為什么不能公積金貸款? 為什么有的樓盤不允許公積金貸款？這是合法的嗎？

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• 136****6870

  近期很多朋友咨詢關(guān)于公積金的問(wèn)題，挑選了問(wèn)的較多或者較為普遍的問(wèn)題，統(tǒng)一為大家解答。
  
  
  
  問(wèn)題1：公積金查詢使用的是初始密碼，網(wǎng)站查詢時(shí)提示需要修改密碼，且需手機(jī)獲取動(dòng)態(tài)驗(yàn)證碼，但系統(tǒng)中沒(méi)有預(yù)留手機(jī)號(hào)碼或不是正在使用的手機(jī)號(hào)碼，怎么辦？
  
  答：目前公積金查詢默認(rèn)密碼采用身份證號(hào)碼第12至17位共6位數(shù)字，如果繼續(xù)使用默認(rèn)密碼，個(gè)人信息極易被黑客非法獲取。為了加強(qiáng)個(gè)人信息安全，公積金中心對(duì)網(wǎng)站個(gè)人公積金查詢功能做了升級(jí)：系統(tǒng)將自動(dòng)檢測(cè)登錄密碼，如果是默認(rèn)密碼登錄，則強(qiáng)制修改密碼。修改密碼時(shí)驗(yàn)證個(gè)人手機(jī)號(hào)碼，如果您的手機(jī)號(hào)碼在系統(tǒng)中不存在或者手機(jī)號(hào)碼有誤，則需要到公積金大廳辦理個(gè)人信息變更，如給您帶來(lái)不便，敬請(qǐng)諒解。

  查看全文↓ 2019-05-20 18:31:44
• 132****8091

  　有的樓盤不允許公積金貸款一般是和公積金管理中心未簽訂協(xié)議或者是其他的原因，所以是合法的。
  　　一些預(yù)售樓盤不允許購(gòu)房者使用住房公積金貸款，其中一個(gè)很重要原因是地產(chǎn)商和銀行有合作，即銀行給開(kāi)發(fā)商一定額度的開(kāi)發(fā)貸款，作為回報(bào)開(kāi)發(fā)商這一樓盤的住房按揭只能在該指定銀行操作。
  　　根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》等規(guī)定，新建商品房期房項(xiàng)目使用公積金貸款，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)需提供階段性擔(dān)保。同時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)需到公積金中心辦理相關(guān)手續(xù)登記備案。

  查看全文↓ 2019-05-20 18:31:39
• 154****5572

  　　想要用公積金貸款買房
  
  　　則是難上加難！
  
  
  
  　　遭拒絕、審批慢、審批不過(guò)……
  
  　　你被卡在了哪一環(huán)？
  
  　　近日，昆明住房公積金管理中心發(fā)布了《昆明市住房公積金2018年年度報(bào)告》，報(bào)告披露了2018年昆明市住房公積金的繳存、提取和貸款業(yè)務(wù)等運(yùn)行情況。數(shù)據(jù)顯示，2018年，昆明住房公積金繳存額同比有所增長(zhǎng)，但發(fā)放的個(gè)人住房貸款卻大大減少。
  
  
  
  　　《昆明市住房公積金2018年年度報(bào)告》數(shù)據(jù)顯示，2018年昆明住房公積金繳存金額為186.61億元，同比增長(zhǎng)14.12%。實(shí)繳職工101.82萬(wàn)人，凈增職工5.36萬(wàn)人。也就是說(shuō)，昆明公積金的繳存和覆蓋人數(shù)都有擴(kuò)大。
  
  　　雖然2018年昆明住房公積金的繳存額度同比是增長(zhǎng)的，但發(fā)放的貸款額卻幾乎腰斬。
  
  　　《報(bào)告》顯示，2018年昆明發(fā)放公積金個(gè)人住房貸款1.23萬(wàn)筆，同比2017年的2.01萬(wàn)筆下降了38.81%，發(fā)放貸款45.54億元，對(duì)比2017年的90.09億元下降了49.45%，降幅驚人。
  
  　　昆明公積金“存”得多“貸”得少
  
  　　這是為什么呢？

  查看全文↓ 2019-05-20 18:31:36

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 什么緣故現(xiàn)在許多樓盤不允許公積金貸款？？
  答

  1.你應(yīng)該先問(wèn)問(wèn)你的公司和公積金中心,你可以貸多少錢.2.其實(shí)商貸比公積金貴不了多少,無(wú)奈選擇這個(gè)也不是太虧.除非你貸款特多.3.簽合同的時(shí)候,一般都是這情況.實(shí)在特別難纏的客戶,才能改動(dòng)合同的細(xì)節(jié).4.你如果能說(shuō)這是哪個(gè)項(xiàng)目的話**好,也許別人也有考慮買這個(gè)房子的.資源共享一下.

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• 問(wèn) 為什么有的樓盤不能用公積金貸款？
  答

  一般情況下，只要是買住房，符合住房公積金貸款條件，都可以申請(qǐng)住房公積金貸款。但實(shí)際上，當(dāng)去買房的時(shí)候，還是有部分樓盤告知買房人不能申請(qǐng)住房公積金貸款。其實(shí)主要是開(kāi)發(fā)商的項(xiàng)目沒(méi)進(jìn)行住房公積金貸款備案造成的，主要有以下幾種原因：　　1、開(kāi)發(fā)公司資金比較緊張，公積金貸款放款相對(duì)于商業(yè)貸款放款時(shí)間較長(zhǎng)，公司承受不起。　　2、開(kāi)發(fā)公司本身不太規(guī)范，達(dá)不到公積金中心項(xiàng)目備案的要求，或備案申請(qǐng)被拒絕的?！　?、開(kāi)發(fā)項(xiàng)目屬于比較強(qiáng)勢(shì)，嫌閑住房公積金貸款手續(xù)麻煩而不愿意給業(yè)主辦理?！　?、開(kāi)發(fā)公司屬于新成立的，以前沒(méi)有開(kāi)發(fā)過(guò)商品房項(xiàng)目或者只開(kāi)發(fā)過(guò)很小的項(xiàng)目。公司本身對(duì)住房公積金貸款不了解?！　?、再有就是公積金貸款要等房子封頂以后才放貸，公積金必竟是大家合資的，怕有些盤爛尾，所以要求封頂才放貸，商業(yè)貸款就不用了，只要地基打好，出地面幾層就可以放貸，所以一些為了資金回流快點(diǎn)的開(kāi)發(fā)商就不愿。

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• 問(wèn) 為什么有的樓盤不能用公積金貸款？
  答

  1、客戶想辦公積金，開(kāi)發(fā)商得先和公積金管理中心簽訂合作意向，簽合同并開(kāi)立保證金戶和結(jié)算戶。而且客戶和銀行面簽以后，前第一時(shí)間打到保證金戶上，手續(xù)比較繁瑣，放款速度遠(yuǎn)沒(méi)有商貸快，一般開(kāi)發(fā)商很不愿意用這種方式，不利于回款。 你可以和開(kāi)發(fā)商簽完購(gòu)房合同并備案后，拿著收據(jù)、合同、身份證、戶口本、結(jié)婚證等一系列證件去公積金管理處領(lǐng)取，公積金錢多了一次取出來(lái)還可以做大額還款（1萬(wàn)以上）也是不錯(cuò)的辦法，有不明白的歡迎追問(wèn)2、公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國(guó)家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請(qǐng)公積金貸款

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• 問(wèn) 為什么不允許自建房
  答

  建多了，商品房銷售不了

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• 問(wèn) 為什么有的房子不能公積金貸款?為什么很多房子都不能公積金貸款？
  答

  如您在深圳市的中國(guó)銀行申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款，您在計(jì)劃購(gòu)買一套在建商品房并想申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，應(yīng)該了解所購(gòu)在建商品房是否已經(jīng)完成在公積金中心的備案工作，如果該樓盤還未備案的，不能申請(qǐng)公積金貸款，需敦促開(kāi)發(fā)商盡早辦理備案手續(xù)。(保障性住房需要開(kāi)發(fā)商備案后才能申請(qǐng)。一手樓現(xiàn)房和二手樓存量商品住房不受房源庫(kù)的限制。但二手樓存量商品住房需要評(píng)估公司出具正式的評(píng)估報(bào)告。) 我中心要求備案的都是期房樓盤，目的是防止期房出現(xiàn)爛尾，既防止貸款風(fēng)險(xiǎn)，也間接保障了購(gòu)房人面臨的風(fēng)險(xiǎn)。 因各地住房公積金管理中心針對(duì)辦理個(gè)人住房公積金貸款的政策及要求存在差異，需要請(qǐng)您詳詢公積金貸款業(yè)務(wù)經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)或者咨詢當(dāng)?shù)毓e金管理中心。歡迎下載中國(guó)銀行手機(jī)銀行或關(guān)注“中國(guó)銀行微銀行”辦理業(yè)務(wù)。

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