二手房按揭費(fèi)怎么算? 二手房交易，需交按揭手續(xù)費(fèi)嗎

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• 156****8465

  若通過(guò)招行辦理房貸，**/貸款金額需要看當(dāng)?shù)卣咭约霸u(píng)估價(jià)格決定，建議您直接咨詢貸款經(jīng)辦行客戶經(jīng)理。
  

  查看全文↓ 2019-05-21 08:47:23
• 154****8528

  當(dāng)然了。賣方；身份證、戶口簿、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地證、房屋買賣合同。注：賣方的夫妻雙方必須親自到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門簽字。買方：身份證、戶口簿、當(dāng)事人親自到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門簽字。過(guò)戶費(fèi)用如下；
  （1）契稅；90平方米以下首次購(gòu)房的按1%繳納；90—140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納；140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納
  （2）營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納。
  （3）土地增值稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%繳納。
  （4）所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算）
  （5）房屋交易手續(xù)費(fèi)；按房屋建筑面積6元平方米交納
  （6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元。
  （7）房屋評(píng)估費(fèi)；按評(píng)估額0.5%繳納

  查看全文↓ 2019-05-21 08:47:18
• 133****5695

  其實(shí)購(gòu)買房屋需要花費(fèi)的是三大比的費(fèi)用，第一是房屋本身的房款，第二個(gè)是裝修的費(fèi)用，第三個(gè)是要繳納的一系列的稅款。這三個(gè)每一項(xiàng)的析出都是一筆不小的費(fèi)用，那么二手房購(gòu)置稅由誰(shuí)承擔(dān)呢？接下來(lái)就有萬(wàn)邦法務(wù)的小編為大家來(lái)解答一下關(guān)于二手房購(gòu)置稅的承擔(dān)及其相關(guān)問(wèn)題。
  
  
  
  
  
  一、二手房購(gòu)置稅由誰(shuí)承擔(dān)
  
  (一)買商品房需要交的稅： 1、契稅，購(gòu)房總價(jià)的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。;2、印花稅，購(gòu)房總價(jià)的0.05%。
  
  (二)基金： 1、房屋維修基金，購(gòu)房總價(jià)的2-3%，大多數(shù)地方是2%; 2、副食品價(jià)格調(diào)節(jié)基金,2元/平方米，有些地方不用。
  
  (三)規(guī)費(fèi) ：1、交易費(fèi) ，購(gòu)房總價(jià)的0.5% 買賣雙方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由開(kāi)發(fā)商交，購(gòu)房者不用交) ;2、《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi) ， 各地不一樣，但是都不超過(guò)100元 ;3、《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)， 各地不一樣，但是都不超過(guò)100元。
  
  (四)如果按揭，還要發(fā)生以下費(fèi)用 ：1、評(píng)估費(fèi)，購(gòu)房總價(jià)的0.2-0.5%; 2、保險(xiǎn)費(fèi) ，購(gòu)房總價(jià)乘以貸款年限乘以0.1%乘以50% ;3、公證費(fèi)，貸款額乘以0.03% ;4、抵押登記費(fèi)，100元。
  
  上述的這些費(fèi)用都是由買方承擔(dān)的。
  
  二、二手房購(gòu)置稅怎么算
  
  1、出賣方：營(yíng)業(yè)稅及其附加約5.55%，滿5年免，不滿5年全額征收。
  
  2、個(gè)人所得稅按轉(zhuǎn)讓收入1%，滿5年且家庭生活用房免。
  
  3、交易手續(xù)費(fèi)：6元/平方米。
  
  4、購(gòu)買方：契稅首套房1.5%。
  
  5、公告費(fèi)：100元
  
  6、房產(chǎn)登記費(fèi)(過(guò)戶費(fèi))：180元。
  
  三、二手房過(guò)戶的流程
  
  ①對(duì)交易房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查
  
  購(gòu)房者需要對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)完整性、真實(shí)性、可靠性審核，在過(guò)戶之前看好房屋產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，是否有抵押或共有人等。
  
  ②買賣雙方簽訂二手房買賣合同
  
  無(wú)論是房產(chǎn)贈(zèng)與還是買賣，都需要進(jìn)行房產(chǎn)轉(zhuǎn)移，轉(zhuǎn)移雙方當(dāng)事人都必須簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同，也就是二手房買賣合同。二手房買賣合同之中，必須包括雙方當(dāng)事人的姓名和名稱住所、房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)名稱和編號(hào)、房地產(chǎn)坐落位置、面積和界限、土地宗地號(hào)、土地使用權(quán)取得的方式及年限、房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì)、成交的價(jià)格及支付方式、房地產(chǎn)交付使用的時(shí)間、違約責(zé)任、雙方約定的其他事項(xiàng)等。
  
  ③評(píng)估房產(chǎn)
  
  正常情況下，房產(chǎn)評(píng)估需要找評(píng)估公司，此過(guò)程大約要5~7個(gè)工作日。
  
  ④辦理貸款
  
  若購(gòu)房者辦理公積金貸款和商業(yè)貸款組合，需要同時(shí)向公積金和銀行進(jìn)行貸款申請(qǐng);若只申請(qǐng)商業(yè)貸款(按揭貸款)，只需要向銀行進(jìn)行貸款申請(qǐng)即可。此過(guò)程是二手房交易中耗時(shí)**長(zhǎng)的階段。貸款辦理下來(lái)后，要注意注銷該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證。
  
  ⑤向房地產(chǎn)管理部門提出過(guò)戶申請(qǐng)
  
  二手房買賣雙方持房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格，拿受理單。
  
  ⑥房地產(chǎn)管理部門核查
  
  房地產(chǎn)管理部門對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，在15日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書(shū)面答復(fù)。受理的核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，需要根據(jù)對(duì)轉(zhuǎn)讓的房屋進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查和評(píng)估。
  
  ⑦繳納契稅等二手房交易稅費(fèi)

  查看全文↓ 2019-05-21 08:47:14

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??誰(shuí)能說(shuō)下二手房按揭手續(xù)費(fèi)怎么算？
  答

  買二手房按揭流程是什么？1、買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫(xiě)二手房個(gè)人借款申請(qǐng)表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員就材料做出初步評(píng)估，給出大致貸款額度和年限。然后三方約定時(shí)間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)前去驗(yàn)房做評(píng)估。2、根據(jù)約定時(shí)間，房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評(píng)估。完成后，評(píng)估機(jī)構(gòu)向銀行出具評(píng)估報(bào)告。具體多長(zhǎng)時(shí)間會(huì)依據(jù)約定情況而定，一般3至5個(gè)工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納評(píng)估費(fèi)。3、銀行對(duì)貸款申請(qǐng)人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評(píng)估價(jià)格，綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批。審批過(guò)程一般在5個(gè)工作日左右。4、審批通過(guò)后，買方向賣方支付房屋**款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑**款證明、銀行出具的按揭申請(qǐng)審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。過(guò)戶當(dāng)天便可完成，買方再等待20個(gè)工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。5、領(lǐng)到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險(xiǎn)。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開(kāi)始依照合同按期償還本期。買二手房按揭流程是什么？買二手房按揭費(fèi)怎么算？買二手房按揭費(fèi)怎么算？涉及按揭或轉(zhuǎn)按揭時(shí)，需要支付按揭公司、評(píng)估公司及銀行等相關(guān)機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用。按揭費(fèi)用主要包括：1、房屋查案費(fèi)：每證90元，由房管局收取；2、房屋評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)×0.5％，由評(píng)估公司收取。如果不需要出評(píng)估報(bào)告，則只收取300元的初評(píng)費(fèi)；3、按揭代理費(fèi)：按揭公司直接收到的服務(wù)費(fèi)用，標(biāo)準(zhǔn)是貸款額×（1％～1.5％）；不同按揭公司執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)有差異，較為普遍的是貸款額的1％或1.2％；4、貸款保險(xiǎn)費(fèi)：貸款額×1.2×0.1％×貸款年限，保險(xiǎn)公司收取，二手房按揭貸款的高年限是20年；5、貸款合同公證費(fèi)：每宗300元；6、轉(zhuǎn)按揭合同協(xié)議公證費(fèi)：每宗300元；7、交易委托公證費(fèi)：每宗200元；8、銀行公積金代辦費(fèi)：：每宗500元，由相應(yīng)銀行收取；9、他項(xiàng)權(quán)利登記費(fèi)：每證250元（番禺每證500元），由房管局收??；；10、貸款印花稅：貸款額×0.005％，由銀行收取。

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• 問(wèn) 二手房按揭費(fèi)怎么算? 什么是按揭費(fèi) 按揭手續(xù)費(fèi)又是怎么計(jì)算呢
  答

  1、與房齡有關(guān)：一般是30年內(nèi)房齡，至長(zhǎng)貸款年限計(jì)算：貸款年限+房齡＜50（各銀行間有差異） 2、借款人年齡有關(guān)：至高65歲 詳情可找[立德?lián)的在線專業(yè)工作客服咨詢下。

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• 問(wèn) 二手房過(guò)戶手續(xù)費(fèi)怎么算？
  答

  稅費(fèi)參考如下：查檔20元公證費(fèi)成交價(jià)*0.3%營(yíng)業(yè)稅：成交價(jià)*5.6%1、普通住宅滿5年（含5年）免征。2、普通住宅未滿5年，全額征收。3、非普通住宅滿5年，差額征收。4、非普通住宅未滿5年，全征個(gè)人所得稅：成交價(jià)*1%1、普通住宅滿5年（含5年），且為賣方家庭唯一住房，免征。2、非住宅（無(wú)年限制）按成交價(jià)的1%征收。3、轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)住房一律按差額的20%征收。4、直系贈(zèng)與，看老證，滿5年免征。契稅：1、成交價(jià)*1%，90平方米以下的普通住宅，若買方不是唯一住房的按成交價(jià)3%征收。2、成交價(jià)*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查實(shí)買方不是唯一住房的按成交價(jià)3%征收。3、成交價(jià)*3%，（144平米以上含144平米）土地收益金：成交價(jià)*0.5%，房改房征收。土地增值稅：1、成交價(jià)*1%，住宅免征。2、非住宅，全征（無(wú)年限制）、 “增值額”*30%征收。印花稅：成交價(jià)*0.05%1、住宅類，暫免。2、贈(zèng)與，非住宅，征收（雙方各0.05%）。轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)：1、面積*2.5元/平方米，已購(gòu)公房（房改房、直管公房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用房、集資建房）。2、面積*6元/平方米，商品房。3、面積*8元/平方米，別墅及非住宅。產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：1、80元/本，住宅及配套車庫(kù)2、550元/本，非住宅及不配套車庫(kù)。3、10元/本，共有權(quán)證。貼花稅：5元/件。比如房?jī)r(jià)40萬(wàn)剩5.6%=22400.00元這樣計(jì)算。

• 問(wèn) 二手房按揭貸款流程及各項(xiàng)手續(xù)費(fèi)
  答

  當(dāng)前二手房的交易數(shù)量已經(jīng)越來(lái)越多，通過(guò)辦理抵押貸款形式來(lái)購(gòu)房的人群也就隨之增多。二手房按揭貸款流程及各項(xiàng)手續(xù)費(fèi)主要包括有以下4點(diǎn)：申請(qǐng)看好房屋之后，有買賣雙方帶齊相關(guān)的材料，前往銀行填寫(xiě)二手房個(gè)人借款申請(qǐng)，提交相關(guān)的審核材料，會(huì)有銀行的工作人員先進(jìn)行初步的評(píng)估。評(píng)估銀行會(huì)對(duì)提出抵押申請(qǐng)的房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，并且指定相關(guān)的評(píng)估機(jī)構(gòu)去驗(yàn)房，評(píng)估的收費(fèi)按照評(píng)估價(jià)的0.5%收取。審批銀行會(huì)對(duì)借款人的資質(zhì)進(jìn)行審核，通過(guò)審核之后就貸款的額度以及期限作出通知。按照相關(guān)的規(guī)定，二手房的貸款年限不會(huì)超過(guò)30年，而且貸款人的年齡和貸款期限相加總和不能超過(guò)65年。辦理過(guò)戶審核通過(guò)之后銀行會(huì)出具通知書(shū)買方向賣方支付**款，雙方以及銀行的相關(guān)工作人員共同在當(dāng)?shù)氐姆课萁灰字行霓k理房屋的過(guò)戶。

• 問(wèn) 二手房交易后的手續(xù)費(fèi)
  答

  契稅百分之一 用房款的評(píng)估價(jià)格乘以百分之一等于契稅價(jià)格貸款要交千分之五評(píng)估費(fèi)如全款的話沒(méi)有該費(fèi)用 用房款的評(píng)估價(jià)格乘以千分之五等于評(píng)估費(fèi)其他就是交易費(fèi)每平米3元 測(cè)繪每平米0.5萬(wàn) 如房本不足五年的還要繳納百分之五點(diǎn)五五的營(yíng)業(yè)稅和百分之一的個(gè)人所得稅 計(jì)算方法同上 不過(guò)您買的房子涉及不到這個(gè)費(fèi)用 這些費(fèi)用可以兩人互相商量該誰(shuí)來(lái)承擔(dān) 不過(guò)現(xiàn)在的市場(chǎng)都是誰(shuí)買誰(shuí)來(lái)繳納稅費(fèi) 如果他的價(jià)錢比較高可以讓他來(lái)承擔(dān) 就看你的伶牙利嘴了 呵呵

  全部5個(gè)回答>