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首套房，是指購買僅擁有一套住房（以國家對首套房的的認定標準）。中國人民銀行規(guī)定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠和**低**比率等優(yōu)惠政策。你現(xiàn)在居住的房子房產(chǎn)證若是你父母的名字，那么你再買一套也屬于首套房購買。2014年9月30日，中國人民銀行發(fā)布**新房貸政策，決定放松首套房認定，對擁有1套房并還清貸款后再購房家庭，執(zhí)行首套房政策，并且首套房貸款利率**低為7折。2015年9月1日起，擁有1套住房并已結(jié)清購房貸款的公積金**低**款比例降至20%。
全部5個回答>二套房怎么算? 如何區(qū)分首套房與二套房？
132****7645 | 2019-05-21 08:55:18
已有3個回答
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138****7708
二套房過戶費計算方法：（契稅+營業(yè)稅+個人所得稅+交易費+測繪費+權(quán)屬登記費及取證費）×2
查看全文↓ 2019-05-21 08:55:33
1、契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）；
2、營業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%，產(chǎn)證滿五年可以免交營業(yè)稅；
3、個人所得稅：1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）；
4、交易費：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米）；
5、測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定；
6、權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。
注：二手房計稅基數(shù)是以房屋評估價，首套房是根據(jù)賣家是否首套房。房屋滿5年，但不是首套房都要繳納1%個人所得稅。
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151****3595
1、名下沒有貸款買房，**比例均按二套房計算。
查看全文↓ 2019-05-21 08:55:29
2、名下只有一套房產(chǎn)，一次房貸記錄，且該房貸未結(jié)清：再次貸款買房，貸款利率、**比例均按二套房計算。
3、名下只有一套房產(chǎn)，一次房貸記錄，且該房貸已結(jié)清：再次貸款買房，貸款利率按首套房計算，**比例均按二套房計算。
4、名下有兩套或多套房產(chǎn)，但只有一次房貸記錄，且該房貸未結(jié)清：再次貸款買房，貸款利率、**比例均按二套房計算。
5、名下有兩套或多套房產(chǎn)，但只有一次房貸記錄，且該房貸已結(jié)清：再次貸款買房，貸款利率按首套房計算，**比例均按二套房計算。
6、名下有兩次房貸記錄，且兩次房貸均已結(jié)清：再次貸款買房，貸款利率按首套房計算，**比例均按二套房計算。
7、名下有兩次房貸記錄，且兩次房貸中已結(jié)清一筆房貸：再次貸款買房，貸款利率按二套房計算，**比例均按二套房計算。 -
143****0366
不限購城市首套房認定標準
查看全文↓ 2019-05-21 08:55:23
1、貸款購買過一套房，但是已經(jīng)還清貸款，再貸款利率**比例。
8、夫妻雙方的其中一方婚前有房，但無貸款記錄另一方婚前有貸款記錄，但名下無房產(chǎn)婚后買房申請貸款算首套。
不限購城市二套房認定標準
1、貸款購買過一套房，但是貸款已結(jié)清，再貸款買房算首套；若貸款未結(jié)清，算二套。
2、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為二套房以上。
3、夫妻雙方其中一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行金融機構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例；若貸款未還清，算二套房以上。
4、準備結(jié)婚但是還沒有領(lǐng)取結(jié)婚證的兩個人，一方名下有房產(chǎn)和房貸未還清。另一方?jīng)]有任何房產(chǎn)和房貸記錄，現(xiàn)在兩人一起購買新房，登記兩個人名字，沒有貸款記錄的人申請貸款，二人因共為產(chǎn)權(quán)人，從銀行按揭貸款買房算二套。
首套房和二套房的區(qū)別
1、首套房和二套房**比例的區(qū)別
在部分不限購、限貸的城市，如果是首套房，商業(yè)貸款**比例是20％，二套房商業(yè)貸款**款比例為30％。
2、首套房和二套房貸款利率的區(qū)別
如今各地房貸利率不斷上漲，很多人也發(fā)現(xiàn)了，二套房的利率上漲比例肯定是大于首套房的，所以首套房和二手房貸款利率的區(qū)別在不同的銀行、不同的城市差別不一樣。
現(xiàn)在的房價，每天都不一樣，房貸利率也是在逐漸上漲，首套房和二套房的貸款利率和**款比例也是不同的，再次購房時，購房者一定要把房屋的套數(shù)弄清楚，只有這樣才能清晰的進行購房預(yù)算，也不會多花冤枉錢。
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上海認定是不是二套房,不是光看你在上海有沒有房子,是夫妻雙方(含未成年的小孩)任何人明下在中國有產(chǎn)權(quán)房,都計算為家庭在上海的房屋套數(shù)。而且是認房又認貸,即以前有過買房記錄:產(chǎn)權(quán)證上有名字或者有過購房貸款,無論現(xiàn)在該套房產(chǎn)是否出售、貸款是否歸還,目前再買房都算二套。
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有八個新的首套房認定標準，四個二套房認定標準具體如下：首套房認定標準：1、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房——算首套。2、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。3、全款買過一套房，貸款買房——算首套。4、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套。5、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套。6、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業(yè)貸款再買房——算首套。7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例。更多簽單秘籍政策解讀可關(guān)注房產(chǎn)經(jīng)紀人第一微信號北京房天下經(jīng)紀人。8、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)，婚后買房申請貸款——算首套。
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(1)貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清的，再貸款買房屬于首套。若貸款未結(jié)清的，則屬于算二套。(2)個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定二套房以上。(3)夫妻兩人，一方婚前使用商業(yè)貸款，另一方婚前使用公積金貸款，婚后兩人想以夫妻名義共同貸款的。若貸款已還清，則銀行可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等因素靈活把握貸款的利率和**比例；若貸款未還清的，則認定兩套以上。
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1 、自己有住房,給成年子女購房如果父母名下住房的房產(chǎn)證上寫有成年子女的名字,再為子女購房,算第二套;否則,算第一套。2、 自己有住房，以未成年子女名義再購根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執(zhí)行。3、 未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房根據(jù)目前銀行規(guī)定如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策，未成年時的房產(chǎn)只要沒貸款，再申請房貸不算二套。4 、有全款購買住房，再貸款購房過去只“認貸”，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了“認房”，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。5、 有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房目前銀行對二套房認定是“認房又認貸”，也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算作二套房。6、 名下有房，再使用公積金買房目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要名下有房，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算作二套房。7 、婚前一方貸款購房，婚后以另一方名義再購且戶口不在一起夫妻雙方結(jié)婚后雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有結(jié)婚登記。銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結(jié)了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。8 、婚后共同貸款購房，離異后再購房只要央行的征信系統(tǒng)中能夠查到房貸記錄，那么即便離異后房產(chǎn)判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。這使得很多試圖通過“假離婚”來規(guī)避二套房新政的想法也付諸東流。9、 名下有商業(yè)，再購普通住宅
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