怎么算二套房貸? 首套房和二套房怎么判定？什么是首次購房

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• 138****5024

  根據(jù)**新發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款政策的通知》，你的情況屬于二套房。只要在銀行征信系統(tǒng)中有過貸款記錄，均被認(rèn)定為二套。第幾套房與是否全款無關(guān)，其認(rèn)定為以家庭為單位，所擁有的住房。你自己名下，或你夫妻共同名下，或你妻子名下我想都算是你或你這個(gè)家庭所具備的一套房，再買的話，無論你或你妻子的名都算做是二套房。
  
  
  
  根據(jù)住建部下發(fā)的《 關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》
  
  2010年6月4日住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國人民銀行、銀監(jiān)會(huì)公布的《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》中確定了二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：
  
  一、商業(yè)性個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。
  
  二、應(yīng)借款人的申請(qǐng)或授權(quán)，直轄市、計(jì)劃單列市、省會(huì)(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產(chǎn)主管部門應(yīng)通過房屋登記信息系統(tǒng)進(jìn)行借款人家庭住房登記記錄查詢，并出具書面查詢結(jié)果。

  查看全文↓ 2019-05-21 08:59:54
• 156****9204

  分析如下：
  
  首套房：是指購買僅擁有一套住房（以國家對(duì)首套房的的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn) ）。中國人民銀行規(guī)定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠和**低**比率等優(yōu)惠政策。
  
  首次購房的判定標(biāo)準(zhǔn)：
  
  ①買房人年滿18周歲
  
  ②買的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠）；
  
  ③購房人名下沒有單獨(dú)或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。
  
  二套房:是第二套普通自住房的簡(jiǎn)稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。
  
  新出臺(tái)的二套房標(biāo)準(zhǔn)是以家庭為單位，既認(rèn)房又認(rèn)貸，且異地人士購房貸款還需提供1年以上擬購房地的納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，否則均按照二套房貸計(jì)算。

  查看全文↓ 2019-05-21 08:59:49
• 152****3381

  
  Q：南京首套房和二套房到底如何界定？
  
  A：
  
  ①商貸怎么界定首套二套
  
  銀行貸款（**）鑒定中，是認(rèn)貸又認(rèn)房的。家庭名下有沒有房，貸款是否還清決定**首套二套（幾成）。
  
  
  
  
  ②公積金貸款如何界定首套二套
  
  
  
  公積金貸款認(rèn)貸又認(rèn)房，以家庭為單位，只要貸過兩次，就不再允許貸公積金，只能用純商貸。
  
  
  
  
  
  ③繳納稅費(fèi)時(shí)怎么界定首套二套
  
  在首套房和二套房的認(rèn)定中，房管局（稅費(fèi)）是認(rèn)房不認(rèn)貸的。家庭名下有幾套房，決定交多少契稅。房管局未實(shí)現(xiàn)全國聯(lián)網(wǎng)查詢，外地有房不影響。
  
  
  
  
  
  
  Q：滿5年的經(jīng)適房，要賣需要什么手續(xù)？
  
  A： 1、轉(zhuǎn)讓方家庭向市房改辦提出上市申請(qǐng)，如實(shí)填寫《經(jīng)濟(jì)適用住房轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)表》，并提供相關(guān)上市材料。
  
  2、市房改辦收到轉(zhuǎn)讓方提供的上市材料，逐件校驗(yàn)后出具收件收據(jù)；
  3、市房改辦對(duì)申請(qǐng)家庭提供的上市材料在10個(gè)工作日（不含法定節(jié)假日）內(nèi)進(jìn)行審核。初審、復(fù)審符合上市條件的予以上市確認(rèn)；不符合上市條件的予以退件處理。
  4、 符合上市條件的轉(zhuǎn)讓方需繳納政策性差價(jià)的，持交款單到財(cái)務(wù)窗口辦結(jié)交款手續(xù)，憑交款票據(jù)和個(gè)人身份證以及收件收據(jù)領(lǐng)取《南京市經(jīng)濟(jì)適用房（上市）確認(rèn)書》。
  
  符合上市條件的轉(zhuǎn)讓方無需繳納收益金的，持個(gè)人身份證 、收件收據(jù)到窗口領(lǐng)取《南京市經(jīng)濟(jì)適用住房（上市）確認(rèn)書》或退件通知書。
  5、轉(zhuǎn)讓方與受讓方持《南京市經(jīng)濟(jì)適用房（上市）確認(rèn)書，合同和買方購房證明到房屋產(chǎn)權(quán)交易市場(chǎng)辦理相關(guān)交易手續(xù)。
  
  
  
  
  
  
  Q：怎樣才能使房貸下款速度快點(diǎn)啊，等兩個(gè)多月了？
  
  A：目前各家銀行貸款都比較緊，您可以首先和銀行溝通確認(rèn)一下自己的貸款資質(zhì)是否有問題，看是不是因?yàn)椴涣夹庞糜涗浕蛘咂渌驅(qū)е虏荒芊趴?，如果沒有資質(zhì)方面的問題，那就和銀行溝通如果能夠接受利率上浮10%是否能盡快下款。
  
  
  
  
  
  
  Q：購買二手房過戶完可以住進(jìn)去嗎，還是等銀行下款后才屬于我？
  
  A：這個(gè)要看合同約定。一般情況都是款清騰房，過完戶不等于交易完成。正常情況都是業(yè)主拿到貸款錢后5個(gè)工作日內(nèi)完成物業(yè)交割，算是正式交房結(jié)束。如果合同另有約定比如約定過戶完交房，那么就可以過戶完交接。
  
  
  
  
  
  
  Q：怎么判定拆遷房是不是已經(jīng)滿五年了？
  
  A：**新政策自2017年8月1日，對(duì)個(gè)人取得的拆遷安置房的持有年限，以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間來判定。

  查看全文↓ 2019-05-21 08:59:45

相關(guān)問題

• 問 怎么算是二套房? 首套房和二套房怎么判定？什么是首次購房
  答

  1 、自己有住房,給成年子女購房如果父母名下住房的房產(chǎn)證上寫有成年子女的名字,再為子女購房,算第二套;否則,算第一套。2、 自己有住房，以未成年子女名義再購根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請(qǐng)貸款購房時(shí)，就會(huì)按照二套房政策執(zhí)行。3、 未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房根據(jù)目前銀行規(guī)定如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策，未成年時(shí)的房產(chǎn)只要沒貸款，再申請(qǐng)房貸不算二套。4 、有全款購買住房，再貸款購房過去只“認(rèn)貸”，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了“認(rèn)房”，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請(qǐng)貸款的情況下，也會(huì)被認(rèn)定為二套房。5、 有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房目前銀行對(duì)二套房認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”，也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄，再申請(qǐng)房貸也會(huì)被算作二套房。6、 名下有房，再使用公積金買房

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• 問 怎么界定二套房? 首套房和二套房怎么判定？什么是首次購房
  答

  (1)貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清的，再貸款買房屬于首套。若貸款未結(jié)清的，則屬于算二套。(2)個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時(shí)再貸款認(rèn)定二套房以上。(3)夫妻兩人，一方婚前使用商業(yè)貸款，另一方婚前使用公積金貸款，婚后兩人想以夫妻名義共同貸款的。若貸款已還清，則銀行可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等因素靈活把握貸款的利率和**比例；若貸款未還清的，則認(rèn)定兩套以上。

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• 問 安置房算首套房嗎? 首套房和二套房怎么判定？什么是首次購房
  答

  1，拆遷安置房如果沒有房產(chǎn)證和土地證是不算首套房的。2，安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據(jù)我國法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行，這時(shí)的過戶交易與一般的房屋沒有任何區(qū)別之處。

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• 問 安置房算首套房嗎? 首套房和二套房怎么判定？什么是首次購房
  答

  這兩套拆遷安置房若是已經(jīng)辦理房產(chǎn)證接下來再去買商品房的話那就是三套房。分析如下：所謂的“首套房”得同時(shí)滿足三個(gè)條件：1、買房人年滿18周歲；2、買的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠）；3、購房人名下沒有單獨(dú)或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。

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• 問 婚前住房算首套房嗎? 首套房和二套房怎么判定？什么是首次購房
  答

  二套房"的七種情況1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房詳解：根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請(qǐng)貸款購房時(shí)，就會(huì)按照二套房政策執(zhí)行。2、未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房詳解：目前銀行"認(rèn)貸又認(rèn)房"，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)，再貸款購房就屬于二套房，將按照二套房的政策執(zhí)行。3、個(gè)人名下有全款購買的住房，再貸款購房詳解：過去只"認(rèn)貸"，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了"認(rèn)房"，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請(qǐng)貸款的情況下，也會(huì)被認(rèn)定為二套房。4、個(gè)人名下有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房詳解：目前銀行"認(rèn)房又認(rèn)貸"，也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄，再申請(qǐng)房貸也會(huì)被算做二套房。5、首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款

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