房貸怎么還的? 房貸還款人如何變更？

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• 138****2897

  對于你這種情況，房子貸款提前還款是沒問題的，銀行是允許的。
  
  有以下幾種還款方式：
  
  1、等額本息還款。這種方式每月還相同的額度，本金和利息的數(shù)額會不同，前期還本金額大于利息額；后期還利息額大于本金額。這種還款方式適合有穩(wěn)定收入的貸款申請人，安排收支比較方便；它的缺點在于所還利息額比較多，利息不會隨本金的減少而減少，還款總利息較高。
  
  2.等額本金還款。這種方式是貸款申請人每月所還本金相同，每個月利息會隨本金額的減少而減少。前期支付的本金和利息較多，但是所需支付的利息總額相對較少，還款負擔(dān)逐月遞減。
  
  3.一次性還本付息。貸款期限在一年(含一年)以下的，實行到期一次還本付息，利隨本清。這種 還款方式一般只對小額短期貸款開放。適用性不強。
  
  4.按期付息還本。這種方式是貸款申請人自主決定按月或季度或每年時間的間隔還款。簡單的說，就是貸款申請人按照不同財務(wù)狀況，把每個月要還的錢湊成幾個月一起還。
  
  銀行辦理貸款要選擇合適自己的還款方式，不同的還款方式每個月還款的資金不同，根據(jù)自己的實際情況來選擇就可以了。以上就是關(guān)于銀行貸款利息是多少和銀行貸款怎么還款劃算的相關(guān)介紹。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-21 09:01:30
• 156****6487

  房貸合同進行變更，要經(jīng)過雙方當(dāng)事人的協(xié)商同意才可以的。比如買方人要求變更，買房人狹義的變更及有，A變更為B其實質(zhì)就是要求將自己在合同中的權(quán)利義務(wù)概括，轉(zhuǎn)讓給第三人，根據(jù)合同法第88條的規(guī)定，要經(jīng)對方急，賣房人的同意而知，所以要求賣房人的同意，是因為買房人轉(zhuǎn)讓了自己的合同義務(wù)，賣房人有理由懷疑第三人的履行能力有有問題，會危及自己的債權(quán)的實現(xiàn)。
  因此在未征得賣房人同意的情況下，四種轉(zhuǎn)讓行為無效。

  查看全文↓ 2019-05-21 09:01:27
• 134****3188

  
  前段時間房子下來了，買房時，看的哪哪都挺好的，到交房時卻讓我“噴”了一口老血，好小啊。
  
  
  
  跟老公眼神一交流，決定賣掉再買套大些的，可是這套房有貸款怎么破呢？
  
  
  
  于是我就跑去咨詢了中介，原來還貸中的房子也是可以買賣的。
  
  
  
  當(dāng)然了，你可以全額繳清剩余貸款，這是**簡單直接的方法了，但是在現(xiàn)在動輒幾十萬，甚至上百萬的貸款，如何在短時間內(nèi)還掉，那就是一個大問題了。
  
  
  
  如果沒辦法自己全額還清貸款，那么還貸中的房子若想買賣，必須有一個前提，那就是要有不動產(chǎn)證，沒有不動產(chǎn)證是沒辦法交易的。
  
  
  
  至于如何交易呢，且聽米拉班門弄斧，從別人那聽來給大家分享一下吧。
  
  
  
  
  
  01
  
  用買方的房款繳清剩余貸款
  
  
  
  這個是來自我同事的案例。
  
  
  
  她購買了一套90萬的房子，而原房主尚余大概30萬的貸款尚未繳清。
  
  
  
  她就在繳納了30萬的**款并簽訂了房屋買賣合同后，原房主拿著30萬的**款繳清了剩余貸款，辦理了結(jié)清手續(xù)。她就繼續(xù)辦理接下來的買賣手續(xù)。
  
  
  
  在聽了她的流程敘述后，我整理了一下大概的流程，僅供參考，具體請咨詢當(dāng)?shù)胤抗懿块T了。
  
  
  
  
  具體流程：
  
  1、賣方向銀行申請?zhí)崆斑€款。
  
  
  
  2、買房支付賣方剩余貸款作為**款，簽訂購房合同。（這一步建議有擔(dān)保在場，防微杜漸嘛）
  
  
  
  3、賣方前往銀行辦理提前還款手續(xù)，銀行劃款后，賣方再辦理結(jié)清手續(xù)。
  
  
  
  4、銀行出具解押材料，將賣方的房子解壓出去，賣方去不動產(chǎn)登記中心解押，變更房子所有權(quán)。
  
  
  
  5、買賣雙方繼續(xù)進行后續(xù)的房屋買賣流程。
  
  
  
  其實看著還是挺簡單的，關(guān)鍵在于買方支付的**款需要比所剩余的貸款多，當(dāng)然啦，買方是可以全額支付的土豪隨意啦。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-21 09:01:23

相關(guān)問題

• 問 房貸如何變更還款人
  答

  債務(wù)是不能轉(zhuǎn)讓的，也就是說房子的貸款人是不能更改的，如果要更改貸款人，那么就是要過戶后重新以另一個人的名義辦理貸款，流程如下：1. 買賣雙方到銀行簽訂貸款合同，銀行審核通過后，還清賣方貸款；2. 賣方貸款結(jié)清后到房管局辦理注銷他權(quán)；3. 辦理過戶手續(xù)；4. 過戶后把產(chǎn)權(quán)證提交到銀行；5. 銀行辦理他項；6. 銀行放款；

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• 問 房貸怎么變更還款人
  答

  銀行不會同意變更

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• 問 ??房貸如何變更還款人是誰呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  目前，多數(shù)銀行的個人住房貸款還款方式主要有等額本息和等額本金兩種方式。二者的主要區(qū)別在于，前者每期還款金額相同，即每月本金加利息總額相同，客戶還貸壓力均衡，但利息負擔(dān)相對較多；后者又叫“遞減還款法”，每月本金相同，利息不同，前期還款壓力大，但以后的還款金額逐漸遞減，利息總負擔(dān)較少

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• 問 如何變更房貸還款方式
  答

  可以變更房貸的還款方式。具體操作：1. 要去銀行給自己放貸的客戶經(jīng)理聯(lián)系，填寫一張申請表，變更下還款方式，簽自己的名字然后按下紅手印。2. 改成每個月遞減的還款方式，其他就不需要什么手續(xù)。一般房貸的按揭貸款，通常有兩種方式：等額本金和等額本息；1. 等額本息方式是每個月還固定金額，每個月的還款額度一樣，剛開始絕大多數(shù)都是利息，本金相對很少。2. 另外一種常用的方式就是等額本金，就是還貸期內(nèi)每個月歸還的本金一樣，利息隨本金減少而逐步減少，**后一個月的還款額只有本金。備注：具體的需要哪種還款方式需要個人通銀行協(xié)定。

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• 問 ??如何還房貸**劃算？還房貸要怎么選擇還款的方式？
  答

  建議可以選擇80萬按你**長年限貸款，現(xiàn)在無論是商業(yè)貸款還是公積金都可以在貸款期限內(nèi)分幾次還款。貸款的**合算的還款方式是：按月付息，到期還本法。1.每月僅需支付利息，不需償還本金，還款壓力小，資金利用率高;較適合資金周期率快，回款周期短的客戶。2.一般是三年授信，一年到期轉(zhuǎn)一次，如果第二年資金充裕了，不需要這筆貸款了，就不去銀行辦理續(xù)貸授信即可，無任何違約金。3.按月付息到期還本適用于期限較短的貸款，通常是一年（含）以內(nèi)的短期貸款，比如汽車抵押貸款等。所以，金融機構(gòu)的短期貸款，都是標的月利率。

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