房貸如何變更還款人

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• 152****3567

  債務(wù)是不能轉(zhuǎn)讓的，也就是說房子的貸款人是不能更改的，如果要更改貸款人，那么就是要過戶后重新以另一個(gè)人的名義辦理貸款，流程如下：
  
  
  1. 買賣雙方到銀行簽訂貸款合同，銀行審核通過后，還清賣方貸款；
  2. 賣方貸款結(jié)清后到房管局辦理注銷他權(quán)；
  3. 辦理過戶手續(xù)；
  4. 過戶后把產(chǎn)權(quán)證提交到銀行；
  5. 銀行辦理他項(xiàng)；
  6. 銀行放款；
  

  查看全文↓ 2018-07-06 12:46:33
• 133****8217

  變更房貸還款人需要進(jìn)行轉(zhuǎn)按揭：
  
  轉(zhuǎn)按揭的流程：
  1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》；
  2、買方、賣方、律師事務(wù)所三方簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》；
  3、買方交納房屋價(jià)格30%的**款（按交易價(jià)格與評(píng)估價(jià)格孰低的原則，一年內(nèi)免評(píng)估，以原購買價(jià)為準(zhǔn)）；
  4、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認(rèn)函（包括所欠資款本息、還款帳號(hào)）；
  5、買方據(jù)前述文件及個(gè)人資信文件向貸款銀行申請(qǐng)二手房按揭貸款（提出貸款申請(qǐng)，律師初審，銀行復(fù)審）；
  6、賣方向買方實(shí)際交付房屋；
  7、銀行復(fù)審?fù)ㄟ^后放款，向賣方的銀行劃款；
  8、賣方收到款項(xiàng)后，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶、并且抵押給買方的貸款銀行；
  9、買方的貸款銀行將30%的**款付給賣方。
  
  轉(zhuǎn)按揭需要的材料：
  
  原借款人所需資料：
  1、借款人和權(quán)利共有人身份證復(fù)印件；
  2、 房地產(chǎn)權(quán)證原件；
  3、借款合同（抵押合同）原件；
  4、 一期銀行還款對(duì)帳單原件；
  5、 還款卡或還款存折復(fù)印件；
  6、房屋買賣合同。
  
  新借款人所需資料：
  1、 借款人和權(quán)利共有人身份證復(fù)印件；
  2、借款人和權(quán)利共有人戶口簿復(fù)印件；
  3、借款人婚姻證明復(fù)印件；
  4、借款人和參貸人的收入證明；
  5、 **款收據(jù)；
  6、房屋估價(jià)報(bào)告；
  7、房屋買賣合同；
  8、 如公積金貸款另附公積金帳號(hào)；
  9、 如消費(fèi)貸款另附消費(fèi)用途證明，水電煤帳單。
  
  所有復(fù)印件均需統(tǒng)一使用A4規(guī)格紙張。

  查看全文↓ 2018-07-06 12:46:27
• 154****9400

  不可能，別想了。房貸未還清，不能變更所有人。

  查看全文↓ 2018-07-06 12:46:17

相關(guān)問題

• 問 房貸怎么還的? 房貸還款人如何變更？
  答

  對(duì)于你這種情況，房子貸款提前還款是沒問題的，銀行是允許的。有以下幾種還款方式：1、等額本息還款。這種方式每月還相同的額度，本金和利息的數(shù)額會(huì)不同，前期還本金額大于利息額；后期還利息額大于本金額。這種還款方式適合有穩(wěn)定收入的貸款申請(qǐng)人，安排收支比較方便；它的缺點(diǎn)在于所還利息額比較多，利息不會(huì)隨本金的減少而減少，還款總利息較高。2.等額本金還款。這種方式是貸款申請(qǐng)人每月所還本金相同，每個(gè)月利息會(huì)隨本金額的減少而減少。前期支付的本金和利息較多，但是所需支付的利息總額相對(duì)較少，還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。3.一次性還本付息。貸款期限在一年(含一年)以下的，實(shí)行到期一次還本付息，利隨本清。這種 還款方式一般只對(duì)小額短期貸款開放。適用性不強(qiáng)。4.按期付息還本。這種方式是貸款申請(qǐng)人自主決定按月或季度或每年時(shí)間的間隔還款。簡單的說，就是貸款申請(qǐng)人按照不同財(cái)務(wù)狀況，把每個(gè)月要還的錢湊成幾個(gè)月一起還。銀行辦理貸款要選擇合適自己的還款方式，不同的還款方式每個(gè)月還款的資金不同，根據(jù)自己的實(shí)際情況來選擇就可以了。以上就是關(guān)于銀行貸款利息是多少和銀行貸款怎么還款劃算的相關(guān)介紹。

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• 問 ??房貸如何變更還款人是誰呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  目前，多數(shù)銀行的個(gè)人住房貸款還款方式主要有等額本息和等額本金兩種方式。二者的主要區(qū)別在于，前者每期還款金額相同，即每月本金加利息總額相同，客戶還貸壓力均衡，但利息負(fù)擔(dān)相對(duì)較多；后者又叫“遞減還款法”，每月本金相同，利息不同，前期還款壓力大，但以后的還款金額逐漸遞減，利息總負(fù)擔(dān)較少

  全部4個(gè)回答>
• 問 房貸怎么變更還款人
  答

  銀行不會(huì)同意變更

  全部3個(gè)回答>
• 問 如何變更房貸還款方式
  答

  可以變更房貸的還款方式。具體操作：1. 要去銀行給自己放貸的客戶經(jīng)理聯(lián)系，填寫一張申請(qǐng)表，變更下還款方式，簽自己的名字然后按下紅手印。2. 改成每個(gè)月遞減的還款方式，其他就不需要什么手續(xù)。一般房貸的按揭貸款，通常有兩種方式：等額本金和等額本息；1. 等額本息方式是每個(gè)月還固定金額，每個(gè)月的還款額度一樣，剛開始絕大多數(shù)都是利息，本金相對(duì)很少。2. 另外一種常用的方式就是等額本金，就是還貸期內(nèi)每個(gè)月歸還的本金一樣，利息隨本金減少而逐步減少，**后一個(gè)月的還款額只有本金。備注：具體的需要哪種還款方式需要個(gè)人通銀行協(xié)定。

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• 問 房貸變更還款人需要什么手續(xù)
  答

  房貸變更還款人需要的手續(xù)：1、需要先準(zhǔn)備好相關(guān)的證件，一般提供的是身份證，房屋抵押貸款合同。2、攜帶相關(guān)材料前往銀行提出申請(qǐng)，審批通過之后，需要簽署新的購房合同，變更之后由對(duì)方來還款。3、如果是因?yàn)殡x婚或者是死亡等一些原因，需要變更借款人是需要由新借款人向貸款銀行提出申請(qǐng)。償還房貸的注意事項(xiàng)有哪些1、要按時(shí)償還貸款，如果逾期的話，按照當(dāng)時(shí)所簽署的合同，是要支付相應(yīng)的違約金的。2、沒有及時(shí)償還借款的話，將進(jìn)入銀行信用系統(tǒng)的黑名單，這會(huì)影響將來在銀行辦理其他業(yè)務(wù)。3、謹(jǐn)慎選擇還款的方式，一般分為等額本息和等額本金兩種。等額本息在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款，等額本金的還款初期金額比較多，后期的話會(huì)隨著時(shí)間每月遞減，比較適合于還款能力比較強(qiáng)的家庭。4、如果有公積金的話，還是盡可能的要使用公積金貸款。