房貸變更還款人需要什么手續(xù)

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• 154****1361

  房貸變更還款人需要的手續(xù)：
  1、需要先準備好相關的證件，一般提供的是身份證，房屋抵押貸款合同。
  2、攜帶相關材料前往銀行提出申請，審批通過之后，需要簽署新的購房合同，變更之后由對方來還款。
  3、如果是因為離婚或者是死亡等一些原因，需要變更借款人是需要由新借款人向貸款銀行提出申請。
  償還房貸的注意事項有哪些
  1、要按時償還貸款，如果逾期的話，按照當時所簽署的合同，是要支付相應的違約金的。
  2、沒有及時償還借款的話，將進入銀行信用系統(tǒng)的黑名單，這會影響將來在銀行辦理其他業(yè)務。
  3、謹慎選擇還款的方式，一般分為等額本息和等額本金兩種。等額本息在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款，等額本金的還款初期金額比較多，后期的話會隨著時間每月遞減，比較適合于還款能力比較強的家庭。
  4、如果有公積金的話，還是盡可能的要使用公積金貸款。

  查看全文↓ 2024-01-16 01:42:55

相關問題

• 問 變更房貸還款期限需要什么手續(xù)呢？
  答

  個人的房貸還款方式可不可以更改，不同的銀行有不同的規(guī)定。房貸的還款方式除了等額本息，還有等額本金還款。在貸款額度、年限、利率一樣的情況下，等額本金還款的總利息比等額本息的利息要少一些。這也是許多朋友想要更改還款方式的主要原因。而房貸還款方式一般來說，是不可以更改的。因為個人的還款方式是當初簽訂了合同，不好變更。不過也有一些銀行支持更改還款方式，不過辦理的手續(xù)比較繁瑣。雖然多數(shù)銀行不支持更改房貸的還款方便，不過若個人現(xiàn)在有一定的存款，有能力提前還清房貸或者還一部分的房貸，可以申請在還款期未到之前即先行償還貸款。

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• 問 ??期房怎么變更產(chǎn)權人?產(chǎn)權人變更需要什么手續(xù)?
  答

  　首先此類房屋買賣風險很大，建議您謹慎！當然風險相比較來說，對于買方風險要大些。　　這個房子沒有房產(chǎn)證屬于期房轉(zhuǎn)讓，首先是法律風險，國務院禁止期房轉(zhuǎn)讓，也就是關于此類房屋的買賣合同，法院一般是不予支持的，也就是說：很可能因違法屬于無效合同。其次是時間風險，因為房本辦妥時間不確定或周期長，簽訂協(xié)議至實際辦理過戶時間間隔很長，容易發(fā)生變化，尤其是現(xiàn)在市場價格變化，容易讓人反悔！　　但此類房屋也有很多人購買并實際操作成功，一般有兩種方式：改底單和等房本辦理過戶　　1、改底單；也就是中介跟您說的轉(zhuǎn)合同，此方法多用于未取得房產(chǎn)證的房子，在開發(fā)商配合下，直接辦新買方的房本，這樣可以省去過戶中所產(chǎn)生的稅費，業(yè)主方也可以較快收回房款，一般新買方與開發(fā)商簽訂合同，就要把全部款項支付完畢。當然目前這個屬于國家禁止，嚴格的說屬于違規(guī)操作。此種操作與開發(fā)商是否配合，房本辦理階段有關系，并不是所有房子都能做的?！　?、過戶。購買2手房的政策操作，簽定購房合同，等待業(yè)主取得房產(chǎn)證（比較穩(wěn)妥是取得房產(chǎn)證后再出售），雙方按照網(wǎng)簽，繳稅，過戶，買方取得房屋產(chǎn)權的一種方式。這種方式比較常用，也屬于正常操作（除未取得房本簽訂的合同，效力待定外），但會多出2手房的稅費，而且業(yè)主方需等待的時間較長，收回房款時間較晚。　　其次，您說的將兩個人名字改成一個人名字，與上面所說的是一樣的。簡單的理解就是將其中50%賣給另外一個人，也是上面兩種途徑。您現(xiàn)階段改，也是需要開發(fā)商配合。所以開發(fā)商因也屬于違規(guī)操作，都是私下操作，所以會問客戶要些改底單的費用，說白了就是好處費。操作上并不復雜，您二人與開發(fā)商到房管局，撤銷已備案的網(wǎng)簽合同，由其中一人或新購買的人，與開發(fā)商再簽訂一份新的購房網(wǎng)簽合同。之后就由新簽合同的人與開發(fā)商發(fā)生關系，繼續(xù)履行合同。但是否能做，主要要看開發(fā)商態(tài)度了，并不是所有開發(fā)商都愿意做的?！　?*后，改名字后，原則上無房的那個人，再購買房屋應該是屬于首套購房。但在北京有一段時間，只要做過網(wǎng)簽的人（即使已撤銷），再買房就算是2套。這個您**好到當?shù)氐姆抗芫执_認下，各地的細則會不一樣。　　該房屋現(xiàn)在買賣還是存在一定風險，望謹慎！祝您順利！

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• 問 房貸提前還款需要什么手續(xù)?房貸提前還款需什么手續(xù)
  答

  除了錢，提前還貸需要攜帶的證件：1、身份證、戶口本(戶口本首頁、本人頁、變更頁)及復印件。2、配偶的身份證、戶口本(戶口本首頁、本人頁、變更頁)及復印件。3、婚姻狀況證明(結婚證或離異證明或未婚證明)。4、產(chǎn)權證、房屋買賣合同、借款合同。5、還款清單或還款存折復印件。

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• 問 房貸怎么變更還款人
  答

  銀行不會同意變更

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• 問 房貸如何變更還款人
  答

  債務是不能轉(zhuǎn)讓的，也就是說房子的貸款人是不能更改的，如果要更改貸款人，那么就是要過戶后重新以另一個人的名義辦理貸款，流程如下：1. 買賣雙方到銀行簽訂貸款合同，銀行審核通過后，還清賣方貸款；2. 賣方貸款結清后到房管局辦理注銷他權；3. 辦理過戶手續(xù)；4. 過戶后把產(chǎn)權證提交到銀行；5. 銀行辦理他項；6. 銀行放款；

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