房貸審核沒通過怎么辦? 銀行房貸審批通過后，銀行一直不放款怎么辦好

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• 155****8847

  1.換別的銀行辦理
  2.換其它名字辦理
  3.非正常途徑，找關(guān)系，根據(jù)不能通過的原因，針對性解決。如限購，現(xiàn)貸是，征信等。

  查看全文↓ 2019-05-21 09:45:27
• 155****1126

  銀行方面可能受流程和貸款縮緊政策影響，時間會很長，建議詢問是資料不齊還是其他具體原因。
  如果是購房者和銀行已經(jīng)簽訂了借款合同及抵押合同，只是銀行沒有按時放款，則購房者在向開發(fā)商承擔違約責任后，可以按照借款合同向銀行主張違約責任，實踐中由于銀行貸款的發(fā)放受央行政策的調(diào)整，因此都不會向購房者承諾具體的放款時間，所以需要購房者自己應(yīng)對政策因素。
  根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條規(guī)定：商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責于當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應(yīng)當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。

  查看全文↓ 2019-05-21 09:45:22
• 141****5270

  在生活中，大家都會購買房子。然而，購買房子所需要的資金是非常大的，大部分的人都無法一下子付清。所以，為了快速的購買房子，大家都會辦理貸款。當然，房貸的辦理，是有流程的，也需要一定的過程。在辦理的時候，大家要了解諸多的常識，避免進入辦理誤區(qū)。那么，房貸審批通過多久放款？辦理房貸要注意什么呢？想要辦理房貸的朋友們，趕緊來了解下吧。
  
  
  
  
  
  
  房貸審批通過多久放款？
  
  
  
  這個問題沒有固定的答案，因為不同的城市，在購房方面的規(guī)定都是不同的。而且，大家在辦理房貸的時候，選擇的貸款銀行也是不同的。每個銀行，都有自己的規(guī)定。大家可以咨詢當?shù)氐你y行，詳細了解房貸的放款時間。不過大家也別擔心，大部分的銀行放款時間都不會太長，只要大家準備好材料，資料，房貸可以很快的就批下來，解決大家的燃眉之急！
  
  
  
  了解房貸還款方式以及利息
  
  
  
  在辦理房貸的時候，大家都會選擇自己的房貸金額。在選擇金額的時候，大家要量力而行。千萬不要一時沖動，選擇較高的貸款金額，否則，它會對你的還款有所影響，也會影響你日后的生活質(zhì)量。大家要結(jié)合自己的實際情況，選擇合理的貸款金額，還款方式以及還款期限，有能力還款，才不會給大家的信用帶來影響。
  
  
  
  提供真實資料
  
  
  
  在辦理房貸的時候，金融機構(gòu)都會讓大家準備材料，對于材料的信息，大家要確保真實有效。如果是徐家的信息，一旦審核屬實，大家的貸款申請將無法通過，同時，還會被銀行列入黑名單，大家的信譽也會受到影響。
  
  
  
  按時足額還款
  
  
  
  貸款成功辦理之后，大家在下個月就要按時還款了。在還款的時候，大家要算好自己的還款金額以及利息，大家一定要記住要足額還款，千萬不能逾期還款，否則，大家將會承擔更多的資金壓力。
  
  
  
  保管好購房合同以及貸款合同
  
  
  
  在辦理房貸的時候，大家都會和銀行簽訂貸款合同，對于合同規(guī)定的內(nèi)容，大家要了解清楚。對于自己的義務(wù)，大家要堅決履行。簽訂合同之后，大家要保管好自己的合同，這個就是購房憑證。貸款全部還完之后，大家還要記得到銀行解除合同，證明自己已經(jīng)全部還清貸款。
  
  如今，辦理房貸的人是很多的，不過，大家在辦理房貸之前，對房貸的信息還不是很了解。一些人因此陷入房屋誤區(qū)，嚴重的影響了自己的生活和工作。所以，為了避免這樣的情況，大家需要提前了解房貸的信息，了解它的辦理注意事項。對房貸的辦理有所熟悉之后，大家可以避免辦理誤區(qū)，了解它的辦理原則，快速高效的辦理房貸！

  查看全文↓ 2019-05-21 09:45:17

相關(guān)問題

• 問 房貸審核沒通過怎么辦? 對于個人房貸，銀行申請審批不通過怎么辦
  答

  現(xiàn)在的房子有點異常動向，如果你遲遲不動，賣方肯定不愿意的，說不定對方就找到出價更高一點了。現(xiàn)在你唯一能做的就是，雙方約定先支付一部分款項，然后經(jīng)過三方確認作為定金，也許能穩(wěn)住對方，否則有點困難

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• 問 房貸審核沒通過怎么辦? 對于個人房貸，銀行申請審批不通過怎么辦
  答

  、開發(fā)商的原因:如果開發(fā)商銷售未具備銷售條件的房屋,即開發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房。銀行審查時發(fā)現(xiàn)這種情況是不會批貸款的,此時購房者可要求開發(fā)商退還**及定金。并要求開發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失。2、購房者的原因:如果購房者提供的資料不真實或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批準貸款,購房者應(yīng)該承擔違約責任。3、非買賣雙方的原因:如果政府的政策或者銀行的規(guī)定發(fā)生變化導致購房者本應(yīng)拿到的貸款不能實現(xiàn),購房者應(yīng)與開發(fā)商協(xié)商,協(xié)商不成合同上又沒有約定的。房者可以起訴并舉證自己沒有過錯并確實無力購房,要求開發(fā)商發(fā)還**及定金。

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• 問 房貸審核沒通過怎么辦
  答

  房貸審批沒有通過的原因　　　　個人信用記錄　　　　申請房屋貸款時，銀行首先會查看借款人個人信用報告，若報告中顯示近兩年內(nèi)有連續(xù)三次或累計六次的逾期還款情況，那么借款人的房貸申請多半會遭拒?！　　　∵€款能力　　　　除了個人信用記錄以外，銀行還會重點審核借款人的還款能力，若負債過大，或收入、工作不穩(wěn)定等都將影響房貸審批的成功與否?！　　　⌒庞冒讘簟　　　€人信用記錄沒有污點，但是卻也從來沒有和金融機構(gòu)發(fā)生過借貸行為，這樣的信用白戶貸款也是極易被銀行拒貸的?！　　　∝搨^高　　　　如信用卡每月還款額超過月收50入％，或已經(jīng)存在的車貸房貸還款額超過月收入50％等。因此，在辦理貸款前，借款人一定要先確認影響房貸審批的因素有哪些，這樣才可以在申請貸款中，盡量避免問題從而影響貸款的申請。

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• 問 銀行房貸沒通過審批還能貸嗎
  答

  這種情況下具體的違約情況要看《二手房買賣合同》的有關(guān)約定，通常來說，假如銀行貸款不是由于買方的個人原因無法辦理，買房人可以不承擔違約責任

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• 問 買房按揭貸款為什么銀行不放款?交完**銀行一直不放款怎么辦
  答

  貸款買房銀行不放款，看購房合同是否有約定放款時間。還要看是什么原因銀行不給放款。是因為個人信貸風險問題還是銀行貸款緊縮。還有就是房子是否已經(jīng)交付使用，如果是因為開發(fā)商手續(xù)不齊導致無法辦理貸款、那也只有找開發(fā)商協(xié)商。如果在合同上標注約定放款時間，附注購買方的免責條款：如因信貸額度不足等銀行政策原因?qū)е沦J款延遲發(fā)放的，購買方不承擔相應(yīng)的違約責任。

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