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一、商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的條件 ;1、借款人在公積金貸款申請(qǐng)地工作申請(qǐng)貸款時(shí)公積金處于正常繳存狀態(tài)2、申請(qǐng)人或共同申請(qǐng)人所在單位按規(guī)定為借款人繳存住房公積金滿個(gè)月含個(gè)月以上3、申請(qǐng)人具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款能力4、申請(qǐng)人同意提供中心認(rèn)可的貸款保證方式5、申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人含配偶除申請(qǐng)轉(zhuǎn)公積金的貸款外沒有尚未還清的貸款或其他債務(wù)6、商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款涉及的《房屋所有權(quán)證》或《房屋預(yù)告登記證明》已辦出并能辦7、理抵押登記手續(xù)8、商業(yè)貸款正常還款年含年以上且無(wú)逾期還款記錄9、組合貸款不能申請(qǐng)商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款10、商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款只能申請(qǐng)純公積金貸款二、貸款額度申請(qǐng)人一方繳存住房公積金貸款的**高限額為xx萬(wàn)元雙方繳存住房公積金貸款的**高限額為xx萬(wàn)元且貸款總額不得超過(guò)原商業(yè)貸款的剩余本金(xx表示貸款地區(qū)對(duì)貸款限額的規(guī)定)三、貸款期限和比例房屋竣工使用年限為五年內(nèi)的貸款比例不高于轉(zhuǎn)公積金貸款住房核準(zhǔn)價(jià)的%房屋竣工使用年限為五年以上二十五年以內(nèi)貸款比例不高于核準(zhǔn)價(jià)的%房屋竣工使用年限在五年以上二十五年以內(nèi)**長(zhǎng)貸款期限為二十五年減房屋竣工使用年限 房屋竣工使用年限超過(guò)二十五年不含二十五年的住房不再受理轉(zhuǎn)公積金貸款貸款的**低期限為年**高期限為年且男性不得超過(guò)周歲女性不得超過(guò)周歲具體額度計(jì)算公式為以貸款地區(qū)的規(guī)定為準(zhǔn)申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人月繳公積金的工資基數(shù)××個(gè)月×貸款年限四、所欠商業(yè)貸款清償?shù)奶幚矸绞皆谵k理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的過(guò)程中關(guān)鍵的問(wèn)題是如何清償之間商業(yè)銀行所欠的貸款金額對(duì)于這個(gè)問(wèn)題通常情況下處理的方式有兩種申請(qǐng)人自籌資金清償貸款通過(guò)墊資公司或擔(dān)保公司實(shí)現(xiàn)所欠金額的清償五、辦理流程1、貸款銀行咨詢、受理2、受托銀行應(yīng)按管理中心的政策規(guī)定，負(fù)責(zé)轉(zhuǎn)公積金貸款的咨詢服務(wù)，轉(zhuǎn)貸人申貸前可在3、受托銀行所屬的各經(jīng)辦支行咨詢轉(zhuǎn)公積金貸款的有關(guān)政策及辦理程序，銀行工作人員應(yīng)指導(dǎo)借款人正確完整填寫《個(gè)人住房公積金轉(zhuǎn)貸資料夾》,同時(shí)與借款人共同準(zhǔn)備相關(guān)證件受托銀行受理貸款申請(qǐng)并進(jìn)行初審銀行工作人員在受理貸款申請(qǐng)時(shí)，應(yīng)按管理中心的政策規(guī)定實(shí)行與借款人的面談制。認(rèn)真審核提交貸款申請(qǐng)資料的真實(shí)性、完整性、有效性以及文書填寫的規(guī)范性,確保各類文書上 申請(qǐng)人的簽名真實(shí)有效。4、對(duì)初審?fù)ㄟ^(guò)的轉(zhuǎn)公積金貸款,由銀行工作人員通知轉(zhuǎn)貸人持下列資料到擔(dān)保公司辦理?yè)?dān)保手續(xù)5、轉(zhuǎn)貸人憑擔(dān)保公司出具的《階段性擔(dān)保函》與貸款銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》，同時(shí)將轉(zhuǎn)公積金貸款的差額資金補(bǔ)齊至原商貸約定的銀行儲(chǔ)蓄還款賬戶抵押擔(dān)保信息錄入貸款銀行在住房公積金信息管理系統(tǒng)中錄入轉(zhuǎn)貸人抵押物、擔(dān)保、預(yù)存差額資金等信息6、銀行復(fù)審受托銀行復(fù)審人員應(yīng)按照管理中心轉(zhuǎn)公積金貸款政策對(duì)全套貸款資料進(jìn)行復(fù)審。7、管理中心進(jìn)行終審8、貸款銀行發(fā)放貸款貸款終審?fù)ㄟ^(guò)后，受托銀行依據(jù)管理中心的放款通知單,進(jìn)行貸款資金的發(fā)放,并將轉(zhuǎn)公積金貸款資金和預(yù)存差額資金劃轉(zhuǎn)至原商貸賬戶中,結(jié)清原商貸，并及時(shí)通知轉(zhuǎn)貸9、貸款銀行在貸款發(fā)放后7個(gè)工作日內(nèi)，配合擔(dān)保公司辦理房地產(chǎn)管理部門注銷原商貸的房屋抵押登記，并辦理轉(zhuǎn)公積金貸款的房屋抵押登記手續(xù)擴(kuò)展資料：商業(yè)貸款是用于補(bǔ)充工業(yè)和商業(yè)企業(yè)的流動(dòng)資金的貸款，一般為短期貸款，通常為9個(gè)月，**多不超過(guò)一年，但也有少量中長(zhǎng)期貸款。公積金貸款指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國(guó)家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請(qǐng)公積金貸款。
全部5個(gè)回答>商貸怎么轉(zhuǎn)公積金? 請(qǐng)問(wèn)商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款手續(xù)咋辦？
157****0310 | 2019-05-21 10:20:04
已有3個(gè)回答
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145****0002
可以，但是公積金的貸款額度很有限，而且還得滿足以下條件：
查看全文↓ 2019-05-21 10:20:22
1、凡具有城鎮(zhèn)戶口（包括藍(lán)印戶口或暫住證）、正常繳存住房公積金、具有完全民事行為能力的職工，個(gè)人信用良好、有較穩(wěn)定的工作和收入、已辦理了住房商業(yè)貸款且按時(shí)償還貸款本息的借款人，可以申請(qǐng)辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款。
2、已辦理住房組合貸款和購(gòu)房時(shí)已提取住房公積金的職工，不再辦理轉(zhuǎn)公積金貸款。
3、原商業(yè)貸款必須是在市房改資金中心委托的公積金貸款銀行網(wǎng)點(diǎn)辦理，非公積金貸款受托銀行向個(gè)人發(fā)放的住房商業(yè)貸款不能辦理轉(zhuǎn)公積金貸款。
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147****2211
商貸轉(zhuǎn)公積金貸款，借款人應(yīng)同時(shí)符合下列7個(gè)條件：
查看全文↓ 2019-05-21 10:20:14
符合本市住房公積金貸款申請(qǐng)條件；
借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶(需為買受人)；
原商業(yè)性購(gòu)房貸款未結(jié)清且銀行同意借款人提前結(jié)清貸款；
原商業(yè)性購(gòu)房貸款還款一年(含)以上、信用記錄良好且無(wú)逾期貸款余額；
所購(gòu)房產(chǎn)已取得當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)登記部門出具的房屋所有權(quán)證，且為鋼混結(jié)構(gòu)；
所購(gòu)房產(chǎn)可以設(shè)定抵押權(quán)的商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)公積金貸款；
未申請(qǐng)過(guò)住房公積金貸款的。
商貸轉(zhuǎn)公積金貸款的條件所需材料(所有資料均需提供原件)：
購(gòu)房合同原件；
稅務(wù)部門出具的購(gòu)房發(fā)票原件；
《房屋所有權(quán)證》及《土地證》原件；
夫妻雙方身份證原件(距失效期在一年以上)；
結(jié)婚證原件或單身證明原件(單身證明加蓋單位行政公章)； -
153****3454
查看全文↓ 2019-05-21 10:20:10
個(gè)人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款的含義
個(gè)人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款（以下簡(jiǎn)稱“商轉(zhuǎn)公”貸款）是指正常足額繳存住房公積金、在咸陽(yáng)行政區(qū)劃內(nèi)購(gòu)買自住住房時(shí)已辦理住房商業(yè)貸款且尚未結(jié)清的職工，將已辦理的住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為住房公積金貸款。
“商轉(zhuǎn)公”貸款的申請(qǐng)條件和所需資料
（一）貸款條件。
1、單位已建立住房公積金制度，個(gè)人已開立住房公積金賬戶并正常繳存住房公積金；
2、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
3、具有個(gè)人住房商業(yè)貸款借款合同及其它相關(guān)資料或證明；
4、原個(gè)人住房商業(yè)貸款尚未結(jié)清且處于正常還款狀態(tài)；
5、不存在此個(gè)人住房商業(yè)貸款以外其它尚未還清的貸款本息；
6、已取得所購(gòu)買自住住房的《房屋所有權(quán)證》或轉(zhuǎn)為以原貸款銀行為抵押權(quán)人的《房屋他項(xiàng)權(quán)證》；
7、法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他條件。
?。ǘ┙杩钊诵杼峁┵Y料。
1、借款人及其配偶的身份證件和戶籍證明；
2、借款人婚姻證明；
3、借款人及其配偶穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入證明；
4、借款人繳存住房公積金證明；
5、個(gè)人住房商業(yè)貸款借款合同及正常還款證明；
6、所購(gòu)房屋的《房屋所有權(quán)證》或《房屋他項(xiàng)權(quán)證》復(fù)印件；
7、原貸款銀行同意提前結(jié)清個(gè)人住房商業(yè)貸款證明；
8、其它相關(guān)資料。
執(zhí)行統(tǒng)一的貸款額度、期限和利率
?。ㄒ唬┵J款額度。**高貸款額度為40萬(wàn)元，一般不得超過(guò)申請(qǐng)“商轉(zhuǎn)公”貸款時(shí)個(gè)人住房商業(yè)貸款的即時(shí)余額（四舍五入到千位整數(shù)）；特殊情況下，經(jīng)貸款人申請(qǐng)，可控制在原房屋70%房款減去已還的商業(yè)貸款額確定貸款額度，用于歸還房屋裝修等借款。
?。ǘ┵J款期限。**長(zhǎng)貸款期限30年；貸款期限可延長(zhǎng)至職工法定退休年齡后5年。
?。ㄈ┵J款利率。執(zhí)行中國(guó)人民銀行掛牌利率。
“商轉(zhuǎn)公”貸款的辦理程序
“商轉(zhuǎn)公”貸款按以下步驟辦理：
1、借款人到受委托銀行申請(qǐng)貸款，填寫《個(gè)人住房公積金委托貸款申請(qǐng)表》并提供所需資料。
2、受委托銀行對(duì)借款人提供的貸款資料及其所購(gòu)房屋和原個(gè)人住房商業(yè)貸款情況、借款人的信用情況、還款能力、貸款額度和期限等情況進(jìn)行審查，符合條件的簽署貸款意見后送公積金中心審核。
3、公積金中心審核同意貸款的，由受委托銀行和借款人簽訂借款合同，并由借款人自主選擇“商轉(zhuǎn)公”貸款辦理模式并落實(shí)相應(yīng)手續(xù)?？蛇x模式有以下三種：
①自籌結(jié)清商貸并落實(shí)房屋抵押手續(xù)。借款人自籌資金提前清償原個(gè)人住房商業(yè)貸款，并與原住房商業(yè)貸款銀行辦理個(gè)人住房商業(yè)貸款結(jié)清手續(xù)；原個(gè)人住房商業(yè)貸款結(jié)清后，借款人立即辦理房屋抵押注銷手續(xù)；原房屋抵押注銷后，借款人與受委托銀行重新辦理以公積金中心為抵押權(quán)人的房屋抵押手續(xù)。
②第三方房屋抵押。借款人提供自有或他人所有的已取得《房屋所有權(quán)證》的其他房屋作為抵押物，由受委托銀行到房屋抵押登記部門辦理房屋抵押登記手續(xù)。
③住房公積金賬戶聯(lián)保。借款人應(yīng)當(dāng)提供除本人外兩名以上正常繳存住房公積金的職工作為聯(lián)保人，聯(lián)保人以其現(xiàn)已繳存及后續(xù)繳存的住房公積金作質(zhì)押為借款人提供階段性擔(dān)保；聯(lián)保人年齡距法定退休年齡均不得少于5年；聯(lián)保人當(dāng)前住房公積金賬戶余額總和須達(dá)到貸款金額的10%以上；所有聯(lián)保人均須按要求簽署《住房公積金賬戶聯(lián)保承諾書》并由公積金中心對(duì)其住房公積金賬戶予以凍結(jié)，房屋抵押到位或借款人結(jié)清貸款后解除凍結(jié)。
4、公積金中心審核確認(rèn)借款人選定模式的全部手續(xù)辦妥并已將相關(guān)證件或證明資料交受委托銀行收?qǐng)?zhí)后，向受委托銀行劃撥貸款資金；受委托銀行按照借款合同約定的時(shí)間、金額和賬戶，發(fā)放貸款。
5、采用前款第①種模式轉(zhuǎn)貸的，由受委托銀行將貸款資金轉(zhuǎn)入借款人賬戶；
相關(guān)問(wèn)題
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答
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商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金商貸轉(zhuǎn)公積金貸款”，借款人應(yīng)同時(shí)符合下列7個(gè)條件：1、符合本市住房公積金貸款申請(qǐng)條件;2、借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶(需為買受人);3、原商業(yè)性購(gòu)房貸款未結(jié)清且銀行同意借款人提前結(jié)清貸款;4、原商業(yè)性購(gòu)房貸款還款一年(含)以上、信用記錄良好且無(wú)逾期貸款余額;5、所購(gòu)房產(chǎn)已取得當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)登記部門出具的房屋所有權(quán)證，且為鋼混結(jié)構(gòu);6、所購(gòu)房產(chǎn)可以設(shè)定抵押權(quán)的商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)公積金貸款;7、未申請(qǐng)過(guò)住房公積金貸款的。二、商貸轉(zhuǎn)公積金貸款的條件所需材料(所有資料均需提供原件):1、購(gòu)房合同原件;2、稅務(wù)部門出具的購(gòu)房發(fā)票原件;3、《房屋所有權(quán)證》及《土地證》原件;4、夫妻雙方身份證原件(距失效期在一年以上);5、結(jié)婚證原件或單身證明原件(單身證明加蓋單位行政公章);6、戶口簿原件;7、銀行結(jié)清證明及還款憑證原件;8、與銀行簽訂的《借款合同》原件。
全部5個(gè)回答> -
答
規(guī)定住房公積金貸款不能轉(zhuǎn)為商業(yè)貸款。買房的話，如果用的是商業(yè)貸款卻可以轉(zhuǎn)為公積金貸款，但需要滿足前提條件：(1)按揭買房時(shí)單位沒有繳納公積金，現(xiàn)在換了工作，單位每月繳納一定數(shù)額的住房公積金。(2)以前不知道公積金可以貸款買房，直接辦理了商業(yè)貸款(3)當(dāng)時(shí)單位也繳納了公積金，但是購(gòu)房者不符合當(dāng)?shù)剞k理住房公積金貸款的條件，不得已辦理了商業(yè)貸款。
全部3個(gè)回答> -
答
公積金貸款利率較低，轉(zhuǎn)成商業(yè)貸款利率變高，可以申請(qǐng)商業(yè)貸款，提前歸還公積金貸款，再按時(shí)償還商業(yè)貸款即可
全部5個(gè)回答> -
答
一、商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款條件申請(qǐng)“商貸轉(zhuǎn)公積金貸款”，借款人應(yīng)同時(shí)符合下列7個(gè)條件：1、符合我市住房公積金貸款申請(qǐng)條件；2、借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶(需為買受人)；3、原商業(yè)性購(gòu)房貸款未結(jié)清且銀行同意借款人提前結(jié)清貸款；4、原商業(yè)性購(gòu)房貸款還款一年(含)以上、信用記錄良好且無(wú)逾期貸款余額；5、所購(gòu)房產(chǎn)已取得當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)登記部門出具的房屋所有權(quán)證，且為鋼混結(jié)構(gòu)；6、所購(gòu)房產(chǎn)可以設(shè)定抵押權(quán)的商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)公積金貸款；7、未申請(qǐng)過(guò)住房公積金貸款的。住房公積金貸款屬政策性貸款，利率較商業(yè)性住房貸款低，開辦住房公積金轉(zhuǎn)按業(yè)務(wù)，減輕職工的還款壓力，將進(jìn)一步提高職工的購(gòu)房支付能力。商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款條件？需要哪些手續(xù)二、需要哪些手續(xù)辦理由商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款，需要準(zhǔn)備好以下這些資料：1、申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人身份證原件及復(fù)印件。2、戶口簿原件及復(fù)印件。3、婚姻證明原件及復(fù)印件 (單身的需提供由戶口所在地民政部門開具婚姻信息證明原件，有效期１個(gè)月)。4、《房屋權(quán)證》原件及復(fù)印件，契稅證原件及復(fù)印件。5、原商業(yè)借款合同原件及復(fù)印件。6、還清商業(yè)貸款證明原件及復(fù)印件（原件加蓋銀行業(yè)務(wù)專用章）。7、商業(yè)貸款購(gòu)買的房源為二手房的，須提供原房屋評(píng)估報(bào)告原件。8、商業(yè)貸款購(gòu)買的房源為商品房的，須提供商品房買賣合同原件或經(jīng)查檔后的復(fù)印件。9、房產(chǎn)有土地證的需提供國(guó)有土地證原件及復(fù)印件，如土地證未下發(fā)持土地局出具的土地證辦理收據(jù)原件及復(fù)印件。
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