哪位清楚怎么看二手房衛(wèi)生間有沒有做防水？

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• 138****0807

  一、衛(wèi)生間防水步驟：
  1、做好基層通常情況下地面是水泥砂漿面，也有一些特殊情況例如管道沒有掩埋、地面凹凸不平。所以衛(wèi)生間防水做法要求基層應(yīng)平整，表面應(yīng)抹平壓光、堅實，不得有空鼓、起砂、開裂等現(xiàn)象。基層含水率應(yīng)符合防水材料的施工要求，不大于9%。
  2、找平層的泛水坡度應(yīng)在2% 。凡是靠墻的管根處均要抹出5%(1∶20)坡度，避免此處積水。突出地面和墻面的管根、地漏。排水口、陰陽角等易發(fā)生滲漏的部位應(yīng)做局部特殊堵漏處理。
  3、攪勻涂料，打開涂料包裝桶，用攪拌器充分?jǐn)嚢杓s5～10分鐘左右，直至料中不含團(tuán)粒，沒有沉淀。
  4、按照規(guī)范的衛(wèi)生間防水做法，第1層涂膜：將防水涂料用塑料或橡膠刮板均勻涂刮在已涂好底膠的基層表面上，厚度為0.6mm，要均勻一致，刮涂量以0.6～0.8kg/m2 為宜，操作時按照衛(wèi)生間防水施工方案先墻面后地面，從內(nèi)向外退著操作,，涂覆時要盡量均勻，不能有局部沉積，不留氣，,粘結(jié)嚴(yán)實。在潮濕或不吸水的基層上使用時，不需要打底層。
  5、防水層應(yīng)從地面延伸到墻面，高出地面250MM。浴室靠淋浴頭墻面的防水層高度不得低于1800MM。待到第1層涂膜固化到不粘手時，按第1遍材料施工方法進(jìn)行第2道涂膜防水施工。為使涂膜厚度均勻，刮涂方向必須與第1遍刮涂方向垂直，刮涂量比第1遍略少，厚度為0.5mm 為宜。
  6、涂膜防水層涂刷均勻，一般厚度不得小于1.5MM，尤其是立面施工，可加涂一層或數(shù)層。加無紡布施工時，下涂和上涂要連續(xù)施工，無紡布要鋪貼平直，并用刷子刷實不留空鼓。涂膜防水表面不起泡、不流淌、平整無凹凸，與管件、潔具地腳、地漏、排水口接縫嚴(yán)密收頭圓滑不滲漏。
  溫馨提醒:衛(wèi)生間防水施工方案較后要求防水工程結(jié)束后必須要做24小時閉水實驗。
  二、衛(wèi)生間二次防水過程中需要注意的問題：
  1、盡量不破壞原有防水層
  防水層在重新裝修地面時易被破壞。如不及時修補(bǔ)，日后會發(fā)生滲漏，殃及鄰里。所以在裝修時要注意保護(hù)防水層，若不慎破壞，要及時修補(bǔ)，以免留下隱患。
  2、重鋪地磚要做地面防水
  如果需要更換二手房衛(wèi)浴間原有地磚，將原有地磚鑿去后，一定要先用水泥砂漿將地面找平，再做防水處理，這樣就可以避免防水涂料因厚薄不均而造成滲漏。在做防水之前，一定要將地面清理干凈，用聚氨酯防水涂料反復(fù)涂刷2至3遍。
  墻與地面之間的接縫及上下水之間的管道地面接縫處，是**容易出現(xiàn)問題的地方，一定要督促好工人處理好這些邊邊角角，防水涂料一定要涂抹到位。要求裝修隊給二手房衛(wèi)浴間的上下水管一律做好水泥護(hù)根，從地面起向上刷10至20厘米的聚氨酯防水涂料，然后地面再重做聚氨酯防水，加上原防水層，組成復(fù)合性防水層，以增強(qiáng)防水性。
  3、墻面一定要做防水
  二手房衛(wèi)浴間洗浴時水會濺到鄰近的墻上，如沒有防水層的保護(hù)，隔壁墻和對頂角墻易潮濕發(fā)生霉變。所以一定要在鋪墻面瓷磚之前，做好墻面防水。一般防水處理中墻面要做30厘米高的防水處理，但是非承重的輕體墻，就要將整面墻做防水，至少也要做到1.8米高。
  與淋浴位置鄰近的墻面防水也要做到1.8米高，若使用浴缸，與浴缸相鄰的墻面防水涂料的高度也要高于浴缸的上沿。
  4、墻內(nèi)水管凹槽要做防水
  施工過程中在管道、地漏等穿越樓板時，其孔洞周邊的防水層必須認(rèn)真施工。墻體內(nèi)埋水管，做到合理布局，鋪設(shè)水管一律做大于管徑的凹槽，槽內(nèi)抹灰圓滑，然后凹槽內(nèi)刷聚氨酯防水涂料。
  二手房衛(wèi)浴間的地面必須坡向地漏口，適當(dāng)加大坡度，二手房衛(wèi)浴間管道裝修時應(yīng)盡量避免改動原來的排水和污水管道及地漏位置，避免因重新排管鑿樓板損壞防水層引起滲漏。
  5、用24小時“閉水試驗”驗收防水
  在防水工程做完后，封好門口及下水口，在二手房衛(wèi)浴間地面蓄滿水達(dá)到一定液面高度，并做上記號，24小時內(nèi)液面若無明顯下降，特別樓下住家的房頂沒有發(fā)生滲漏，防水就做合格了。如驗收不合格，防水工程必須整體重做后，重新進(jìn)行驗收。
  對于輕質(zhì)墻體防水施工的驗收，應(yīng)采取淋水試驗，即使用水管在做好防水涂料的墻面上自上而下不間斷噴淋3分鐘，4小時以后觀察墻體的另一側(cè)是否會出現(xiàn)滲透現(xiàn)象，如果無滲透現(xiàn)象出現(xiàn)即可認(rèn)為墻面防水施工驗收合格。

  查看全文↓ 2019-05-21 15:05:39
• 152****4722

  一、二手房衛(wèi)生間翻新為什么要做防水
  一般二手房其實都是老房子，業(yè)主不知道當(dāng)時做的防水質(zhì)量如何，**好是衛(wèi)生間重新裝修之前，讓有經(jīng)驗的老師傅進(jìn)行滲水試驗，要是衛(wèi)生間滲水嚴(yán)重，那么就需要著重對滲水點(diǎn)做防水處理，如果沒有滲水，只需要再進(jìn)行一般的防水措施就行。當(dāng)然建議多做一層防水，這樣更有保障一些。
  二、二手房衛(wèi)生間二次防水裝修注意事項
  1、不破壞原有防水層
  在重新裝修時盡量不破壞衛(wèi)生間原有的防水層，如果發(fā)現(xiàn)防水層有漏洞**好是立即進(jìn)行修補(bǔ)，這樣日后才不會經(jīng)常發(fā)生滲漏，影響自家生活不說，還可能會殃及樓下鄰居，所以**好不要留下隱患。
  2、衛(wèi)生間重鋪地磚要做好防水
  如果需要更換二手房衛(wèi)浴間原有地磚，將原有地磚鑿去后，一定要先用水泥砂漿將地面找平，再做防水處理，這樣就可以避免防水涂料因厚薄不均而造成滲漏。在做防水之前，一定要將地面清理干凈，用聚氨酯防水涂料反復(fù)涂刷2至3遍。
  3、二手房衛(wèi)生間防水也要細(xì)致
  二手房裝修時衛(wèi)生間防水需要注意的事項和新房大致相同，重點(diǎn)是要督促工人處理好水管銜接或是墻角縫隙等邊角處，防水涂料一定要涂到位。
  4、二手房防水也要做“閉水試驗”驗收
  在防水工程做完后，**好還是聯(lián)系一下樓下的鄰居做好“閉水試驗”。封好門口及下水口，在二手房衛(wèi)浴間地面蓄滿水達(dá)到一定液面高度，并做上記號，24小時內(nèi)液面若無明顯下降，特別樓下住家的房頂沒有發(fā)生滲漏，防水就做合格了。如驗收不合格，防水工程必須整體重做后，重新進(jìn)行驗收。

  查看全文↓ 2019-05-21 15:05:23
• 133****8038

  二手房的衛(wèi)生間防水層不能保證完整性，**好還是重新做一遍，一面滲漏，衛(wèi)生間防水做法：
  1、地面處理
  在進(jìn)行防水處理之前，一定先找平地面。找平層施工方法：基面有空隙、裂縫、不平等缺陷的，用水泥砂漿修補(bǔ)抹平。使基面必須堅固、平整、干凈、無灰塵、油膩、蠟、脫模劑等以及其他碎屑物質(zhì)。找平層干燥后方可進(jìn)行防水層施工，施工期間應(yīng)防火、防水。防水層完成后，要進(jìn)行成品保護(hù)，不得上人走動。
  2、墻面處理
  ·墻面處理上要做大約300mm高的防水涂料，以防積水滲透墻面返潮。
  ·衛(wèi)生間的墻與地面之間（平面及立面）涂刷高度應(yīng)大于100mm。
  ·如衛(wèi)生間有淋浴房的防水高度不小于1800mm。
  ·如有浴缸，與浴缸相鄰的墻面防水高度應(yīng)比浴缸高處300mm。
  ·浴盆處防水高度不小于800mm。
  ·蹲坑部位防水高度應(yīng)超過蹲臺地面400mm。
  ·對于衛(wèi)生間改造的輕體墻和自建輕體墻，建議防水高度做到頂部。
  3、做閉水試驗
  防水施工完畢后，進(jìn)行蓄水試驗。將衛(wèi)生間所有下水口堵住，門口處砌一道大約200mm高的擋水坎，然后在衛(wèi)生間中灌入大約20mm~30mm深的水，并在24小時后檢查四周墻面和地面有無滲漏現(xiàn)象，防水實驗是保證衛(wèi)生間防水工程質(zhì)量的關(guān)鍵，一定要做。如經(jīng)過24小時以上無滲漏視為合格。若發(fā)現(xiàn)漏水情況，應(yīng)立即停止蓄水試驗，重新進(jìn)行防水層完善處理，處理合格后再進(jìn)行蓄水試驗

  查看全文↓ 2019-05-21 15:05:13
• 152****2160

  二手房交易注意事項：
  1,.要選擇信譽(yù)度高的中介
  選擇信譽(yù)度高的中介購房是件很煩瑣的事，需要具備專業(yè)知識。一般來說，大多數(shù)人一生只購買一次住房，對購房程序、業(yè)務(wù)都不明白，所以要請專業(yè)房產(chǎn)中介替自己打理購房事宜。
  了解自己的資金實力
  有多少錢買多大房買房之前先要搞清楚，購房款的來源途徑，是動用自己的積蓄，還是向別人借錢，或是向銀行貸款。有多少錢辦多大事，充分了解自己的資金實力及償還能力，才能清楚自己可以買什么價位、多大面積的房子。
  2.地理、交通
  在買房時，交通是非常重要的考慮因素，交通便利可以給工作和生活帶來方便，而這一點(diǎn)是購房者必須注意的。
  3.產(chǎn)權(quán)問題
  產(chǎn)權(quán)關(guān)系要理清需要注意產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)人與賣房人是否同一人，或者賣房人是否有業(yè)主的授權(quán)，否則過戶時會發(fā)生困難。同時要注意產(chǎn)權(quán)證的各項明細(xì)，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性，有沒有抵押或共有人等。
  4.弄清二手房的底細(xì)
  弄清二手房的底細(xì)要問清楚房子是哪一年蓋的，還有多長時間的土地使用期限，與房子相關(guān)的費(fèi)用有哪些，同時要細(xì)致了解各項費(fèi)用的繳納情況，避免出現(xiàn)欠費(fèi)。
  5.觀察房屋格局和結(jié)構(gòu)
  房屋格局是否合理直接影響到入住后的生活質(zhì)量，如一些房子有多個房間但通風(fēng)不足;同時還要注意房屋的承重結(jié)構(gòu)，如梁、柱、墻是否有開裂的地方，如果是頂樓還要看是否有滲水的痕跡，因為這些關(guān)系到使用安全。
  6.裝修情況看仔細(xì)
  裝修關(guān)系到日后居住的方便性和舒適性。很多人在買房時往往忽視管線布局等隱藏在墻壁內(nèi)的部分，以后一旦發(fā)生問題，維修就成了大問題。還有一些房子看著裝修不錯，房間經(jīng)改動后也合理，但卻是鑿開了承重墻后改建的，存在嚴(yán)重的安全隱患。對于一些新裝修的房子，要問一下用了什么裝修材料，是否會對健康產(chǎn)生危害。
  7.首選中心區(qū)靚房
  不管政策如何改變，不管政策持續(xù)時間多長，位于市中心區(qū)域的房子，受剛性需求和區(qū)域地理位置優(yōu)越等利好因素影響，房價盡管不漲，也不會下跌，不管是投資買房，還是自主購房，大家所看重的“保值、增值”功能在這里都會得到**大限度呈現(xiàn)。

  查看全文↓ 2019-05-21 15:05:07
• 153****2028

  只要是家裝廚衛(wèi)，地面防水有問題，不管是不是二手房，只要做閉水試驗就可以了，24H后去你樓下那家房頂后一下就能看出你的衛(wèi)生間或廚房有沒有滲漏了，涂料品牌你可以選擇果爾佳的丙烯酸防水材料

  查看全文↓ 2019-05-21 15:04:58

相關(guān)問題

• 問 怎么看二手房衛(wèi)生間有沒有做防水
  答

  閉水試驗的具體做法：防水施工完成，24小時后可做閉水試驗；把地漏和管道口周邊進(jìn)行暫時封堵；在門口砌20CM高的擋墻；開始蓄水，深度5-20厘米，做好水位標(biāo)記；蓄水時間48～72小時；第一天閉水后，看水位線是否有明顯下降，如果有，請及時檢查樓下屋頂和管道周邊是否有滲漏，如果沒有，繼續(xù)閉水；第三天閉水完畢，全面檢查樓下天花板和屋頂管道周邊。完全合格后進(jìn)行下一道工序。

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• 問 ??二手房衛(wèi)生間需要重新做防水嗎？怎么看二手房衛(wèi)生間有沒有做防水？
  答

  這可真不好說的，活急花費(fèi)高時間就快點(diǎn)，不著急時間久花費(fèi)就少些；而且是重做需要先撤除才能施工，拆除舊地磚也的1-2天的時間，擦不多一周左右吧

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• 問 樓房衛(wèi)生間防水怎么做？ 毛坯房衛(wèi)生間如何做防水？
  答

  防水是裝修中不能忽視的重點(diǎn)。以下是毛坯房衛(wèi)生間防水施工流程。1、基面處理：整平、清潔（基面無雜物、污油），潮濕基面。突出地面和墻面的管根、地漏、排水口、陰陽角等易發(fā)生滲漏的部位，應(yīng)先做處理。2、 攪拌：先將2/3的液料倒入容器中，再將粉料慢慢加入，同時攪拌3-5分鐘，再繼續(xù)倒入剩下1/3液料，充分?jǐn)嚢柚列纬蔁o粉團(tuán)和顆粒的均勻漿料即可使用（**好使用攪拌器）。3、涂刷：用毛刷或滾刷直接涂刷在基面上，力度使用均勻，不可漏刷；一般需涂刷2遍（根據(jù)使用要求而定），每次涂刷厚度不超過1mm；前一次略微干固后再進(jìn)行后一次涂刷（剛好不粘手，一般間隔1-2小時），前后垂直十字交叉涂刷，涂刷總厚度一般為1-2mm；如果涂層已經(jīng)固化，涂刷另一層時先用清水濕潤。4、 養(yǎng)護(hù)、保護(hù)：施工24小時后建議用濕布覆蓋涂層或噴霧灑水對涂層進(jìn)行養(yǎng)護(hù)。施工后完全干固前請采取禁止踩踏、雨水、暴曬、尖銳損傷等保護(hù)。

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• 問 衛(wèi)生間防水怎么做？
  答

  要做防水，做完防水漆后，先薄薄抹上一層水泥沙漿，等干后在貼瓷磚，就不會出現(xiàn)瓷磚不好貼的問題。

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• 問 怎么看房子衛(wèi)生間
  答

  衛(wèi)生間風(fēng)水應(yīng)注意以下事項:一、衛(wèi)浴間的位置很關(guān)鍵作為居室污穢之源的衛(wèi)生間,在位置上必須要注意:1、衛(wèi)生間不宜位于屋子中心,以免中心受污。屋子中心是住宅的重心,就如人的心臟一般極為重要,中心受污,穢氣極易對流到其他房間,居住其中,天天吸入大量穢氣,易得疾病;而且位于住宅中央的衛(wèi)生間,必然采光不佳,加上衛(wèi)生間原本就是水多之地,潮濕的空氣悶在室內(nèi),易滋生細(xì)菌,對健康當(dāng)然不利。2、衛(wèi)生間不宜位于吉位衛(wèi)生間非潔凈之地,不宜放在吉位,比方說財位、官位等,以免影響主人的財運(yùn)、事業(yè)運(yùn);而應(yīng)該放在房子的兇位,可對其不利影響起到壓制作用。

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