??婚后買(mǎi)房子怎樣才算個(gè)人財(cái)產(chǎn)？怎樣才屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)？

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• 135****6789

  　婚后購(gòu)買(mǎi)房子，要?dú)w入個(gè)人名下，可以將房產(chǎn)證寫(xiě)成自己的名字，并在房產(chǎn)證上注明是單方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，沒(méi)有對(duì)方的份額。
  　　購(gòu)買(mǎi)前寫(xiě)一份協(xié)議，注明是一方個(gè)人出資，產(chǎn)權(quán)歸一方個(gè)人，對(duì)方無(wú)權(quán)主張房產(chǎn)份額，然后進(jìn)行公證，再到房產(chǎn)部門(mén)進(jìn)行登記即可。

  查看全文↓ 2019-05-21 16:42:36
• 154****3301

  婚后買(mǎi)房子，想住房產(chǎn)權(quán)為一人所有，需要先辦理一方名字房產(chǎn)證。然后夫妻倆一起持有身份證，戶(hù)口本，結(jié)婚證和住房房產(chǎn)證，到本地公證處，做住房產(chǎn)權(quán)公證，明確住房為房產(chǎn)證登記人一人財(cái)產(chǎn)，雙方簽字做公證，取得公證書(shū)注意保管，住房產(chǎn)權(quán)就屬于房產(chǎn)證登記人婚后取得個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
  　　《婚姻法》規(guī)定：
  　　第十八條有下列情形之一的，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)：
  (一)一方的婚前財(cái)產(chǎn)；
  (二)一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用；
  (三)遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn)；
  (四)一方專(zhuān)用的生活用品；
  (五)其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)?！?br/>　　第十九條夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。沒(méi)有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規(guī)定。
  夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定，對(duì)雙方具有約束力。
  夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)約定歸各自所有的，夫或妻一方對(duì)外所負(fù)的債務(wù)，第三人知道該約定的，以夫或妻一方所有的財(cái)產(chǎn)清償。

  查看全文↓ 2019-05-21 16:42:31
• 148****3235

  夫妻可簽訂婚后買(mǎi)房協(xié)議，寫(xiě)明房屋產(chǎn)權(quán)歸哪一方所有，然后到當(dāng)?shù)毓C處公證一下，辦理房產(chǎn)時(shí)將公證書(shū)交給房產(chǎn)證辦理機(jī)關(guān)就行了，這樣房子就屬于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
  在以下4種情況下婚后買(mǎi)房仍屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
  1、婚前訂立財(cái)產(chǎn)協(xié)議
  如果夫妻雙方在婚前訂立了財(cái)產(chǎn)協(xié)議，并經(jīng)過(guò)公證，這樣婚后財(cái)產(chǎn)就按照該財(cái)產(chǎn)協(xié)議執(zhí)行，當(dāng)一方使用財(cái)產(chǎn)協(xié)議中約定的個(gè)人財(cái)產(chǎn)買(mǎi)房時(shí)，房子就屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)了。
  2、父母買(mǎi)房，然后贈(zèng)與子女
  比如男方把錢(qián)給父母，由父母出面全款買(mǎi)房，再贈(zèng)與男方。購(gòu)買(mǎi)行為是男方父母，房產(chǎn)登記的是男方父母的名字，然后再辦理贈(zèng)與手續(xù)，只要明確表示受贈(zèng)人僅為男方，這樣房子也屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。不過(guò)，這種方式牽涉到房產(chǎn)贈(zèng)與，要繳納的稅費(fèi)比較多。
  3、婚后賣(mài)了婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，用該款項(xiàng)買(mǎi)房
  比如男方在婚后將婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)賣(mài)了，然后用該款項(xiàng)再買(mǎi)房，這樣房子就屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)了。但前提是能夠明確出示證據(jù)證明購(gòu)房款的來(lái)源是婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，此類(lèi)案件中經(jīng)常出現(xiàn)舉證困難問(wèn)題。
  4、婚后買(mǎi)房協(xié)議
  根據(jù)我國(guó)婚姻法規(guī)定：夫妻可以約定婚姻存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自、共同或部分各自、部分共同。約定應(yīng)當(dāng)采取書(shū)面形式。

  查看全文↓ 2019-05-21 16:42:25
• 141****2056

  1、婚前訂立財(cái)產(chǎn)協(xié)議。若夫妻雙方在婚前訂立了財(cái)產(chǎn)協(xié)議，并經(jīng)過(guò)公證。這樣一來(lái)，婚后財(cái)產(chǎn)就會(huì)按照該財(cái)產(chǎn)協(xié)議執(zhí)行，當(dāng)一方使用財(cái)產(chǎn)協(xié)議中約定的個(gè)人財(cái)產(chǎn)買(mǎi)房時(shí)，房子就屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)了。
  
  2、父母買(mǎi)房，然后贈(zèng)與子女?；楹笥梢环礁改赋鲑Y為子女購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記寫(xiě)在出資人自己子女名下的，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該房產(chǎn)不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，被認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
  
  3、婚后買(mǎi)房協(xié)議。其實(shí)在婚姻法當(dāng)中也有規(guī)定：夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)，以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自、共同或部分各自、部分共同，而約定應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。
  
  《中華人民共和國(guó)婚姻法》第十九條 夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。

  查看全文↓ 2019-05-21 16:42:20

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 婚后買(mǎi)房子怎樣才算個(gè)人財(cái)產(chǎn)？
  答

  一、算一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)1、婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女的名字啊，按照婚姻法規(guī)定，視為出資人只對(duì)子女一方的贈(zèng)予，該房產(chǎn)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn);2、夫妻某一方想自己出錢(qián)獨(dú)立買(mǎi)房，可以借用父母的名義買(mǎi)房，再由父母贈(zèng)予自己。按照法律規(guī)定，當(dāng)一方的父母不說(shuō)明財(cái)產(chǎn)是贈(zèng)予夫妻雙方的話(huà)，被認(rèn)定房產(chǎn)只對(duì)一方的贈(zèng)予;3、雙方婚前訂立財(cái)產(chǎn)協(xié)議，并且進(jìn)行公證，這樣婚后房產(chǎn)歸屬就參照協(xié)議來(lái)執(zhí)行。4、配偶一方主動(dòng)聲明放棄房產(chǎn)所有權(quán)，這樣做很傷感情，但卻是**簡(jiǎn)單直接也有效的辦法。二、算夫妻共同財(cái)產(chǎn)1、夫妻關(guān)系存續(xù)期間一方或雙方出資購(gòu)買(mǎi)的房子，如果沒(méi)有明確約定，即使房產(chǎn)證上只寫(xiě)一個(gè)人的名字，也認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn);2、由雙方父母出資買(mǎi)房，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下，該房產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按各自父母出資份額共有，當(dāng)事人雙方另行約定的除外;3、夫妻一方婚前簽訂購(gòu)房合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付**款并辦理貸款，婚后夫妻二人共同還貸，房產(chǎn)登記在支付**款方名下，離婚時(shí)該房產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。屬于共同財(cái)產(chǎn)的房子，在離婚時(shí)，如果一方想擁有房屋所有權(quán)，先進(jìn)行評(píng)估，再對(duì)另一方進(jìn)行分配;若雙方都想擁有所有權(quán)，雙方進(jìn)行競(jìng)價(jià);若雙方都不想要該房產(chǎn)的，由人民法院進(jìn)行拍賣(mài)，再進(jìn)行分配。屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的房子，一方未經(jīng)另外一方同意，便將房屋進(jìn)行出售，第三方善意購(gòu)買(mǎi)、支付合理價(jià)格并辦理登記手續(xù)，另外一方主張追回的，法院不予支持，但該房產(chǎn)屬于家庭共同生活需要的除外。

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• 問(wèn) 婚后怎樣買(mǎi)房才屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)? 婚后如何買(mǎi)房才屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)?
  答

  你好，婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法的規(guī)定，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)?；楹筚I(mǎi)房的注意事項(xiàng)共同買(mǎi)房需要特別留意的有四個(gè)方面。如簽約、房貸申請(qǐng)以及交易過(guò)戶(hù)等環(huán)節(jié)，都需要夫妻雙方到場(chǎng)。此外，夫妻共同買(mǎi)房在證件準(zhǔn)備工作等方面，以及申請(qǐng)房貸等事宜，也需要提前研究。1、簽約雙方親自到場(chǎng)在買(mǎi)房過(guò)程中，涉及到諸多簽約過(guò)程，如簽訂買(mǎi)賣(mài)合同、申請(qǐng)房貸以及交易過(guò)戶(hù)等，這需要夫妻雙方同時(shí)到場(chǎng)。除了簽訂房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同之外，申請(qǐng)房貸、辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)，也需要雙方親自到場(chǎng)。專(zhuān)家解釋說(shuō)，在申請(qǐng)房貸時(shí)，有些時(shí)候會(huì)以夫妻名義共同申請(qǐng)，因此銀行方面需同時(shí)考察兩人的資質(zhì)，辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)也必須同時(shí)簽字。另外，辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)，原則上要求同時(shí)到場(chǎng)，因?yàn)楦鶕?jù)《物權(quán)法》規(guī)定，夫妻共同購(gòu)置的房產(chǎn)，到底是共同共有，還是按份共有，需要在買(mǎi)賣(mài)合同中體現(xiàn)出來(lái)，進(jìn)而在房產(chǎn)證上載明，因此需要雙方到場(chǎng)簽字確認(rèn)。但如果無(wú)法到場(chǎng)，也必須辦理公證收取委托手續(xù)，并將相關(guān)事宜交代清楚。2、證件準(zhǔn)備是關(guān)鍵夫妻共同買(mǎi)房，需要提供的證件比較多，而且一件都不能少。在夫妻共同申請(qǐng)房貸時(shí)，需要提供夫妻兩人的收入證明，如果兩人為非本地居民，還需提供雙方提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，否則按照非本地居民貸款政策對(duì)待。當(dāng)然，在辦理按揭貸款時(shí)，如果其中一人收入較高，通過(guò)資質(zhì)審批不成問(wèn)題，另外一方的收入證明則無(wú)需提供。

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• 問(wèn) 婚后買(mǎi)房怎樣才算個(gè)人財(cái)產(chǎn)
  答

  房子一直都是一個(gè)敏感的話(huà)題，談“房”比較傷感情。不少小情侶也在結(jié)婚時(shí)，為了買(mǎi)房的事情而鬧矛盾，甚至把婚事給搞黃了；也有夫妻在離婚時(shí)，為了房子而鬧上法庭。婚后獨(dú)自買(mǎi)房，想要房屋產(chǎn)權(quán)完全歸個(gè)人所有，需要夫妻雙方好好商量，互相理解，避免因?yàn)榉孔佣鴤朔蚱藓蜌狻?/p>

• 問(wèn) ??婚前貸款買(mǎi)房算個(gè)人財(cái)產(chǎn)嗎?怎樣才完全算個(gè)人財(cái)產(chǎn)?
  答

  明確的告訴你，婚前個(gè)人貸款買(mǎi)房，婚后房子仍然是他的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。雖然你們共同還款，也不能算作共同財(cái)產(chǎn)。若發(fā)生離婚等事情，如果你能提供你的還貸證明，你可得到你還款部分的數(shù)額，若不能提供你的還貸證明，那么你什么都得不到。至于二樓所說(shuō)的結(jié)婚八年后轉(zhuǎn)為共同財(cái)產(chǎn)，是舊婚姻法的規(guī)定，新的婚姻法已經(jīng)廢除了這一條。

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• 問(wèn) ??婚后怎樣買(mǎi)房才屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)？
  答

  后買(mǎi)房怎樣才能屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)？1、婚前訂立財(cái)產(chǎn)協(xié)議若夫妻雙方在婚前訂立了財(cái)產(chǎn)協(xié)議，并經(jīng)過(guò)公證。這樣一來(lái)，婚后財(cái)產(chǎn)就會(huì)按照該財(cái)產(chǎn)協(xié)議執(zhí)行，當(dāng)一方使用財(cái)產(chǎn)協(xié)議中約定的個(gè)人財(cái)產(chǎn)買(mǎi)房時(shí)，房子就屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)了。這也是為什么很多女明星和富商結(jié)婚，都會(huì)進(jìn)行婚前財(cái)產(chǎn)公證的原因。2、父母買(mǎi)房，然后贈(zèng)與子女婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記寫(xiě)在出資人自己子女名下的，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該房產(chǎn)不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，被認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。一旦離婚，不參與婚后財(cái)產(chǎn)分割的！也就是說(shuō)，比如男方把錢(qián)給父母，由父母出面全款買(mǎi)房，再贈(zèng)與男方。購(gòu)買(mǎi)行為是男方父母，房產(chǎn)登記的是男方父母的名字，然后再辦理贈(zèng)與手續(xù)，受贈(zèng)人是男方，這樣房子也屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。3、夫妻協(xié)議好辦理公證根據(jù)《中華人民共和國(guó)婚姻法》第十九條規(guī)定：夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自、共同或部分各自、部分共同。約定應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定，對(duì)雙方具有約束力。夫妻雙方在買(mǎi)房前可以商定購(gòu)買(mǎi)的房屋歸哪一方，建議在買(mǎi)房前夫妻雙方簽訂好協(xié)議，寫(xiě)明房屋產(chǎn)權(quán)歸某一方所有，然后到當(dāng)?shù)毓C處公證，辦理房產(chǎn)證時(shí)把公證書(shū)交給不動(dòng)產(chǎn)登記中心就可以了，這樣房子就永遠(yuǎn)屬于某一方?；楹筚I(mǎi)房應(yīng)該注意什么事情？1、購(gòu)房時(shí)證件一定要準(zhǔn)備充分雖然夫妻共同買(mǎi)房時(shí)需要提供的證件非常多，但若想成功辦理，那絕對(duì)一個(gè)都不能少。。辦理房貸時(shí)還需要額外提供夫妻雙方的收入證明，如果兩人為非本地居民，還需提供雙方提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，否則按照非本地居民貸款政策對(duì)待。3、房屋份額分配好夫妻共同購(gòu)房時(shí)，**好先把雙方所占份額提前協(xié)定好，以免日后因此產(chǎn)生矛盾。如果夫妻雙方選擇共同擁有，則雙方享有權(quán)益相同；如按份分割，則需提前說(shuō)明，并在房產(chǎn)證上載明4、準(zhǔn)夫妻購(gòu)房要注意所謂夫妻婚姻存續(xù)是指從雙方領(lǐng)取結(jié)婚證的那日開(kāi)始算起，所以還沒(méi)領(lǐng)證但已經(jīng)打算結(jié)婚的準(zhǔn)夫妻們就要注意了，如果在這種情況下購(gòu)房，一定要把房屋占有比例規(guī)定好。千萬(wàn)不要因?yàn)橐粫r(shí)的意氣，出資一方為了表現(xiàn)誠(chéng)意，在房產(chǎn)證上寫(xiě)上對(duì)方的名字，這就意味著自己完全放棄了該房產(chǎn)的所有權(quán)。

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