??婚前貸款買房算個人財產嗎?怎樣才完全算個人財產?

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• 158****7260

  明確的告訴你，婚前個人貸款買房，婚后房子仍然是他的個人財產。
  雖然你們共同還款，也不能算作共同財產。
  若發(fā)生離婚等事情，如果你能提供你的還貸證明，你可得到你還款部分的數(shù)額，若不能提供你的還貸證明，那么你什么都得不到。
  至于二樓所說的結婚八年后轉為共同財產，是舊婚姻法的規(guī)定，新的婚姻法已經(jīng)廢除了這一條。

  查看全文↓ 2019-07-24 12:14:36
• 136****1814

  一、婚前貸款買房屬于個人財產嗎？
  
  新婚姻法規(guī)定夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付**款并在銀行貸款，婚后不動產登記于**款支付方名下的，離婚時可將該不動產認定為不動產權利人的個人財產，尚未歸還的部分貸款為不動產權利人的個人債務。
  
  二、婚前貸款婚后共同還貸按約定處理房產
  
  夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，房產登記于**款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時由產權登記一方對另一方進行補償。
  
  三、婚前買房婚后辦證是否屬于共同財產？
  
  結婚前一方已經(jīng)全款買了房，結婚后房產證才辦理下來，這樣的房子有人會問屬于夫妻共同財產嗎？這樣的房產不屬夫妻共同財產，因為該房屋不是夫妻關系存續(xù)期間所獲得的財產。要將配偶的婚前房產轉化為夫妻共同財產，必須有雙方的書面約定，如果沒有書面約定或約定不明確，則該套房產不因結婚以及你的居住時間的長短而改變。
  
  四、婚后父母出資買房房產怎么處理？
  
  對于婚后由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，婚姻法有規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。
  
  這里的出資指全額出資，如父母僅付了**的，產權登記在自己子女名下，僅視為對子女個人的贈與（本金＋增值），如果登記在小夫妻雙方名下的，當然屬于共有，未做份額約定的，視為共同共有。
  
  五、婚前買房注意事項：
  
  1、婚前買房房產證署應進行充分協(xié)商
  
  根據(jù)《新婚姻法》規(guī)定，婚前財產為各自所有，不因婚姻關系的延續(xù)而轉化為夫妻共同財產，但另有約定的除外?；榍百徺I的房產如果雙方都有出錢而只有一方姓名，另一方因為不好意思或者怕影響兩個人的感情而未在房產證或者相關證件中體現(xiàn)自已的房屋所有權利，那么一旦雙方反目，在分割財產時難免會發(fā)生爭執(zhí)并使得這一方處于不利位置，因此在婚前買房，**好寫上每個出資人的名字，這樣一旦出現(xiàn)問題也不會產生糾紛。
  
  2、各方出資贊助買房錢款約定清楚
  
  年青人買房可能積蓄不足需要向父母借助，這種情況下買房時如已在房產證上同時寫明兩個人的名字，還要再另外簽署一份協(xié)議。因為如果雙方分手，在無任何協(xié)議或者憑證的條件下，父母的出資將被認定為贈予兩人歸雙方共有，父母也無權追回這筆出資錢款，豈非不公平。所以，無論是父母出資還是其它親友贊助，在貸款買房前對于出資一方的錢款一定要劃分清楚，**好向借款人打個借條，以免分手時反目成仇。
  
  3、婚前財產公證或協(xié)議十分必要
  
  在雙方還未確定夫妻關系前，可以申請辦理婚前財產公證或者共同簽署一份協(xié)議，一旦發(fā)生糾紛，彼此能夠及時找出證據(jù)來證明，也好避免日后房產糾紛帶來更大的麻煩。
  
  4、貸款買房后月供還貸義務**好簽協(xié)議
  
  現(xiàn)在銀行在為個人辦理購房貸款按揭時審批格外嚴格。未婚情侶貸款買房，一方因某種原因不能貸款就只能依靠另外一方，如果日后感情不合分手的話，那么貸款的這一方就得獨自承擔這筆龐大的“外債”。在實際操作過程中貸款買房雙方在非配偶關系下，應該簽署一個協(xié)議，明確雙方的貸款權利與義務，一旦一方不能還貸或者負擔不起，另外一方仍需要對銀行承擔還貸義務。
  
  買房是件人生大事，年輕人在結婚前買房組成新家，不論是一方全款買房或是雙方各出資金亦或父母出資等現(xiàn)象，弄清楚個人財產歸屬情況以及相關法律程序，對日后一旦發(fā)生房產糾紛都能起到減少麻煩的作用，以上有關婚前購房如何計算個人財產的內容，希望能對你有所幫助。

  查看全文↓ 2019-07-24 12:14:26
• 159****6958

  通常來說，如果你婚前買房有以下情形之一的，則房子是屬于個人財產：
  1、婚前一方全額買房，房產登記在自己名下;
  2、婚前一方買房，支付**款，房產登記在自己名下，婚后共同還貸，如果雙方不能協(xié)商處理的，一般認定房子屬于自己的個人財產;
  3、婚后由一方父母出資為子女購買房產，產權登記在出資人子女的名下;
  4、雙方婚前訂立財產協(xié)議，并且進行公證約定為個人財產。
  5、一方婚前買了房，婚后擅自將房子賣掉，如果他的配偶想追回該房屋，法院不予支持。

  查看全文↓ 2019-07-24 12:14:19

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• 問 ??婚前貸款買房算個人財產嗎?婚前貸款買房怎樣才完全算個人財產?
  答

  通常來說，如果你婚前買房有以下情形之一的，則房子是屬于個人財產：1、婚前一方全額買房，房產登記在自己名下;2、婚前一方買房，支付**款，房產登記在自己名下，婚后共同還貸，如果雙方不能協(xié)商處理的，一般認定房子屬于自己的個人財產;3、婚后由一方父母出資為子女購買房產，產權登記在出資人子女的名下;4、雙方婚前訂立財產協(xié)議，并且進行公證約定為個人財產。5、一方婚前買了房，婚后擅自將房子賣掉，如果他的配偶想追回該房屋，法院不予支持。

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• 問 房子婚前**算個人財產嗎?
  答

  １、婚前買的房子，婚后還在還貸，婚前部分不算共同財產，婚后還貸部分算。離婚時該套房產的歸屬先由你們雙方協(xié)商處理，協(xié)商不成的，該套房產應該歸你個人，但對于另一方還貸及部分，應該給對方一定的補償。２、在《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（三）第十條規(guī)定，夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于**款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。３、另外，根據(jù)《中華人民共和國婚姻法》第三十九條第一款規(guī)定，離婚時，夫妻的共同財產由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成時，由人民法院根據(jù)財產的具體情況，照顧子女和女方權益的原則判決。

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• 問 婚后買房怎樣才算個人財產
  答

  房子一直都是一個敏感的話題，談“房”比較傷感情。不少小情侶也在結婚時，為了買房的事情而鬧矛盾，甚至把婚事給搞黃了；也有夫妻在離婚時，為了房子而鬧上法庭?；楹螵氉再I房，想要房屋產權完全歸個人所有，需要夫妻雙方好好商量，互相理解，避免因為房子而傷了夫妻和氣。

• 問 ??婚后買房子怎樣才算個人財產？怎樣才屬于個人財產？
  答

  　婚后購買房子，要歸入個人名下，可以將房產證寫成自己的名字，并在房產證上注明是單方個人財產，沒有對方的份額?！　≠徺I前寫一份協(xié)議，注明是一方個人出資，產權歸一方個人，對方無權主張房產份額，然后進行公證，再到房產部門進行登記即可。

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• 問 婚后怎么買房才算個人財產
  答

  ①簽訂婚前協(xié)議。夫妻雙?在婚前簽訂財產協(xié)議，并經(jīng)過公證，婚后財產就會按照該財產協(xié)議執(zhí)?，可將其定為個人財產。②父母買房，然后贈與子女。如:把錢給?母，婚后???母出全款給??買房，寫??名字，其視為?母對??的贈與。這種情況下，即使婚后買的，其屬于??個?財產。③婚后買房協(xié)議。男女雙方可以約定婚姻關系存續(xù)期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應當采用書面形式。④使用婚前個人財產去購買房屋，本質上是個人財產轉換成了另一種形式，所以該房產屬于一方。但必須有證據(jù)能夠證明房款完全屬于一方的婚前個人財產，如果不能證明，則就無法證明該房產來自于一方個人財產的轉化。