??房主離婚 怎樣過戶？應注意什么？

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• 142****7777

  1、夫妻離婚涉及房屋轉移的，一般由雙方共同申請登記
  
  需要提交以下資料：房產證；身份證明及復印件；協(xié)議離婚的提交，離婚證及復印件，離婚財產歸屬協(xié)議，權利人一方申請登記的，需要提交經公證的離婚財產歸屬協(xié)議；法院判決離婚的提交生效的法院判決書及復印件，判決書中明確房產歸屬的可由權利人一方申請登記。
  
  2、按照房管局有關規(guī)定辦理離婚析產登記
  
  離婚析產是夫妻雙方因離婚后彼此就個人對房屋所占的份額進行轉移的一種登記手續(xù)。析產登記是一種常見的房屋登記種類，主要適用于離婚析產。辦理離婚析產登記的必備資料：離婚判決書或離婚協(xié)議書或離婚證；房地產證；申請人的身份證明；房地產登記申請書；委托書。準備好相關資料后，當事人要到公證處辦理析產公證，如有離婚判決書的話則無需辦理公證；然后再到交易中心辦理轉繪；**后到房管局辦理免征契稅申請，辦理析產登記手續(xù)并繳交登記費，取證。
  
  如果房主離婚，房屋產權全部是歸屬于房主的，那就可以直接進行二手房的買賣。**后，別忘了把你們的購房合同做個公證，明確房東的過戶義務。

  查看全文↓ 2019-05-21 18:28:31
• 137****8367

  必須夫妻雙方同意，并且夫妻一起去房產交易中心簽字，才可以過戶的，否則是不能過戶的。
  　　1.夫妻離婚涉及房屋轉移的，一般由雙方共同申請登記：
  　　需要提交以下資料：房產證；身份證明及復印件；協(xié)議離婚的提交，離婚證及復印件，離婚財產歸屬協(xié)議，權利人一方申請登記的，需要提交經公證的離婚財產歸屬協(xié)議；法院判決離婚的提交生效的法院判決書及復印件，判決書中明確房產歸屬的可由權利人一方申請登記。
  　　2.按照房管局有關規(guī)定辦理離婚析產登記：
  　　離婚析產是夫妻雙方因離婚后彼此就個人對房屋所占的份額進行轉移的一種登記手續(xù)。析產登記是一種常見的房屋登記種類，主要適用于離婚析產。辦理離婚析產登記的必備資料：離婚判決書或離婚協(xié)議書或離婚證；房地產證；申請人的身份證明；房地產登記申請書；委托書。準備好相關資料后，當事人要到公證處辦理析產公證，如有離婚判決書的話則無需辦理公證；然后再到交易中心辦理轉繪；**后到房管局辦理免征契稅申請，辦理析產登記手續(xù)并繳交登記費，取證。

  查看全文↓ 2019-05-21 18:28:05
• 156****6725

  二手房水電氣及相關事項過戶步驟：
  1.水過戶：
  一戶一表的住房，在住房所在地的自來水公司辦理過戶。
  需要帶房產證原件、復印件，房產所有人的身份證原件、復印件，如果需要辦理銀行代扣水費業(yè)務還需要帶銀行卡或存折，不需要原房主的資料。
  不是一戶一表的住房，需到居委會或物業(yè)，辦理更名手續(xù)，有的需要原房主的身份證復印件。
  2.電過戶：
  一戶一表的住房在住房所在地的電業(yè)公司辦理過戶。
  需要帶房產證原件、復印件，房產所有人的身份證原件、復印件，更名后下次交電費時在電業(yè)公司繳納一次電費（單子上有你的名字），帶著單子到銀行簽訂代扣協(xié)議。不需要原房主的資料。
  不是一戶一表的住房，需到居委會/物業(yè)，辦理更名手續(xù)，有的需要原房主的身份證復印件。
  3.暖氣過戶（北方有，南方沒有供參考）：
  住房所在地的熱電公司辦理過戶。
  需要帶房產證原件、復印件，房產所有人的身份證原件、復印件，還得帶著原房主的暖氣卡或暖氣本、原房主的身份證復印件。
  4.天然氣過戶：
  住房所在地的燃氣公司辦理過戶。
  需要帶房產證原件、復印件，房產所有人的身份證原件、復印件，還得帶著原房主的煤氣卡或煤氣本、原房主的身份證復印件。
  5.有線電視過戶：
  注意：有線電視過戶需要原用戶名本人到場，并帶著身份證原件，到有線電視中心辦理過戶。
  需要帶房產證原件，房產所有人的身份證原件，還得帶著原房主的有線電視本（如果是數(shù)字有線電視還得帶著機頂盒）、原房主的身份證原件，和原房主本人一起到有線電視中心辦理過戶。
  6.互聯(lián)網過戶：
  注意：互聯(lián)網過戶需要原用戶名本人到場，并帶著身份證原件，到所屬通信公司營業(yè)廳辦理過戶。
  需要帶房產證原件，房產所有人的身份證原件，還得帶著原房主的有線網線本、原房主的身份證原件，和原房主本人一起到所屬通信公司營業(yè)廳辦理過戶。
  7.物業(yè)過戶：
  需要帶房產證原件，房產所有人的身份證原件，到居委會或物業(yè)公司，辦理更名手續(xù)，有的需要原房主的身份證復印件。

  查看全文↓ 2019-05-21 18:27:58
• 131****0728

  住房辦理過戶手續(xù)，需要買賣雙方當事人出具各自身份證，戶口本，婚姻情況注明，。以及住房的房產證，契稅證明，土地證，
  房主如是離婚身份，。需要出示離婚證，或法院判決準予離婚的判決書，以及離婚協(xié)議，

  查看全文↓ 2019-05-21 18:27:50

相關問題

• 問 ??房主離婚 怎樣過戶？離婚怎樣辦理房產過戶手續(xù)？
  答

  一、離婚房產過戶需要什么手續(xù)?1、夫妻離婚涉及房屋轉移的，一般由雙方共同申請登記，雙方就財產達成協(xié)議到民政部門辦理就可以了，但一定要及時辦理房產過戶手續(xù)。房產過戶手續(xù)，即辦理買賣過戶，即按照正常買賣程序辦理，一周左右時間即可。2、對于離婚房產過戶中，需要辦理析產登記。夫妻離婚析產并不需要辦理多少手續(xù)，只需按照房管局有關規(guī)定辦理離婚析產登記。析產登記是一種常見的房屋登記種類，與繼承登記及贈與登記也有一定的區(qū)別。析產登記主要適用于離婚析產。顧名思義，離婚析產是夫妻雙方因離婚后彼此就個人對房屋所占的份額進行轉移的一種登記手續(xù)。按照有關規(guī)定，雙方免收交易稅費。析產基本步驟：(1)到公證處辦理析產公證(注：如有離婚判決書的話則無需辦理公證);(2)到交易中心辦理轉繪;(3)到房管局辦理免征契稅申請;(4)辦理析產登記手續(xù)并繳交登記費;(5)取證。3、辦理離婚析產登記的必備資料：(1)離婚判決書或離婚協(xié)議書或離婚證;(2)房地產證(如有共有證的，包括共有證);(3)申請人的身份證明;(4)房地產登記申請書;(5)委托書。二、夫妻離婚丈夫偷偷過戶房產，怎么辦?小案例：1998年，花都女子林某意與比她年長7歲的劉某斌登記結婚?；楹蟮诙?，兩人就生育了女兒，夫妻感情也較為融洽。但在婚后第9年，兒子出生后，夫妻關系慢慢變得緊張起來。據(jù)林某意控訴，丈夫懷疑她不忠，經常對她胡亂猜疑，2012年8月，劉某斌甚至將她強行趕出家門，不讓她回家居住，夫妻兩人分居兩年多。分居期間，兩個孩子被劉某斌帶去給父母撫養(yǎng)。林某意多次想去探望孩子，卻受到公公婆婆的百般阻難，不讓她與孩子見面相處。令林某意更為詫異的是，丈夫劉某斌竟然趁著她不在家中居住的這段時間，擅自將登記在他名下的房屋轉移到其父親劉某標名下。林某意認為，房子是她和丈夫的共同財產，公公明知她與丈夫關系惡化并且還分居，卻仍然配合丈夫劉某斌將房子轉移到他的名下，這屬于惡意串通，丈夫的轉讓行為使房子無故歸公公所有，嚴重損害了她的利益。協(xié)商無果之下，林某意將丈夫和公公一同告到法院，請求判決將涉案房屋產權恢復至丈夫劉某斌名下。面對林某意的控訴，丈夫和公公則給出了另一番說法。他們辯稱，涉案房屋原本就是公公劉某標出錢購買的。在2000年左右，劉某標為了送給兒子一套婚房才購買了涉案房產，房產登記在劉某斌名下。而且，在2000年左右，劉某斌那時才剛結婚3年，根本就沒有能力購房。案例分析：法院審理后查明，涉案房產是劉某斌于2001年花費12萬余元購買的，其間他與林某意已經是夫妻關系，為此涉案房產是在夫妻關系存續(xù)期間購買，且是由劉某斌出資，根據(jù)法律規(guī)定，該房產應屬林某意與劉某斌的夫妻共同財產。而公公劉某標認為該房是由他出資購買的，對此沒有提供證據(jù)證明，媳婦林某意也表示否認，法院為此不予采信。丈夫劉某斌在沒有征得妻子同意的情況下，擅自轉讓涉案房屋給其父親劉某標，違反了法律規(guī)定，為此，法院判決劉某斌轉讓行為是無效的民事行為。離婚律師指出，涉案房產的《房屋所有權證》上登記的房主是丈夫劉某斌，但他在處分該房產時，并沒有經過其妻子的同意，屬于無處分權人，而對于受讓人其父親劉某標來說，又不能證明轉讓協(xié)議系兒子和媳婦的夫妻雙方共同意思表示，為此不能認定他是善意取得涉案房產。三、離婚后一方不配合房產過戶怎么辦?夫妻離婚后，房產過戶時，存在放棄房屋產權的一方不配合辦理過戶情況，如何處理，需區(qū)別對待。(一)訴訟離婚，一方不配合過戶的對于訴訟離婚來講，只要拿到了法院的判決書或者調解書，不論對方是否配合，辦理房產過戶不是問題，可以申請法院強制執(zhí)行，房產交易中心會協(xié)助法院辦理房產過戶。(二)協(xié)議離婚，一方不配合過戶的協(xié)議離婚的夫妻雙方，在離婚協(xié)議上約定房子歸一方，但是在離婚協(xié)議書上簽字后，放棄房屋產權的一方不配合辦理過戶。對于協(xié)議離婚來講，一旦對方不配合，房屋過戶就比較麻煩，因為僅憑離婚證書和離婚協(xié)議書，尚不足以證明對方房產過戶的真實意思，房屋管理部門無法審查協(xié)議的真實性，因此，碰到這種情況，可以采取以下措施：1、以不履行離婚協(xié)議為由向法院起訴。如果對方不配合，則是對離婚協(xié)議書的不履行，屬違約行為，可以向法院起訴，要求對方履行離婚協(xié)議書，如果法院判決后對方仍不履行，可以申請法院強制執(zhí)行，法院可以向房管部門送達協(xié)助執(zhí)行通知書，這樣就可以辦理過戶了。2、離婚時，到公證機關辦理離婚協(xié)議書公證。為了防止出現(xiàn)離婚后，一方不配合的情況出現(xiàn)，可以在辦理離婚時，將離婚協(xié)議書公證，以證明協(xié)議書的真實性，這樣房管局就會對離婚協(xié)議書予以認可，將房產過戶。準備協(xié)議離婚的當事人如果覺得雙方協(xié)議離婚不夠安全時，可以采用公證協(xié)議書的辦法或者直接起訴到法院，以調解的方式結案，拿到法院的調解書與辦理離婚協(xié)議書公證一樣的效力四、離婚時辦理房產過戶手續(xù)需注意以下技巧：1、夫妻雙方簽署離婚協(xié)議，如果是協(xié)議離婚，雙方一定要協(xié)商妥當，注明房產的歸屬及所有權后還需要加蓋民證局的章，這樣建委過戶時才會成為有利證據(jù)。如果離異雙方是直接通過法院判決的，在過戶時只要攜帶法院判決書即可過戶。2、夫妻雙方在辦理有貸款的房產過戶時，需要先將原房產貸款還清解抵押后才可辦理后續(xù)流程，這樣就涉及到提前還貸情況，需要注意的是一般銀行在辦理提前還款時需要提前三至五個工作日預約或者寫書面申請，客戶要提前做好這方面的安排以免延誤辦理時間。

  全部4個回答>
• 問 辦理過戶應注意什么？
  答

  購買二手房要注意些什么？1、核實賣方的身份。如果是個人，看他的身份證；如果是單位，到工商局看它的檔案資料；如果賣方有代理人，看他有沒有經過公證的授權委托書。2、到房管局查驗賣方的房產證?？丛摲课菔欠裼蟹课莨灿袡嗳?，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件；如是夫妻共有財產，是否經過賣方配偶的書面同意；如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見；如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權人同意房屋出售的書面文件。3、如通過房屋中介購房，購房者要選擇正規(guī)的、有一定信譽度的中介機構，必要時可查閱中介機構應具備的"兩證"，一為工商部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照，二為房屋土地管理局頒發(fā)的中介代理資質證書。4、仔細核對賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產證上的房屋所有人是否一致，原則上是一個字也不能錯。5、如購買公房，須了解所購公房是成本價還是標準價，標準價購買的公房在出讓時須按成本價補足費用。由于公房原單位對公房一般都保留優(yōu)先購買權，因此，應要求賣房人提供單位放棄優(yōu)先購買權的書面意見；另外，軍隊、醫(yī)院、**的公房，由于其特殊性，在沒有取得單位同意的情況下，一律不得出售。6、如果所購房屋是已購公房或經濟適用房，還須賣房人提供政府部門對其上市交易的批準書。7、如果了解到欲購房屋屬于下列幾種情況，則千萬不能購買：已列入拆遷公告范圍的房屋或被國家征用的房屋；被人民法院或行政機關依法查封的房屋；屬違法或違章建筑的房屋；存在產權爭議的房屋。8、對房屋質量及其他配套主設施的審查。在這一環(huán)節(jié)，購房者除對房屋戶型、結構、用材等較直觀的方面進行查看外，還須進一步了解有關供用電情況、水質、水壓、煤氣、供暖、管線走向等細節(jié)；了解物業(yè)公司提供的服務項目及收費標準。9、關鍵性承諾應體現(xiàn)在房屋買賣合同當中。交易雙方當事人對房地產管理部門申報的成交價明顯低于市場價時，或者以所購房屋進行抵押貸款時，要對所購房屋進行評估；簽約過程中應特別注意，對交易的任何關鍵性約定或賣方的任何承諾均應體現(xiàn)在合同中，不能以口頭約定代之，因為口頭約定在一旦發(fā)生糾紛時則無法舉證。合同的必備條款主要包括：房屋面積及附屬設施、價款及給付方式、土地使用年限、房屋交付期限、違約責任等；如果選擇了按揭貸款的付款方式，則須按照規(guī)定辦理貸款手續(xù)。

• 問 房主癱瘓房產怎樣過戶
  答

  1、辦理買賣交易。如果是神志清醒的情況下，能到房管部門去辦理**好，如果不行，可以請公證員上門辦理委托公證書（你母親〈及她的愛人〉須是神志清醒），委托第三方（如老表）全權代理你母親去辦去房產的過戶手續(xù)過戶與你，（注：你不能成為受托人）。等公證書下來了，就可以去買賣辦理交易，依國家的規(guī)定來交稅就行了。在房屋交易中心會有人指點你的了。2、辦理贈與/析產如果你不是辦理買賣的，可以辦理贈與/析產（也要先辦理贈與/析產公證書）后過戶，這樣現(xiàn)在省下交稅的錢，但以后要賣的話交的稅會比現(xiàn)在辦買賣交易還多好幾倍的錢。3、繼承尚且談不上，希望不用去這步。建議選擇（1）。

  全部3個回答>
• 問 ??離婚房子怎么過戶? 離婚房產過戶注意事項是什么?
  答

  1、到公證處辦理析產公證 (注：如有離婚判決書的話則無需辦理公證);2、到交易中心辦理轉繪;3、到房管局辦理免征契稅申請;4、辦理析產登記手續(xù)并繳交登記費5、取證。新規(guī)：離婚房產過戶免個人所得稅近日，稅務總局在相關通知中明確了關于個人轉讓離婚析產房屋的征稅問題。

  全部5個回答>
• 問 新房交易流程是怎樣的？應注意什么？
  答

  新房網簽的時間節(jié)點，是在購房者做完購房資格核驗之后，到售樓處完成網簽。購房資格核驗通過的，才能進行網簽，核驗沒有通過的，無法進行網簽，購房資格核驗結果的有效期為30天，決定哪天網簽，要看認購書中約定的**后簽約日期，在**后簽約日期之前進行網簽即可。交易流程：交易雙方當事人根據(jù)網上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關條款；由房地產開發(fā)企業(yè)通過網上簽約系統(tǒng)，打印經雙方確認的協(xié)議或合同；雙方當事人簽字(蓋章)；在電子樓盤表上注明該商品房已被預訂或簽約。買新房住宅與買商住，網簽準備的材料有所不同，具體如下：買住宅網簽材料：購買住宅，在認購階段時會做購房資格核驗，提交的購房資質審核的材料包括身份證、戶口本、婚姻證明，社保繳存或個稅繳存記錄、非本市戶籍還需提供居住證(北京)。由于網簽材料與購房資質審核材料有重合，所以在網簽時，一般只需要購房者本人攜帶認購書、定金收據(jù)、銀行卡即可。買商住網簽材料：購買商住房，網簽前不需要進行購房資質審核，所以網簽需要攜帶的材料：身份證、戶口本、婚姻證明，居住證(北京)、社保繳存或個稅繳存記錄、認購書、定金收據(jù)、銀行卡。

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