??縣城買房子怎么看地段？有什么需要注意的呢？

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• 154****7423

  五證，一個是建設用地規(guī)劃許可證，第二是建設工程規(guī)劃許可證，第三是建設工程開工證，第四是國有土地使用證，第五是商品房預售許可證，簡稱叫“五證”。其中前兩個證是由市規(guī)劃委員會核發(fā)的，開工市是由市建委核發(fā)的，國有土地使用證和商品房預售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。
  那么怎么樣看待“五證”？交給您一種方法，這五證**主要的應該看兩證，一個是國有土地使用證，一個是預售許可證，這兩種要核發(fā)，看準確了，一般原則上就沒有問題，特別是預售許可證。特別要提醒的是，購房者在查看五證的時候一定要看原件，復印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預購的房屋是不是在預售范圍之內，以確保將來順利的辦理產權證。
  購房過程中涉及的法律問題
  作為購房者來講，是老百姓一生當中一個非常重要的問題，就是說先得安居才能樂業(yè)，所以，對于老百姓來講買一套稱心如意的住房是老百姓一個很重要的問題。但是在購房過程中出現了很多問題，不時在報紙或者其他的新聞媒體上有所披露，其實，很多問題應該說是如果購房者比較謹慎，對于購房的知識比較了解，很多問題是可以避免的。 希望我的回答能夠幫到你~

  查看全文↓ 2019-05-21 20:49:46
• 141****1286

  （一）替自己留下討價還價的余地。如果你是買主，出價要低些。不過不能亂砍價，砍出的價格務必在合理的范圍內。
  　?。ǘ┳寣Ψ较乳_口說話，讓他表明所有的要求，先隱藏住你自己的觀點。
  　?。ㄈ┳寣Ψ綄χ匾膯栴}先讓步，如果你愿意的話，在較少的問題上，你也可以先讓步。
  　?。ㄋ模┳寣Ψ脚幦∷艿玫降拿繕訓|西，因為人們對于輕易獲得的東西不太珍惜。
  　　（五）不要讓步太快，晚點讓步要比較好些，因為他等待愈久，就愈會珍惜它。
  　?。┩燃壍淖尣绞遣换钜?。例如對方讓你60％，你可讓他40％，如果對方說你應該讓我60％時，你可以說，我無法負擔來婉拒對方。
  　　（七）不要作無謂的讓步，每次讓步都要從對方那兒獲得某些益處。
  　?。ò耍┯袝r不妨作些對你沒有任何損失的讓步。
  　?。ň牛┯涀　斑@件事我會考慮一下，”這也是一種讓步。
  　?。ㄊ┤绻銦o法吃到大餐，便想辦法吃到三明治；如果吃不到三明治，至少也要得到一個承諾。
  　?。ㄊ唬┎灰粢暂p心，記住每個讓步都包含著你的利潤。
  　?。ㄊ┎灰缓靡馑颊f“不”。大部分人都怕說“不”，其實，如果你說了夠多的話，他便會相信你真是在說“不”。所以要耐心些，而且要前后一致。
  　?。ㄊ┎灰鲕?。盡管在讓步的情況下，也要永遠保持全局的有利形勢。
  　　（十四）假若你在做了讓步后想要反悔，也不要不好意思，因為那不算是協(xié)定，一切都還可以重新來過。
  　?。ㄊ澹┎灰旎蛘咦鬟^多的讓步，以免對方過于堅持原來的價格；在談判的過程中，要隨時注意對方讓步的次數和程度。

  查看全文↓ 2019-05-21 20:49:41
• 135****6871

  1、找準自我定位：在房屋價格上先設定好
  　　一般來講，買房群體中主要是年輕人，大部分人收入普遍不高，積蓄也相對較少，往往需要父母支援并且貸款才能買房。需要注意的是，除了買房的**款外，還 需要支付接下來的裝修費用等。因此在購房時一定要根據自己的經濟情況作好預算，切忌盲目選擇。
  　　2、明白選地段比選戶型重要
  　　對于稍有經驗的購房者來說，自然明白地段的重要性。且不論房子是自住還是投資，用合適的價格買到好地段的房子簡直就是賺到。隨著周邊經濟文化、道路交通的發(fā)展，房子自然也會**，但是如何挑選地段，就要根據周邊在建及規(guī)劃的項目而定。
  　　其次，在戶型的選擇上面，如何平衡使用功能和購房成本，就是買幾居室的問題。對于首次置業(yè)者而言，買一室雖然便宜，但有了孩子以后很不方便，早晚要換 房；而要想買便宜一點的兩室，就要犧牲一定的便利往周邊選擇。對此，地段首先關系到實際居住的便利度，而對新婚夫婦來說，還關系到以后孩子的入學問題，其 次關系到房屋的抗跌性。所以說，在自身經濟條件允許的情況下，**好在選定置業(yè)區(qū)域后，再根據手頭資金去找合適的房源，看看自己能買多大的房子。
  　　3、學會看毛坯房：觀看房屋面積
  　　購房者在看樣板間時很容易被當時的情景帶入，因為樣板間裝修得很漂亮，但自己裝修出來未必有那樣的效果。有的時候裝修效果會讓房子顯得大一點，空間利用率也很高。所以，購房者哎看樣板間的同時，也要盡量拿未裝修的毛坯做參考。
  　　4、生活環(huán)境及物業(yè)管理同樣重要
  　　房子**講求的還是居住的舒適度，除了戶型的考量外，購房者買房時要充分考慮到家里老人小孩平時是否有舒適的戶外活動空間。此外，在居住周邊一定要有齊全 的生活配套，買菜做飯，休閑娛樂等必備設施也不可少。
  　　此外，小區(qū)的物業(yè)管理也非常重要，對于購房者來說，這是一個長期的問題。如果遇到服務質量很差的物業(yè)，不順心的生活也許才剛剛開始。在此提醒購房者在買房時還應仔細查看物業(yè)的相關證書，并到網上搜索物業(yè)的信息，在購房前確保物業(yè)的服務品質。
  　　5、與開發(fā)商過招：查看開發(fā)商口碑和相關證件
  　　現在網絡已經十分方便，購房者可以到網上查找樓盤及開發(fā)商信息，看看網友們對樓盤及開發(fā)商的評價?，F在很多網友都會在網上維權，此類信息也一目了然。購房者需睜大眼睛，避免買到黑心開發(fā)商的房子。
  　　購房者在下定前，一定要開發(fā)商出示“五證”，開發(fā)商要有這五本證書才有售房資質。五證包括：1、《商品房銷售（預售）許可證》；2、《建設工程施工許可證》； 3、《建設工程規(guī)劃許可證》；4、《建設用地規(guī)劃許可證》；5、《國有土地使用證》。
  　　6、入住才安心：注意交房時間
  　　交房時間是很容易讓購房者忽略的一個問題。通常情況下，在購買期房時，售樓員會告知購房者一個大概的交房時間，但由于工程進度會受到許多外在因素的影響，延期交房的事件時有發(fā)生。
  　　所以，如果選擇購買期房作為婚房的話，那么一定要做好延期收房的準備，以免遭遇類似情況時措手不及。另外，在購房時還應該計算好裝修時間。建議婚房置業(yè) 者當選擇期房做婚房時，一定要打好提前量，**好能把婚期安排在預計交房時間的9個月之后，以應對可能出現的各種突發(fā)情況。

  查看全文↓ 2019-05-21 20:49:35
• 147****6237

  對于剛畢業(yè)社會經驗不多、對房子剛性需求的90后來說買房子要注意什么，的確有很大的疑問，買房是件大事，對于大多數人而言，買房也是人生中只有一次的大事。所以要買房注意事項也很多。接下來小編就簡單的跟您分享一下我個人認為比較重要的買房注意事項吧。
  
  買房子要注意什么？當然地段是買房注意事項的第一位，買房，哪些地方千萬不能碰，買房幾大禁忌地段，小編為你一一羅列。
  
  一、 高大建筑物
  
  若房子安置在高大建筑物周邊，那你就該好好考慮一下這兩個問題該怎么解決。首先，如果樓間距不合理，你家基本上別想看見陽光；其次，在他們偉岸的身軀前，想看風景的你啥也看不到。
  
  作為一個繁華的都市，青島自然少不了這一座座的超高建筑。在島城**喧鬧的香港路和東海路上，已經交付和在建的超高層項目頻頻比肩而立，比如總高度達249米的青島國際金融中心、主樓高度達到339米的世奧大廈、42層高223米以及位于香港中路與山東路交匯處的西南側總高度達到340米以上的中鐵青島中心等，如果住房選在這些周圍，你做好在小黑屋里自娛自樂的準備了？
  
  二、 化學品聚集地
  
  無論是生產各種試劑還是各種特殊材料的化工廠，都是一個充滿危險的地方；還有就是化學品聚集地，對于周圍市民來說，也是一個不定時炸彈。
  
  三、 發(fā)射塔
  
  隨著信息化社會的發(fā)展，我們的生活空間充滿了各式點播，無線電廣播、電視、移動通訊、無線電遙控、導航、高壓送配電線等均向空中和地面輻射強大的電磁波能量。當它們達到一定強度時，會在無形中對人產生傷害。
  
  所以你可以想象到，住在信號發(fā)射塔附近是一件多么恐怖的事情！
  
  四、 菜市場
  
  五、 醫(yī)院
  
  去售樓處買房時，開發(fā)商或房產中介常會說，“物業(yè)挨著醫(yī)院，從此一家人看病不愁”?？墒切【幭胝f的是，醫(yī)院那是傳染病菌的聚集地，離得近不怕生病嗎。萬一要是碰上幾件醫(yī)患糾紛，那你耳朵里整天都是“冤死、庸醫(yī)”的哭喊叫罵聲，從此難得清靜。
  
  六、 教堂寺廟
  
  為什么住在教堂寺廟周圍不好呢？這得從風水學上分析。據說神前廟后都是屬于孤煞之地，住在這附近的人會感到孤獨。同時，性格易走極端，或暴跳如雷，或十分良善，常被人欺負等。
  
  所以，如果你不是大神大仙，**好別來這兒湊熱鬧。
  
  七、垃圾焚燒場
  
  如果你住在垃圾焚燒場附近，焚燒垃圾產生的健康危害變成了你逃不掉的噩運。垃圾焚燒時能釋放出大量惡臭、有毒氣體和粉塵，其中**大的排放物是二惡英，二惡英是一級致癌物，對周邊人民的生命健康存在重大危害，并且主要是經呼吸道傳播的淋巴癌。
  
  因次，買房前小編勸你還是去樓盤周圍踩踩去，別被開發(fā)商忽悠了。
  
  八、 變電站、高壓電塔
  
  據國外專家研究，如果家庭接近高壓建筑物，那么家中的兒童患白病的機會比正常兒童高出一倍。一般兒童患白血病的幾率是二萬分之一，高一倍則是萬分之一。這個問題值得各位家長注意。
  
  九、 火葬場
  
  火葬場周圍，難免陰氣太盛，長時間住在這里，對人的健康、財運、事業(yè)、感情都會有嚴重影響。敢于住在這的人，小編只能說你太牛氣了。
  
  十、 高架橋、高速路
  
  科學來講，我們適宜生活的噪音不能超過45分貝，而汽車噪音基本超過這個數值，如果長時間處在高分貝的環(huán)境下，聽力會嚴重受損。而當夜幕降臨時，那些遠燈光帶給你的炫目刺眼，更是讓你想要罵人。
  
  所以，如果你把家安在這里，神經衰弱恐怕是不遠了……

  查看全文↓ 2019-05-21 20:49:27

相關問題

• 問 縣城買房子怎么看地段
  答

  不要住在加油站旁邊，現在車越來越多，加油站也隨之增多，很多人為了加油方便就會選擇離加油站比較近的位置，然而油里面含有大量的有害物體，比如鉛等等，對健康危害極大。除此之外，加油站經常車來車往，車輛停泊和啟動噪音非常大。

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• 問 ?? 縣城買房子怎么看地段？
  答

  1、房價一個地段是否好可以從房價上直觀的表現出來，房價的高低是看這一地段在未來的城市中將扮演什么樣的角色，目前的城市規(guī)劃對此又是如何確定的。不同的地段之間的變遷是不確定的，但是有經驗的購房者總能從一些政策變化中找到購房的方向，比如周邊配套、交通規(guī)劃等。2、交通交通幾乎決定了這個區(qū)域或地段的任何因素，包括但不限于人口、房價、商業(yè)、市場等等。不管是坐公共交通上班，還是自駕上班，都需要完善的交通配套，一來是為了自己的路程舒適度，避免擁擠等；二來是減少自己的路程時間，把時間節(jié)省下來，留給工作或家庭。3、生活配套生活的方便性，當然也是非常重要的。主要也分兩塊內容，一塊是生活必須，比如，超市、菜場、商店、醫(yī)院、公園等；另一塊是商業(yè)類，比如，商業(yè)中心、文化娛樂等。目前，商業(yè)區(qū)是否方便，也是購房者比較關注的因素。

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• 問 縣城買房子怎么看地段？地段怎么選？
  答

  1．交通是否方便交通因素是購房人在購買房子時，所考慮的一個**重要的因素。要想富，先修路這句話大家都耳熟能詳，縱觀我國經濟的發(fā)展，沿海交通發(fā)達的城市就比華中、內陸地區(qū)發(fā)達不少。一些城市地鐵的開通，也會帶來其周邊房價的**。首先要求要有良好的便利性，這樣可以使你在日常生活中節(jié)省大量的時間、精力及交通費用。這種便利發(fā)達的交通會給出行帶來極大的便利。因此房子的地段**好選在靠近地鐵站，公交車站等交通便利的地方。2．周邊配套設施是否完善周邊的配套也非常重要，比如是否大型超市、有無菜市場、洗衣店、取款機、醫(yī)院，可供散步休閑的廣場公園等。此外，還要看這一地段是否有好的醫(yī)療設施。人是難免要生病的，尤其是有老年人和孩子的家庭，附近沒有醫(yī)院或者醫(yī)院水平不高，就會對家庭生活帶來很大的煩惱。一個完善的周邊配套設施也是房子能**的重要條件。3．周邊環(huán)境是否安靜房子是拿來居住休息的，周邊環(huán)境的安靜度非常重要。臨街的小區(qū)不建議買，這樣的房子以后勢必會有許多噪聲。特別是家里有老人和小孩的購房人，買房還是往小區(qū)內走一走，環(huán)境清凈，家人住進去也擁有高質量的休息時間，誰希望晚上總是聽見嘈雜的人聲和汽車發(fā)動機聲呢？同時買房要盡量避開十字交叉路口旁，城市立交橋旁，高壓電塔，塔旁，加油站旁，玻璃幕墻對面，工廠附近，鐵路旁，周圍都是高層建筑，主臥室正對大路直線等地段。這些路段相對來說噪音大，污染強，居住舒適度較差。4．照顧家庭成員的需求老年人選擇靠近醫(yī)院、活動場所多，便于就醫(yī)、散步的城區(qū)或郊區(qū)地段，那里的商品房一般價格較便宜，且空氣新鮮、噪聲小，有利于老年人生活起居。青年人選擇城中鬧市區(qū)的**，那里人員集中，交通便捷，人來車往，便于互相之間的交往及上下班。有小孩上學的家庭大多選擇靠近**、便于孩子就近入學。對于上有老下有下的家庭來說，就要兼顧老人，小孩和自己工作上班的需求來挑選合適地段的房子。買房的地段選擇要注意交通，環(huán)境，舒適度，配套設施，小心避開黃賭毒區(qū)。房子的地段也決定了房子的**空間，不管是用于居住還是投資，房子地段的選擇都非常重要。掌握了以上幾點并在看房時梢加注意，相信你一定能選到讓你心滿意足的好房子！

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• 問 ??縣城買房子怎么看地段？地段如何選？
  答

  1、找準自我定位：在房屋價格上先設定好　　一般來講，買房群體中主要是年輕人，大部分人收入普遍不高，積蓄也相對較少，往往需要父母支援并且貸款才能買房。需要注意的是，除了買房的**款外，還 需要支付接下來的裝修費用等。因此在購房時一定要根據自己的經濟情況作好預算，切忌盲目選擇。　　2、明白選地段比選戶型重要　　對于稍有經驗的購房者來說，自然明白地段的重要性。且不論房子是自住還是投資，用合適的價格買到好地段的房子簡直就是賺到。隨著周邊經濟文化、道路交通的發(fā)展，房子自然也會**，但是如何挑選地段，就要根據周邊在建及規(guī)劃的項目而定。　　其次，在戶型的選擇上面，如何平衡使用功能和購房成本，就是買幾居室的問題。對于首次置業(yè)者而言，買一室雖然便宜，但有了孩子以后很不方便，早晚要換 房；而要想買便宜一點的兩室，就要犧牲一定的便利往周邊選擇。對此，地段首先關系到實際居住的便利度，而對新婚夫婦來說，還關系到以后孩子的入學問題，其 次關系到房屋的抗跌性。所以說，在自身經濟條件允許的情況下，**好在選定置業(yè)區(qū)域后，再根據手頭資金去找合適的房源，看看自己能買多大的房子?！　?、學會看毛坯房：觀看房屋面積　　購房者在看樣板間時很容易被當時的情景帶入，因為樣板間裝修得很漂亮，但自己裝修出來未必有那樣的效果。有的時候裝修效果會讓房子顯得大一點，空間利用率也很高。所以，購房者哎看樣板間的同時，也要盡量拿未裝修的毛坯做參考?！　?、生活環(huán)境及物業(yè)管理同樣重要　　房子**講求的還是居住的舒適度，除了戶型的考量外，購房者買房時要充分考慮到家里老人小孩平時是否有舒適的戶外活動空間。此外，在居住周邊一定要有齊全 的生活配套，買菜做飯，休閑娛樂等必備設施也不可少。

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• 問 縣城買房子怎么看地段？縣城買房子的**潛力大嗎？
  答

  地段，看小區(qū)處在什么位置。配套，看周邊是否有**、醫(yī)院、菜市場之類。交通，出行是否便捷。規(guī)模，看小區(qū)有多大，太小了物業(yè)肯定做不好，影響居住品質。供需關系，想**，必須物以稀為貴。這是去掉市場因素的基本比較，從大市場環(huán)境來說，一二線城市都會漲，三四線城市以維穩(wěn)為主。具體到某一地域，還要看當地的人均收入，不然就算漲價，沒人買的起也沒用。如果你所處的城市有在建的企業(yè)什么的，那就十分有前景了。然后再根據以上的條件，選個合適的吧。

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