是的,必須取得所有所有人的同意。房產(chǎn)證辦理流程是:(1)買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買(mǎi)賣(mài)合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶(hù)口本、《商品房銷(xiāo)售合同》等證件和資料。(2)買(mǎi)賣(mài)雙方接到交易所辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的通知后,應(yīng)攜帶身份證、戶(hù)口本、圖章等,在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。交易所會(huì)給買(mǎi)方發(fā)放房產(chǎn)賣(mài)契,原則上房產(chǎn)證需買(mǎi)賣(mài)雙方共同辦理。買(mǎi)賣(mài)雙方或一方因故不能辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的,可出具委托書(shū)委托代理人代為辦理。(3)辦理完買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)后,買(mǎi)方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣(mài)契,在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有:賣(mài)方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷(xiāo)合同》、商品房銷(xiāo)售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。(4)經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)審查驗(yàn)證后,買(mǎi)方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。
全部4個(gè)回答>?? 拿房產(chǎn)證要賣(mài)方簽名嗎?有人知道嗎?
148****4627 | 2019-05-21 22:14:21
已有3個(gè)回答
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135****7343
是的,必須取得所有所有人的同意。
查看全文↓ 2019-05-21 22:15:20
房產(chǎn)證辦理流程是:
(1)買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買(mǎi)賣(mài)合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶(hù)口本、《商品房銷(xiāo)售合同》等證件和資料。
(2)買(mǎi)賣(mài)雙方接到交易所辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的通知后,應(yīng)攜帶身份證、戶(hù)口本、圖章等,在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。交易所會(huì)給買(mǎi)方發(fā)放房產(chǎn)賣(mài)契,原則上房產(chǎn)證需買(mǎi)賣(mài)雙方共同辦理。買(mǎi)賣(mài)雙方或一方因故不能辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的,可出具委托書(shū)委托代理人代為辦理。
(3)辦理完買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)后,買(mǎi)方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣(mài)契,在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有:賣(mài)方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷(xiāo)合同》、商品房銷(xiāo)售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。
(4)經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)審查驗(yàn)證后,買(mǎi)方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。 -
134****3373
是的,必須房產(chǎn)所有人簽字,否則不能銷(xiāo)售房屋。
查看全文↓ 2019-05-21 22:15:07
房屋交易流程:
1、買(mǎi)賣(mài)雙方將過(guò)戶(hù)事宜達(dá)成一致后,確定房屋交易價(jià)格;
2、到房屋登記發(fā)證大廳進(jìn)行網(wǎng)簽,提供買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明原件及房屋所有權(quán)證;
3、繳納稅費(fèi):稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜,要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。例如:面積、房屋坐落等;
4、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶(hù)手續(xù)。買(mǎi)賣(mài)雙方在房屋登記發(fā)證大廳辦理完房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記后,買(mǎi)方10個(gè)工作日后憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單再次到房屋登記發(fā)證大廳領(lǐng)證;
5、對(duì)貸款的買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)在與賣(mài)方簽訂完房屋買(mǎi)賣(mài)合同后由買(mǎi)賣(mài)雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù),銀行審核買(mǎi)方的資信,對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估,以確定買(mǎi)方的貸款額度,然后批準(zhǔn)買(mǎi)方的貸款,待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更后,銀行將貸款一次性發(fā)放;
6、賣(mài)方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后,雙方的房屋買(mǎi)賣(mài)交易全部履行完畢。 -
145****5937
不可以。
查看全文↓ 2019-05-21 22:14:57
必須房產(chǎn)所有人簽字才可以房屋買(mǎi)賣(mài)的。
房屋交易流程:
買(mǎi)賣(mài)雙方將過(guò)戶(hù)事宜達(dá)成一致后,確定房屋交易價(jià)格。
到房屋登記發(fā)證大廳進(jìn)行網(wǎng)簽,提供雙方身份證明原件及房屋所有權(quán)證。
繳納稅費(fèi)。
辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶(hù)手續(xù)。
賣(mài)方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后,雙方的房屋買(mǎi)賣(mài)交易全部履行完畢。
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問(wèn) 拿房產(chǎn)證要賣(mài)方簽名嗎?有人知道嗎?答
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房產(chǎn)過(guò)戶(hù)需要原產(chǎn)權(quán)人簽字確認(rèn)才能領(lǐng)證。所以你們沒(méi)有簽字,是過(guò)不了戶(hù)的。但可能要交雙倍于定金的違約金!
全部3個(gè)回答> -
答
辦理房產(chǎn)證需要交購(gòu)房發(fā)票原件,具體材料如下: 房產(chǎn)證辦理所需材料: 1.房屋購(gòu)銷(xiāo)合同原件及補(bǔ)充合同原件?! ?.商品房銷(xiāo)售統(tǒng)一發(fā)票原件?! ?.房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶(hù)平面圖原件。(若房屋測(cè)繪報(bào)告為舊格式的,則還需出具竣工驗(yàn)收單及填寫(xiě)房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū),新格式只需提供房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶(hù)平面圖原件即可。) 4.完稅憑證(契稅繳款書(shū)) 5.⑴購(gòu)房人已婚 ?、匐p方身份證復(fù)印件(原則上需校驗(yàn)原件) ?、诨橐鲎C明復(fù)印件(帶原件校驗(yàn)) ?、垭p方任何一方不能到場(chǎng)辦理,則需提供私章,若委托第三方代辦則需同時(shí)提供夫妻雙方私章?! 、瀑?gòu)房人單身(必須本人到場(chǎng),不可代辦) ①身份證復(fù)印件(帶原件校驗(yàn)) ?、趹?hù)口簿或戶(hù)籍證明復(fù)印件(帶原件校驗(yàn)) ③單身聲明具結(jié)書(shū):購(gòu)房者在本地則到民政局辦理、購(gòu)房者在異地則到公證處辦理、購(gòu)房者在國(guó)外則到大使館辦理 ?、琴?gòu)房人為單位 ?、贍I(yíng)業(yè)執(zhí)照(或組織機(jī)構(gòu)代碼證)復(fù)印件(校驗(yàn)原件),無(wú)法提交原件校驗(yàn),則需提交工商出具的彩印副本。
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辦理房產(chǎn)證需要交購(gòu)房發(fā)票原件,具體材料如下: 房產(chǎn)證辦理所需材料: 1.房屋購(gòu)銷(xiāo)合同原件及補(bǔ)充合同原件?! ?.商品房銷(xiāo)售統(tǒng)一發(fā)票原件?! ?.房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶(hù)平面圖原件。(若房屋測(cè)繪報(bào)告為舊格式的,則還需出具竣工驗(yàn)收單及填寫(xiě)房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū),新格式只需提供房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶(hù)平面圖原件即可。) 4.完稅憑證(契稅繳款書(shū)) 5.⑴購(gòu)房人已婚 ?、匐p方身份證復(fù)印件(原則上需校驗(yàn)原件) ②婚姻證明復(fù)印件(帶原件校驗(yàn)) ?、垭p方任何一方不能到場(chǎng)辦理,則需提供私章,若委托第三方代辦則需同時(shí)提供夫妻雙方私章?! 、瀑?gòu)房人單身(必須本人到場(chǎng),不可代辦) ?、偕矸葑C復(fù)印件(帶原件校驗(yàn)) ?、趹?hù)口簿或戶(hù)籍證明復(fù)印件(帶原件校驗(yàn)) ?、蹎紊砺暶骶呓Y(jié)書(shū):購(gòu)房者在本地則到民政局辦理、購(gòu)房者在異地則到公證處辦理、購(gòu)房者在國(guó)外則到大使館辦理 ⑶購(gòu)房人為單位 ?、贍I(yíng)業(yè)執(zhí)照(或組織機(jī)構(gòu)代碼證)復(fù)印件(校驗(yàn)原件),無(wú)法提交原件校驗(yàn),則需提交工商出具的彩印副本。
全部3個(gè)回答> -
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按揭買(mǎi)房也并不一定是還完按揭才有房產(chǎn)證的,有的時(shí)候是早就辦下來(lái)了只是在銀行押著那,或者有的一兩年辦下來(lái)后銀行給你蓋上抵押的章后給你,也就是說(shuō)你的房子在銀行抵押這那,你必須解抵押后才能賣(mài)。所有你**好問(wèn)問(wèn)貸款的銀行或者開(kāi)發(fā)商看看你的房產(chǎn)證什么時(shí)候辦下來(lái)或者是押再那了
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