??開發(fā)商的內(nèi)部?jī)r(jià)是多少？買房?jī)?nèi)部?jī)r(jià)會(huì)便宜多少？

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• 137****2714

  　房地產(chǎn)公司買房?jī)?nèi)部?jī)r(jià)具體是多少根據(jù)公司的不同，員工職位的不同是不一樣的。但是一般會(huì)比銷售價(jià)格低很多的。
  　　1、很多公司的產(chǎn)品，都預(yù)留有較大的價(jià)格空間，以便員工或者員工的親朋好友購(gòu)買，或者有特定的貴賓價(jià)格，這樣的購(gòu)買價(jià)格，通常被稱為內(nèi)部?jī)r(jià)。
  　　2、“內(nèi)部?jī)r(jià)”是大企業(yè)集團(tuán)對(duì)內(nèi)部員工的一項(xiàng)特殊優(yōu)惠福利，內(nèi)部?jī)r(jià)與市場(chǎng)價(jià)相比，同樣的價(jià)格可以購(gòu)買到更好的產(chǎn)品，同樣的產(chǎn)品可以以更低的價(jià)格購(gòu)買。

  查看全文↓ 2019-05-22 07:43:19
• 146****4312

  需不需要買房
  也不一定啊，仁者見仁智者見智。
  這個(gè)主要看本人是否需要，而且還要看本人條件是否允許購(gòu)房。
  如果真的需要而且一切就緒就可以購(gòu)房的。
  注意事項(xiàng)：
  一:了解開發(fā)商背景和資質(zhì)。選擇有實(shí)力的開發(fā)商很重要,正規(guī)的開發(fā)商在房屋質(zhì)量,合同簽署,產(chǎn)權(quán)辦理等方面均有保障。
  二：社區(qū)周邊的大環(huán)境和配套。市政的發(fā)展方向直接影響樓盤的**。
  三：社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃。
  1、供暖轉(zhuǎn)換站，垃圾處理房，車庫(kù)出入口，配電間等位置對(duì)所選房屋是否有影響。
  2、樓宇的部署，有沒有再建的可能，樓間距及采光的影響。
  四：投資業(yè)主要分析社區(qū)內(nèi)及周邊居室數(shù)量比例，自住業(yè)主看個(gè)人需要。
  五：其他的例如面積誤差，層高凈高，產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間等正規(guī)的商品房預(yù)售合同中都已經(jīng)有明確規(guī)定。檢查房子要檢查內(nèi)墻、地、頂、門、窗以及防水處理、外墻、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。
  

  查看全文↓ 2019-05-22 07:43:15
• 154****3787

  買房不砍價(jià)？那是跟錢過不去。那么該如何砍價(jià)呢？“只要你有足夠的耐心和恰當(dāng)?shù)姆椒?，普通?gòu)房者多多少少也都能拿到一些折扣?！北姸鄻潜P營(yíng)銷總監(jiān)們私下聊天的時(shí)候，他們不約而同地透露了這樣一個(gè)訊息。
  
  對(duì)于大多數(shù)買房人來說，買房砍價(jià)的空間到底有多大是一個(gè)謎。不是所有的購(gòu)房者都能吃到房?jī)r(jià)折扣這塊“蛋糕”，許多人稍不注意就會(huì)成為“冤大頭”。那么，房?jī)r(jià)的正常打折范圍有多大？買房人如何砍價(jià)**有效？如何能買到**劃算的商品房？盡管種種跡象表明，樓盤價(jià)格存在較大的彈性空間，但要“吃好”房?jī)r(jià)折扣這塊“蛋糕”，仍需一點(diǎn)“頭腦”。
  
  一位業(yè)內(nèi)資深人士告訴小編，對(duì)于購(gòu)房者來說，他們有5次砍價(jià)機(jī)會(huì)。
  
  1、在期房開盤之初，幾乎所有樓盤在開盤前都要經(jīng)過一個(gè)儲(chǔ)備客戶的過程,這個(gè)過程中有許多拿到**低折扣的機(jī)會(huì),這便是認(rèn)籌階段。但是這種優(yōu)惠是和期房的**預(yù)期掛鉤的。
  
  2、對(duì)于有實(shí)力的購(gòu)房者，在買房時(shí)選擇一次性付款時(shí)，此時(shí)的折扣空間一般高于存款利率而低于貸款利率。不少樓盤通常都會(huì)給一次性付款的購(gòu)房者2%的折扣。當(dāng)然這只對(duì)現(xiàn)金十分充裕的購(gòu)房者來說。
  
  3、是團(tuán)體購(gòu)房。當(dāng)前樓市總體供大于求，在買方市場(chǎng)下，樓市促銷活動(dòng)不斷，這為廣大購(gòu)房者提供了置業(yè)時(shí)機(jī)。一般情況，團(tuán)購(gòu)買房與零售買房的差價(jià)在100～200元/平方米之間，在優(yōu)惠之后甚至還可以與開發(fā)商在總房款上進(jìn)行砍價(jià)。這種團(tuán)購(gòu)是一種省時(shí)、省力、省錢的買房方式，它能使你得到**大的優(yōu)惠。
  
  4、此外，買尾房可以得到優(yōu)惠。一般來說，開發(fā)商為了盡快收回資金或?yàn)橄乱粯潜P做宣傳，會(huì)將尾房打折出售，有的尾房甚至可以拿到令人意想不到的優(yōu)惠。
  
  5、另外，對(duì)于已經(jīng)買了房的業(yè)主來說，如果再帶一個(gè)客戶來買房子，一些開發(fā)商也會(huì)提供一些優(yōu)惠措施作為回報(bào)，至于優(yōu)惠的具體形式視情況而定，比如轉(zhuǎn)變成物業(yè)管理費(fèi)或者通過其他形式體現(xiàn)出來。
  
  如何“吃好”房?jī)r(jià)折扣
  
  買房，有折扣可以吃，但是如何才能“吃好”房?jī)r(jià)折扣？對(duì)此多位從事樓盤銷售經(jīng)理的業(yè)內(nèi)人士不經(jīng)意間道出了“吃好”房?jī)r(jià)折扣四大技巧。
  
  第一，正在熱銷的樓盤一般不會(huì)打折。所以，購(gòu)房者首先要掌握樓盤及其周邊項(xiàng)目的情況，包括價(jià)位、性能，了解其折扣政策是針對(duì)哪些產(chǎn)品對(duì)象。因?yàn)閷?duì)于一個(gè)樓盤，不同層次、朝向、景觀和面積指標(biāo)條件的居室，其內(nèi)部折扣情況會(huì)有一些區(qū)別。因而要搞清哪類居室既符合自己的實(shí)際居住需求，折扣比例相應(yīng)又**實(shí)惠，符合心理價(jià)位及預(yù)期。
  
  其次，建議購(gòu)房者要盡可能取得一手“情報(bào)”，先將自己應(yīng)該得到的折扣和優(yōu)惠全部拿到手。一般來說，一個(gè)樓盤若提供大折扣，會(huì)有兩種可能，一是開發(fā)商急需一筆資金，這時(shí)便會(huì)采取讓利促銷；二是清盤處理尾房。這些信息，一般購(gòu)房者難以直接獲得。因此，如果對(duì)某個(gè)樓盤情有獨(dú)鐘，不妨多花些工夫了解“內(nèi)幕”。另外，有些本擬到銷售后期高價(jià)出售的高性價(jià)比產(chǎn)品，在大勢(shì)向下調(diào)整的情勢(shì)下，為啟動(dòng)市場(chǎng)，刺激消費(fèi)，開發(fā)商有時(shí)也會(huì)將之以相對(duì)優(yōu)惠的價(jià)格出售。這對(duì)購(gòu)房者而言，不啻為一個(gè)好時(shí)機(jī)。
  
  第三，購(gòu)房者還要常到售樓及工地現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行了解。因?yàn)橛行╅_發(fā)商在對(duì)樓盤做調(diào)價(jià)處理時(shí)，不一定會(huì)高調(diào)宣傳，而是根據(jù)市場(chǎng)情況，將折扣房源不定期、分批量地予以投放。所以平時(shí)要多注意信息采集，才能抓住機(jī)會(huì)。對(duì)樓盤現(xiàn)場(chǎng)也要多做觀察了解，**近新盤逐步增加，而且現(xiàn)房和準(zhǔn)現(xiàn)房的數(shù)量較多，購(gòu)房者在選擇時(shí)，多掌握些實(shí)際情況，才能心中有數(shù)。
  
  第四，此外，像項(xiàng)目經(jīng)理、銷售經(jīng)理等較為高級(jí)的管理人員手上，往往握有更大的優(yōu)惠審批權(quán)。因此，不妨向這種“高層人士”要點(diǎn)折扣。當(dāng)然，向這類人要折扣，你一定要表現(xiàn)出適當(dāng)?shù)馁?gòu)買熱情，既要表現(xiàn)出對(duì)樓盤的鐘愛，又要適當(dāng)流露出由于價(jià)格因素而產(chǎn)生的猶豫不決。一般，年初和年底前不少樓盤都有沖銷售任務(wù)的情形，因此，在這個(gè)時(shí)候，會(huì)比較容易獲得相關(guān)的折扣。

  查看全文↓ 2019-05-22 07:43:06

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• 問 ??開發(fā)商的內(nèi)部?jī)r(jià)是多少？買房?jī)?nèi)部?jī)r(jià)會(huì)便宜多少？
  答

  　　房地產(chǎn)公司買房?jī)?nèi)部?jī)r(jià)具體是多少根據(jù)公司的不同，員工職位的不同是不一樣的。但是一般會(huì)比銷售價(jià)格低很多的?！　?、很多公司的產(chǎn)品，都預(yù)留有較大的價(jià)格空間，以便員工或者員工的親朋好友購(gòu)買，或者有特定的貴賓價(jià)格，這樣的購(gòu)買價(jià)格，通常被稱為內(nèi)部?jī)r(jià)。　　2、“內(nèi)部?jī)r(jià)”是大企業(yè)集團(tuán)對(duì)內(nèi)部員工的一項(xiàng)特殊優(yōu)惠福利，內(nèi)部?jī)r(jià)與市場(chǎng)價(jià)相比，同樣的價(jià)格可以購(gòu)買到更好的產(chǎn)品，同樣的產(chǎn)品可以以更低的價(jià)格購(gòu)買。

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• 問 ??買房?jī)?nèi)部?jī)r(jià)會(huì)便宜多少?房產(chǎn)內(nèi)部?jī)r(jià)一般打幾折?
  答

  1，首先這個(gè)是銷售人員非法炒房的行為，是違背房產(chǎn)銷售管理制度規(guī)定和要求的；2，實(shí)際成交價(jià)會(huì)低于樓盤的實(shí)際銷售價(jià)格，但是業(yè)主還是會(huì)承擔(dān)一部分（2萬(wàn)元）不必要的費(fèi)用。且后期的購(gòu)房合同和其他的相關(guān)權(quán)利是有一定風(fēng)險(xiǎn)的；3，購(gòu)房者可以直接咨詢開發(fā)商的領(lǐng)導(dǎo)或管理人員，不要貪圖便宜，將自己所購(gòu)的房屋處在一個(gè)沒有任何保障的位置上。

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• 問 ??買房可以打幾折？買房?jī)?nèi)部?jī)r(jià)會(huì)便宜多少?
  答

  　房地產(chǎn)公司買房?jī)?nèi)部?jī)r(jià)具體是多少根據(jù)公司的不同，員工職位的不同是不一樣的。但是一般會(huì)比銷售價(jià)格低很多的。　　1、很多公司的產(chǎn)品，都預(yù)留有較大的價(jià)格空間，以便員工或者員工的親朋好友購(gòu)買，或者有特定的貴賓價(jià)格，這樣的購(gòu)買價(jià)格，通常被稱為內(nèi)部?jī)r(jià)?！　?、“內(nèi)部?jī)r(jià)”是大企業(yè)集團(tuán)對(duì)內(nèi)部員工的一項(xiàng)特殊優(yōu)惠福利，內(nèi)部?jī)r(jià)與市場(chǎng)價(jià)相比，同樣的價(jià)格可以購(gòu)買到更好的產(chǎn)品，同樣的產(chǎn)品可以以更低的價(jià)格購(gòu)買。

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• 問 ??開發(fā)商的內(nèi)部?jī)r(jià)是多少?房產(chǎn)內(nèi)部?jī)r(jià)一般打幾折?
  答

  為滿足員工自住及投資需求，完善員工福利保障體系，使員工安居樂業(yè)，與公司共同發(fā)展，經(jīng)公司高層研究制定本內(nèi)部員工購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策。 一、本次購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策遵循以下原則：1、員工自愿的原則；2、僅限XX公司員工及員工親屬（不得與案場(chǎng)正常到訪客戶沖突，具體以案場(chǎng)到訪登記為準(zhǔn)），每位員工限購(gòu)兩套房源；3、針對(duì)房源：適用于XX項(xiàng)目所有100平方米以上戶型（不含地下室、車位等配套物業(yè)）。二、購(gòu)房?jī)?yōu)惠措施：1、本公司員工購(gòu)房可在營(yíng)銷中心正常優(yōu)惠的基礎(chǔ)上額外享受10%的優(yōu)惠，可與案場(chǎng)其它優(yōu)惠累加使用；2、根據(jù)我公司員工的工作年限可在以上優(yōu)惠基礎(chǔ)上享受以下優(yōu)惠：自天城公司首批員工入職日（2010年8月1日）起算，工作滿一年可享受1%的優(yōu)惠，滿兩年可享受2%的優(yōu)惠，可與案場(chǎng)其它優(yōu)惠累加使用；3、根據(jù)員工在公司的職務(wù)可在以上優(yōu)惠基礎(chǔ)上享受以下優(yōu)惠：公司中、高層管理干部可在以上所有優(yōu)惠基礎(chǔ)上額外享受1%的優(yōu)惠，可與案場(chǎng)其它優(yōu)惠累加使用。 三、其他須知：1、每位員工優(yōu)惠權(quán)限只能使用兩次，員工購(gòu)買的第三套及以上房源則不再享受此購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策；2、所有享受此優(yōu)惠政策的員工須嚴(yán)格按照公司規(guī)定，7日內(nèi)付清房款或購(gòu)房**款并簽訂《商品房買賣合同》，否則視為放棄此購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策。

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• 問 請(qǐng)問購(gòu)房?jī)?nèi)部?jī)r(jià)靠譜嗎？
  答

  需不需要買房 也不一定啊，仁者見仁智者見智。這個(gè)主要看本人是否需要，而且還要看本人條件是否允許購(gòu)房。如果真的需要而且一切就緒就可以購(gòu)房的。

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