??開發(fā)商的內(nèi)部價是多少？買房內(nèi)部價會便宜多少？

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• 137****2714

  　房地產(chǎn)公司買房內(nèi)部價具體是多少根據(jù)公司的不同，員工職位的不同是不一樣的。但是一般會比銷售價格低很多的。
  　　1、很多公司的產(chǎn)品，都預(yù)留有較大的價格空間，以便員工或者員工的親朋好友購買，或者有特定的貴賓價格，這樣的購買價格，通常被稱為內(nèi)部價。
  　　2、“內(nèi)部價”是大企業(yè)集團對內(nèi)部員工的一項特殊優(yōu)惠福利，內(nèi)部價與市場價相比，同樣的價格可以購買到更好的產(chǎn)品，同樣的產(chǎn)品可以以更低的價格購買。

  查看全文↓ 2019-05-22 07:43:19
• 146****4312

  需不需要買房
  也不一定啊，仁者見仁智者見智。
  這個主要看本人是否需要，而且還要看本人條件是否允許購房。
  如果真的需要而且一切就緒就可以購房的。
  注意事項：
  一:了解開發(fā)商背景和資質(zhì)。選擇有實力的開發(fā)商很重要,正規(guī)的開發(fā)商在房屋質(zhì)量,合同簽署,產(chǎn)權(quán)辦理等方面均有保障。
  二：社區(qū)周邊的大環(huán)境和配套。市政的發(fā)展方向直接影響樓盤的**。
  三：社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃。
  1、供暖轉(zhuǎn)換站，垃圾處理房，車庫出入口，配電間等位置對所選房屋是否有影響。
  2、樓宇的部署，有沒有再建的可能，樓間距及采光的影響。
  四：投資業(yè)主要分析社區(qū)內(nèi)及周邊居室數(shù)量比例，自住業(yè)主看個人需要。
  五：其他的例如面積誤差，層高凈高，產(chǎn)權(quán)辦理時間等正規(guī)的商品房預(yù)售合同中都已經(jīng)有明確規(guī)定。檢查房子要檢查內(nèi)墻、地、頂、門、窗以及防水處理、外墻、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。
  

  查看全文↓ 2019-05-22 07:43:15
• 154****3787

  買房不砍價？那是跟錢過不去。那么該如何砍價呢？“只要你有足夠的耐心和恰當?shù)姆椒?，普通購房者多多少少也都能拿到一些折扣?！北姸鄻潜P營銷總監(jiān)們私下聊天的時候，他們不約而同地透露了這樣一個訊息。
  
  對于大多數(shù)買房人來說，買房砍價的空間到底有多大是一個謎。不是所有的購房者都能吃到房價折扣這塊“蛋糕”，許多人稍不注意就會成為“冤大頭”。那么，房價的正常打折范圍有多大？買房人如何砍價**有效？如何能買到**劃算的商品房？盡管種種跡象表明，樓盤價格存在較大的彈性空間，但要“吃好”房價折扣這塊“蛋糕”，仍需一點“頭腦”。
  
  一位業(yè)內(nèi)資深人士告訴小編，對于購房者來說，他們有5次砍價機會。
  
  1、在期房開盤之初，幾乎所有樓盤在開盤前都要經(jīng)過一個儲備客戶的過程,這個過程中有許多拿到**低折扣的機會,這便是認籌階段。但是這種優(yōu)惠是和期房的**預(yù)期掛鉤的。
  
  2、對于有實力的購房者，在買房時選擇一次性付款時，此時的折扣空間一般高于存款利率而低于貸款利率。不少樓盤通常都會給一次性付款的購房者2%的折扣。當然這只對現(xiàn)金十分充裕的購房者來說。
  
  3、是團體購房。當前樓市總體供大于求，在買方市場下，樓市促銷活動不斷，這為廣大購房者提供了置業(yè)時機。一般情況，團購買房與零售買房的差價在100～200元/平方米之間，在優(yōu)惠之后甚至還可以與開發(fā)商在總房款上進行砍價。這種團購是一種省時、省力、省錢的買房方式，它能使你得到**大的優(yōu)惠。
  
  4、此外，買尾房可以得到優(yōu)惠。一般來說，開發(fā)商為了盡快收回資金或為下一樓盤做宣傳，會將尾房打折出售，有的尾房甚至可以拿到令人意想不到的優(yōu)惠。
  
  5、另外，對于已經(jīng)買了房的業(yè)主來說，如果再帶一個客戶來買房子，一些開發(fā)商也會提供一些優(yōu)惠措施作為回報，至于優(yōu)惠的具體形式視情況而定，比如轉(zhuǎn)變成物業(yè)管理費或者通過其他形式體現(xiàn)出來。
  
  如何“吃好”房價折扣
  
  買房，有折扣可以吃，但是如何才能“吃好”房價折扣？對此多位從事樓盤銷售經(jīng)理的業(yè)內(nèi)人士不經(jīng)意間道出了“吃好”房價折扣四大技巧。
  
  第一，正在熱銷的樓盤一般不會打折。所以，購房者首先要掌握樓盤及其周邊項目的情況，包括價位、性能，了解其折扣政策是針對哪些產(chǎn)品對象。因為對于一個樓盤，不同層次、朝向、景觀和面積指標條件的居室，其內(nèi)部折扣情況會有一些區(qū)別。因而要搞清哪類居室既符合自己的實際居住需求，折扣比例相應(yīng)又**實惠，符合心理價位及預(yù)期。
  
  其次，建議購房者要盡可能取得一手“情報”，先將自己應(yīng)該得到的折扣和優(yōu)惠全部拿到手。一般來說，一個樓盤若提供大折扣，會有兩種可能，一是開發(fā)商急需一筆資金，這時便會采取讓利促銷；二是清盤處理尾房。這些信息，一般購房者難以直接獲得。因此，如果對某個樓盤情有獨鐘，不妨多花些工夫了解“內(nèi)幕”。另外，有些本擬到銷售后期高價出售的高性價比產(chǎn)品，在大勢向下調(diào)整的情勢下，為啟動市場，刺激消費，開發(fā)商有時也會將之以相對優(yōu)惠的價格出售。這對購房者而言，不啻為一個好時機。
  
  第三，購房者還要常到售樓及工地現(xiàn)場進行了解。因為有些開發(fā)商在對樓盤做調(diào)價處理時，不一定會高調(diào)宣傳，而是根據(jù)市場情況，將折扣房源不定期、分批量地予以投放。所以平時要多注意信息采集，才能抓住機會。對樓盤現(xiàn)場也要多做觀察了解，**近新盤逐步增加，而且現(xiàn)房和準現(xiàn)房的數(shù)量較多，購房者在選擇時，多掌握些實際情況，才能心中有數(shù)。
  
  第四，此外，像項目經(jīng)理、銷售經(jīng)理等較為高級的管理人員手上，往往握有更大的優(yōu)惠審批權(quán)。因此，不妨向這種“高層人士”要點折扣。當然，向這類人要折扣，你一定要表現(xiàn)出適當?shù)馁徺I熱情，既要表現(xiàn)出對樓盤的鐘愛，又要適當流露出由于價格因素而產(chǎn)生的猶豫不決。一般，年初和年底前不少樓盤都有沖銷售任務(wù)的情形，因此，在這個時候，會比較容易獲得相關(guān)的折扣。

  查看全文↓ 2019-05-22 07:43:06

相關(guān)問題

• 問 ??開發(fā)商的內(nèi)部價是多少？買房內(nèi)部價會便宜多少？
  答

  　　房地產(chǎn)公司買房內(nèi)部價具體是多少根據(jù)公司的不同，員工職位的不同是不一樣的。但是一般會比銷售價格低很多的。　　1、很多公司的產(chǎn)品，都預(yù)留有較大的價格空間，以便員工或者員工的親朋好友購買，或者有特定的貴賓價格，這樣的購買價格，通常被稱為內(nèi)部價?！　?、“內(nèi)部價”是大企業(yè)集團對內(nèi)部員工的一項特殊優(yōu)惠福利，內(nèi)部價與市場價相比，同樣的價格可以購買到更好的產(chǎn)品，同樣的產(chǎn)品可以以更低的價格購買。

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• 問 ??買房內(nèi)部價會便宜多少?房產(chǎn)內(nèi)部價一般打幾折?
  答

  1，首先這個是銷售人員非法炒房的行為，是違背房產(chǎn)銷售管理制度規(guī)定和要求的；2，實際成交價會低于樓盤的實際銷售價格，但是業(yè)主還是會承擔一部分（2萬元）不必要的費用。且后期的購房合同和其他的相關(guān)權(quán)利是有一定風(fēng)險的；3，購房者可以直接咨詢開發(fā)商的領(lǐng)導(dǎo)或管理人員，不要貪圖便宜，將自己所購的房屋處在一個沒有任何保障的位置上。

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• 問 ??買房可以打幾折？買房內(nèi)部價會便宜多少?
  答

  　房地產(chǎn)公司買房內(nèi)部價具體是多少根據(jù)公司的不同，員工職位的不同是不一樣的。但是一般會比銷售價格低很多的?！　?、很多公司的產(chǎn)品，都預(yù)留有較大的價格空間，以便員工或者員工的親朋好友購買，或者有特定的貴賓價格，這樣的購買價格，通常被稱為內(nèi)部價?！　?、“內(nèi)部價”是大企業(yè)集團對內(nèi)部員工的一項特殊優(yōu)惠福利，內(nèi)部價與市場價相比，同樣的價格可以購買到更好的產(chǎn)品，同樣的產(chǎn)品可以以更低的價格購買。

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• 問 ??開發(fā)商的內(nèi)部價是多少?房產(chǎn)內(nèi)部價一般打幾折?
  答

  為滿足員工自住及投資需求，完善員工福利保障體系，使員工安居樂業(yè)，與公司共同發(fā)展，經(jīng)公司高層研究制定本內(nèi)部員工購房優(yōu)惠政策。 一、本次購房優(yōu)惠政策遵循以下原則：1、員工自愿的原則；2、僅限XX公司員工及員工親屬（不得與案場正常到訪客戶沖突，具體以案場到訪登記為準），每位員工限購兩套房源；3、針對房源：適用于XX項目所有100平方米以上戶型（不含地下室、車位等配套物業(yè)）。二、購房優(yōu)惠措施：1、本公司員工購房可在營銷中心正常優(yōu)惠的基礎(chǔ)上額外享受10%的優(yōu)惠，可與案場其它優(yōu)惠累加使用；2、根據(jù)我公司員工的工作年限可在以上優(yōu)惠基礎(chǔ)上享受以下優(yōu)惠：自天城公司首批員工入職日（2010年8月1日）起算，工作滿一年可享受1%的優(yōu)惠，滿兩年可享受2%的優(yōu)惠，可與案場其它優(yōu)惠累加使用；3、根據(jù)員工在公司的職務(wù)可在以上優(yōu)惠基礎(chǔ)上享受以下優(yōu)惠：公司中、高層管理干部可在以上所有優(yōu)惠基礎(chǔ)上額外享受1%的優(yōu)惠，可與案場其它優(yōu)惠累加使用。 三、其他須知：1、每位員工優(yōu)惠權(quán)限只能使用兩次，員工購買的第三套及以上房源則不再享受此購房優(yōu)惠政策；2、所有享受此優(yōu)惠政策的員工須嚴格按照公司規(guī)定，7日內(nèi)付清房款或購房**款并簽訂《商品房買賣合同》，否則視為放棄此購房優(yōu)惠政策。

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• 問 請問購房內(nèi)部價靠譜嗎？
  答

  需不需要買房 也不一定啊，仁者見仁智者見智。這個主要看本人是否需要，而且還要看本人條件是否允許購房。如果真的需要而且一切就緒就可以購房的。

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