??開發(fā)商的內(nèi)部?jī)r(jià)是多少？買房?jī)?nèi)部?jī)r(jià)會(huì)便宜多少？

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• 135****5283

  　　房地產(chǎn)公司買房?jī)?nèi)部?jī)r(jià)具體是多少根據(jù)公司的不同，員工職位的不同是不一樣的。但是一般會(huì)比銷售價(jià)格低很多的。
  　　1、很多公司的產(chǎn)品，都預(yù)留有較大的價(jià)格空間，以便員工或者員工的親朋好友購(gòu)買，或者有特定的貴賓價(jià)格，這樣的購(gòu)買價(jià)格，通常被稱為內(nèi)部?jī)r(jià)。
  　　2、“內(nèi)部?jī)r(jià)”是大企業(yè)集團(tuán)對(duì)內(nèi)部員工的一項(xiàng)特殊優(yōu)惠福利，內(nèi)部?jī)r(jià)與市場(chǎng)價(jià)相比，同樣的價(jià)格可以購(gòu)買到更好的產(chǎn)品，同樣的產(chǎn)品可以以更低的價(jià)格購(gòu)買。

  查看全文↓ 2019-06-12 19:42:33
• 136****6815

  為滿足員工自住及投資需求，完善員工福利保障體系，使員工安居樂業(yè)，與公司共同發(fā)展，經(jīng)公司高層研究制定本內(nèi)部員工購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策。 一、本次購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策遵循以下原則：
  1、員工自愿的原則；
  2、僅限XX公司員工及員工親屬（不得與案場(chǎng)正常到訪客戶沖突，具體以案場(chǎng)到訪登記為準(zhǔn)），每位員工限購(gòu)兩套房源；
  3、針對(duì)房源：適用于XX項(xiàng)目所有100平方米以上戶型（不含地下室、車位等配套物業(yè)）。
  二、購(gòu)房?jī)?yōu)惠措施：
  1、本公司員工購(gòu)房可在營(yíng)銷中心正常優(yōu)惠的基礎(chǔ)上額外享受10%的優(yōu)惠，可與案場(chǎng)其它優(yōu)惠累加使用；
  2、根據(jù)我公司員工的工作年限可在以上優(yōu)惠基礎(chǔ)上享受以下優(yōu)惠：
  自天城公司首批員工入職日（2010年8月1日）起算，工作滿一年可享受1%的優(yōu)惠，滿兩年可享受2%的優(yōu)惠，可與案場(chǎng)其它優(yōu)惠累加使用；
  3、根據(jù)員工在公司的職務(wù)可在以上優(yōu)惠基礎(chǔ)上享受以下優(yōu)惠：公司中、高層管理干部可在以上所有優(yōu)惠基礎(chǔ)上額外享受1%的優(yōu)惠，可與案場(chǎng)其它優(yōu)惠累加使用。 三、其他須知：
  1、每位員工優(yōu)惠權(quán)限只能使用兩次，員工購(gòu)買的第三套及以上房源則不再享受此購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策；
  2、所有享受此優(yōu)惠政策的員工須嚴(yán)格按照公司規(guī)定，7日內(nèi)付清房款或購(gòu)房**款并簽訂《商品房買賣合同》，否則視為放棄此購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策。

  查看全文↓ 2019-06-12 19:42:29
• 138****1480

  注意事項(xiàng)：
  一:了解開發(fā)商背景和資質(zhì)。選擇有實(shí)力的開發(fā)商很重要,正規(guī)的開發(fā)商在房屋質(zhì)量,合同簽署,產(chǎn)權(quán)辦理等方面均有保障。
  二：社區(qū)周邊的大環(huán)境和配套。市政的發(fā)展方向直接影響樓盤的**。
  三：社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃。
  1、供暖轉(zhuǎn)換站，垃圾處理房，車庫(kù)出入口，配電間等位置對(duì)所選房屋是否有影響。
  2、樓宇的部署，有沒有再建的可能，樓間距及采光的影響。
  四：投資業(yè)主要分析社區(qū)內(nèi)及周邊居室數(shù)量比例，自住業(yè)主看個(gè)人需要。
  五：其他的例如面積誤差，層高凈高，產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間等正規(guī)的商品房預(yù)售合同中都已經(jīng)有明確規(guī)定。檢查房子要檢查內(nèi)墻、地、頂、門、窗以及防水處理、外墻、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。
  買房注意事項(xiàng)
  1、地理位置
  購(gòu)置房產(chǎn)首要考慮的應(yīng)該就是地理位置是否靠近自己工作的地方，很多首次置業(yè)者的預(yù)算都相對(duì)有限，而且他們大都處于事業(yè)的初期，都是依靠自己一個(gè)人的收入來(lái)購(gòu)房。
  你在考慮每月需要償還的貸款金額的時(shí)候也要將交通費(fèi)用考慮進(jìn)去，例如，如果你住的地方離上班的地方太遠(yuǎn)，你是不是要考慮再買一輛車，你必須將這些成本考慮進(jìn)你的家庭預(yù)算。
  **后，你必須考量一下這套房產(chǎn)對(duì)你的生活方式可能產(chǎn)生的影響，例如，如果你是個(gè)狂熱的咖啡愛好者，你就不應(yīng)該購(gòu)置有一套距離咖啡館很遠(yuǎn)的房產(chǎn)。
  2、價(jià)格
  購(gòu)置好房產(chǎn)的前提是你有能力負(fù)擔(dān)它，如果你現(xiàn)階段的收入可以負(fù)擔(dān)得起這套房產(chǎn)，那么你未來(lái)的日子可能會(huì)輕松一些，因?yàn)槟愕氖杖胛磥?lái)會(huì)有所上漲。
  **好的方法是去銀行咨詢一下專業(yè)人士，他們會(huì)告訴你以你當(dāng)前的收入水平，你可以負(fù)擔(dān)起價(jià)格在多少的房產(chǎn)，與此同時(shí)，你應(yīng)該去咨詢一下專業(yè)的抵押貸款經(jīng)紀(jì)人，征求一下他的意見。現(xiàn)在貸款市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)非常激烈，你可以有很多的選擇。
  3、基礎(chǔ)設(shè)施
  對(duì)于那些工作地點(diǎn)距離住所較遠(yuǎn)的人而言，靠近交通設(shè)施是非常重要的?？拷财囌?，電車站、渡船和火車站不僅會(huì)給你的生活帶來(lái)很多便利，還會(huì)在你出售該房產(chǎn)市場(chǎng)時(shí)為你提供一個(gè)賣點(diǎn)。如果你打算每天開車上班，那么靠近交通設(shè)施的重要性可能沒那么大，但還是好的。
  商店:這里的商店不僅僅是指超市或者菜市場(chǎng)，還包括咖啡店和餐館等，因?yàn)楝F(xiàn)在有很多人都非常喜歡咖啡。如果住在悉尼，你肯定希望靠近Newtown的King街;如果是墨爾本則是Carlton的Lygon街;如果是阿德萊德，就是Norwood的The Parade;當(dāng)然，如果你喜歡農(nóng)鮮食品，靠近農(nóng)場(chǎng)或許是不錯(cuò)的選擇。
  醫(yī)院:即便是你現(xiàn)在的身體非常強(qiáng)壯，你還是會(huì)有需要醫(yī)院或醫(yī)生的時(shí)候，所以出于對(duì)你自己和你的家人的健康考慮，你還是應(yīng)該選擇一個(gè)距離醫(yī)院不太遠(yuǎn)的地方。
  **:如果你已經(jīng)有了孩子或計(jì)劃建立一個(gè)家庭，那么靠近**是非常重要的，這是你必須認(rèn)真考慮的問(wèn)題。
  理想情況下，你如果有孩子就應(yīng)該選擇步行就可以到**的房產(chǎn);如果你的孩子已經(jīng)到上**的年齡，那么靠近好的**的房產(chǎn)很重要，這也會(huì)在你未來(lái)出售該房產(chǎn)的時(shí)候?yàn)樗錾簧佟?br/>4、不斷變化的需求
  如果你已經(jīng)找到你理想的地理位置，你要考慮以該房產(chǎn)能否適應(yīng)你不斷變化的需求。
  例如，房產(chǎn)處有進(jìn)一步擴(kuò)大的空間嗎?能不能新增一個(gè)臥室、客廳或者衛(wèi)生間?如果你計(jì)劃生孩子，有沒有足夠的空間來(lái)讓他們玩耍?停車場(chǎng)可以停多少輛車?
  雖然我們不可能把所有的一切都計(jì)劃在內(nèi)，但做為首次置業(yè)者，你必須認(rèn)真思考你的房產(chǎn)能否適應(yīng)你未來(lái)的生活。
  5、了解市場(chǎng)
  購(gòu)房的良好時(shí)機(jī)就是房產(chǎn)出售困難的時(shí)候，通常情況下，如果房產(chǎn)市場(chǎng)處于價(jià)格下降期，房產(chǎn)市場(chǎng)信心不足，對(duì)于購(gòu)房者而言是不錯(cuò)的時(shí)機(jī)。
  你應(yīng)該多了解以下房產(chǎn)市場(chǎng)的狀況，對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)上的供給和需求趨勢(shì)有所了解，這樣才能在適當(dāng)?shù)臅r(shí)候做出正確的選擇。
  6、房產(chǎn)類型的選擇
  新房產(chǎn)、已返修房產(chǎn)或者未返修房產(chǎn)，該如何選擇? 沒有統(tǒng)一的答案，這取決于你的預(yù)算、喜好等等。
  如果你計(jì)劃購(gòu)置一套新房產(chǎn)，而且預(yù)算又不怎么充足，那么你很可能要購(gòu)置一套位于邊緣地區(qū)的房產(chǎn)。
  如果你購(gòu)置一套已返修的房產(chǎn)，那么已經(jīng)有人替你完成了翻修工作，你可以直接入住，但同時(shí)也需要為別人的辛苦工作支付一定的費(fèi)用。
  如果你選擇購(gòu)置一套未返修房產(chǎn)，好的方面是，你可以在短期內(nèi)使你的房產(chǎn)**，而且可以按照自己的喜好去布置它，但你必須認(rèn)真考慮你是否具備這樣的翻修能力，如果你的能力不做，這部分投入將會(huì)是非常高的。
  

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相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??開發(fā)商的內(nèi)部?jī)r(jià)是多少？買房?jī)?nèi)部?jī)r(jià)會(huì)便宜多少？
  答

  　房地產(chǎn)公司買房?jī)?nèi)部?jī)r(jià)具體是多少根據(jù)公司的不同，員工職位的不同是不一樣的。但是一般會(huì)比銷售價(jià)格低很多的。　　1、很多公司的產(chǎn)品，都預(yù)留有較大的價(jià)格空間，以便員工或者員工的親朋好友購(gòu)買，或者有特定的貴賓價(jià)格，這樣的購(gòu)買價(jià)格，通常被稱為內(nèi)部?jī)r(jià)?！　?、“內(nèi)部?jī)r(jià)”是大企業(yè)集團(tuán)對(duì)內(nèi)部員工的一項(xiàng)特殊優(yōu)惠福利，內(nèi)部?jī)r(jià)與市場(chǎng)價(jià)相比，同樣的價(jià)格可以購(gòu)買到更好的產(chǎn)品，同樣的產(chǎn)品可以以更低的價(jià)格購(gòu)買。

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• 問(wèn) ??買房?jī)?nèi)部?jī)r(jià)會(huì)便宜多少?房產(chǎn)內(nèi)部?jī)r(jià)一般打幾折?
  答

  1，首先這個(gè)是銷售人員非法炒房的行為，是違背房產(chǎn)銷售管理制度規(guī)定和要求的；2，實(shí)際成交價(jià)會(huì)低于樓盤的實(shí)際銷售價(jià)格，但是業(yè)主還是會(huì)承擔(dān)一部分（2萬(wàn)元）不必要的費(fèi)用。且后期的購(gòu)房合同和其他的相關(guān)權(quán)利是有一定風(fēng)險(xiǎn)的；3，購(gòu)房者可以直接咨詢開發(fā)商的領(lǐng)導(dǎo)或管理人員，不要貪圖便宜，將自己所購(gòu)的房屋處在一個(gè)沒有任何保障的位置上。

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• 問(wèn) ??買房可以打幾折？買房?jī)?nèi)部?jī)r(jià)會(huì)便宜多少?
  答

  　房地產(chǎn)公司買房?jī)?nèi)部?jī)r(jià)具體是多少根據(jù)公司的不同，員工職位的不同是不一樣的。但是一般會(huì)比銷售價(jià)格低很多的?！　?、很多公司的產(chǎn)品，都預(yù)留有較大的價(jià)格空間，以便員工或者員工的親朋好友購(gòu)買，或者有特定的貴賓價(jià)格，這樣的購(gòu)買價(jià)格，通常被稱為內(nèi)部?jī)r(jià)?！　?、“內(nèi)部?jī)r(jià)”是大企業(yè)集團(tuán)對(duì)內(nèi)部員工的一項(xiàng)特殊優(yōu)惠福利，內(nèi)部?jī)r(jià)與市場(chǎng)價(jià)相比，同樣的價(jià)格可以購(gòu)買到更好的產(chǎn)品，同樣的產(chǎn)品可以以更低的價(jià)格購(gòu)買。

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• 問(wèn) ??開發(fā)商的內(nèi)部?jī)r(jià)是多少?房產(chǎn)內(nèi)部?jī)r(jià)一般打幾折?
  答

  為滿足員工自住及投資需求，完善員工福利保障體系，使員工安居樂業(yè)，與公司共同發(fā)展，經(jīng)公司高層研究制定本內(nèi)部員工購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策。 一、本次購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策遵循以下原則：1、員工自愿的原則；2、僅限XX公司員工及員工親屬（不得與案場(chǎng)正常到訪客戶沖突，具體以案場(chǎng)到訪登記為準(zhǔn)），每位員工限購(gòu)兩套房源；3、針對(duì)房源：適用于XX項(xiàng)目所有100平方米以上戶型（不含地下室、車位等配套物業(yè)）。二、購(gòu)房?jī)?yōu)惠措施：1、本公司員工購(gòu)房可在營(yíng)銷中心正常優(yōu)惠的基礎(chǔ)上額外享受10%的優(yōu)惠，可與案場(chǎng)其它優(yōu)惠累加使用；2、根據(jù)我公司員工的工作年限可在以上優(yōu)惠基礎(chǔ)上享受以下優(yōu)惠：自天城公司首批員工入職日（2010年8月1日）起算，工作滿一年可享受1%的優(yōu)惠，滿兩年可享受2%的優(yōu)惠，可與案場(chǎng)其它優(yōu)惠累加使用；3、根據(jù)員工在公司的職務(wù)可在以上優(yōu)惠基礎(chǔ)上享受以下優(yōu)惠：公司中、高層管理干部可在以上所有優(yōu)惠基礎(chǔ)上額外享受1%的優(yōu)惠，可與案場(chǎng)其它優(yōu)惠累加使用。 三、其他須知：1、每位員工優(yōu)惠權(quán)限只能使用兩次，員工購(gòu)買的第三套及以上房源則不再享受此購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策；2、所有享受此優(yōu)惠政策的員工須嚴(yán)格按照公司規(guī)定，7日內(nèi)付清房款或購(gòu)房**款并簽訂《商品房買賣合同》，否則視為放棄此購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)購(gòu)房?jī)?nèi)部?jī)r(jià)靠譜嗎？
  答

  需不需要買房 也不一定啊，仁者見仁智者見智。這個(gè)主要看本人是否需要，而且還要看本人條件是否允許購(gòu)房。如果真的需要而且一切就緒就可以購(gòu)房的。

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