開發(fā)商要完稅才能辦房產(chǎn)證嗎？

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• 143****3499

  契稅可以自己去繳納，不一定需要開發(fā)商代繳。
  你可以收房90天內(nèi)，自己憑購(gòu)房合同，付款票據(jù)，身份證，戶口簿，到房管局申請(qǐng)繳納契稅，住房維修基金，憑完稅證明辦理房產(chǎn)證。
  

  查看全文↓ 2019-05-22 14:37:26
• 145****5353

  肯定要交錢的。從案例分析看，不止要交一份錢，還要履行2次房屋登記程序，交2份的契稅和房屋登記費(fèi)。首先，你叔和開發(fā)商簽訂的商品房買賣合同，要由你叔辦理房屋初始登記，上繳稅費(fèi)、房屋登記費(fèi)，取得房屋所有權(quán)證；
  然后，再由你和你叔簽訂房屋買賣合同，由你申請(qǐng)辦理房屋轉(zhuǎn)移登記，上繳稅費(fèi)、房屋登記費(fèi)，取得屬于你的房屋所有權(quán)證。
  當(dāng)然，如果開發(fā)商愿意直接和你簽訂一份商品房買賣合同，可以省略第一步。但這種可能性幾乎沒(méi)有，因?yàn)殚_發(fā)商沒(méi)開一次發(fā)票，就要上交一次稅金，所以，開發(fā)商不可能為你改簽合同。按照《房屋登記辦法》規(guī)定，房屋登記要由所有權(quán)人申請(qǐng)，才能啟動(dòng)房屋登記程序，必須自己親自到場(chǎng)簽字，才能履行房屋登記程序。

  查看全文↓ 2019-05-22 14:37:15
• 134****7008

  不清楚，開發(fā)商按說(shuō)只要拿到錢就可以了
  
  那就辦吧，辦房產(chǎn)證就是產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)程，從開發(fā)商轉(zhuǎn)給你
  
  一般遞交材料到出證，也就一個(gè)月。

  查看全文↓ 2019-05-22 14:37:06

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 開發(fā)商要完稅才能辦房產(chǎn)證嗎?
  答

  開發(fā)商是辦理房產(chǎn)證是以一個(gè)項(xiàng)目統(tǒng)一辦理的。首先項(xiàng)目要經(jīng)過(guò)竣工驗(yàn)收合格后取得竣工驗(yàn)收備案表，還有五證、政府批準(zhǔn)的文件還有開發(fā)商本身的一些材料，比如營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等材料去房管部門辦理項(xiàng)目總登記。然后再整理每一戶的材料去辦理。辦理個(gè)人需提供的材料有：身份證復(fù)印件、婚姻證明、購(gòu)房發(fā)票、契稅單、購(gòu)房合同等材料。

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• 問(wèn) 開發(fā)商要完稅才能辦房產(chǎn)證嗎？
  答

  準(zhǔn)備資料去當(dāng)?shù)胤抗芫志涂缮暾?qǐng)辦理。一、辦理?xiàng)l件：購(gòu)房者通過(guò)交易,取得房屋的合法所有權(quán),可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利，即可辦理。二、辦理材料：1、蓋章的申請(qǐng)表2、房屋買賣合同3、簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書4、測(cè)繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份5、專項(xiàng)維修資金專用收據(jù)6、契稅完稅或減免稅憑證7、購(gòu)房者身份證明(復(fù)印件核對(duì)原件)8、房屋共有的提交共有協(xié)議9、銀行的提前還貸證明三、辦理流程：1、確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記2、到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)所有權(quán)登記申請(qǐng)表》3、向登記部門申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪，并提交拿測(cè)繪圖(表)4、領(lǐng)取相關(guān)申請(qǐng)文件5、繳納公共維修基金、契稅6、提交申請(qǐng)材料7、按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證四、辦理時(shí)限及費(fèi)用：辦理時(shí)限：法定辦理時(shí)限30個(gè)工作日。辦理費(fèi)用：居民住宅每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。總結(jié)：買房時(shí)的合同，發(fā)票，契稅證，完稅證，維修基金發(fā)票都要留好，辦理房證時(shí)均會(huì)用到，在對(duì)待辦理房產(chǎn)證的問(wèn)題上，購(gòu)房者務(wù)必要注意，避免栽跟斗。

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• 問(wèn) 辦房產(chǎn)證要開發(fā)商帶去嗎？
  答

  一般情況下，開發(fā)商不需要帶去辦理房產(chǎn)證，但有時(shí)候，如果開發(fā)商需要出具任何證明文件，比如房屋開發(fā)許可證、土地使用證、建設(shè)規(guī)劃許可證等，那么開發(fā)商可能需要帶去這些證明文件。

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)證是開發(fā)商給辦嗎?開發(fā)商辦房產(chǎn)證要多久?
  答

  開發(fā)商辦理房產(chǎn)證主要分為兩個(gè)環(huán)節(jié)，第一個(gè)是辦“大證”，即初始登記，第二個(gè)就是辦“小證”，即轉(zhuǎn)移登記。權(quán)屬登記通常先由開發(fā)商完成初始登記，之后才由各個(gè)買受人分別辦理商品房買賣登記。辦理初始登記須由開發(fā)商單方面提出申請(qǐng)，當(dāng)商品房竣工后，開發(fā)商需將登記申請(qǐng)書、申請(qǐng)人身份證明、建設(shè)用地使用權(quán)證明、建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明、房屋已竣工的證明、房屋測(cè)繪報(bào)告等材料準(zhǔn)備好，并提交給權(quán)屬登記部門，之后取得房屋權(quán)屬登記部門的收件單，這時(shí)初始登記辦證的義務(wù)視為完成。辦理完初始登記后，開發(fā)商和業(yè)主需共同提出轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)，并提交登記申請(qǐng)書、申請(qǐng)人身份證明、房屋所有權(quán)證書、房屋買賣合同等材料，為業(yè)主辦理轉(zhuǎn)移登記是在開發(fā)商辦理初始登記后的登記環(huán)節(jié)。另根據(jù)有關(guān)規(guī)定在辦理轉(zhuǎn)移登記前，業(yè)主應(yīng)先繳納契稅和維修基金等相關(guān)稅費(fèi)。**后按規(guī)定領(lǐng)取房產(chǎn)證即可。

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• 問(wèn) 開發(fā)商拖辦房產(chǎn)證要怎么辦？
  答

  一般情況下，新建房屋開發(fā)商是統(tǒng)一為購(gòu)房者辦理產(chǎn)權(quán)證的，然后給業(yè)主們開具相關(guān)收費(fèi)發(fā)票。想知道開發(fā)商提前收取契稅、維修基金是否作為辦產(chǎn)權(quán)證之用，可以通過(guò)向其索要發(fā)票來(lái)證明。此外，業(yè)主可以自行辦理分戶產(chǎn)權(quán)，但需要開發(fā)商先辦理初始登記。初始登記就是我們常說(shuō)的“確權(quán)”。按照規(guī)定，在房屋竣工90日內(nèi)，由開發(fā)商向登記機(jī)關(guān)申報(bào)，經(jīng)過(guò)房屋土地管理部門的審核，確認(rèn)某一房地產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)的隸屬關(guān)系和他項(xiàng)權(quán)利。通過(guò)確權(quán)后，開發(fā)商取得《房屋所有權(quán)證》。這個(gè)過(guò)程只能開發(fā)商來(lái)辦理，所以業(yè)主須確定開發(fā)商是否對(duì)一期工程進(jìn)行了初始登記。

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