期房能辦房產(chǎn)證嗎？有人知道嗎？

已有3個回答

• 158****8172

  辦理流程
  編輯
  1.購房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。
  2.買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
  3.買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房屋產(chǎn)權證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
  4.辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。
  5.經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領取房地產(chǎn)權證。
  有些地方在商品房買賣過程中，開發(fā)商也會提供代辦交易登記、過戶和房地產(chǎn)權證的服務，不過，具體過程基本上都由開發(fā)商一手操辦，買房人控制不了具體的進度，不能及時了解相關情況。因此，在條件許可的情況下，購房者**好能由本人或委托代理人與開發(fā)商一起辦理。

  查看全文↓ 2019-05-23 00:49:05
• 144****8844

  一般是約定在交房后的365個工作日或者720內(nèi)辦理好產(chǎn)權證，如果沒有在約定的時間內(nèi)把產(chǎn)權證辦理下來的話開發(fā)商要負違約責任的，違約責任在購房合同上也有寫清楚的。
  個人房屋按揭貸款：
  
  一、條件
  申請人的條件：具有完全民事行為能力的自然人，且符合下列條件：
  1、有效身份證明；
  2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟收入，信用良好有償還貸款本息的能力；
  3、具有購買住房的合同或協(xié)議；
  4、已**20%及以上房款；
  5、貸款人規(guī)定的其他條件。
  按揭貸款的條件：
  1、按揭貸款的**高額度不超過所購商品房總價格的80%；
  2、貸款期限**長不超過30年；
  3、貸款利率執(zhí)行中國人民銀行的法定利率。

  查看全文↓ 2019-05-23 00:48:58
• 154****4050

  房屋的產(chǎn)權從概念上講是沒有大小之分的。依據(jù)建設部城市房屋權屬登記管理辦法的規(guī)定，縣級以上地方人民政府由一個部門統(tǒng)一負責房產(chǎn)管理和土地管理工作的，可以制作、頒發(fā)統(tǒng)一的房地產(chǎn)權證書，依照《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，將房屋的所有權和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權的確認和變更，分別載入房地產(chǎn)權證書。
  房地產(chǎn)權證書的式樣報國務院建設行政主管部門備案。城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)的新建的房屋權屬登記，申請人應當在房屋竣工后向登記機關申請房屋所有權初始登記，并應當提交用地證明文件或者土地使用權證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、施工許可證、房屋竣工驗收資料以及其他有關的證明文件，如房屋面積測量成果報告、竣工項目地價款核實復函(出讓宗地)、商品房需提交公用建筑面積分攤材料、國有土地使用證或土地來源證明材料、房屋竣工證明文件、立項批復、建設工程規(guī)劃許可證、申請人身份證明或法人資格證明;
  委托代理人申請登記的，還應提交授權委托書、代理人資格身份證明。一般購房者取得產(chǎn)權證通常的做法是購房者與開發(fā)商或開發(fā)商指定的代理人簽訂代理辦理產(chǎn)權證協(xié)議，收費由雙方協(xié)商。
  購房者需要做的是提供購房合同一份，購房發(fā)票(復印件)、身份證、戶口本(復印件)、人名章等。若是單位購買還須提供營業(yè)執(zhí)照(復印件)、法人身份證明、授權委托書等。另外，購房者還需要在產(chǎn)權登記表、申請購買商品房登記表、買賣契約上蓋章，按照國家有關政策交納費用。

  查看全文↓ 2019-05-23 00:48:46

相關問題

• 問 房產(chǎn)證能加急辦嗎？有人知道嗎？
  答

  這要看你家是商業(yè)貸款還是公積金貸款，1.如果是商業(yè)貸款的話讓他辦貸款的時候說明下要“根據(jù)收件收據(jù)放貸”就是說交易過戶當日開始計算7天內(nèi)放款，需要付400-800元不等加急費， 2.只有公積金貸款才是按照下家產(chǎn)證出來7-15個工作日內(nèi)放貸，公積金是不能加急的，還有房產(chǎn)證也是不能加急的，但交易中心認識人的話可以讓他給你快點弄，也需要1個禮拜左右。

  全部3個回答>
• 問 抵債房能辦房產(chǎn)證嗎？有人知道嗎？
  答

  和購買一手新房一樣，需要你和開發(fā)商簽署購房合同，取得你的購房付款票據(jù)，然后再憑你的身份證，戶口本，婚姻證明，住房情況證明，到該住房所屬房管，咨詢辦理你的房產(chǎn)證，需要交納契稅，印花稅費，以及住房維修基金，還有手續(xù)費幾百元，。

  全部3個回答>
• 問 抵債房能辦房產(chǎn)證嗎？有人知道嗎？
  答

  買了工程抵債房可以辦理房產(chǎn)證。1.購買“抵賬房”應注意事項：審查開發(fā)商是否五證齊全。所謂“五證”是指建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建設工程施工許可證、土地使用許可證、商品房銷售許可證；購房者與開發(fā)商簽訂購房合同或者由開發(fā)商、材料供應商(或施工單位)、購房者三方簽訂合同。無論是三方還是兩方簽訂購房合同，都應明確出賣人是開發(fā)商，開發(fā)商應當承擔普通商品房買賣合同的相應費用，同時也有利于在出現(xiàn)房屋糾紛時，更充分保護購房者的權利；購房者要索要正規(guī)發(fā)票。買房前應就辦理房產(chǎn)證相關違約責任作出明確約定。2.工程抵債房可以辦理房產(chǎn)證需要準備的材料：《房地產(chǎn)抵押登記申請表》《房屋所有權證》、《房屋共有權證》?！秶型恋厥褂米C》（核對原件，收復印件一份）

  全部3個回答>
• 問 構筑物能辦房產(chǎn)證嗎？有人知道嗎？
  答

  (一)登記申請書；　　(二)申請人的身份證明；　　(三)宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；　　(四)申請登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明；　　(五)房屋測繪報告或者村民住房平面圖；　　(六)其他必要材料?！　∩暾埓迕褡》克袡喑跏嫉怯浀?，還應當提交申請人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的證明?！　∞r(nóng)村房屋產(chǎn)權證辦理流程如下：　　(一) 申請人提交下列材料提出申請：　　(二) 受理，提交農(nóng)村房產(chǎn)證辦理需要提交的材料后，工作人員會受理　　(三) 公告；　　(四) 審核；　　(五) 收費；　　(六) 記載于登記簿；　　(七) 發(fā)證?！　》慨a(chǎn)證是指購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。　　作為證書之一種，房產(chǎn)證具有以下顯著特點：1、房產(chǎn)證只能由房地產(chǎn)主管機關發(fā)放。2、房產(chǎn)證是對特定房屋所有權歸屬的書面證明，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設定擔保物權等狀況?；谝晃镆粰嘀髁x，房產(chǎn)證以一房屋一房產(chǎn)證為原則，即一個具有獨立建筑結構與使用功能的房屋(包括區(qū)分所有的房屋)只有一個所有權，在不動產(chǎn)登記上只能有一項所有權登記，并且據(jù)此只能發(fā)放一個房產(chǎn)證。

  全部3個回答>
• 問 ?? 構筑物能辦房產(chǎn)證嗎？有人知道嗎？
  答

  適用房的土地性質(zhì)就是劃撥的,照樣能辦理房屋所有權證,但是房產(chǎn)證上會注明該房屋屬于經(jīng)濟適用房,土地性質(zhì)為劃撥。同樣,土地使用權證上也會注明相關事項。 這個不是法律條款規(guī)定的,應該從政府的行政規(guī)定上去尋找相關文件。1、劃撥地上新建的房屋辦理產(chǎn)權證:只要審批手續(xù)齊全,就可以辦理產(chǎn)權證;2、劃撥地上原有的房屋辦理權屬過戶:需要先將劃撥地變?yōu)槌鲎尩?才能辦理房屋產(chǎn)權過戶資料來源于網(wǎng)絡,僅供參考,希望我的回答對你有幫助!!

  全部5個回答>