??買電梯房能買**高層嗎？驗(yàn)收時(shí)要注意什么？

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• 155****8127

  1、電梯質(zhì)量和數(shù)量
  
  居住在高樓層的業(yè)主對(duì)電梯的依賴度比較高，因此考察電梯質(zhì)量和數(shù)量就成為了看房時(shí)必不可少的環(huán)節(jié)。首先，購(gòu)房者要注意問(wèn)清楚小區(qū)電梯的品牌以及是哪個(gè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行專業(yè)的維護(hù)；其次，了解了解電梯是否有備用電源，以保證停電時(shí)，電梯能安全運(yùn)行；第三，問(wèn)清楚一個(gè)單元有多少住戶？一個(gè)單元有幾部電梯？以計(jì)算電梯是否夠用。
  
  一般總樓層數(shù)33層、每一層4戶的住戶，配有2部電梯，勉強(qiáng)夠用。但如果是每一層有6戶人家，顯然，電梯使用是比較緊張的。
  
  2、了解高層水壓情況
  
  用水高峰期時(shí)，高樓層的水壓通常會(huì)比較低，水流量小，影響家庭用水，買房時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)該咨詢清楚樓層供水方式。
  
  3、小區(qū)物業(yè)服務(wù)好不好
  
  業(yè)主入住后，居住得舒適與否和物業(yè)有很大關(guān)系，而高層用戶更是如此，高樓層的房子出現(xiàn)電梯故障和發(fā)生火災(zāi)是很危險(xiǎn)的，這個(gè)時(shí)候，物業(yè)反應(yīng)是否及時(shí)，是否及時(shí)合理的解決問(wèn)題就非常重要。
  
  在平時(shí)生活中，物業(yè)也應(yīng)該做到未雨綢繆，比如定期檢查電梯，定期查看消防栓等消防設(shè)施是否可以正常使用，并保持消防樓梯的無(wú)障礙通行，沒(méi)有雜物等。這樣才能為高層業(yè)主省心，讓業(yè)主居住更安心。
  
  4、有無(wú)避難層
  
  避難層是高層建筑中用作消防避難的樓層。一般建筑高度超過(guò)100米的高層建筑，為消防安全專門設(shè)置的供人們疏散避難的樓層，使得人們遇到危險(xiǎn)時(shí)能夠安全逃生。
  
  5、陽(yáng)臺(tái)欄桿是否牢固
  
  買毛坯房時(shí)，陽(yáng)臺(tái)、飄窗的高度都是開發(fā)商設(shè)計(jì)好了的，陽(yáng)臺(tái)的欄桿也已加固好。購(gòu)房者在實(shí)地看房時(shí)，留意陽(yáng)臺(tái)、陽(yáng)臺(tái)欄桿、飄窗的高度，是否達(dá)到了安全高度，并注意陽(yáng)臺(tái)欄桿是否牢固等，要考慮家里小孩子的人身安全。
  
  6、小區(qū)的人群素質(zhì)
  
  高空拋物是非常不文明的行為，一來(lái)如果業(yè)主自己被砸到肯定是不好的，二來(lái)如果砸傷了別人，要怎么擔(dān)責(zé)也是要考慮的。此外，電梯的安全運(yùn)行除了與電梯的定期檢查有關(guān)外，還與業(yè)主是否愛(ài)護(hù)電梯有關(guān)。因此，買房時(shí)，購(gòu)房者不可忽視小區(qū)的人群素質(zhì)。
  
  隨著城市發(fā)展，高層住宅越來(lái)越多，高層住宅成為主流。購(gòu)房者在購(gòu)買高層住宅時(shí)，一定要擦亮眼睛，上面介紹的六大問(wèn)題一定要注意。

  查看全文↓ 2019-05-23 01:22:13
• 135****7295

  　　1、新房驗(yàn)收要看墻壁
  　　不知道從什么時(shí)候開始，看墻壁竟然成為房屋驗(yàn)收的首要問(wèn)題。其實(shí)即使是在20世紀(jì)80年代建的房子都沒(méi)有現(xiàn)在的房子那么弱不禁風(fēng)。我看過(guò)**嚴(yán)重的一棟房子，窗戶在雨天發(fā)現(xiàn)有滲水現(xiàn)象，一問(wèn)，才知道整棟樓的所有窗戶下面的墻壁都滲水。遇上臺(tái)風(fēng)來(lái)臨之時(shí)，更是令人提心吊膽，而更使人驚詫的是，這棟還是一個(gè)區(qū)的國(guó)土局建的，真可怕。所以，驗(yàn)收這個(gè)，**好是在房子交樓前，下過(guò)大雨的第二天前往視察一下。這時(shí)候墻壁如果有問(wèn)題，幾乎是無(wú)可遁形的。墻壁除了滲水外，還有一個(gè)問(wèn)題，就是墻壁是否裂紋。有一個(gè)朋友曾反映過(guò)他的家有一個(gè)門形的裂縫，后來(lái)追問(wèn)發(fā)展商，才知道原來(lái)是施工時(shí)留下的升降梯運(yùn)貨口，后來(lái)封補(bǔ)時(shí)，馬虎處理以致留后患。
  　　2、新房驗(yàn)收要驗(yàn)水電
  　　首先是驗(yàn)一下房屋的水電是否通了。當(dāng)然，對(duì)于一些高級(jí)裝修來(lái)說(shuō)，多數(shù)的水電后期都要更換的了，所以有時(shí)候這些內(nèi)容倒不是關(guān)鍵的了，但如果你不打算更換水電的話，那么這些東西就必須認(rèn)真驗(yàn)收了。驗(yàn)電線，除了看看是否通了電外，主要是看是不是電線是否符合國(guó)標(biāo)質(zhì)量。再就是電線的截面面積是否符合要求。一般來(lái)說(shuō)，家里的電線不應(yīng)低于2.5平方，空調(diào)線更應(yīng)達(dá)到4平方，否則使用空調(diào)時(shí)，容易過(guò)熱變軟。
  　　3、新房驗(yàn)收要驗(yàn)防水
  　　這里所說(shuō)的防水，指的是廚衛(wèi)的防水。當(dāng)然，目前交付的房子，有一些事先已經(jīng)聲明沒(méi)有做防水，這就需要裝修做了。如果在交付時(shí)已經(jīng)做了防水，那么我們就不得不對(duì)防水是否做好做出驗(yàn)證了。如果在裝修前不試一試，那么在你裝修好時(shí)再發(fā)現(xiàn)漏水什么的，那么維護(hù)工程就大了。你不得不拆除已經(jīng)裝修一新的地面來(lái)做一層新的防水層。驗(yàn)收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個(gè)檻堵著廁衛(wèi)的門口，然后再拿一膠袋罩著排污/水口，再加以捆實(shí)，然后在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時(shí)后查看其家?guī)l(wèi)的天花。
  　　4、新房驗(yàn)收要驗(yàn)管道
  　　這里所指的管道，指的是排水/污管道。猶其是陽(yáng)臺(tái)之類的排污口，驗(yàn)收時(shí)，預(yù)先拿一個(gè)盛水的器具，然后倒水進(jìn)排水口?？纯此遣皇琼樌亓髯?。為什么要驗(yàn)收這個(gè)呢，因?yàn)樵诠こ淌┕r(shí)，有一些工人在清潔時(shí)往往會(huì)“偷”這個(gè)工。把一些水泥渣倒進(jìn)排水管流走，如果這些水泥較粘的話，就會(huì)在彎頭處堵塞，造成排水困難。還有一
  　　種情況，不過(guò)就與驗(yàn)收沒(méi)關(guān)了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭彎頭。按照經(jīng)驗(yàn)而言，如果排污管沒(méi)有蓄水防臭彎頭，那么整體房屋質(zhì)量也就得打十二分的精神了。為什么排污管需要這種彎頭，因?yàn)閺濐^會(huì)蓄水，這樣來(lái)自下層管道的臭味氣味就會(huì)被擋在這層之下。而沒(méi)有彎頭的話，洗衣間和廁所的排水口就會(huì)散發(fā)一種異味。也許會(huì)有發(fā)展商會(huì)認(rèn)為用防臭地漏就行了，工程的實(shí)踐證明，防臭地漏遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足實(shí)際需要。而正因?yàn)檫@種小地方，往往**能體現(xiàn)建筑商的施工質(zhì)量的。
  　　5、新房驗(yàn)收要驗(yàn)地平
  　　其實(shí)驗(yàn)收這個(gè)，對(duì)于普遍用戶是有一定難度的。驗(yàn)地平就是測(cè)量一下離門口**遠(yuǎn)的室內(nèi)地面與門口內(nèi)地面的水平誤差。驗(yàn)這個(gè)，很多時(shí)候也可以體現(xiàn)發(fā)展商的建筑質(zhì)量。因?yàn)樽鳛闃I(yè)主方，根本是不可能去驗(yàn)收主體結(jié)構(gòu)的。那么就只能從這些細(xì)節(jié)來(lái)看質(zhì)量了。測(cè)量的方法如果你不嫌麻煩，那么方法也是挺簡(jiǎn)單的。去五金店買一條小的透明水管，長(zhǎng)度約為20米左右吧，然后注滿水。先在門口離地面0.5米或1米處畫一個(gè)標(biāo)志。然后把水管的水位調(diào)至這個(gè)標(biāo)志高度，并找個(gè)人固定在這個(gè)位置。然后把水管的另一端移至離門口**遠(yuǎn)處的室內(nèi)。然后看水管在該處的高度，然后再做一個(gè)標(biāo)志。然后用尺測(cè)量一下這個(gè)標(biāo)志的離地高度是多少。這兩個(gè)高度差就是房屋的水平差。你也可以通過(guò)這種辦法如此類推，測(cè)量出全屋的水平差度。一般來(lái)說(shuō)，如果差異在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范疇。如果出這個(gè)范圍，你就得注意了。我見過(guò)**嚴(yán)重的水平差度達(dá)到7厘米的，測(cè)量后我還以為我測(cè)量錯(cuò)了呢。
  　　6、新房驗(yàn)收要驗(yàn)層高
  　　如果你的合同有這一個(gè)條款。那么你是應(yīng)該測(cè)量一下樓宇的層高的。方法很簡(jiǎn)單，把尺順著其中的兩堵墻的陰角測(cè)量，你應(yīng)該測(cè)量戶內(nèi)的多處地方。一般來(lái)說(shuō)，在2.65米左右是接受的范圍，如果房屋低于2.6米，那么房屋就得考慮了。這種房屋將使你日后不得不生活在一種壓抑的環(huán)境里。做矮層高對(duì)于發(fā)展商來(lái)說(shuō)，是非常有效的一種節(jié)約成本的方法的。1)減少總承重，這樣基礎(chǔ)部分的成本就可以節(jié)約一部分。2)雖然在只減了10公分左右，但是總體算起來(lái)，成本節(jié)約也是很多的，猶其對(duì)于成片開發(fā)的住宅區(qū)。3)在一定的高度中，降低層高可以建設(shè)更多的層數(shù)。
  　　7、新房驗(yàn)收要驗(yàn)門窗
  　　這里猶其以驗(yàn)收窗為主。驗(yàn)收的關(guān)鍵一點(diǎn)是驗(yàn)收窗和陽(yáng)臺(tái)門的的密封性。窗的密封存性驗(yàn)收**麻煩的一點(diǎn)是，只有在大雨天方能試出好壞。但一般可以通過(guò)查看密封膠條是否完整牢固這一點(diǎn)來(lái)證實(shí)。陽(yáng)臺(tái)門一般要看陽(yáng)臺(tái)門的內(nèi)外的水平差度。曾經(jīng)看過(guò)一種情況，陽(yáng)臺(tái)的水平與室內(nèi)的水平竟然是一樣的，這樣，就很難避免在大雨天雨水滲進(jìn)的問(wèn)題了。
  　　8、其他項(xiàng)目
  　　事實(shí)上，除了上述的項(xiàng)目外，其他的驗(yàn)收，都需要有比較專業(yè)的知識(shí)才行的。

  查看全文↓ 2019-05-23 01:22:06
• 157****3537

  首先是證件驗(yàn)收：開發(fā)商將商品房交付使用時(shí)，應(yīng)向購(gòu)房人出示《商品房竣工驗(yàn)收備案登記證》，交付住宅的還須提供《住房質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》和房屋實(shí)測(cè)面積報(bào)告;如未出示上述相關(guān)資料，購(gòu)房者可拒絕接房并向建設(shè)行政主管部門投訴。其次是現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收：
  1、所交付的房屋是否是您所購(gòu)買的房屋，其結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)是否和原圖相符;
  2、房屋質(zhì)量是否合格、門窗等是否與合同的約定相符;
  3、水電氣等附屬配套設(shè)施是否按合同到位;
  4、其他合同中約定的項(xiàng)目做得如何。驗(yàn)房中若有任何一項(xiàng)不符，均可拒絕簽收并在交接記錄上如實(shí)記載。凡竣工房屋，一般須做到“五通一平”，也就是給水、排水、供電、通訊、通路、土地平整。高層住宅樓生活供水系統(tǒng)，必須具有衛(wèi)生防疫部門核發(fā)的用水合格證;高層住宅樓電梯，必須具有勞動(dòng)部門核發(fā)安全運(yùn)行合格證;高層住宅樓消防供水系統(tǒng)，必須經(jīng)消防部門檢驗(yàn)合格。房屋應(yīng)按圖紙、文件要求達(dá)到設(shè)備齊全，手續(xù)完備。

  查看全文↓ 2019-05-23 01:21:59
• 157****8358

  1，電氣線路安裝應(yīng)平整，牢固，平直，翻墻應(yīng)該導(dǎo)尿管。導(dǎo)管連接必須嚴(yán)密，鋁線接頭連接，不得使用或膠帶。當(dāng)使用管布線的連接必須緊密，可靠，使結(jié)構(gòu)和電氣線路連成一個(gè)整體，并有可靠的接地;
  2，應(yīng)設(shè)置（單位）計(jì)或預(yù)安裝的住宿表位，且有接地裝置;
  3，照明設(shè)備等低壓電器安裝支架必須牢固，部件是否接觸良好，位置正確;
  4，各種所有連接點(diǎn)的防雷裝置必須牢固可靠;
  5，電梯應(yīng)能準(zhǔn)確啟動(dòng)運(yùn)行，噪音和振動(dòng)的聲音中選擇層，平層，停層，曳引機(jī)不得超過(guò)規(guī)定值。制動(dòng)器，限速器，報(bào)警器及其他安全設(shè)備應(yīng)動(dòng)作靈敏可靠;
  6，對(duì)電視信號(hào)的屏蔽影響的住宅，電視信號(hào)微弱或阻塞和反射波的高層建筑住宅綜合區(qū)，應(yīng)設(shè)置電視共用天線;
  7，配有空調(diào)，洗衣機(jī)，冰箱，電熱水器，燃?xì)庠铍娮?，電子監(jiān)控報(bào)警系統(tǒng)的高級(jí)住宅，應(yīng)檢查是否配電設(shè)備的正常運(yùn)轉(zhuǎn)，各種管線都安全可靠;
  8，配有電話的家庭，應(yīng)檢查電話線路的安排是否開放，是否接聽和諧的效果，無(wú)論是電話費(fèi)已經(jīng)清繳完畢。也試水，衛(wèi)生，消防，設(shè)施和其他設(shè)備。
  1，各種需要的屋面排水暢通，無(wú)積水，無(wú)滲漏;
  2，平屋頂應(yīng)分開保溫措施，屋頂?shù)墓貌糠秩齻€(gè)住宅應(yīng)設(shè)置檢修孔;
  3，陽(yáng)臺(tái)和屋頂應(yīng)該有三個(gè)或以上住房的組織排水口，排水溝，落水管應(yīng)安裝牢固，接口平密，不滲漏。
  1，面層與基層必須粘結(jié)牢固，不空鼓全平面平整，不允許有裂縫，脫皮，起砂等缺陷。塊料面層（如柚木地板）應(yīng)表面光滑，均勻的接縫平直，無(wú)缺棱掉角;
  2，衛(wèi)生間，陽(yáng)臺(tái)，衛(wèi)生間附近的地面和相對(duì)標(biāo)高應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，不應(yīng)該有水，不準(zhǔn)倒入水和滲漏鍋;
  3，木樓堅(jiān)固的地面應(yīng)平整接縫密合。
  三：提供“住宅質(zhì)量保證書”和“住宅使用說(shuō)明書”
  “住宅質(zhì)量保證書”是開發(fā)商承擔(dān)的法律文件上銷售的質(zhì)量責(zé)任商品房，可作為預(yù)商業(yè)銷售的補(bǔ)充合同，該合同具有同等效力。
  開發(fā)商交房時(shí)向業(yè)主提供的“竣工驗(yàn)收”和“住宅質(zhì)量保證書”和“住宅使用說(shuō)明書”必須為原件而不是復(fù)印件。

  查看全文↓ 2019-05-23 01:21:53
• 131****6856

  一、搞清房屋面積
  現(xiàn)在市場(chǎng)上在售的房屋，一般都是以建筑面積計(jì)算的，但是商品房的建筑面積=房屋套內(nèi)建筑面積+公攤面積，所以戶型圖上標(biāo)示的面積可能會(huì)比你實(shí)際可用的房屋面積要多得多。眾智小編建議你在看房過(guò)程中，與置業(yè)顧問(wèn)溝通的時(shí)候，一定要詢問(wèn)一下相關(guān)的公攤面積，而不是單純?cè)儐?wèn)房子的大小，否則他們一般都只會(huì)告知你建筑面積。
  二、弄清拿地時(shí)間
  事實(shí)上，你所購(gòu)買的商品房的土地使用年限都是從拿地時(shí)間開始算起的，雖說(shuō)住宅的土地年限為70年，但是從開發(fā)商拿地到建設(shè)到**后交房入住都是需要一定的時(shí)間的，在購(gòu)房之前，你**好找置業(yè)顧問(wèn)詢問(wèn)清楚，修建房子的土地是什么時(shí)候拍到的。如果拿地時(shí)間過(guò)長(zhǎng)，你可以好好思考一下是否還要購(gòu)買。
  三、問(wèn)清房子差價(jià)
  一般在售樓部詢問(wèn)房?jī)r(jià)的時(shí)候，置業(yè)顧問(wèn)都會(huì)給你一個(gè)均價(jià)，但事實(shí)上，不同戶型、不同樓層、不同樓棟的房子，價(jià)格都是有一定的差別的，有的價(jià)格差可能還會(huì)很大，這就不利于購(gòu)房者前期做購(gòu)房預(yù)算了。如果按均價(jià)準(zhǔn)備房款，**后實(shí)際房?jī)r(jià)過(guò)高，造成無(wú)法購(gòu)買或者后期還貸壓力過(guò)大的話，就很讓人糟心了。因此，就算不能問(wèn)到某套房子的具體價(jià)格，也要問(wèn)清價(jià)格差。
  四、詢問(wèn)物業(yè)公司
  買房之前，一定要問(wèn)清楚物業(yè)公司是開發(fā)商自己的品牌還是外聘的物業(yè)公司，否則等交房后或者入住多年后，開發(fā)商在某段時(shí)間內(nèi)無(wú)法找到合適的外聘物業(yè)公司的話，會(huì)給生活帶來(lái)很多的不便。
  五、了解樓棟房屋設(shè)計(jì)圖
  買房子可不只是要看戶型圖的，小區(qū)內(nèi)部的樓棟分布圖及樓層的平面圖也同樣重要，因?yàn)檫@兩者關(guān)乎著小區(qū)內(nèi)部的樓間距及其他社區(qū)規(guī)劃（配電室、垃圾站等），還影響著你房子的通風(fēng)采光性能。這些未來(lái)將直接影響著購(gòu)房者的居住體驗(yàn)，必須要引起重視。
  六、確認(rèn)小區(qū)規(guī)劃圖
  一般售樓部里都是會(huì)有沙盤和小區(qū)規(guī)劃圖的，眾智小編更建議你能仔細(xì)研究一下后者，因?yàn)樯潮P大多都經(jīng)過(guò)了人工的美化，與實(shí)際免不了有一些差別，所以想要看小區(qū)的環(huán)境的話，**好能看小區(qū)規(guī)劃圖。
  七、不要輕信樣板間
  開發(fā)商的樣板間都是精心進(jìn)行裝飾的，而且不會(huì)有生活雜物的影響，效果自然是非常好。但是有時(shí)候樣板間的布局不一定就和你實(shí)際房子是保持一致的，所以看房**好能看毛坯房，一眼就能看出房子的格局是否足夠好。

  查看全文↓ 2019-05-23 01:21:44

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??買電梯房能買**高層嗎？有什么需要注意的？
  答

  一、水電情況電梯房的供水是先將水抽到頂層水箱，再由頂層往下供，這樣是為了保證高層住戶不會(huì)因?yàn)樗畨簡(jiǎn)栴}用不了水。但這樣也就要求電梯房的應(yīng)急發(fā)電機(jī)組的配置就很重要了，即使市內(nèi)停電時(shí)，也能保證水和電梯等等可以暫時(shí)運(yùn)行。二、消防安全樓梯間、消防電梯間及其前室、合用前室和避難層(間)設(shè)置應(yīng)急照明和疏散指示標(biāo)志，可采用蓄電池做備用電源，且連續(xù)供電時(shí)間不應(yīng)少于20分鐘；高度超過(guò)100米的高層建筑連續(xù)供電時(shí)間不應(yīng)少于30分鐘。三、梯戶比與住宅密度這是影響生活舒適度的重要指標(biāo)之一，也是衡量電梯房品質(zhì)的要素之一。梯戶比上來(lái)說(shuō)，24層以上住宅應(yīng)做到1梯2戶或2梯4戶，同時(shí)還有電梯的質(zhì)量，主要就是電梯的速度問(wèn)題，這樣可以保證在使用高峰期時(shí)減少等待的時(shí)間。住宅密度也可以理解為人口密度，這一棟樓住了多少人，密度越低，居住的品質(zhì)越高。四、物業(yè)管理高層住宅的住戶較多，在安全防盜已經(jīng)突發(fā)狀況時(shí)的疏散都需要有安保人員負(fù)責(zé)。所以在底層設(shè)置值班警衛(wèi)室，以及監(jiān)控安保等都應(yīng)該準(zhǔn)確到位。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 買高層電梯房怎么選?買電梯房要注意什么?
  答

  一、水電情況電梯房的供水是先將水抽到頂層水箱，再由頂層往下供，這樣是為了保證高層住戶不會(huì)因?yàn)樗畨簡(jiǎn)栴}用不了水。但這樣也就要求電梯房的應(yīng)急發(fā)電機(jī)組的配置就很重要了，即使市內(nèi)停電時(shí)，也能保證水和電梯等等可以暫時(shí)運(yùn)行。二、消防安全樓梯間、消防電梯間及其前室、合用前室和避難層(間)設(shè)置應(yīng)急照明和疏散指示標(biāo)志，可采用蓄電池做備用電源，且連續(xù)供電時(shí)間不應(yīng)少于20分鐘；高度超過(guò)100米的高層建筑連續(xù)供電時(shí)間不應(yīng)少于30分鐘。三、梯戶比與住宅密度這是影響生活舒適度的重要指標(biāo)之一，也是衡量電梯房品質(zhì)的要素之一。梯戶比上來(lái)說(shuō)，24層以上住宅應(yīng)做到1梯2戶或2梯4戶，同時(shí)還有電梯的質(zhì)量，主要就是電梯的速度問(wèn)題，這樣可以保證在使用高峰期時(shí)減少等待的時(shí)間。住宅密度也可以理解為人口密度，這一棟樓住了多少人，密度越低，居住的品質(zhì)越高。四、物業(yè)管理高層住宅的住戶較多，在安全防盜已經(jīng)突發(fā)狀況時(shí)的疏散都需要有安保人員負(fù)責(zé)。所以在底層設(shè)置值班警衛(wèi)室，以及監(jiān)控安保等都應(yīng)該準(zhǔn)確到位。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??買房**高層好嗎？買頂層房屋驗(yàn)收時(shí)要注意什么？
  答

  一、看屋頂是坡頂還是平頂坡式屋頂是目前國(guó)際健康住宅提倡的屋頂設(shè)計(jì)，對(duì)隔熱、防水有較好的效果。二、看頂樓的設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)和建筑材料頂層重要的就是隔熱和防水性能，打算買頂層的購(gòu)房者要特別注意頂層設(shè)計(jì)解耦股和建筑用材，可以向開發(fā)商咨詢，要求其提供有關(guān)設(shè)計(jì)施工材料，核實(shí)是否符合建筑標(biāo)準(zhǔn)。如果是現(xiàn)房，還應(yīng)核實(shí)頂層隔熱層厚度是否達(dá)到20厘米以上。三、雨天檢查排水情況現(xiàn)房還應(yīng)在雨天檢查頂樓排水系統(tǒng)是否完善，看積水情況。四、水壓等生活便利度頂樓還有可能存在水壓不足，自來(lái)水流量小，燃?xì)庠铧c(diǎn)火慢等問(wèn)題。現(xiàn)樓可到頂樓單位直接放水查看，有人入住的樓盤，可以先向已入住的頂樓業(yè)主了解水壓情況。如果是期樓，應(yīng)要求開發(fā)商提供水管用材等資料。

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• 問(wèn) 買高層電梯房要注意什么問(wèn)題 高層電梯房應(yīng)該怎么買
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  近年來(lái)，隨著土地資源的稀缺，人口的增長(zhǎng)，高層住宅已經(jīng)成為城市房產(chǎn)的”標(biāo)配“。高層住宅節(jié)約土地資源，房?jī)r(jià)也更容易讓老百姓接受。那么買高層有哪些注意事項(xiàng)呢？中國(guó)人說(shuō)：高處不勝寒。高層住宅必然有它的弊端和隱患?？炜纯醋「邔拥?大問(wèn)題，別買了房子再后悔。 一、檢查電梯有無(wú)隱患 高層住戶每年不僅要給物業(yè)多交上一筆電梯費(fèi)用之外，一定要確認(rèn)你們家電梯沒(méi)有安全隱患，不要給不良開發(fā)商選用任何劣質(zhì)電梯的機(jī)會(huì)。要留意電梯是否會(huì)定期檢修。 二、 高速噪音、灰塵，我想靜靜 高架橋建在家旁邊當(dāng)然好，送完孩子去幼兒園還能順便溜去菜場(chǎng)買個(gè)菜，連上班都不擔(dān)心遲到了！可晚上睡覺(jué)總能聽到汽車的轟隆聲你還睡得著嗎？ 如今高樓，所謂的高速隔音裝置是半屏蔽式的隔音裝置。然而，對(duì)于樓層較高的住戶來(lái)說(shuō)，這一切并沒(méi)有什么卵用！汽車尾氣以及馬路揚(yáng)塵都會(huì)造成衛(wèi)生困擾和健康隱患。 三、 空中欄桿，請(qǐng)你高些，再高些 關(guān)于高層走廊欄桿的高度，國(guó)家規(guī)定：臨空高度在24m及24m以上時(shí)，欄桿高度不應(yīng)低于1.10m?？蓪?duì)于有小孩的高層住戶來(lái)說(shuō)，這個(gè)高度也還是十分的危險(xiǎn)。因此這些也要在考察范圍之內(nèi)。 四、沒(méi)水沒(méi)電，日子咋過(guò)？ 一般高層住宅在頂層都建有水箱，先將水抽到頂層再往下供，使高層住戶不會(huì)因壓力不足用不上水；應(yīng)急發(fā)電機(jī)組的配置也很重要，保證市內(nèi)停電時(shí)，電梯也能暫時(shí)運(yùn)行。因此購(gòu)買高層時(shí)要向發(fā)展商咨詢樓層供水、水壓、供電、應(yīng)急電源等多方面情況。 五、恐高癥患者慎買！ 如果你有類似恐高癥這類洋氣的毛病，請(qǐng)還是低樓層吧。另外，患有某些疾病的人也不能住高層，尤其高于30米容易產(chǎn)生不適癥狀，尤其是慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、心腦血管疾病患者，選擇高層樓房時(shí)更要謹(jǐn)慎。

• 問(wèn) ??高層頂層能買嗎?高層頂樓驗(yàn)收時(shí)有什么需要注意?
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  其實(shí)不用糾結(jié)，一般人都喜歡高樓，頂樓那就**好了，你所說(shuō)的漏水問(wèn)題，不是什么大問(wèn)題，一般頂樓防水處理肯定不錯(cuò)的，就算漏水，自己修還方便，如果住在樓下，上面漏水，那你真的要瘋了，如果樓上不好說(shuō)話的話，這人說(shuō)的問(wèn)題基本不用擔(dān)心，這些問(wèn)題不存在，現(xiàn)在的技術(shù)連這些都解決不了嗎，停電問(wèn)題看你在哪了，反正我們這從來(lái)沒(méi)停電過(guò)，高層的電梯是非常好的，因?yàn)闃窃礁咴劫F，自然就越好，越多人買，很多人就還喜歡頂樓呢。

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