沒有出房產(chǎn)證買賣風(fēng)險大嗎？誰能說說呢？

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• 142****9104

  沒有房產(chǎn)證的二手房建議不要私下購買（不能上市交易的），風(fēng)險太大。
  1. 如果將來可以辦理房產(chǎn)證的，可以以租金抵扣購房款（等對方辦理了房產(chǎn)證后再買），在賣方辦理完畢房產(chǎn)證后，可辦理過戶手續(xù)，把租金抵做購房款，對雙方潛在的風(fēng)險都有防范！可以找一家全國連鎖的正規(guī)品牌中介機構(gòu)辦理，更有保障！
  2. 在沒有完全過戶前，一切未知的因素都有可能發(fā)生，例如：賣方離婚，死亡，查封，抵押，共有權(quán)人狀況，都會增加過戶時間及過戶費用，極大的增加購房成本。
  
  
  3. 沒有房產(chǎn)證的房屋是不能進行交易的，原因如下：
  　　首先，從國家法律政策來講，沒有房產(chǎn)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因為我國規(guī)定，房產(chǎn)買賣以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記(也就是所謂的“過戶”)為準，沒有房產(chǎn)證的房產(chǎn)是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產(chǎn)交易。
  　　其次, 建議大家不要購買這類房子，因為沒有房產(chǎn)證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無效的。
  　　第三, 沒有房產(chǎn)證不能辦理過戶的話，那么其中隱藏的風(fēng)險將會很大，不過戶的話房產(chǎn)的所有權(quán)還是原業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異的話房產(chǎn)將會被分割，如果有債務(wù)被起訴的話，那么這套房產(chǎn)將會被法院列入可執(zhí)行的財產(chǎn)。
  

  查看全文↓ 2019-05-23 09:34:21
• 147****9787

  風(fēng)險非常大.我國的不動產(chǎn)以登記為準.也就是房產(chǎn)證登在誰的名下,房產(chǎn)就是誰的.如果在此期間,房價上漲,中介可以再賣給其他人,如果后者先辦理了房屋登記,則房屋歸后者.你起訴至法院,也只能依據(jù)合同法解除合同.如果在此期間原房主因官司而導(dǎo)致房屋被抵押\拍賣等,你也只能騰房.

  查看全文↓ 2019-05-23 09:34:04
• 136****6810

  一、建議不要購買無房產(chǎn)證的二手房。
  二、買無證二手房將面臨的風(fēng)險：
  1）二手房買賣合同無效之風(fēng)險　　
  賣房人欲出售尚未取得兩證的房屋，首當其沖的法律障礙就是《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》第三十七條之規(guī)定。根據(jù)該條規(guī)定，賣房人未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的，房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。　　
  2）房屋的交付時間、權(quán)屬變更登記時間不確定　　
  現(xiàn)實中無兩證的二手房更多的是期房，也就是正在建造的商品房，因此二手房能否按約交付并辦理房屋權(quán)屬變更登記，直接取決于開發(fā)商能否按約交付并辦理房屋權(quán)屬變更登記。而商品房的建設(shè)期限較長，能夠如期完工并交付取決于諸多主客觀條件，不確定性因素較多，難以控制。
  3）房屋質(zhì)量難以保證　　
  現(xiàn)實中無兩證的二手房更多的是期房，在建成之前房屋質(zhì)量如何根本無從判斷，這必然為二手房的交付留下了質(zhì)量隱患。
  4）“一房二賣”不可不防　　
  無兩證的二手房買賣無法辦理預(yù)告登記，這就為賣房人“一房二賣”留下漏洞可鉆，一旦房價高漲，違約成本過低，賣房人極有可能將房屋出售給他人?！　?/span>

  查看全文↓ 2019-05-23 09:33:54

相關(guān)問題

• 問 沒有出房產(chǎn)證買賣風(fēng)險大嗎？誰能說說呢？
  答

  法律成面上不合法，但是實際生活中，如果對方可以提供購房發(fā)票且可以去房產(chǎn)局網(wǎng)簽合同備案的話，買來自己住還是沒毛病的，想要繼續(xù)轉(zhuǎn)賣，就需要找到想要買來自己住的人

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• 問 沒有出房產(chǎn)證買賣風(fēng)險大嗎?
  答

  即使房子不是產(chǎn)權(quán)的，是使用權(quán)也可以交易，但是必須要有使用權(quán)房本。這個房子不是使用權(quán)，那是開發(fā)商的大產(chǎn)權(quán)，作了抵押，對你的影響有： 1：不能夠貸款，因為沒有正式的房產(chǎn)本，銀行不予受理貸款 2：不能過戶。沒有正式房本，國家房產(chǎn)交易部門無法受理過戶。 3：日后有風(fēng)險。即使你與開發(fā)商簽定合同，但是如果開發(fā)商毀約或者該房產(chǎn)被拍賣，你的利益無法得到有效的法律保護。 如果出現(xiàn)了糾紛，法律上的唯一依據(jù)是房產(chǎn)本。如果你明知沒有本還購買，出現(xiàn)問題會有很大的風(fēng)險。 可能這個房子很合你的心意吧，但是要知道風(fēng)險和誘惑并存，小心為好，我的意見，沒有產(chǎn)權(quán)證，不要買。

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• 問 ??委托辦房產(chǎn)證有什么風(fēng)險？誰能說說呢？
  答

  首先要了解的是委托公證是個人或組織委托給他人辦里相關(guān)事宜的一種授權(quán)方式,做這種委托只需委托人自愿拿著相關(guān)證件及資料然后拿著受托人的省份證復(fù)印件不要受托人到場的情況下就可以完成的。所以它的性質(zhì)是單方性的。也就是說只要委托人一方就可以隨時取消公證?！　∪珯?quán)公證只是說關(guān)于房子買賣的所有要辦理的事宜都委托給受托人來辦理,受托人不承擔任何法律責(zé)任而已。但仍然是單方性的。所以他是不能等同于過戶的,比如做完此公證后,你是可以拿著公證書和房本去做任何買賣相關(guān)的事宜。但只要在您賣給下一家即將過戶之前,業(yè)主只要去公證處單方面強烈申請注銷公證,并拿著注銷證明去過戶大廳,您恐怕就過不了戶了。只要是“委托”公證就是單方性的。若想要把該房產(chǎn)拿到自己名下,又不過戶的情況下,恐怕得做財產(chǎn)公證,直接公證到當事人名下。而不是委托公證,或者走贈予的方式,**佳方式就是過戶。

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• 問 ?? 什么房子沒有房產(chǎn)證？誰能說說呢？
  答

  首先，從國家法律政策來講，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因為我國規(guī)定，房產(chǎn)買賣以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記(也就是所謂的“過戶”)為準，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產(chǎn)交易。其次, 建議不要購買這類房子，因為沒有產(chǎn)權(quán)證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無效的。第三, 沒有產(chǎn)權(quán)證不能辦理過戶的話，那么其中隱藏的風(fēng)險將會很大，不過戶的話房產(chǎn)的所有權(quán)還是原業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異的話房產(chǎn)將會被分割，如果他有債務(wù)被起訴的話，那么這套房產(chǎn)將會被法院列入可執(zhí)行的財產(chǎn)。

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• 問 沒有本人簽字能辦理房產(chǎn)證嗎？誰能說說呢？
  答

  1、按照規(guī)定不動產(chǎn)過戶登記一般情況下必須本人親自到產(chǎn)權(quán)登記部門辦理簽字手續(xù)，根據(jù)你的陳述，你公公沒有到現(xiàn)場簽字即辦理過戶手續(xù)顯然是不合法的；2、你公公有權(quán)要求要回房子或主張賠償損失；3、法律規(guī)定訴訟時效期間為自知道自己權(quán)利被侵犯之日起2年，但自權(quán)利被侵犯之日起**長不得超過20年，具體請結(jié)合個案；4、具體操作建議當面咨詢律師。

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