沒有出房產(chǎn)證買賣風(fēng)險大嗎?

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• 131****0150

  即使房子不是產(chǎn)權(quán)的，是使用權(quán)也可以交易，但是必須要有使用權(quán)房本。這個房子不是使用權(quán)，那是開發(fā)商的大產(chǎn)權(quán)，作了抵押，對你的影響有：
  1：不能夠貸款，因為沒有正式的房產(chǎn)本，銀行不予受理貸款
  2：不能過戶。沒有正式房本，國家房產(chǎn)交易部門無法受理過戶。
  3：日后有風(fēng)險。即使你與開發(fā)商簽定合同，但是如果開發(fā)商毀約或者該房產(chǎn)被拍賣，你的利益無法得到有效的法律保護。
  如果出現(xiàn)了糾紛，法律上的唯一依據(jù)是房產(chǎn)本。如果你明知沒有本還購買，出現(xiàn)問題會有很大的風(fēng)險。
  可能這個房子很合你的心意吧，但是要知道風(fēng)險和誘惑并存，小心為好，我的意見，沒有產(chǎn)權(quán)證，不要買。
  

  查看全文↓ 2018-06-17 09:46:29
• 147****9859

  風(fēng)險非常大.我國的不動產(chǎn)以登記為準(zhǔn).也就是房產(chǎn)證登在誰的名下,房產(chǎn)就是誰的.如果在此期間,房價上漲,中介可以再賣給其他人,如果后者先辦理了房屋登記,則房屋歸后者.你起訴至法院,也只能依據(jù)合同法解除合同.如果在此期間原房主因官司而導(dǎo)致房屋被抵押\拍賣等,你也只能騰房.
  

  查看全文↓ 2018-06-17 09:46:07
• 133****0148

  對于買房人來說，購買沒有房產(chǎn)證的房子風(fēng)險很大。首先，張先生應(yīng)該弄清楚朋友這套房子是否有銀行貸款，銀行貸款是否還清。“如果銀行貸款未還清，那么這套房子就是處于未解押狀態(tài)，不可以交易?！逼浯?，就算這套房子沒有銀行貸款或者銀行貸款已還清，那么在房產(chǎn)證沒有辦理過戶的情況下，賣方萬一反悔，將對買方造成很大的損失

  查看全文↓ 2018-06-17 09:45:51

相關(guān)問題

• 問 沒有出房產(chǎn)證買賣風(fēng)險大嗎？誰能說說呢？
  答

  法律成面上不合法，但是實際生活中，如果對方可以提供購房發(fā)票且可以去房產(chǎn)局網(wǎng)簽合同備案的話，買來自己住還是沒毛病的，想要繼續(xù)轉(zhuǎn)賣，就需要找到想要買來自己住的人

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• 問 沒有出房產(chǎn)證買賣風(fēng)險大嗎？誰能說說呢？
  答

  沒有房產(chǎn)證的二手房建議不要私下購買（不能上市交易的），風(fēng)險太大。1. 如果將來可以辦理房產(chǎn)證的，可以以租金抵扣購房款（等對方辦理了房產(chǎn)證后再買），在賣方辦理完畢房產(chǎn)證后，可辦理過戶手續(xù)，把租金抵做購房款，對雙方潛在的風(fēng)險都有防范！可以找一家全國連鎖的正規(guī)品牌中介機構(gòu)辦理，更有保障！2. 在沒有完全過戶前，一切未知的因素都有可能發(fā)生，例如：賣方離婚，死亡，查封，抵押，共有權(quán)人狀況，都會增加過戶時間及過戶費用，極大的增加購房成本。3. 沒有房產(chǎn)證的房屋是不能進行交易的，原因如下：　　首先，從國家法律政策來講，沒有房產(chǎn)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因為我國規(guī)定，房產(chǎn)買賣以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記(也就是所謂的“過戶”)為準(zhǔn)，沒有房產(chǎn)證的房產(chǎn)是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產(chǎn)交易。　　其次, 建議大家不要購買這類房子，因為沒有房產(chǎn)證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無效的?！　〉谌? 沒有房產(chǎn)證不能辦理過戶的話，那么其中隱藏的風(fēng)險將會很大，不過戶的話房產(chǎn)的所有權(quán)還是原業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異的話房產(chǎn)將會被分割，如果有債務(wù)被起訴的話，那么這套房產(chǎn)將會被法院列入可執(zhí)行的財產(chǎn)。

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• 問 沒有出房產(chǎn)證房子買賣問題
  答

  根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，未依法登記領(lǐng)取房屋所有權(quán)證書及權(quán)屬不清的房產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓；辦理房地產(chǎn)交易需要提交以下材料：1、房屋所有權(quán)證2、房屋所有權(quán)證書（原件）3、申請人（買賣雙方）夫妻雙方身份證、戶口本（審原件留復(fù)印件）4、房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書（原件）5、完稅證明（審原件留復(fù)印件）我理解為你買的房子目前是購房合同，還沒有下發(fā)產(chǎn)權(quán)證，這樣的情況這個房子當(dāng)然是受法律保護的，而且房主有權(quán)利轉(zhuǎn)讓，但是只是在房管局辦理不了過戶更名手續(xù)，必須等產(chǎn)權(quán)證下發(fā)以后才可以辦理。購房合同的房產(chǎn)交易主要存在的風(fēng)險就是遇到產(chǎn)權(quán)證下發(fā)后房主毀約，如果你真的想買，可以找一個正規(guī)的大中介叫他們幫你把交易中的風(fēng)險以及賠償責(zé)任羅列清楚。

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• 問 沒有房產(chǎn)證，買賣房屋，風(fēng)險高嗎？
  答

  從國家法律政策來講，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因為我國規(guī)定，房產(chǎn)買賣以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記（也就是所謂的“過戶”）為準(zhǔn)，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產(chǎn)交易。我們也建議大家不要購買這類房子，因為沒有產(chǎn)權(quán)證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無效的。沒有產(chǎn)權(quán)證不能辦理過戶的話，那么其中隱藏的風(fēng)險將會很大，不過戶的話房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)還是原業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異的話房產(chǎn)將會被分割，如果他有債務(wù)被起訴的話，那么這套房產(chǎn)將會被法院列入可執(zhí)行的財產(chǎn)。目前存在好多公司打著公證的旗號在進行操作，但這實際上對買方來說，存在的風(fēng)險特別大。一般公證書的方式主要是以委托公證出現(xiàn)的。其實，這樣的公證書，業(yè)主（委托方）是可以單方面撤消的！所以存在風(fēng)險。

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• 問 沒有房產(chǎn)證有什么后果呢？風(fēng)險大嗎？
  答

  以后房屋買賣沒法過戶。房產(chǎn)過戶需要準(zhǔn)備的資料如下;1、申請人身份證明（賣方：身份證原件和復(fù)印件，結(jié)婚證原件和復(fù)印件，房產(chǎn)證原件，如果是雙方共有的話則需要雙方的，如果有一方無法到場的話則需要寫委托書到公證局公證。戶口本和復(fù)印件。買房：省份證原件和復(fù)印件、戶口本和河口本復(fù)印件。如果是單身的話需要民鎮(zhèn)局開單身證明）。2、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表。3、房地產(chǎn)權(quán)利證書。4、如果是已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件。5、人民法院強制性轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書。6、非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件。7、有關(guān)行政機關(guān)的行政決定書。8、行政劃撥、減免地價的土地，應(yīng)提交主管部門的批準(zhǔn)文件和付清地價款證明。

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