沒有出房產(chǎn)證買賣風(fēng)險大嗎？誰能說說呢？

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• 131****2085

  法律成面上不合法，但是實(shí)際生活中，如果對方可以提供購房發(fā)票且可以去房產(chǎn)局網(wǎng)簽合同備案的話，買來自己住還是沒毛病的，想要繼續(xù)轉(zhuǎn)賣，就需要找到想要買來自己住的人

  查看全文↓ 2019-05-17 00:38:24
• 152****6440

  樓主的擔(dān)心很有道理，如果你能做到以下幾點(diǎn)就可以放心了。 首先要了解中介，看他是否有合法的營業(yè)執(zhí)照，如果沒有，你就直接和賣房交易，（當(dāng)然你是要給中介好處費(fèi)的，不然中介不會干）然后和賣方，中介方，三方一起簽訂合同，（一式三份）然后要公證處公正一下，房屋買賣合同我就不再寫了，網(wǎng)絡(luò)上有的是，你在**后加一條，如一方單方面違約就需要付違約金多少錢，這樣不怕賣方不賣了，（不過你自己不買了也要支付的，請注意）**后還有一步穿怠扁干壯妨憋施鉑漸，還要到房產(chǎn)局將房屋買賣合同備案，這樣就差不多了。
  至于你說的第2個問題，要看情況了，但你是善意取得的，就算是有什么糾紛，法院也不會讓你吃虧的。

  查看全文↓ 2019-05-17 00:38:20
• 148****0343

  你說的是房產(chǎn)證沒有下來，只有購房合同的房子吧，可以交易，但是會帶來風(fēng)險，因?yàn)闆]有房產(chǎn)證可能會出現(xiàn)一房多買的情況，但是現(xiàn)在買賣這種房子的情況也比較多。如果知根知底，按程序進(jìn)行也沒有太大的問題，我周圍也有朋友買賣過這樣的房子，只要按程序進(jìn)行就好。就是要到開發(fā)商那里辦理合同的變更手續(xù)，變成你和開發(fā)商的買房合同。當(dāng)然還有幾點(diǎn)需要注意的：
  1、如果你是全款買，賣房的也是全款買的房子，這樣的話可以在開發(fā)商哪里變更一下合同，將來讓開發(fā)商到房地部門出你的房本。
  2、如果你是全款買，賣房的是貸款買的話，就需要他提前還清貸款，然后在開發(fā)商那里變更購房合同，將來讓開發(fā)商到房地產(chǎn)部門出你的房本。
  3、如果你是貸款買，賣房的是全款買的房子，這需要你跟他先在開放商那里變更購房合同，然后你再到銀行辦理房貸，將來讓開發(fā)商到房地部門辦理房本時，房產(chǎn)證寫你的名。
  4、如果你是貸款買，賣房的也是貸款買的房子，這需要他提前還款，然后在開發(fā)商那里變更一下購房合同，然后你再到銀行辦理房貸房貸下來，將來讓開發(fā)商到房地部門辦理房本時寫你的名。
  

  查看全文↓ 2019-05-17 00:38:16
• 153****3579

  只有購房合同，沒有產(chǎn)權(quán)的房屋買賣有風(fēng)險的。
  　　1、根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，作為不動產(chǎn)的房屋產(chǎn)權(quán)要以登記為準(zhǔn)。如果你購買了沒有產(chǎn)權(quán)登記的房屋，就無法立即過戶到你的名下，如出現(xiàn)出賣方有將該房屋出賣給第三方并辦理了過戶的情況，則你將得不到該房屋，有可能會給你帶來巨大的經(jīng)濟(jì)損失。
  　　2、如果該房屋是由于不合法的原因或其它原因而不能取得產(chǎn)權(quán)證的，將給你以后領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證產(chǎn)生重大法律障礙，甚至造成重大經(jīng)濟(jì)損失（如違章建筑被依法拆除）。
  　　3、而且，如果對方只有購房合同的，以此并不能證明其確實(shí)擁有該房屋所有權(quán)、有權(quán)出售該房屋。
  

  查看全文↓ 2019-05-17 00:38:12

相關(guān)問題

• 問 沒有出房產(chǎn)證買賣風(fēng)險大嗎？誰能說說呢？
  答

  沒有房產(chǎn)證的二手房建議不要私下購買（不能上市交易的），風(fēng)險太大。1. 如果將來可以辦理房產(chǎn)證的，可以以租金抵扣購房款（等對方辦理了房產(chǎn)證后再買），在賣方辦理完畢房產(chǎn)證后，可辦理過戶手續(xù)，把租金抵做購房款，對雙方潛在的風(fēng)險都有防范！可以找一家全國連鎖的正規(guī)品牌中介機(jī)構(gòu)辦理，更有保障！2. 在沒有完全過戶前，一切未知的因素都有可能發(fā)生，例如：賣方離婚，死亡，查封，抵押，共有權(quán)人狀況，都會增加過戶時間及過戶費(fèi)用，極大的增加購房成本。3. 沒有房產(chǎn)證的房屋是不能進(jìn)行交易的，原因如下：　　首先，從國家法律政策來講，沒有房產(chǎn)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因?yàn)槲覈?guī)定，房產(chǎn)買賣以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記(也就是所謂的“過戶”)為準(zhǔn)，沒有房產(chǎn)證的房產(chǎn)是不可以辦理過戶的，國家不保護(hù)不過戶的房產(chǎn)交易?！　∑浯? 建議大家不要購買這類房子，因?yàn)闆]有房產(chǎn)證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無效的?！　〉谌? 沒有房產(chǎn)證不能辦理過戶的話，那么其中隱藏的風(fēng)險將會很大，不過戶的話房產(chǎn)的所有權(quán)還是原業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異的話房產(chǎn)將會被分割，如果有債務(wù)被起訴的話，那么這套房產(chǎn)將會被法院列入可執(zhí)行的財產(chǎn)。

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• 問 沒有出房產(chǎn)證買賣風(fēng)險大嗎?
  答

  即使房子不是產(chǎn)權(quán)的，是使用權(quán)也可以交易，但是必須要有使用權(quán)房本。這個房子不是使用權(quán)，那是開發(fā)商的大產(chǎn)權(quán)，作了抵押，對你的影響有： 1：不能夠貸款，因?yàn)闆]有正式的房產(chǎn)本，銀行不予受理貸款 2：不能過戶。沒有正式房本，國家房產(chǎn)交易部門無法受理過戶。 3：日后有風(fēng)險。即使你與開發(fā)商簽定合同，但是如果開發(fā)商毀約或者該房產(chǎn)被拍賣，你的利益無法得到有效的法律保護(hù)。 如果出現(xiàn)了糾紛，法律上的唯一依據(jù)是房產(chǎn)本。如果你明知沒有本還購買，出現(xiàn)問題會有很大的風(fēng)險。 可能這個房子很合你的心意吧，但是要知道風(fēng)險和誘惑并存，小心為好，我的意見，沒有產(chǎn)權(quán)證，不要買。

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• 問 ??委托辦房產(chǎn)證有什么風(fēng)險？誰能說說呢？
  答

  首先要了解的是委托公證是個人或組織委托給他人辦里相關(guān)事宜的一種授權(quán)方式,做這種委托只需委托人自愿拿著相關(guān)證件及資料然后拿著受托人的省份證復(fù)印件不要受托人到場的情況下就可以完成的。所以它的性質(zhì)是單方性的。也就是說只要委托人一方就可以隨時取消公證?！　∪珯?quán)公證只是說關(guān)于房子買賣的所有要辦理的事宜都委托給受托人來辦理,受托人不承擔(dān)任何法律責(zé)任而已。但仍然是單方性的。所以他是不能等同于過戶的,比如做完此公證后,你是可以拿著公證書和房本去做任何買賣相關(guān)的事宜。但只要在您賣給下一家即將過戶之前,業(yè)主只要去公證處單方面強(qiáng)烈申請注銷公證,并拿著注銷證明去過戶大廳,您恐怕就過不了戶了。只要是“委托”公證就是單方性的。若想要把該房產(chǎn)拿到自己名下,又不過戶的情況下,恐怕得做財產(chǎn)公證,直接公證到當(dāng)事人名下。而不是委托公證,或者走贈予的方式,**佳方式就是過戶。

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• 問 ?? 什么房子沒有房產(chǎn)證？誰能說說呢？
  答

  首先，從國家法律政策來講，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因?yàn)槲覈?guī)定，房產(chǎn)買賣以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記(也就是所謂的“過戶”)為準(zhǔn)，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過戶的，國家不保護(hù)不過戶的房產(chǎn)交易。其次, 建議不要購買這類房子，因?yàn)闆]有產(chǎn)權(quán)證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無效的。第三, 沒有產(chǎn)權(quán)證不能辦理過戶的話，那么其中隱藏的風(fēng)險將會很大，不過戶的話房產(chǎn)的所有權(quán)還是原業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異的話房產(chǎn)將會被分割，如果他有債務(wù)被起訴的話，那么這套房產(chǎn)將會被法院列入可執(zhí)行的財產(chǎn)。

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• 問 沒有本人簽字能辦理房產(chǎn)證嗎？誰能說說呢？
  答

  1、按照規(guī)定不動產(chǎn)過戶登記一般情況下必須本人親自到產(chǎn)權(quán)登記部門辦理簽字手續(xù)，根據(jù)你的陳述，你公公沒有到現(xiàn)場簽字即辦理過戶手續(xù)顯然是不合法的；2、你公公有權(quán)要求要回房子或主張賠償損失；3、法律規(guī)定訴訟時效期間為自知道自己權(quán)利被侵犯之日起2年，但自權(quán)利被侵犯之日起**長不得超過20年，具體請結(jié)合個案；4、具體操作建議當(dāng)面咨詢律師。

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