私房拆后再建原房產(chǎn)證還有效嗎？

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• 133****1166

  對舊房屋修繕，翻新，在不改變原有房屋面積以及結(jié)構(gòu)的情況下，原房產(chǎn)證有效。
  依據(jù)《房屋登記辦法》第八十五條 發(fā)生下列情形之一的，權(quán)利人應當在有關(guān)法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權(quán)變更登記：
  1、房屋所有權(quán)人的姓名或者名稱變更的；
  2、房屋坐落變更的；
  3、房屋面積增加或者減少的；
  4、同一所有權(quán)人分割、合并房屋的；
  5、法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

  查看全文↓ 2019-05-23 11:34:54
• 134****5391

  如果老房子屬于政府行為拆除，自然其房屋的法律效力不存在了，因為標的沒有了，但是會根據(jù)原房產(chǎn)證補償新房屋面積。
  新建的房屋在建設(shè)初期已經(jīng)重新完成了登記審批等一系列手續(xù)，所以會發(fā)給你新的房產(chǎn)證。如果新建房屋的屬性仍然屬于商品房，我認為可以交易，但是交易的費用成本估計不會低

  查看全文↓ 2019-05-23 11:34:44
• 136****7043

  危房拆除后，應在規(guī)定時間內(nèi)向登記機關(guān)辦理房屋所有權(quán)注銷登記。
  
  實際上是公證處的說法“舊房已拆不存在房產(chǎn)，所以無法公正繼承”的這句話存在問題，房屋的實體雖然已經(jīng)滅失，但是房產(chǎn)的土地使用權(quán)、注銷權(quán)、其他相關(guān)權(quán)利都可以法定繼承。
  
  憑原房產(chǎn)證與調(diào)檔資料等相關(guān)文件到公證處辦理繼承手續(xù)，為減少不必要的麻煩，你無須告知公證處房產(chǎn)已拆除重建。

  查看全文↓ 2019-05-23 11:34:35
• 132****9420

  拆遷房屋以房產(chǎn)證為準進行補償，征收土地以土地證為準進行補償。
  《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條規(guī)定：作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
  （一）被征收房屋價值的補償；
  （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
  （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。
  市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
  《中華人民共和國土地管理法》第四十七條規(guī)定：征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。
  征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，**高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。
  征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。
  被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。
  

  查看全文↓ 2019-05-23 11:34:24
• 143****8891

  如果拆遷者已給被拆遷者以補償，那么，房產(chǎn)證無效

  查看全文↓ 2019-05-23 11:34:03

相關(guān)問題

• 問 私房拆后再建原房產(chǎn)證還有效嗎?
  答

  建新房之前需要憑老房產(chǎn)證，和土地使用權(quán)證，到本地房管局申請危房翻建，得到同意的批文。才可以翻建住房。 修建完畢，再憑之前手續(xù)，注銷之前老房產(chǎn)證，辦理新房產(chǎn)證建新房之前需要憑老房產(chǎn)證，和土地使用權(quán)證，到本地房管局申請危房翻建，得到同意的批文。才可以翻建住房。 修建完畢，再憑之前手續(xù)，注銷之前老房產(chǎn)證，辦理新房產(chǎn)證

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• 問 房子已經(jīng)拆了房產(chǎn)證還有效嗎
  答

  　　已拆遷的房屋房產(chǎn)證也就失效了，不過在房屋補償之前先進行保留，通常拆遷方會和業(yè)主簽訂拆遷協(xié)議，而此時房產(chǎn)證也有著重要的作用，如果沒有房產(chǎn)證有可能無法進行協(xié)議的簽訂?！　》课莶疬w注意的事項有以下3點：1、作為被拆遷人，應當搞清楚搬遷以及簽約的期限是什么，并且在補償方案中，對于補償標準以及安置房的情況進行詳細的說明，同時也要了解清楚補償項目的內(nèi)容。2、在拆遷補償談判開始，不要主動減少補償項目以及數(shù)額，應當謹防對方的心理障礙，不要因為提前搬遷獎勵等原因放棄爭取合理補償?shù)臋C會。3、在熟知國家法律的基礎(chǔ)之下，保持據(jù)理力爭，確保本身屬于自身的拆遷賠償不被壓縮。另外，如果政策合理并且拆遷條件都符合，也不要無理取鬧，運用好自身掌握的證據(jù)以及相關(guān)的規(guī)定，爭取利益的**大化。

• 問 房產(chǎn)證辦下來后購房合同還有效嗎
  答

  購房合同本身的效力不存在問題，但是有效的購房合同不能保證對方一定將房屋過戶給您。而按照**新物權(quán)法的規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)以過戶為準，也就是說如果對方和第三人簽訂另一份購房合同，并在取得房產(chǎn)證后過戶給他的話，您是只能按合同主張賠償，但不能要求將房產(chǎn)改過戶給您的。為了自己的合法權(quán)益，請盡量購買有房產(chǎn)證的房屋，并及時過戶。另外，簽訂合同時請注意條款，如有不明，請咨詢聘請律師。

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• 問 我的房子拆了，我的房產(chǎn)證還有效嗎？ 還用留著嘛？
  答

  如果房子沒有房產(chǎn)證的話,建議就你們的這樣買賣關(guān)系和全部過程(比如以誰的名義,資金的去處等)擬一份協(xié)議,雙方簽字后,**好拿到公證機構(gòu)去公證,一般公證費用是200左右!因為房產(chǎn)是這樣的,如果是以你朋友的名義買了那套房子以后,他同意過戶,并寫清楚過戶時間,比如在房封頂拿到房產(chǎn)證的幾天時間內(nèi)過戶(必須在合同里體現(xiàn)出來),那是可以的,這樣大大保護了真正買房者的利益,而且這個時候單位已無權(quán)過問,是可以買的!**重要的就是你們之間的這份協(xié)議!如果有房產(chǎn)證的話,可以馬上過戶,需交5.5%的營業(yè)稅!如果可以的話,當然這個是**行之有效的辦法了!

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• 問 ??解除網(wǎng)簽合同后原購房合同還有效嗎
  答

  如需要修改合同信息，在上報房地產(chǎn)市場信息網(wǎng)之前，開發(fā)商和購房者還可以協(xié)商變更合同信息，一旦上報之后，電子合同的核心內(nèi)容(核心內(nèi)容：購房者姓名、身份證、購房價格、付款方式、合同面積、房號、戶型)將不能進行修改。如果需要修改核心信息，則需要在合同備案軟件上“申請撤銷簽約”，重新進行簽約。經(jīng)雙方協(xié)定，24小時內(nèi)允許撤銷網(wǎng)上簽約。而在商品房簽訂的3個工作日內(nèi)，經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致需要變更合同的就核心內(nèi)容以外的相關(guān)條款，開發(fā)商企業(yè)可以調(diào)閱，重新修改打印電子合同。超過了3個工作日或者已經(jīng)備案，無論是核心內(nèi)容還是核心以外的內(nèi)容，均買賣雙方協(xié)商一致，持備案合同和合同變更申請到具有管轄權(quán)的房地產(chǎn)交易管理部門辦理相關(guān)手續(xù)。

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