私房拆后再建原房產(chǎn)證還有效嗎?

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• 133****8949

  建新房之前需要憑老房產(chǎn)證，和土地使用權(quán)證，到本地房管局申請(qǐng)危房翻建，得到同意的批文。才可以翻建住房。 修建完畢，再憑之前手續(xù)，注銷(xiāo)之前老房產(chǎn)證，辦理新房產(chǎn)證
  建新房之前需要憑老房產(chǎn)證，和土地使用權(quán)證，到本地房管局申請(qǐng)危房翻建，得到同意的批文。才可以翻建住房。 修建完畢，再憑之前手續(xù)，注銷(xiāo)之前老房產(chǎn)證，辦理新房產(chǎn)證
  

  查看全文↓ 2018-06-20 09:38:25
• 154****3042

  土地證辦理流程：
  向開(kāi)發(fā)商領(lǐng)取房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)表(有開(kāi)發(fā)商蓋章的)、房屋分層分戶(hù)圖、 購(gòu)房發(fā)票、辦理土地證的圖；
  繳納維修基金；
  繳納契稅；
  辦理產(chǎn)權(quán)證；
  辦理土地證。

  查看全文↓ 2018-06-20 09:37:48
• 147****4864

  1、違法。征收后就屬于國(guó)有。不經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)在國(guó)有土地動(dòng)工是違法的，給以強(qiáng)拆沒(méi)有任何補(bǔ)償。
  2、違法。征收后，如果沒(méi)動(dòng)工，而地上又有農(nóng)作物的，可以等農(nóng)作物成熟農(nóng)民收成后在動(dòng)工。
  

  查看全文↓ 2018-06-20 09:37:30

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 私房拆后再建原房產(chǎn)證還有效嗎？
  答

  對(duì)舊房屋修繕，翻新，在不改變?cè)蟹课菝娣e以及結(jié)構(gòu)的情況下，原房產(chǎn)證有效。依據(jù)《房屋登記辦法》第八十五條 發(fā)生下列情形之一的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)房屋所有權(quán)變更登記：1、房屋所有權(quán)人的姓名或者名稱(chēng)變更的；2、房屋坐落變更的；3、房屋面積增加或者減少的；4、同一所有權(quán)人分割、合并房屋的；5、法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

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• 問(wèn) 房子已經(jīng)拆了房產(chǎn)證還有效嗎
  答

  　　已拆遷的房屋房產(chǎn)證也就失效了，不過(guò)在房屋補(bǔ)償之前先進(jìn)行保留，通常拆遷方會(huì)和業(yè)主簽訂拆遷協(xié)議，而此時(shí)房產(chǎn)證也有著重要的作用，如果沒(méi)有房產(chǎn)證有可能無(wú)法進(jìn)行協(xié)議的簽訂。　　房屋拆遷注意的事項(xiàng)有以下3點(diǎn)：1、作為被拆遷人，應(yīng)當(dāng)搞清楚搬遷以及簽約的期限是什么，并且在補(bǔ)償方案中，對(duì)于補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以及安置房的情況進(jìn)行詳細(xì)的說(shuō)明，同時(shí)也要了解清楚補(bǔ)償項(xiàng)目的內(nèi)容。2、在拆遷補(bǔ)償談判開(kāi)始，不要主動(dòng)減少補(bǔ)償項(xiàng)目以及數(shù)額，應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)防對(duì)方的心理障礙，不要因?yàn)樘崆鞍徇w獎(jiǎng)勵(lì)等原因放棄爭(zhēng)取合理補(bǔ)償?shù)臋C(jī)會(huì)。3、在熟知國(guó)家法律的基礎(chǔ)之下，保持據(jù)理力爭(zhēng)，確保本身屬于自身的拆遷賠償不被壓縮。另外，如果政策合理并且拆遷條件都符合，也不要無(wú)理取鬧，運(yùn)用好自身掌握的證據(jù)以及相關(guān)的規(guī)定，爭(zhēng)取利益的**大化。

• 問(wèn) 房產(chǎn)證辦下來(lái)后購(gòu)房合同還有效嗎
  答

  購(gòu)房合同本身的效力不存在問(wèn)題，但是有效的購(gòu)房合同不能保證對(duì)方一定將房屋過(guò)戶(hù)給您。而按照**新物權(quán)法的規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)以過(guò)戶(hù)為準(zhǔn)，也就是說(shuō)如果對(duì)方和第三人簽訂另一份購(gòu)房合同，并在取得房產(chǎn)證后過(guò)戶(hù)給他的話，您是只能按合同主張賠償，但不能要求將房產(chǎn)改過(guò)戶(hù)給您的。為了自己的合法權(quán)益，請(qǐng)盡量購(gòu)買(mǎi)有房產(chǎn)證的房屋，并及時(shí)過(guò)戶(hù)。另外，簽訂合同時(shí)請(qǐng)注意條款，如有不明，請(qǐng)咨詢(xún)聘請(qǐng)律師。

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• 問(wèn) 我的房子拆了，我的房產(chǎn)證還有效嗎？ 還用留著嘛？
  答

  如果房子沒(méi)有房產(chǎn)證的話,建議就你們的這樣買(mǎi)賣(mài)關(guān)系和全部過(guò)程(比如以誰(shuí)的名義,資金的去處等)擬一份協(xié)議,雙方簽字后,**好拿到公證機(jī)構(gòu)去公證,一般公證費(fèi)用是200左右!因?yàn)榉慨a(chǎn)是這樣的,如果是以你朋友的名義買(mǎi)了那套房子以后,他同意過(guò)戶(hù),并寫(xiě)清楚過(guò)戶(hù)時(shí)間,比如在房封頂拿到房產(chǎn)證的幾天時(shí)間內(nèi)過(guò)戶(hù)(必須在合同里體現(xiàn)出來(lái)),那是可以的,這樣大大保護(hù)了真正買(mǎi)房者的利益,而且這個(gè)時(shí)候單位已無(wú)權(quán)過(guò)問(wèn),是可以買(mǎi)的!**重要的就是你們之間的這份協(xié)議!如果有房產(chǎn)證的話,可以馬上過(guò)戶(hù),需交5.5%的營(yíng)業(yè)稅!如果可以的話,當(dāng)然這個(gè)是**行之有效的辦法了!

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• 問(wèn) ??解除網(wǎng)簽合同后原購(gòu)房合同還有效嗎
  答

  如需要修改合同信息，在上報(bào)房地產(chǎn)市場(chǎng)信息網(wǎng)之前，開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者還可以協(xié)商變更合同信息，一旦上報(bào)之后，電子合同的核心內(nèi)容(核心內(nèi)容：購(gòu)房者姓名、身份證、購(gòu)房?jī)r(jià)格、付款方式、合同面積、房號(hào)、戶(hù)型)將不能進(jìn)行修改。如果需要修改核心信息，則需要在合同備案軟件上“申請(qǐng)撤銷(xiāo)簽約”，重新進(jìn)行簽約。經(jīng)雙方協(xié)定，24小時(shí)內(nèi)允許撤銷(xiāo)網(wǎng)上簽約。而在商品房簽訂的3個(gè)工作日內(nèi)，經(jīng)買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商一致需要變更合同的就核心內(nèi)容以外的相關(guān)條款，開(kāi)發(fā)商企業(yè)可以調(diào)閱，重新修改打印電子合同。超過(guò)了3個(gè)工作日或者已經(jīng)備案，無(wú)論是核心內(nèi)容還是核心以外的內(nèi)容，均買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商一致，持備案合同和合同變更申請(qǐng)到具有管轄權(quán)的房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理相關(guān)手續(xù)。

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