小產權房會被強拆嗎？買小產權房子以后拆遷怎么進行賠償？

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• 146****3162

  小產權房遇到拆遷很難獲得補償。
  
  小產權房是指沒有產權證的房屋。房主需要用產權證來證明自己的房屋所有權，小產權房是不能交易上市的。
  
  購買小產權房的風險很多。小產權房不具備普通商品房的法律性質，在購買過程中出現合同糾紛難以得到等同保護與開發(fā)，建設過程中缺少監(jiān)管，其質量問題出現的概率要高過商品房，而因為無法辦理合法的產權手續(xù)，購買后也不能合法轉讓過戶，對房產價值影響很大。若遇國家拆遷， 很難得到相應的拆遷補償。

  查看全文↓ 2019-05-23 11:55:58
• 134****7918

  每個地區(qū)的補償標準不同，應當以本地區(qū)的規(guī)定為準。
  
  根據《國有土地上房屋征收與補償條例》：
  
  第十七條　作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
  
  （一）被征收房屋價值的補償；
  
  （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
  
  （三）因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。
  
  市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
  
  第二十二條　因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。
  
  第二十三條　對因征收房屋造成停產停業(yè)損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

  查看全文↓ 2019-05-23 11:55:52
• 143****2603

  小產權房可能被認定為違章建筑，面臨拆除或沒收的風險?！冻青l(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條規(guī)定：未取得建設工程規(guī)劃許可證或者未按照建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設的，由縣級以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責令停止建設；無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實物或者違法收入，可以并處建設工程造價百分之十以下的罰款。一旦違法小產權房被認定為違章建筑，被依法強制拆除或者沒收，購房者可能無法獲得任何補償，面臨血本無歸的風險。
  由此可見，“小產權房”幾乎沒有任何保障，雖然便宜，但是風險實在太大，**重要的缺點就是目前不受法律保護，很有可能買了小產權房，**后會落得“房財兩空“的地步。

  查看全文↓ 2019-05-23 11:55:48
• 132****0384

  實踐中，小產權房被依法拆遷后是否獲得補償情況如下：
  1、在集體建設用地上建成的房子，所有人依法履行了審批手續(xù)，屬于合法所有的房子。被依法納入征收拆遷范圍的，可以獲得拆遷補償。
  2、在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建成的房子，屬于違章建筑。按規(guī)定，拆除違章建筑，不予補償。
  另外，小產權房被拆遷后將會得到以下的補償：
  1、被征收房屋價值的補償；
  2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
  3、因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償；
  4、補助、獎勵。
  若是對拆遷補償不滿意，那么可以積極采取以下途徑維權：
  1、先不簽拆遷安置協(xié)議，避免因為簽約造成違約并遭受損失；
  2、在規(guī)定期限內提起行政裁決或行政復議，要求重新制定拆遷補償方案。
  3、申請行政復議未能解決糾紛，可以到法院提起行政訴訟，通過訴訟的方式解決賠償糾紛。
  **后，小產權房被依法拆遷，并依法獲取拆遷補償后，有些人將小產權房賣了之后，可能會導致出現其他的補償對象。但是，因為小產權房買賣合同無效，所以一旦雙方協(xié)商不成，可能會導致其他糾紛，建議可以在必要時找個專業(yè)律師介入。

  查看全文↓ 2019-05-23 11:55:43

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• 問 ??小產權房會被強拆嗎？小產權房拆了會有補償嗎？
  答

  實踐中，小產權房被依法拆遷后是否獲得補償情況如下：1、在集體建設用地上建成的房子，所有人依法履行了審批手續(xù)，屬于合法所有的房子。被依法納入征收拆遷范圍的，可以獲得拆遷補償。2、在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建成的房子，屬于違章建筑。按規(guī)定，拆除違章建筑，不予補償。另外，小產權房被拆遷后將會得到以下的補償：1、被征收房屋價值的補償；2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；3、因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償；4、補助、獎勵。若是對拆遷補償不滿意，那么可以積極采取以下途徑維權：1、先不簽拆遷安置協(xié)議，避免因為簽約造成違約并遭受損失；2、在規(guī)定期限內提起行政裁決或行政復議，要求重新制定拆遷補償方案。3、申請行政復議未能解決糾紛，可以到法院提起行政訴訟，通過訴訟的方式解決賠償糾紛。**后，小產權房被依法拆遷，并依法獲取拆遷補償后，有些人將小產權房賣了之后，可能會導致出現其他的補償對象。但是，因為小產權房買賣合同無效，所以一旦雙方協(xié)商不成，可能會導致其他糾紛，建議可以在必要時找個專業(yè)律師介入。

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• 問 小產權房會被強拆嗎？小產權房會有補償嗎？
  答

  小產權理論上是不可以買賣的，甚至有的人正是因為價格便宜才選購小產權。但是小產權房存在很大的風險，如果購房者購買了，會對之后的居住有很大影響。購買小產權房的風險有哪些呢？1、不能貸款 不能過戶由于土地性質的原因，小產權只有居住功能，就連購房貸款都不能辦理。如果購房者買了小產權房子，不僅不能向銀行貸款，還不可以抵押，不可以按揭，也不可以到房管局去過戶，理論上不可以買賣，如果要私下買賣，也只有一紙合同或者協(xié)議而已，沒有房產證。2、易出問題 維權難如果購房者選購了小產權房，并和開發(fā)商簽訂合同并交付房款后，遇到政府整頓小產權房，那么可導致部分項目停建甚至被強迫拆除。購房人會面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的尷尬境地。3、物業(yè)和其它權益得不到保障一般而言，小產權的小區(qū)管理可能跟不上現代化的管理模式，因此物業(yè)服務得不到保障。除此之外，購房者在購得小產權房后，一旦遇到政府征地拆遷，無法獲得相應的拆遷補償。

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• 問 怎么知道買的是小產權房?買小產權房會不會被強拆?
  答

  小產權房不可以辦理房產證。小產權房是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)。小產權房的流通轉讓存在很多的限制，因為小產權房只具備了普通商品房的使用性質，但不具備普通商品房的法律性質，其實并不是商品房，更不會有房產證。

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• 問 小產權房是違法建筑嗎?會被強拆嗎?
  答

  不犯法。一般來說“小產權房”是在集體土地上建起來的房子，并且按照現在的政策，政府一般是不支持的，并且能夠頒發(fā)這種房子的產權證只有鄉(xiāng)一級政府和村級才能頒發(fā)，因此做“鄉(xiāng)產權房”，又叫“小產權房”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權；這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證；從價格看，鄉(xiāng)產權房要比普通商品房便宜，價格只有同樣位置商品房價格的40%～60%; 從住房形態(tài)看，一樣是普通住宅; 從建設手續(xù)看，屬于舊村改造或者新村建設，沒有市區(qū)規(guī)劃、建委管理部門的批復管理，施工過程也沒有監(jiān)督檢驗；小產權房占用的是集體土地，按照我國現行法律，這類土地只能用于農業(yè)生產或者作為農民的宅基地，土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設，它沒有產權，更沒有國家的土地使用證和預售許可證，因此小產權就是沒產權。小產權房是集體土地上建設的，使用權屬于集體，所以國家是有權拆除的

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• 問 小產權房是違法建筑嗎?會被強拆嗎?
  答

  不犯法。一般來說“小產權房”是在集體土地上建起來的房子，并且按照現在的政策，政府一般是不支持的，并且能夠頒發(fā)這種房子的產權證只有鄉(xiāng)一級政府和村級才能頒發(fā)，因此做“鄉(xiāng)產權房”，又叫“小產權房”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權；這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證；從價格看，鄉(xiāng)產權房要比普通商品房便宜，價格只有同樣位置商品房價格的40%～60%; 從住房形態(tài)看，一樣是普通住宅; 從建設手續(xù)看，屬于舊村改造或者新村建設，沒有市區(qū)規(guī)劃、建委管理部門的批復管理，施工過程也沒有監(jiān)督檢驗；小產權房占用的是集體土地，按照我國現行法律，這類土地只能用于農業(yè)生產或者作為農民的宅基地，土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設，它沒有產權，更沒有國家的土地使用證和預售許可證，因此小產權就是沒產權。小產權房是集體土地上建設的，使用權屬于集體，所以國家是有權拆除的

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