單位集體產(chǎn)權(quán)房可以買賣嗎？可以過戶的嗎？

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• 132****5343

  集體房屋可以自由買賣嗎？集體房產(chǎn)證能過戶嗎？所謂的集體房就是我們常說的小產(chǎn)權(quán)房，沒有獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)，也不能用集體的產(chǎn)權(quán)證去辦理各種抵押貸款。那能不能自由買賣，下面就看看小編所收集到的各項信息。相信大家在看過之后，對這兩個問題就會有初步的了解。
  
  集體房屋可以自由買賣嗎
  
  1、買集體的房子對個人來說，沒有獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)，也不能使用集體的產(chǎn)權(quán)證去辦理各種與產(chǎn)權(quán)相關(guān)的事（如抵押，貸款等）。但房產(chǎn)仍可以買賣，只是價格不能與獨(dú)立產(chǎn)權(quán)房一樣。這種房屋修建在集體土地上，不能辦理房屋土地使用證，不屬于私產(chǎn)，不能上市交易。
  
  2、一般來說這類房屋的土地類型，絕大多數(shù)屬于集體土地，這種應(yīng)該屬于小產(chǎn)權(quán)房，目前明文規(guī)定不能辦理房產(chǎn)證，并明文規(guī)定，不能上市流通。
  
  3、實(shí)際上這個買賣市場是存在的，也一直在交易，通常這類房子不能落到自己戶口的，價格也較商品房低。少數(shù)屬于國有土地的，可以辦理房產(chǎn)證，可以正常上市流通，通常也可以落到自己戶口（看什么城市，城市的各個區(qū)有時也會有不同規(guī)定）。
  
  4、先搞清楚土地性質(zhì)，再搞清楚產(chǎn)權(quán)性質(zhì)（住宅是70年，商業(yè)是40年），再綜合考慮。首先要搞清楚土地的性質(zhì)：是集體土地還是國有土地。
  
  5、如果是集體土地一定要考慮好，即使辦理了農(nóng)村集體房產(chǎn)證，一旦國家需要使用這塊土地國家給村民一定的補(bǔ)償。若不是本村村民則得不到任何補(bǔ)償（即使和賣房的村民簽了合同也沒用，因?yàn)榍疤峋褪沁`法合同）。如果是國有土地，就可以放心大膽的買了。農(nóng)村集體的房子只能私底下買賣。
  
  集體房產(chǎn)證能過戶嗎
  
  不能直接過戶到購房者名下，必須辦好原房主房權(quán)證、經(jīng)單位同意后過戶到購房者名下。辦好原房主房權(quán)證、經(jīng)單位同意后必須過戶；小產(chǎn)權(quán)只經(jīng)單位同意后在一定范圍內(nèi)轉(zhuǎn)讓，土地使用權(quán)屬于集體，受限制，而其他土地使用權(quán)屬于個人的則不受其限制。
  
  集體房屋可以自由買賣嗎？集體房產(chǎn)證能過戶嗎？以上就是小編為大家介紹的有關(guān)集體房的相關(guān)政策信息。從這些信息里我們可以了解到集體房是可以自由買賣的，但因其產(chǎn)權(quán)是公有的，也就是小產(chǎn)權(quán)，購房者沒有獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)，也就不存在房產(chǎn)證過戶一說。所以大家在購買集體房時還要多加考量。

  查看全文↓ 2019-05-23 14:50:28
• 152****9868

  集體產(chǎn)權(quán)住房，個人沒有產(chǎn)權(quán)，只有使用權(quán)，所屬的土地也是集體或劃撥性質(zhì)。
  規(guī)定此類住房無法過戶。
  過戶住房需要房主取得住房產(chǎn)權(quán)，有房主名義房產(chǎn)證，契稅證明，出讓性質(zhì)的土地證。貸款還清，才可過戶該住房。

  查看全文↓ 2019-05-23 14:50:17
• 137****8302

  集體房屋房產(chǎn)證能過戶，但過戶時主要有以下限制：
  
  1、要辦好原房主房權(quán)證、必須經(jīng)單位同意后過戶；
  
  2、那小產(chǎn)權(quán)只能經(jīng)單位同意后在一定范圍內(nèi)轉(zhuǎn)讓，土地使用權(quán)屬于集體，受限制，而其他土地使用權(quán)屬于個人的則不受其限制；
  
  3、對買房者以后賣房要通過單位同意。
  
  4、要按照我們土地管理的相關(guān)法律規(guī)定，只能把戶口遷入該村，生活若干年，依法行使該村村民的義務(wù)（比方說承包責(zé)任田等）后，取得村委或村集體的認(rèn)可，認(rèn)同你是本村人口，同意為你開具使用宅基地的證明后才能辦理過戶手續(xù)。
  
  5、那集體房產(chǎn)證變更個人房產(chǎn)證的住戶，需要購房時與單位簽訂的買賣協(xié)議書和單位開具的房產(chǎn)證明、攜帶本人身份證及復(fù)印件一份，房地產(chǎn)管理所辦理相關(guān)手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-05-23 14:50:11
• 141****4974

  可以。
  非國有企業(yè)或單位，只要公司股東決議同意過戶房產(chǎn)即可，有上級部門的，也要上級部門同意。
  國有企業(yè)或單位，除公司股東決議同意及上級部門同意外，還要同級的財政部門批準(zhǔn)，并經(jīng)過拍賣后，才可以過戶。

  查看全文↓ 2019-05-23 14:50:06
• 135****9913

  可以過戶。但是有的城市規(guī)定，單位房有一些福利性質(zhì)，要五年（或是更多）以后才可以買賣過戶。
  你說的房產(chǎn)證是單位的還是國家的，如果是正式“產(chǎn)權(quán)證”可以過戶。

  查看全文↓ 2019-05-23 14:49:52

相關(guān)問題

• 問 ??單位集體產(chǎn)權(quán)房可以買賣嗎？集體產(chǎn)權(quán)房子怎么過戶？
  答

  據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第八條的規(guī)定：農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有，宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有?！　∠胍^戶到購房者個人名下，必須要知道原來房主是否有房產(chǎn)證，集體房屋房產(chǎn)證能過戶，但過戶時主要有以下限制：　　1、辦好原房主房權(quán)證、必須經(jīng)單位同意后過戶；　　2、小產(chǎn)權(quán)只能經(jīng)單位同意后在一定范圍內(nèi)轉(zhuǎn)讓，土地使用權(quán)屬于集體，受限制，而其他土地使用權(quán)屬于個人的則不受其限制；　　3、買房者以后賣房要通過單位同意?！　?、按照我們土地管理的相關(guān)法律規(guī)定，只能把戶口遷入該村，生活若干年，依法行使該村村民的義務(wù)（比方說承包責(zé)任田等）后，取得村委或村集體的認(rèn)可，認(rèn)同你是本村人口，同意為你開具使用宅基地的證明后才能辦理過戶手續(xù)?！　?、集體房產(chǎn)證變更個人房產(chǎn)證的住戶，需要購房時與單位簽訂的買賣協(xié)議書和單位開具的房產(chǎn)證明、攜帶本人身份證及復(fù)印件一份，房地產(chǎn)管理所辦理相關(guān)手續(xù)。

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• 問 單位集體產(chǎn)權(quán)房可以買賣嗎？集體產(chǎn)權(quán)房子如何過戶？
  答

  集體產(chǎn)權(quán)住房，個人沒有產(chǎn)權(quán)，只有使用權(quán)，所屬的土地也是集體或劃撥性質(zhì)。規(guī)定此類住房無法過戶。過戶住房需要房主取得住房產(chǎn)權(quán)，有房主名義房產(chǎn)證，契稅證明，出讓性質(zhì)的土地證。貸款還清，才可過戶該住房。

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• 問 ??單位集體產(chǎn)權(quán)房可以買賣嗎？可不可以過戶？
  答

  集體房屋可以自由買賣嗎？集體房產(chǎn)證能過戶嗎？所謂的集體房就是我們常說的小產(chǎn)權(quán)房，沒有獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)，也不能用集體的產(chǎn)權(quán)證去辦理各種抵押貸款。那能不能自由買賣，下面就看看小編所收集到的各項信息。相信大家在看過之后，對這兩個問題就會有初步的了解。集體房屋可以自由買賣嗎1、買集體的房子對個人來說，沒有獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)，也不能使用集體的產(chǎn)權(quán)證去辦理各種與產(chǎn)權(quán)相關(guān)的事（如抵押，貸款等）。但房產(chǎn)仍可以買賣，只是價格不能與獨(dú)立產(chǎn)權(quán)房一樣。這種房屋修建在集體土地上，不能辦理房屋土地使用證，不屬于私產(chǎn)，不能上市交易。2、一般來說這類房屋的土地類型，絕大多數(shù)屬于集體土地，這種應(yīng)該屬于小產(chǎn)權(quán)房，目前明文規(guī)定不能辦理房產(chǎn)證，并明文規(guī)定，不能上市流通。3、實(shí)際上這個買賣市場是存在的，也一直在交易，通常這類房子不能落到自己戶口的，價格也較商品房低。少數(shù)屬于國有土地的，可以辦理房產(chǎn)證，可以正常上市流通，通常也可以落到自己戶口（看什么城市，城市的各個區(qū)有時也會有不同規(guī)定）。4、先搞清楚土地性質(zhì)，再搞清楚產(chǎn)權(quán)性質(zhì)（住宅是70年，商業(yè)是40年），再綜合考慮。首先要搞清楚土地的性質(zhì)：是集體土地還是國有土地。5、如果是集體土地一定要考慮好，即使辦理了農(nóng)村集體房產(chǎn)證，一旦國家需要使用這塊土地國家給村民一定的補(bǔ)償。若不是本村村民則得不到任何補(bǔ)償（即使和賣房的村民簽了合同也沒用，因?yàn)榍疤峋褪沁`法合同）。如果是國有土地，就可以放心大膽的買了。農(nóng)村集體的房子只能私底下買賣。

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• 問 ??單位集體產(chǎn)權(quán)房可以買賣嗎？有什么需要注意的？
  答

  　房屋買賣著重需審查以下幾個方面：1、出賣人是否具有合法產(chǎn)權(quán)，有無合法產(chǎn)權(quán)憑證；2、出讓房宅基地的性質(zhì)，是集體土地還是城鎮(zhèn)國有地；3、是否經(jīng)得共有人同意。你問題的前提已經(jīng)說明是集體土地，按照目前我國法律規(guī)定，集體土地上的房屋是不允許出讓給該集體土地所在集體經(jīng)濟(jì)組織之外的成員的，就此而言是有先例可對照的，如北京畫家村就是明例，至于畫家村的事想必應(yīng)該清楚，我在此就不多言了。

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• 問 ??單位集體產(chǎn)權(quán)房可以買賣嗎？需要注意什么呢？
  答

  如果購房者在取得房屋后不能取得房屋所有權(quán)證，那么他所購的房屋所有權(quán)處在一種未經(jīng)法定形式確定的狀態(tài)，購房者不能取得如下權(quán)利：　　1、不能買賣、置換、贈與、繼承、析產(chǎn)、轉(zhuǎn)讓不具有產(chǎn)權(quán)登記的房屋。如進(jìn)行上述行為，也會因該行為違　　反國家法律的禁止性規(guī)定而被宣布無效，法律不予保護(hù)無效的民事行為，各方的損失只能由各方自己來承擔(dān);　　2、無法設(shè)定他項權(quán)利。他項權(quán)利主要指抵押權(quán)、典權(quán)。按我國法律規(guī)定，房屋抵押實(shí)行登記制度，而登記的唯一憑證就是房屋所有權(quán)證，所以購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任;　　3、在房屋被拆除時無法按國家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償;　　4、如因項目非法開發(fā)而無法辦理房產(chǎn)證，則購房者所購房屋有被強(qiáng)制拆除或被拍賣的風(fēng)險，購房者將無法通過法律渠道主張自己的權(quán)利;　　5、無法部分改建所購房屋;　　6、在土地使用期限界滿時無法申請繼續(xù)使用該土地。　　而商品房的居住者擁有以上所說的全部權(quán)利。　　產(chǎn)生基礎(chǔ)不同　　國家法律規(guī)定土地使用權(quán)分為國有和集體所有兩種。城市開發(fā)房地產(chǎn)均是國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓;農(nóng)村則是集體土地所有與使用一體。農(nóng)民申請修房均是在其范圍內(nèi)審批的宅基地上修建，這種房屋是不納入城鎮(zhèn)房屋交易的范圍，其交易行為和結(jié)果不受保護(hù)!

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