??農(nóng)村蓋房子產(chǎn)權永久嗎?農(nóng)村自建房屋能擁有永久產(chǎn)權嗎?

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• 152****9035

  自依法批準之日起連續(xù)二年未按照批準的用途使用的宅基地將收回的。如果蓋了房子的宅基地就是永久的了。
  下列宅基地的使用權，由村民委員會向鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地管理機構提出申請，經(jīng)縣（市）土地行政主管部門審查、縣（市）人民政府批準后，可以收回：
  （一） 為實施村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃進行舊村改造需要調整的宅基地；
  （二） 為進行鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設施和公益事業(yè)建設需要占用的宅基地；
  （三） 農(nóng)村村民一戶一宅之外的宅基地；
  （四） 農(nóng)村“五保戶”騰出的宅基地；
  （五） 自依法批準之日起連續(xù)二年未按照批準的用途使用的宅基地；
  （六） 縣（市）人民政府規(guī)定應當收回的其他宅基地。

  查看全文↓ 2019-05-23 18:09:04
• 158****6892

  　宅基地使用權指的是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的成員依法享有的在農(nóng)民集體所有的土地上建造個人住宅的權利。根據(jù)我國物權法的規(guī)定，宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權利用該土地建造住宅及其附屬設施。
  　　農(nóng)村村民取得宅基地使用權需要履行一定的法律手續(xù)?！锻恋毓芾矸ā返?2條第3款規(guī)定：“農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核，由縣級人民政府批準;其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第44條的規(guī)定辦理審批手續(xù)”。具體說：
  　　1、由本人向所在的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或村民委員會提出用地申請;
  　　2、由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織召開其成員會議或者村民委員召開其村民會議就村民提出用地申請進行討論;
  　　3、農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員會議或者村民會議討論通過后;由村集體經(jīng)濟組織或村民委員會報鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核;
  　　4、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核同意后，報縣級人民政府批準;其中，占用農(nóng)用地的，依照土地管理法》第44條的規(guī)定辦理農(nóng)用地轉用手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-05-23 18:09:00
• 144****4192

  農(nóng)民自建房有產(chǎn)權證：自建房房產(chǎn)證農(nóng)村沒有產(chǎn)權證的土地買來建房是違法的?！吨腥A人民共和國土地管理法》第七十六條 未經(jīng)批準或者采取欺騙手段騙取批準，非法占用土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令退還非法占用的土地，恢復土地原狀，對符合土地利用總體規(guī)劃的，沒收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設施，可以并處罰款；
  對非法占用土地單位的直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

  查看全文↓ 2019-05-23 18:08:50

相關問題

• 問 農(nóng)村自建房是永久產(chǎn)權嗎
  答

  　　農(nóng)村自建房的產(chǎn)權年限需要分兩種情況來進行看待，其中一種是建設在國有土地上的自建房，土地年限不超過70年，這種房屋也可以辦理產(chǎn)權證。而另外一種是建立在集體土地上的自建房，擁有永久的使用權，不過這種房屋也是不能辦理房產(chǎn)證的，因此也就不能上市進行交易，只能進行內(nèi)部轉讓?！　》课莓a(chǎn)權的計算時間通常是從開發(fā)商拿地之日起來進行計算，而并不是入住的時間就開始計算，因此當業(yè)主入住之后，根據(jù)土地的性質，產(chǎn)權的年限通常已經(jīng)不足70年、50年或者是40年，不過當產(chǎn)權到期之后，目前有兩種方法來解決，其中一種是允許延長土地使用期限，補交土地出讓金即可，如果是住宅用地使用期滿，那么會自動進行續(xù)期，而另一種是，國家回收土地以及土地上的建筑物，這時候會對于業(yè)主有所補償。

• 問 ??農(nóng)村蓋房子產(chǎn)權永久嗎?農(nóng)村宅基地產(chǎn)權證年限是多久?
  答

  自依法批準之日起連續(xù)二年未按照批準的用途使用的宅基地將收回的。如果蓋了房子的宅基地就是永久的了。下列宅基地的使用權，由村民委員會向鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地管理機構提出申請，經(jīng)縣（市）土地行政主管部門審查、縣（市）人民政府批準后，可以收回：（一） 為實施村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃進行舊村改造需要調整的宅基地；（二） 為進行鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設施和公益事業(yè)建設需要占用的宅基地；（三） 農(nóng)村村民一戶一宅之外的宅基地；（四） 農(nóng)村“五保戶”騰出的宅基地；（五） 自依法批準之日起連續(xù)二年未按照批準的用途使用的宅基地；（六） 縣（市）人民政府規(guī)定應當收回的其他宅基地。

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• 問 農(nóng)村蓋房子產(chǎn)權永久嗎？還是和商品房一樣都是70年?
  答

  在我國買任何土地都是沒有永久產(chǎn)權的，土地的所有權歸國家和集體所有，只是針對購買的使用用途不一樣年限也就不一樣。根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》相關規(guī)定：第十二條 土地使用權出讓**高年限按下列用途確定： (一)居住用地七十年； (二)工業(yè)用地五十年； (三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年； (四)商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年； (五)綜合或者其他用地五十年。

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• 問 ??農(nóng)村蓋房子產(chǎn)權永久嗎？是不是還是和商品房一樣都是70年?
  答

  那教授講的不對。表面上看房屋所有權購買后是永久的，但是房屋所在的土地所有權永遠屬于國家，只是視情況出售土地使用權，如住宅的土地使用權通常是70年。土地使用權到期后，如果繼續(xù)使用，可能還會涉及如何繼續(xù)取得土地使用權的問題，比如再購買。

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• 問 農(nóng)村蓋房子產(chǎn)權永久嗎？還是和商品房一樣都是70年?
  答

  就目前的政策來講，價值肯定是不一樣的。產(chǎn)權50年的，或者40年的房子原則上是不能夠享受民用水電的價格（商用價格要翻倍）；也不能上戶口的，自然也沒有學區(qū)的優(yōu)惠；一般也是不允許安裝煤氣管道的。買賣的時候，還要交商品交易稅17%左右。簡單來說，50年40年的房子，是不利于安定生活的。

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