農(nóng)村蓋房子產(chǎn)權(quán)永久嗎？還是和商品房一樣都是70年?

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• 156****4825

  就目前的政策來講，價(jià)值肯定是不一樣的。產(chǎn)權(quán)50年的，或者40年的房子原則上是不能夠享受民用水電的價(jià)格（商用價(jià)格要翻倍）；也不能上戶口的，自然也沒有學(xué)區(qū)的優(yōu)惠；一般也是不允許安裝煤氣管道的。買賣的時(shí)候，還要交商品交易稅17%左右。簡(jiǎn)單來說，50年40年的房子，是不利于安定生活的。

  查看全文↓ 2019-06-13 03:49:59
• 133****9808

  房屋產(chǎn)權(quán)是一種物權(quán)，根據(jù)物權(quán)法規(guī)定，這是一種永恒的權(quán)利，并不存在過期之說。我們平常所謂的70年產(chǎn)權(quán)并不是指房子，而是指房子所占用的土地，根據(jù)我國土地法規(guī)定，城市土地歸國家所有，因此，我們城市里的房子所占用的土地都是屬于國家的，只是國家通過招拍掛的形式將土地的使用權(quán)轉(zhuǎn)移給了開發(fā)商，開發(fā)商則需要向國家交一筆土地出讓金，而居民用地的**長使用年限為70年，70年產(chǎn)權(quán)便是從這里來的。
  剛才我們說了，房子的產(chǎn)權(quán)是物權(quán)，是永久的權(quán)利，而土地則是使用權(quán)，只有70年的權(quán)利，那問題就來了，70年之后怎么辦?關(guān)于這個(gè)問題目前國家尚沒有作出明確的法令，有種說法是到期后補(bǔ)交土地出讓金繼續(xù)使用，但沒有具體補(bǔ)交辦法以及規(guī)定。
  **早一批土地大概要到2050年左右才到期我們還有很長的時(shí)間來考慮這個(gè)問題，因此大家不必過于擔(dān)心。

  查看全文↓ 2019-06-13 03:49:50
• 156****0734

  在我國買任何土地都是沒有永久產(chǎn)權(quán)的，土地的所有權(quán)歸國家和集體所有，只是針對(duì)購買的使用用途不一樣年限也就不一樣。
  
  根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》相關(guān)規(guī)定：
  
  第十二條 土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：
  
  (一)居住用地七十年；
  
  (二)工業(yè)用地五十年；
  
  (三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；
  
  (四)商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；
  
  (五)綜合或者其他用地五十年。

  查看全文↓ 2019-06-13 03:49:43

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• 問 農(nóng)村蓋房子產(chǎn)權(quán)永久嗎？還是和商品房一樣都是70年?
  答

  在我國買任何土地都是沒有永久產(chǎn)權(quán)的，土地的所有權(quán)歸國家和集體所有，只是針對(duì)購買的使用用途不一樣年限也就不一樣。根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》相關(guān)規(guī)定：第十二條 土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定： (一)居住用地七十年； (二)工業(yè)用地五十年； (三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年； (四)商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年； (五)綜合或者其他用地五十年。

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• 問 農(nóng)村蓋房子產(chǎn)權(quán)永久嗎？還是和商品房一樣都是70年?
  答

  那教授講的不對(duì)。表面上看房屋所有權(quán)購買后是永久的，但是房屋所在的土地所有權(quán)永遠(yuǎn)屬于國家，只是視情況出售土地使用權(quán)，如住宅的土地使用權(quán)通常是70年。土地使用權(quán)到期后，如果繼續(xù)使用，可能還會(huì)涉及如何繼續(xù)取得土地使用權(quán)的問題，比如再購買。

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• 問 ??農(nóng)村蓋房子產(chǎn)權(quán)永久嗎？？還是和商品房一樣都是70年?
  答

  就目前的政策來講，價(jià)值肯定是不一樣的。產(chǎn)權(quán)50年的，或者40年的房子原則上是不能夠享受民用水電的價(jià)格（商用價(jià)格要翻倍）；也不能上戶口的，自然也沒有學(xué)區(qū)的優(yōu)惠；一般也是不允許安裝煤氣管道的。買賣的時(shí)候，還要交商品交易稅17%左右。簡(jiǎn)單來說，50年40年的房子，是不利于安定生活的。

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• 問 ??農(nóng)村蓋房子產(chǎn)權(quán)永久嗎？是不是還是和商品房一樣都是70年?
  答

  那教授講的不對(duì)。表面上看房屋所有權(quán)購買后是永久的，但是房屋所在的土地所有權(quán)永遠(yuǎn)屬于國家，只是視情況出售土地使用權(quán)，如住宅的土地使用權(quán)通常是70年。土地使用權(quán)到期后，如果繼續(xù)使用，可能還會(huì)涉及如何繼續(xù)取得土地使用權(quán)的問題，比如再購買。

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• 問 ??農(nóng)村蓋房子產(chǎn)權(quán)永久嗎?農(nóng)村自建房屋能擁有永久產(chǎn)權(quán)嗎?
  答

  自依法批準(zhǔn)之日起連續(xù)二年未按照批準(zhǔn)的用途使用的宅基地將收回的。如果蓋了房子的宅基地就是永久的了。下列宅基地的使用權(quán)，由村民委員會(huì)向鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地管理機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)，經(jīng)縣（市）土地行政主管部門審查、縣（市）人民政府批準(zhǔn)后，可以收回：（一） 為實(shí)施村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃進(jìn)行舊村改造需要調(diào)整的宅基地；（二） 為進(jìn)行鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)需要占用的宅基地；（三） 農(nóng)村村民一戶一宅之外的宅基地；（四） 農(nóng)村“五保戶”騰出的宅基地；（五） 自依法批準(zhǔn)之日起連續(xù)二年未按照批準(zhǔn)的用途使用的宅基地；（六） 縣（市）人民政府規(guī)定應(yīng)當(dāng)收回的其他宅基地。

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