??期房降價(jià)可以維權(quán)嗎？誰來說說??？

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• 131****0712

  看購(gòu)房合同，里面有沒有保價(jià)條款，即價(jià)格跌了，開發(fā)商退還價(jià)差款；或者價(jià)格漲了，購(gòu)房者需要給開發(fā)商追加房款。
  如果有保價(jià)條款，則發(fā)律師函，或者直接上法院起訴，要求退還差價(jià)。
  如果沒有保價(jià)條款，就安心住吧，維權(quán)沒有依據(jù)，鬧也是無理取鬧。

  查看全文↓ 2019-05-23 18:42:26
• 144****7531

  開發(fā)商延期交房，及時(shí)起訴是**好的方法！業(yè)主購(gòu)買開發(fā)商的房屋，在房屋買賣合同中約定了交付房屋的期限。但現(xiàn)實(shí)實(shí)踐中，開發(fā)商由于各種原因推遲交付房屋的期限，業(yè)主很長(zhǎng)時(shí)間無法收房。業(yè)主策略
  1、集體與開發(fā)商協(xié)商。開發(fā)商一般派能說會(huì)道的業(yè)務(wù)人員與業(yè)主協(xié)商，拖延時(shí)間或找各種理由開脫，或作出各種承諾，以平息業(yè)主的怒氣。但可能經(jīng)過數(shù)次協(xié)商，開發(fā)商僅承諾給予少量的賠償或減免一定的物業(yè)費(fèi)補(bǔ)償。
  2、向房屋建設(shè)管理機(jī)關(guān)反映，請(qǐng)求處罰開發(fā)商。房屋建設(shè)管理機(jī)關(guān)只有行政權(quán)，沒有民事審判權(quán)，只能處罰開發(fā)商，而無權(quán)要求開發(fā)商足額、及時(shí)賠償業(yè)主。所以，對(duì)于業(yè)主的反映，房屋建設(shè)管理機(jī)關(guān)只能調(diào)解。房屋建設(shè)管理機(jī)關(guān)會(huì)在調(diào)解數(shù)次無果后，建議業(yè)主采取法律手段。
  3、向法院起訴。迅速及時(shí)的向法院起訴，要求判令開發(fā)商支付延期交房的違約金，或根據(jù)法律規(guī)定或合同約定解除房屋買賣合同。

  查看全文↓ 2019-05-23 18:42:21
• 134****3950

  現(xiàn)在我們的國(guó)家已經(jīng)是法制經(jīng)濟(jì)時(shí)代了，業(yè)主針對(duì)開發(fā)商的降價(jià)銷售行為要維權(quán)，必須依法依規(guī)才行，實(shí)踐中被拘留的“帶頭業(yè)主”主要是一些情緒激動(dòng)的人員，他們?yōu)榱税l(fā)泄內(nèi)心的憤恨和不滿，對(duì)開發(fā)商的售樓部進(jìn)行打砸等破壞行為，已觸犯了法律是會(huì)被拘留的。
  我們可以理解業(yè)主的憤怒心情，但也要理解社會(huì)需要一個(gè)穩(wěn)定的法律，生活需要一個(gè)平等的法律，不能因?yàn)闃I(yè)主們心里有怒火就可以放松對(duì)公私財(cái)產(chǎn)的保護(hù)，建議業(yè)主選擇專業(yè)律師做為代理人，取證調(diào)查，帶領(lǐng)大家向有關(guān)行政部門反映情況，**后還可以代理大家訴諸于法律。對(duì)開發(fā)商的降價(jià)行為，要分別對(duì)待，有些是在合同中有約定的，這類案件，開發(fā)商因違反前置條件，是可以通過訴訟要其承擔(dān)相關(guān)責(zé)任的。
  如果出現(xiàn)開發(fā)商動(dòng)用關(guān)系，把正當(dāng)合法維權(quán)的業(yè)主代表拘留。這涉及到行政權(quán)和人權(quán)問題了，或許，這將是揭開開發(fā)商不可告人陰謀的一個(gè)契機(jī)，現(xiàn)在的社會(huì)法制化水平畢竟高，聘請(qǐng)律師進(jìn)行行政訴訟和進(jìn)入司法程序，我們充分相信：正義終究會(huì)戰(zhàn)勝邪惡！

  查看全文↓ 2019-05-23 18:42:16

相關(guān)問題

• 問 ??期房降價(jià)可以要求賠償嗎?誰來說說啊？
  答

  可以的，不過比較麻煩，不建議你退房。不知道你是買的那里的？之前買房的人都賺到了。何不乘此機(jī)會(huì)找開發(fā)商要賠償呢？拿到房后賣掉也是首選。現(xiàn)在退款你什么都得不到還損失期間的利息。求采納。

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• 問 ??期房降價(jià)能打贏官司嗎？誰來說說??？
  答

  法律規(guī)定的可以退房的情形：　　我國(guó)法律規(guī)定，房屋買賣合同一經(jīng)簽訂即告成立和生效，依法成立的合同，受法律保護(hù)，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。也就是說，如果簽訂合同的雙方當(dāng)事人主體合格、內(nèi)容合法，不違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，房屋買賣合同成立后，合同雙方當(dāng)事人須嚴(yán)格按照合同的約定全面履行自己的合同義務(wù)，任何一方不得擅自變更或者解除合同?！　】梢?，簽訂了購(gòu)房合同，除了買賣雙方協(xié)商一致可以退房，一般是不能隨便退房的，除非符合法律規(guī)定的特殊情形，根據(jù)法律、法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，購(gòu)房人因開發(fā)商違約，購(gòu)房人是解除房屋買賣合同，要求開發(fā)商退房還款的，具體可以要求退房的情形有：　　(一)開發(fā)商延期交房　　除商品房買賣雙方另有約定，如果開發(fā)商遲延交付房屋，經(jīng)購(gòu)房者催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未交房的，購(gòu)房人有權(quán)解除合同。同樣的，購(gòu)房人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未付款的，開發(fā)商也有權(quán)解除合同。如果購(gòu)房者在開發(fā)商延期交房后給了3個(gè)月寬限期，開發(fā)商仍然不能交房，購(gòu)房者就可以退房并讓開發(fā)商賠償自己的損失?！　?二)房屋買賣合同訂立后，開發(fā)商又將該房屋出賣給第三人　　房屋買賣合同成立后，開發(fā)商又將同一套房屋出賣給他人，不但對(duì)第三人是一種欺詐行為，更重要的是侵犯了購(gòu)房人的權(quán)利。因此，法律賦予購(gòu)房人解除合同的權(quán)利，并可以要求開發(fā)商賠償損失以維護(hù)自己的權(quán)益?！　?三)開發(fā)商未告知購(gòu)房人將該房屋抵押給第三人　　購(gòu)房合同訂立后，開發(fā)商沒有告訴購(gòu)房人就將買賣的房屋抵押給第三人，這就使得購(gòu)房人所購(gòu)房屋處于隨時(shí)會(huì)被變賣或者拍賣的危險(xiǎn)中，如果開發(fā)商不能向第三人履行債務(wù)，第三人就會(huì)把本屬于購(gòu)房者的房屋拍賣，造成購(gòu)房者人房?jī)煽?。因此，在此情形下法律允許購(gòu)房人解除房屋買賣合同并要求開發(fā)商賠償損失。當(dāng)然，如果購(gòu)房人同意出賣人設(shè)定抵押，自愿承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的除外。　　(四)面積誤差比絕對(duì)值超出3%　　開發(fā)商交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理。合同沒有約定或者約定不明確的，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)按照合同約定的價(jià)格多退少補(bǔ)，購(gòu)房人不得請(qǐng)求解除合同。但如果面積誤差比絕對(duì)值超出3%，購(gòu)房人可以請(qǐng)求解除合同，開發(fā)商必須返還已付購(gòu)房款及利息?！　?五)無法辦理所有權(quán)證　　購(gòu)買期房簽訂的是商品房預(yù)售合同，需要等房屋交付之后才能辦理房產(chǎn)證。如果因?yàn)殚_發(fā)商的原因?qū)е路课萁桓兑院蟛荒苻k理房產(chǎn)證，比如開發(fā)商缺少必要的手續(xù)等等，那么購(gòu)房者可以要求開發(fā)商退房并承擔(dān)損失賠償。　　(六)房屋質(zhì)量不合格　　購(gòu)房者收房時(shí)如果發(fā)現(xiàn)房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，購(gòu)房人有權(quán)請(qǐng)求解除合同和賠償損失。因房屋質(zhì)量不合格而解除合同應(yīng)由具有資質(zhì)的鑒定部門對(duì)房屋質(zhì)量作出鑒定，以確認(rèn)房屋質(zhì)量是否合格?！　∮纱丝梢?，購(gòu)買期房后開發(fā)商降價(jià)導(dǎo)致購(gòu)房者利益受損并不是法定的退房理由，就像購(gòu)買期房后房?jī)r(jià)大漲，開發(fā)商也不能要求您補(bǔ)差價(jià)一樣。但是，合同尊重的是賣買雙方達(dá)成一致的意思表示，也就是說如果購(gòu)房者和開發(fā)商能夠就退房達(dá)成一致，無論是不是符合法律規(guī)定的退房理由，都可以退房。

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• 問 ??期房可以看房嗎？誰來說說啊？
  答

  注意事項(xiàng)太多，先給你幾項(xiàng)，有問題歡迎隨時(shí)提問。請(qǐng)看以下基本內(nèi)容。 1、《選房應(yīng)考慮的主要因素》 （1）要看房屋的自然條件、人口條件、文化條件。 具體而言主要是指： ①城市上風(fēng)上水。城市中心區(qū)的上風(fēng)上水方向，城市主要工業(yè)區(qū)的上風(fēng)上水方向。 ②交通便捷。使用常用的交通工具，從居住地到工作地點(diǎn)或常去的地方不超過可接受的時(shí)間并且有時(shí)間保障。 ③城市化水平高。居住地各種市政設(shè)施齊全，一般位于城市主次干道附近。房屋的區(qū)位、繁華度、公共設(shè)施配套等。 ④生活便利。步行10分種左右即可到達(dá)各類商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)，能滿足日常生活物品的采購(gòu)及其他服務(wù)需求。 （2）要看住宅環(huán)境。 住宅環(huán)境包括日照、通風(fēng)、噪音控制、私密性、綠化、道路等。具體來說，是指自然、人文景觀優(yōu)雅的程度，空氣清新狀況，有無早晚休閑運(yùn)動(dòng)、周末娛樂的場(chǎng)所，社會(huì)風(fēng)氣、治安狀況等。 （3）看住宅的健康與安全性。 要求住宅的健康程度高，能滿足生理需要和社會(huì)需求，能防止事故，遠(yuǎn)離污染源、傳染病醫(yī)院等。 （4）看開發(fā)商資信調(diào)查、房屋合法性調(diào)查。 （5）看房屋的品質(zhì)狀況。 主要看房屋的數(shù)量指標(biāo)、質(zhì)量指標(biāo)、價(jià)格因素等。 （6）看其他隱蔽工程、公共設(shè)施工程、建材品質(zhì)、售后服務(wù)承諾等。 總之，對(duì)所購(gòu)的房屋進(jìn)行多次深入調(diào)查，根本目的是為了安全和舒心。觀察房子的時(shí)間也需要巧妙合理的安排。如，白天去便于了解房子區(qū)位、環(huán)境、健康與安全性、房屋品質(zhì)、開發(fā)商資信；晚上去便于體驗(yàn)與了解居住區(qū)人口素質(zhì)與構(gòu)成；雨天去便于了解房屋有無漏水、樓宇排污系統(tǒng)工作的能力、路面積水情況；假日去便于工作于體驗(yàn)購(gòu)物、交通的便利度。另外，還要注意的是，在看房時(shí)，不要受銷售人員介紹的影響，要多比較、仔細(xì)看，以免后悔。若由中介公司代售，須把單價(jià)、總價(jià)、平方米數(shù)、授權(quán)范圍、代售期等了解清楚后再拍板，絕不能草率行事。 2、如何選擇開發(fā)商。 （1）搞清開發(fā)商的資質(zhì)。 國(guó)家對(duì)以房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)為主的專營(yíng)企業(yè)，明確要按規(guī)定申請(qǐng)資質(zhì)等級(jí)。以開發(fā)項(xiàng)目為對(duì)象，從事單項(xiàng)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)的項(xiàng)目公司不寫著資質(zhì)等級(jí)，但必須有項(xiàng)目一次性《資質(zhì)證書》。對(duì)不具備資質(zhì)的開發(fā)商建設(shè)銷售的房屋，不能作為商品房來交易。因此，百姓選房時(shí)，應(yīng)要求開發(fā)商出示《資質(zhì)證書》?？疾臁顿Y質(zhì)證書》時(shí)要鑒別： ①項(xiàng)目型公司。若《資質(zhì)證書》標(biāo)明開發(fā)商只具有對(duì)某一特定項(xiàng)目的開發(fā)資格，并標(biāo)明開發(fā)期限，對(duì)此可能產(chǎn)生的售后風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)房者應(yīng)引起高度重視。因?yàn)轫?xiàng)目型公司，在開發(fā)銷售完畢一段時(shí)間后往往就不存在了，購(gòu)房者在以后使用過程中，若發(fā)生諸如房屋質(zhì)量的問題，往往找不到投訴對(duì)象，引起不必要的糾紛。 ②《資質(zhì)證書》上標(biāo)明 的等級(jí)。根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)自高至低分為一至五級(jí)。資質(zhì)的高低表明了開發(fā)商在資金規(guī)模、技術(shù)力量、開發(fā)業(yè)績(jī)和信譽(yù)度方面的實(shí)力。從某種程度上反映了開發(fā)商所開發(fā)的商品房，在性能、質(zhì)量和售后服務(wù)方面的水平。

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• 問 ??買了期房可以換戶型嗎？誰來說說??？
  答

  一般情況是不可以的，但是你找當(dāng)時(shí)給你介紹房產(chǎn)的業(yè)務(wù)員，和諧的商量一下應(yīng)該可以換的~！不要說感覺戶型太大了~！找一些好點(diǎn)的理由（比如家里一下子拿不出來那么多的**等等）既讓業(yè)務(wù)員看出你想買的心里同時(shí)又要讓他們知道你現(xiàn)在很困難，實(shí)在是承擔(dān)不起金錢的事情~！一定要注意態(tài)度和語氣~！

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??期房未辦按揭可以賣嗎？誰來說說?。?/a>
  答

  貸款沒有還清的房子不能買賣，需要貸款結(jié)清后才能操作買賣，也可參照以下流程辦理買賣：　　1、轉(zhuǎn)按揭：**簡(jiǎn)單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。　　2、用買方的**款繳清剩余貸款：這是當(dāng)下二手房交易中**多應(yīng)用的模式。這種方式適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買家會(huì)認(rèn)可**房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的**將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，進(jìn)行下一步交易。　　3、利用銀行貸款來繳清剩余貸款：如果賣方想在賣出房產(chǎn)之前將貸款還清或買方雖然看好但不愿意購(gòu)買貸款未繳清的房產(chǎn)，可以采取這種方式。但前提是房主有銀行認(rèn)可的抵押物（如其他房產(chǎn)）用來申請(qǐng)貸款。這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要出售的房產(chǎn)貸款，促成交易的成功。

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