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??期房未辦按揭可以賣嗎？誰來說說??？

151****8758 | 2019-05-23 22:08:09

已有4個(gè)回答

  • 158****7298

    貸款沒有還清的房子不能買賣，需要貸款結(jié)清后才能操作買賣，也可參照以下流程辦理買賣：
    　　1、轉(zhuǎn)按揭：**簡(jiǎn)單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
    　　2、用買方的**款繳清剩余貸款：這是當(dāng)下二手房交易中**多應(yīng)用的模式。這種方式適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買家會(huì)認(rèn)可**房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的**將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，進(jìn)行下一步交易。
    　　3、利用銀行貸款來繳清剩余貸款：如果賣方想在賣出房產(chǎn)之前將貸款還清或買方雖然看好但不愿意購(gòu)買貸款未繳清的房產(chǎn)，可以采取這種方式。但前提是房主有銀行認(rèn)可的抵押物（如其他房產(chǎn)）用來申請(qǐng)貸款。這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要出售的房產(chǎn)貸款，促成交易的成功。

    查看全文↓ 2019-05-23 22:09:12
  • 143****2129

    按揭房是指上家通過按揭購(gòu)買、貸款尚未還清的商品房。按揭房的主要特征是房屋產(chǎn)權(quán)抵押給了銀行，產(chǎn)權(quán)人不得擅自出售房屋。所以按揭房還未辦理房產(chǎn)證不可直接買賣，按揭房交易過程比普通產(chǎn)權(quán)房要繁瑣，通常有轉(zhuǎn)按揭交易和非轉(zhuǎn)按揭交易兩種操作方法，風(fēng)險(xiǎn)防范的關(guān)鍵是簽訂規(guī)范合同。
    一、轉(zhuǎn)按揭交易轉(zhuǎn)按揭是指將房屋產(chǎn)權(quán)人(上家)欠銀行的貸款轉(zhuǎn)讓給下家，原抵押關(guān)系解除，下家以所購(gòu)房屋重新向銀行作抵押。
    需具備以下幾個(gè)條件：
    1.按揭銀行允許提前還貸并開設(shè)了轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)，有指定的轉(zhuǎn)按揭擔(dān)保機(jī)構(gòu)；
    2.下家具備銀行規(guī)定的貸款條件；
    3.下家的貸款額度受到限制，一般來說，若下家欲貸款數(shù)額超過或明顯低于轉(zhuǎn)按揭的貸款數(shù)額，則難以成功。
    交易過程：
    居間委托———前期審查———簽訂買賣合同———轉(zhuǎn)按揭申請(qǐng)———過戶抵押。
    二、非轉(zhuǎn)按揭交易不通過轉(zhuǎn)按揭的方式轉(zhuǎn)讓按揭房，在二手房交易實(shí)踐中也很常見，但**好通過誠(chéng)信度較高的中介公司，以防其中較大的風(fēng)險(xiǎn)。
    采用這種方式的主要原因有：
    1.貸款銀行沒有轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)；
    2.下家無需貸款或貸款數(shù)額要超過原貸款數(shù)額，或者欲貸數(shù)額明顯少于原貸款數(shù)額；
    3.上家需要在短期內(nèi)完成交易。
    非轉(zhuǎn)按揭交易的實(shí)質(zhì)：
    簽訂轉(zhuǎn)讓合同還貸后再交易過戶。相對(duì)于轉(zhuǎn)按揭，這樣交易更靈活、方便。

    查看全文↓ 2019-05-23 22:09:04
  • 134****8262

    正在按揭的房子，房子的產(chǎn)權(quán)暫時(shí)是抵押到銀行的，只有還清貸款，從銀行贖回產(chǎn)權(quán)，才可以拿到房產(chǎn)證，才可以買賣，才可以到公證處公證過戶。

    查看全文↓ 2019-05-23 22:08:58
  • 147****9218

    更名比較好辦，更名費(fèi)一般都是按總價(jià)算的，更名費(fèi)每個(gè)城市是不一定的，要看你的房子面積多大，

    查看全文↓ 2019-05-23 22:08:53

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