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??期房已按揭能換房嗎？誰來說說?。?/h1>

131****6091 | 2019-05-23 18:45:13

已有4個回答

  • 156****7121

    按揭中的房子可以賣。銀行通常規(guī)定貸款未滿一年的要付違約金，滿一年的不用付。你可用買房人付的**款去銀行提前還貸，辦理解押手續(xù)，之后再辦理過戶。
    一、首先二手房交易以房產證為準，有了房產證才可以上市交易。目前該房產未拿到產權證，因此暫不能辦理過戶手續(xù)。如果您想與賣方辦理合同更名，可以讓房主與開發(fā)商協(xié)商，先撤銷原合同備案，開發(fā)商再與您之間重新簽訂合同并進行備案。不論是更名和撤銷合同備案，都需要得到開發(fā)商的同意和配合。但撤銷合同之前需要先到房管局申請，之后才可以辦理。
    二、如果有出售條件，是可以辦理轉按揭手續(xù)，首先是要取得銀行的同意，可以先向貸款的銀行提出申請。目前銀行一般情況下，不辦理轉按揭手續(xù)。一般是是房主自籌資金還清貸款，取出產證；也有的是客戶以定金形式支付部分現金給賣方，以幫其取回房產證，這取決于客戶對賣方及所委托的中介公司的信任程度，而這種方式對買方來說存在風險，一般不會被接受。
    三、雖然管理部門規(guī)定二手房交易可以辦理轉按揭手續(xù)。但在實際操作中，不同銀行有不同規(guī)定，具體您還需要咨詢相關的銀行方面。據目前所知，只有建設銀行可以辦理按揭轉讓。同時需要您委托中介代理公司向銀行方面申請轉按揭事宜，二手房轉按揭業(yè)務銀行不接待個人辦理申請，需要您委托中介代理公司執(zhí)行。

    查看全文↓ 2019-05-23 18:46:59
  • 144****7162

    只要房產證還沒有辦理，原則上開發(fā)商都是可以辦理換房

    1，個人購買期房要看具體的流程辦理到哪一步了，只要是還未在銀行簽訂《借款合同》，就可以換房子的。
    2，首先是需要購房者和開發(fā)商取得一致意見后（同意調換房子），去當地房管局辦理撤銷購房合同備案手續(xù)，然后就是去地稅局窗口辦理退契稅流程（如果還沒有交納契稅，這一步就不需要的）。
    3，待房管局交易所撤銷購房合同備案后，房管局工作人員會收回所簽訂的購房合同，然后，購房者就可以跟開發(fā)商就換房后的房屋重新計算和交納**款（房款）簽訂新的購房合同，拿去房管局做備案就可以了。
    4，期房即指開發(fā)商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證(大產證)止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。

    查看全文↓ 2019-05-23 18:46:52
  • 152****9105

    購房合同是你
    貸款合同是你
    將來房產證是你
    房管局有登記備案
    開發(fā)商已經收到全部購房款了
    銀行已經做完抵押登記了，你都還了一個月月供了
    你說還能換房嗎？

    查看全文↓ 2019-05-23 18:46:46
  • 133****0046

    只要房產證還沒有辦理，原則上開發(fā)商都是可以辦理換房
    1，個人購買期房要看具體的流程辦理到哪一步了，只要是還未在銀行簽訂《借款合同》，就可以換房子的。
    2，首先是需要購房者和開發(fā)商取得一致意見后（同意調換房子），去當地房管局辦理撤銷購房合同備案手續(xù)，然后就是去地稅局窗口辦理退契稅流程（如果還沒有交納契稅，這一步就不需要的）。
    3，待房管局交易所撤銷購房合同備案后，房管局工作人員會收回所簽訂的購房合同，然后，購房者就可以跟開發(fā)商就換房后的房屋重新計算和交納**款（房款）簽訂新的購房合同，拿去房管局做備案就可以了。
    4，期房即指開發(fā)商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證(大產證)止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。

    查看全文↓ 2019-05-23 18:46:40

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