土地抵押可以辦理房產證嗎？應該怎么辦理呢？

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• 136****0602

  土地使用權設定抵押后，當事人還可將土地上新增的房屋設定抵押。
  詳細：
  《物權法》第200條規(guī)定，建設用地使用權抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財產。該建設用地使用權實現(xiàn)抵押權時，應當將該土地上新增的建筑物與建設用地使用權一并處分，但新增建筑物所得的價款，抵押權人無權優(yōu)先受償。即土地使用權設定抵押后，當事人還可將土地上新增的房屋設定抵押。

  查看全文↓ 2019-05-23 19:09:01
• 133****6886

  開發(fā)商土地證被抵押不影響辦理房產證的，但是土地使用權證是需要開發(fā)商將土地抵押的欠款還清，撤銷抵押后，才可以辦理的。在開發(fā)商未撤銷土地證抵押的，購房業(yè)主是辦理不出土地使用權證的。
  
  按照我國現(xiàn)行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權利歸屬的法定公示方法。房產證和土地證密不可分。
  從法律角度來講，房產證和土地證是房主擁有該房產以及土地使用權的證明，兩者是密不可分的，沒有土地證，就意味著房主不具備對該土地的使用權，那么在該土地被被人侵占的時候，無法維護自己的合法權益。
  
  土地使用權證又稱國有土地使用權證，是指經(jīng)土地使用者申請，由城市各級人民政府頒發(fā)的國有土地使用權的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱，土地坐落、用途，土地使用權面積、使用年限和四至范圍。國有土地使用權證號可以去土地轄區(qū)土地管理局查詢。

  查看全文↓ 2019-05-23 19:08:57
• 156****4457

  一、個人認為法院判決有錯誤，可以通過上訴、申訴的方式解決，具體可以委托律師代理；
  二、該公司可能會面臨無法辦理房產證的風險；
  三、根據(jù)我國法律規(guī)定，房屋是建筑在土地上的，是土地的附屬物，房屋和土地具有不可分離性。
  

  查看全文↓ 2019-05-23 19:08:53

相關問題

• 問 ?? 土地抵押可以辦理房產證嗎？應該怎么辦理呢？
  答

  在建設用地使用權上建有房屋的，不論只登記房或登記地，均遵循房隨地走、地隨房走之原則。抵押權的效力及于房地。如果先登記房后登記地或者先登記地后登記房，則適用先登記優(yōu)于后登記的清償原則。在建設用地適用權上設定抵押權后所建房屋，抵押權的效力不及于房屋

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• 問 房產證可以延后辦理嗎？應該怎么辦理呢？
  答

  兩點影響：一是辦證之時要繳契稅，沒去辦多數(shù)人會忽略繳稅。但國家有契稅條例，條例上規(guī)定了時限。逾期繳稅稅務有權征收滯納金。二是缺乏對自己資產的有效利用與保護。有點象一有現(xiàn)金就往床底下藏；兩人同居多年沒去辦結婚證，如此類似。

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• 問 土地抵押可以辦理房產證嗎
  答

  房地產商把土地抵押了會影響辦房產證的； 1、房屋設定抵押后并且經(jīng)抵押登記后又出賣的，涉及到銀行的抵押權與購房消費者的權益。銀行的抵押權是一種擔保物權，有物權的效力，因此，作為抵押權人的銀行有權行使物上追及權，在開發(fā)公司無法償還銀行到期貸款時，銀行可以行使抵押權，請求法院依法執(zhí)行抵押物優(yōu)先受償。雖然在此種情況下，購房人與開發(fā)公司簽訂的購房合同是有效的，但是在開發(fā)公司無力償還到期銀行貸款時，鑒于銀行對抵押權這一優(yōu)先受償權的行使； 2、根據(jù)《擔保法》及《**高人民法院關于使用擔保法若干問題的解釋》之規(guī)定，購房人的優(yōu)先權權利不能對抗抵押權人的優(yōu)先受償權。屆時，作為購房人將無法繼續(xù)行使所有權，只能就銀行實現(xiàn)優(yōu)先受償權后的剩余房款主張權利。也就是說，如果開發(fā)商資金運行良好，能夠如期償還銀行借款，則對購房人購房及后續(xù)房產證的辦理不會產生影響；

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• 問 ??怎么辦理房產證？應該怎么辦理呢？
  答

  （1）登記收件。產權登記的第一程序就是登記收件。登記收件表示主管機關接受產權人主張權利的申請。因此，產權人必須填寫申請書，并交驗有關證明、證件；經(jīng)審查符合登記條件的，予以收件。即接受申請書，收存需要進一步審查的有關證明、證件?！　。?）勘丈繪圖。它是對已申請產權登記的房地產逐戶、逐處進行實地勘察，查清房地現(xiàn)狀，丈量計算面積，核實墻體歸屬，繪制分丘平面圖，補測或修測房屋分幅平面圖，為產權全面審查和制圖發(fā)證提供依據(jù)?！　。?）產權審查。對申請登記的房屋，經(jīng)過認真細致的實地勘察和丈量制圖，掌握了房屋全部實況資料以后，即可轉入產權審查。　　產權審查是以產權檔案的歷史資料和實地調查勘察的現(xiàn)實資料為基礎，以國家現(xiàn)行的政策、法律和有關的行政法規(guī)為依據(jù)，對照申請人提交的申請書、墻界表、產權證件、證明，逐戶、逐棟認真審查其申請登記的房屋產權來源是否清楚，產權轉移和房屋變動是否合法等整個復雜細致的工作過程?！　⌒枰f明的是，這里的產權審查是全面的、更為細致的產權審查，是經(jīng)過了登記收件勘丈繪圖后的產權審查。　?。?）繪制權證。對申請人申請的房地產，經(jīng)過審查確認可以頒發(fā)產權證后，應及時轉入制權證階段。這個階段的主要工作是繪制應頒發(fā)的產權證件。　?。?）收費發(fā)證。它是產權登記發(fā)證工作的**后程序，要求把應收的登記費收繳入庫，把應發(fā)出的權證發(fā)放到所有權人手中。

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• 問 房產證可以注銷嗎？應該怎么辦理呢？
  答

  可以注銷，根據(jù)《房屋登記辦法》　第三十八條　經(jīng)依法登記的房屋發(fā)生下列情形之一的，房屋登記簿記載的所有權人應當自事實發(fā)生后申請房屋所有權注銷登記：　?。ㄒ唬┓课轀缡У模弧　。ǘ┓艞壦袡嗟?；　?。ㄈ┓伞⒎ㄒ?guī)規(guī)定的其他情形。

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