契證和房產證是一個嗎？誰能說說呢？

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• 136****7265

  契證是指不動產所有人經國家公證機關鑒證并依照稅法納稅后，由政府頒發(fā)的具有法律效力的產權憑證。房產證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件，即《房屋所有權證》。所以，契證可以認為是房屋繳納契稅后的證明，房產證是對房屋權利的一種證明?！緛碓从谕涟屯醚b修】
  沒有房產證的房子**好不要買，有風險，只有有了房產證過戶才能保證房子的產權是屬于你的。
  

  查看全文↓ 2019-05-23 20:42:17
• 148****7554

  是的，根據(jù)契稅條例規(guī)定，我國“境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人”，故契稅的納稅人與房屋所有權人（房產證注明的所有權人），應該一致。但在凡婚姻關系存續(xù)期間，房屋、土地權屬原歸夫妻一方所有變更為夫妻雙方共有的，只需提供夫妻雙方相關證明，即可辦理相關房屋權屬變更手續(xù)（免征契稅），這樣可能出現(xiàn)契稅是夫妻一方繳的，而房產證上是夫妻雙方兩個人名字的情況。
  
  《中華人民共和國契稅暫行條例》
  第一條在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本條例的規(guī)定繳納契稅。
  第八條契稅的納稅義務發(fā)生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。
  第九條納稅人應當自納稅義務發(fā)生之日起10日內，向土地、房屋所在地的契稅征收機關辦理納稅申報，并在契稅征收機關核定的期限內繳納稅款。
  第十條納稅人辦理納稅事宜后，契稅征收機關應當向納稅人開具契稅完稅憑證。
  第十一條納稅人應當持契稅完稅憑證和其他規(guī)定的文件材料，依法向土地管理
  部門、房產管理部門辦理有關土地、房屋的權屬變更登記手續(xù)。納稅人未出具契稅完稅憑證的，土地管理部門、房產管理部門不予辦理有關土地、房屋的權屬變更登記手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-05-23 20:42:13
• 155****0631

  不是土地證，房產證是所有權歸屬的憑證，契證是納稅的憑證。
  契證是指不動產所有人經國家公證機關鑒證并依照稅法納稅后，由政府頒發(fā)的具有法律效力的產權憑證。房產證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件，即《房屋所有權證》。
  所以，契證可以認為是房屋繳納契稅后的證明，房產證是對房屋權利的一種證明。
  沒有房產證的房子**好不要買，有風險，只有有了房產證過戶才能保證房子的產權是屬于你的。
  

  查看全文↓ 2019-05-23 20:42:08

相關問題

• 問 契證和房產證是一個嗎
  答

  房產證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發(fā)放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。按照我國現(xiàn)行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權利歸屬的法定公示方法。2011年8月下旬稅務部門表示房產加名按房價一半征契稅 。 契證是鑒于目前我國農村地區(qū)房產交易尚無管理制度和機構的實際情況，為滿足農村地區(qū)購房者繳納契稅后要求對房產交易合法性進行確認的需要，便于征收機關控管稅源，貫徹《國家稅務總局關于契稅征收管理若干具體事項的通知》（國稅發(fā)〔1997〕176號），現(xiàn)就農村地區(qū)契稅完稅憑證的有關事項通知如下： 農村地區(qū)契稅納稅人的完稅憑證統(tǒng)一定名為“契證”，適用于未發(fā)放“房屋所有權證”的農村地區(qū)。

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• 問 房產證去掉一個名字要交多少錢呢？誰能說說呢？
  答

  夫妻房產證去掉一個人名字有房貸，分兩種方法：1.還完貸款再辦理，這個比較簡單：2.這個很麻煩：需要銀行出具同意變更抵押人的證明到房管局辦理變更。具體的程序是：由夫妻雙方申請，提交：(1)房產交易產權登記申請表；(2)結婚證明復印件(校驗原件)；(3)夫妻雙方身份證復印件(校驗原件)；(4)原房屋所有權證原件(收回)；(5)申請報告；(6)夫妻雙方房產約定書(一方婚前取得房產約定為雙方共有的或夫妻婚后取得房產約定為其中一方所有的須提交該件，如雙方或一方不能親自到場辦理的，須提交委托書及經公證的約定書)。

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• 問 ?? 房產證去掉一個名字要交多少錢呢？誰能說說呢？
  答

  房產證里去掉一個人名字有兩種方式解決：一種是采取過戶贈與的方式，一種是采取過戶買賣的方式。　　過戶贈與的方式要到公證處進行公證，過戶買賣方式無需公證。兩種方式都要繳納一定的房產證登記費和房產過戶手續(xù)費，登記費都是80元，手續(xù)費贈與方式按2元每平方計算，買賣方式按6元每平方計算。此外，房屋買賣和房屋贈與都要繳納稅款?！　∫话闱闆r下，過戶辦理需要攜帶的材料有：雙方身份證及復印件、初時辦理房產時的相關材料，出讓人婚姻狀況證明。無論是贈與，還是買賣方式，雙方必須在場或有委托人在場。

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• 問 準建證和房產證一樣嗎？誰能說說呢？
  答

  準建證是一份行政批復，只是允許在土地上建房，沒有確定房屋產權關系。而房產證是對房屋所有權的確認，是物權關系的具體表現(xiàn)。是否能確認房屋所有權是這兩個證書**大的區(qū)別。

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• 問 ?? 大市證是房產證嗎?誰能說說呢？
  答

  大市房產證和一般說的房產證有區(qū)別，主要有以下幾點：大市房產證指的就是正常的房產證，它與小產權證相對，是指通過正常的招拍掛手續(xù)取得土地使用權；在此基礎之上進行房產開發(fā)后的房屋產權，正式分戶時既有土地證也有房產證，可以自由的流入市場進行交易；發(fā)展商的產權叫大產權，購房人的產權叫小產權，購房人的產權是由發(fā)展商一個產權分割來的，相對講發(fā)展商的大，購房人的小。這種解釋對購房人分清買的什么房沒有太大關系；國家發(fā)產權證的叫大產權，國家不發(fā)產權證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產權。發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案；買的房再轉讓時不用再交土地出讓金的叫“大產權”，再轉讓時要補繳土地出讓金的叫“小產權”。

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