商轉公需要房產證嗎？該怎么查詢呢？

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• 158****7807

  不需要，商貸轉公積金貸款的條件所需材料(所有資料均需提供原件):
  1. 購房合同原件;
  2. 稅務部門出具的購房發(fā)票原件;
  3. 《房屋所有權證》及《土地證》原件;
  4. 夫妻雙方身份證原件(距失效期在一年以上);
  5. 結婚證原件或單身證明原件(單身證明加蓋單位行政公章);
  6. 戶口簿原件;
  7. 銀行結清證明及還款憑證原件;
  8. 與銀行簽訂的《借款合同》原件。
  

  查看全文↓ 2019-05-23 20:52:40
• 141****2828

  目前商業(yè)性住房轉住房公積金需要房產證，貸款的條件是：
  1、貸款申請人必須是商業(yè)貸款的借款人或產權共有人。
  2、貸款申請人所在單位正常、足額繳存住房公積金6個月以上，申請人沒有未還清的住房公積金貸款。
  3、貸款申請人或產權共有人的商業(yè)性住房貸款未還清。
  4、商業(yè)性住房貸款所購住房已取得房屋所有權證。
  商業(yè)性住房轉住房公積金貸款的辦理流程：
  1、借款人帶身份證件和住房公積金儲存卡到“中心”業(yè)務受理網點咨詢可轉貸額度。
  2、借款申請人使用自有資金償還商業(yè)性貸款。
  3、借款申請人申請住房公積金貸款。

  查看全文↓ 2019-05-23 20:52:36
• 146****1053

  1、只有五證齊全且小區(qū)通過綜合竣工驗收合格后的房子才可以辦理房產證的，而新房通常三個月拿到房產證，二手房過戶以后，一個月左右拿到房產證。
  2、根據《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起90日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。房地產開發(fā)企業(yè)應當協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù).
  3、由于開發(fā)商的原因造成購房者未在合同約定的期限內取得房產證;或者期房預購人在房屋交付之日起90日內未取得房產證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內未能取得房產證的，開發(fā)商應當承擔違約責任。

  查看全文↓ 2019-05-23 20:52:32
• 131****0439

  是的，通常必須辦理房產證，否則銀行不會審核通過貸款的。若無房產證，也可以找第三方為你擔保。
  房抵押貸款流程：
  一、買賣雙方簽訂購房合同并支付**款后，到銀行提出貸款申請。填寫貸款申請表（如果已婚，須夫妻雙方一起前來，未婚，可單獨前來），中心工作人員經過審批通過后，出具《貸款承諾書》，作為購房者辦理貸款手續(xù)的依據。
  二、憑身份證原件領借款合同的貸款支付憑證回單，所需經過的流程為：受理柜（受理貸款申請）——保險柜（辦理保險）——簽約柜（簽訂借款合同）——公證柜（辦理合同公證）——簽約柜（領取貸款合同）。
  三、在取得《貸款承諾書》并就所抵押的房屋辦理保險后，即可持上述資料及《貸款承諾書》、擬用于還款的銀行儲蓄存折和儲蓄卡、保險單、與銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等有關法律性文件，并辦理公證手續(xù)（如果買房者已婚，須夫妻雙方一起前來）。如果夫妻雙方或其中一方不能親自前來簽訂合同，需授權委托另一方或第三方代為辦理貸款相關手續(xù)。授權委托書需經公證，且受托人有轉委托權。

  查看全文↓ 2019-05-23 20:52:26
• 157****6059

  用于抵押的房產證，未經抵押權人同意不能交易過戶和再次抵押融資。適應他人房產證肯定對他人這方面權益有影響。
  

  查看全文↓ 2019-05-23 20:52:22

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• 問 商轉公需要房產證嗎
  答

  目前商業(yè)性住房轉住房公積金需要房產證，貸款的條件是：1、貸款申請人必須是商業(yè)貸款的借款人或產權共有人。2、貸款申請人所在單位正常、足額繳存住房公積金6個月以上，申請人沒有未還清的住房公積金貸款。3、貸款申請人或產權共有人的商業(yè)性住房貸款未還清。4、商業(yè)性住房貸款所購住房已取得房屋所有權證。商業(yè)性住房轉住房公積金貸款的辦理流程：1、借款人帶身份證件和住房公積金儲存卡到“中心”業(yè)務受理網點咨詢可轉貸額度。2、借款申請人使用自有資金償還商業(yè)性貸款。3、借款申請人申請住房公積金貸款。

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• 問 商轉公必須用房產證嗎
  答

  若您是在我行辦理的個人住房商業(yè)貸款，房產證原件一般抵押在銀行。同時，具體您所在當地是否開展“商轉公”業(yè)務，以及相關業(yè)務規(guī)定，請您直接聯(lián)系貸款經辦行或當地的貸后服務中心咨詢確認。

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• 問 拿到房產證就可以商轉公嗎？怎么辦理呢？
  答

  1、只有五證齊全且小區(qū)通過綜合竣工驗收合格后的房子才可以辦理房產證的，而新房通常三個月拿到房產證，二手房過戶以后，一個月左右拿到房產證。2、根據《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起90日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。房地產開發(fā)企業(yè)應當協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù).3、由于開發(fā)商的原因造成購房者未在合同約定的期限內取得房產證;或者期房預購人在房屋交付之日起90日內未取得房產證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內未能取得房產證的，開發(fā)商應當承擔違約責任。

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• 問 ?? 拿到房產證就可以商轉公嗎？怎么辦理呢？
  答

  根據我國公積金相關政策規(guī)定，市民想要辦理商轉公貸款，應具備以下6個條件。1.在當地正常繳納住房公積金。2.轉貸業(yè)務只接受原住房貸款的借款人或配偶的申請。3.申請人需向銀行確定，其購房貸款尚未結清，同時向銀行提出提前結清貸款的申請。一旦銀行同意，就能辦理接下來的業(yè)務。4.申請人要保證原商業(yè)性購房貸款還款在1年(含)以上，且信用記錄良好并無逾期行為。5.申請商轉公時，確保所購房產已取得當地房地產登記部門出具的房屋所有權證，且之前申請人沒有申請過住房公積金貸款。6.申請的商轉公貸款額度應在當地住房公積金管理委員會公布的住房公積金貸款**高貸款額度和原商業(yè)性購房貸款余額內，才能被受理。而商轉公的貸款利率則是按我市住房公積金的現(xiàn)行貸款利率來執(zhí)行的。在向住房公積金管理機構提出申請之前，要先做好相關資料的準備工作，包括與原來貸款銀行之間簽訂的商業(yè)性購房貸款《借款合同》原件;當地房地產登記部門出具的房屋所有權證;貸款余額證明或原貸款還款清單，此證明需要原貸款銀行蓋章方可生效。材料齊備后，即可到當地住房公積金管理機構提出商轉公貸款的申請。

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• 問 拿到房產證就可以商轉公嗎?
  答

  不需要，商貸轉公積金貸款的條件所需材料(所有資料均需提供原件):1. 購房合同原件;2. 稅務部門出具的購房發(fā)票原件;3. 《房屋所有權證》及《土地證》原件;4. 夫妻雙方身份證原件(距失效期在一年以上);5. 結婚證原件或單身證明原件(單身證明加蓋單位行政公章);6. 戶口簿原件;7. 銀行結清證明及還款憑證原件;8. 與銀行簽訂的《借款合同》原件。

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