??小產(chǎn)權(quán)房有產(chǎn)權(quán)證嗎？小產(chǎn)權(quán)房到底能不能買(mǎi)？

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• 137****7148

  小產(chǎn)權(quán)的房子是沒(méi)有房產(chǎn)證的，在法律上是不允許交易買(mǎi)賣(mài)的。從某些意義上來(lái)說(shuō)小產(chǎn)權(quán)房其實(shí)只是一個(gè)泛指和俗稱(chēng)，并不是在法律形成上正式的稱(chēng)謂，它其實(shí)主要是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)的政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，而不是國(guó)家直接頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)，從法律的意義上來(lái)講它并不能構(gòu)成真正意義的產(chǎn)權(quán)，在現(xiàn)今國(guó)內(nèi)通常是指那些由村集體組織或者開(kāi)發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的的建在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。
  
  通常來(lái)說(shuō)小產(chǎn)權(quán)房包括兩種：
  
  第1種就是建在集體的建設(shè)用地上的房屋，一般這類(lèi)房屋是屬于該集體，除該集體內(nèi)部人員外，任何人都不能購(gòu)買(mǎi)。
  
  第2種是建設(shè)在集體企業(yè)用地或非法占用耕地上。
  
  小產(chǎn)權(quán)房與商品房的區(qū)別：
  
  1、與我們平時(shí)所接觸的商品房較大的區(qū)別是，小產(chǎn)權(quán)房并沒(méi)有土地出讓金這一塊，而且沒(méi)有開(kāi)發(fā)商在里面攪動(dòng)，所以一般小產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格要比普通的商品房低很多，局部地區(qū)甚至只需要商品房的1／5，
  
  2、小產(chǎn)權(quán)房不能獲得國(guó)家直接頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，一般只有集體產(chǎn)權(quán)證；而商品房由國(guó)家統(tǒng)一頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證。
  
  3、小產(chǎn)權(quán)房在銷(xiāo)售上和法律相沖突而已，根據(jù)我國(guó)法律，鄉(xiāng)村集體土地使用權(quán)是不能出讓或者出租于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，農(nóng)村宅基地屬集體，村民對(duì)宅基地也只是具有使用權(quán)，所以如果他們將房屋賣(mài)給城鎮(zhèn)居民是不能得到法律的認(rèn)可的。商品房則可以自由買(mǎi)賣(mài)。

  查看全文↓ 2019-05-24 01:43:44
• 133****8811

  小產(chǎn)權(quán)房是一些村集體組織或者開(kāi)發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的商品房。小產(chǎn)權(quán)房只是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱(chēng)謂。小產(chǎn)權(quán)房是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國(guó)家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。所以，小產(chǎn)權(quán)其實(shí)就是鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)，它并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。
  
  中國(guó)實(shí)行二元制土地所有權(quán)結(jié)構(gòu)，即國(guó)有土地所有制和集體土地所有制。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對(duì)宅基地只享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣(mài)給城市居民的買(mǎi)賣(mài)行為不受到法律的認(rèn)可與保護(hù)，即不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。因此，小產(chǎn)權(quán)房不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，只能在集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓、置換。

  查看全文↓ 2019-05-24 01:43:41
• 142****3622

  所謂“小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。
  目前，“小產(chǎn)權(quán)房”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”有兩種：一種是在集體建設(shè)用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，外村農(nóng)民根本不能夠購(gòu)買(mǎi)；另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的。
  和一般意義上的商品房相比，“小產(chǎn)權(quán)房”沒(méi)有土地出讓金概念，也沒(méi)有開(kāi)發(fā)商瘋狂的利潤(rùn)攫取，所以，“小產(chǎn)權(quán)房”的價(jià)格，一般僅是同地區(qū)商品房?jī)r(jià)格的三分之一甚至更低?！傲畠r(jià)”是大量城鎮(zhèn)居民頂著產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)“小產(chǎn)權(quán)房”的根本原因。
  1、小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)沒(méi)有國(guó)家頒發(fā)的房產(chǎn)證
  無(wú)論是村委會(huì)還是鄉(xiāng)政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證都屬于無(wú)效證件，在法律上不予承認(rèn)。
  2、小產(chǎn)權(quán)住房無(wú)法上市流通
  由于小產(chǎn)權(quán)住房沒(méi)有國(guó)家認(rèn)可的房產(chǎn)證明，所以不具備進(jìn)行房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、處分、收益和繼承等權(quán)利。
  3、小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)無(wú)法過(guò)戶(hù)
  由于小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)本身就不具備相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)，所以也不具備過(guò)戶(hù)的權(quán)利。
  4、小產(chǎn)權(quán)住房沒(méi)有占地補(bǔ)償
  遇到政府或合法開(kāi)發(fā)商征用小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)占地的情況時(shí)，小產(chǎn)權(quán)房主只能得到很少或無(wú)法得到相關(guān)的補(bǔ)償。因?yàn)樵撔‘a(chǎn)權(quán)占有的土地屬于當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)或鄉(xiāng)政府所有，補(bǔ)償款會(huì)直接劃給當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)或鄉(xiāng)政府。
  5、小產(chǎn)權(quán)無(wú)法辦理銀行貸款
  因?yàn)檗k理貸款買(mǎi)房需要以該房屋的產(chǎn)權(quán)證辦理抵押登記手續(xù)，沒(méi)有國(guó)家出具合法產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)銀行的不會(huì)放款的。
  6、戶(hù)口無(wú)法遷入
  由于購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)住房無(wú)法遷入戶(hù)口，所以購(gòu)房人及其子女，無(wú)法獲得當(dāng)?shù)氐拿赓M(fèi)醫(yī)療和義務(wù)教育資源。
  7、政策的不確定性
  由于現(xiàn)階段國(guó)家還沒(méi)有對(duì)小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)做出明確的處理決定，使我們無(wú)法預(yù)知的風(fēng)險(xiǎn)明顯加大。抱有法不責(zé)眾的心態(tài)是不恰當(dāng)?shù)模驗(yàn)橘?gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)住房的人群，相對(duì)于購(gòu)買(mǎi)合法房產(chǎn)的人群來(lái)講，還只能算“小眾”。國(guó)家出臺(tái)相關(guān)政策時(shí)，不得不對(duì)“大眾”的利益進(jìn)行考慮。
  說(shuō)了這么多購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)住房的弊端，只是為大家提個(gè)醒。在購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房時(shí)，需要特別注意，因?yàn)閲?guó)家對(duì)小產(chǎn)權(quán)房有很多的限制，比如，小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)無(wú)法過(guò)戶(hù)、小產(chǎn)權(quán)無(wú)法辦理銀行貸款、小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)沒(méi)有國(guó)家頒發(fā)的房產(chǎn)證等，這些都需要多加小心，千萬(wàn)不要被銷(xiāo)售人員忽悠了，在此，建議您咨詢(xún)相關(guān)專(zhuān)業(yè)的律師，讓律師幫您分析，相信您會(huì)受益匪淺。

  查看全文↓ 2019-05-24 01:43:32

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??小產(chǎn)權(quán)房有產(chǎn)權(quán)證嗎？到底能不能買(mǎi)？
  答

  小產(chǎn)權(quán)的房子是沒(méi)有房產(chǎn)證的，在法律上是不允許交易買(mǎi)賣(mài)的。從某些意義上來(lái)說(shuō)小產(chǎn)權(quán)房其實(shí)只是一個(gè)泛指和俗稱(chēng)，并不是在法律形成上正式的稱(chēng)謂，它其實(shí)主要是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)的政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，而不是國(guó)家直接頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)，從法律的意義上來(lái)講它并不能構(gòu)成真正意義的產(chǎn)權(quán)，在現(xiàn)今國(guó)內(nèi)通常是指那些由村集體組織或者開(kāi)發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的的建在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。通常來(lái)說(shuō)小產(chǎn)權(quán)房包括兩種：第1種就是建在集體的建設(shè)用地上的房屋，一般這類(lèi)房屋是屬于該集體，除該集體內(nèi)部人員外，任何人都不能購(gòu)買(mǎi)。第2種是建設(shè)在集體企業(yè)用地或非法占用耕地上。小產(chǎn)權(quán)房與商品房的區(qū)別：1、與我們平時(shí)所接觸的商品房較大的區(qū)別是，小產(chǎn)權(quán)房并沒(méi)有土地出讓金這一塊，而且沒(méi)有開(kāi)發(fā)商在里面攪動(dòng)，所以一般小產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格要比普通的商品房低很多，局部地區(qū)甚至只需要商品房的1／5，2、小產(chǎn)權(quán)房不能獲得國(guó)家直接頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，一般只有集體產(chǎn)權(quán)證；而商品房由國(guó)家統(tǒng)一頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證。3、小產(chǎn)權(quán)房在銷(xiāo)售上和法律相沖突而已，根據(jù)我國(guó)法律，鄉(xiāng)村集體土地使用權(quán)是不能出讓或者出租于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，農(nóng)村宅基地屬集體，村民對(duì)宅基地也只是具有使用權(quán)，所以如果他們將房屋賣(mài)給城鎮(zhèn)居民是不能得到法律的認(rèn)可的。商品房則可以自由買(mǎi)賣(mài)。4、鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房只能在集體成員內(nèi)部進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、置換。并不能向非本集體成員第三人轉(zhuǎn)讓或出售。商品房則沒(méi)有此限制。

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• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)房有沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證？能不能交易？
  答

  小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)產(chǎn)權(quán)證，買(mǎi)賣(mài)有風(fēng)險(xiǎn)，不建議搞。

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• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)房到底能不能買(mǎi)
  答

  小產(chǎn)權(quán)房可以購(gòu)買(mǎi)，但是因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房的權(quán)利不及其它房屋，所以買(mǎi)家在購(gòu)買(mǎi)時(shí)應(yīng)該仔細(xì)考慮，明確其所擁有的權(quán)利，以及購(gòu)買(mǎi)后的相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)。

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• 問(wèn) ??小產(chǎn)權(quán)房到底能不能買(mǎi)？
  答

  一、什么是小產(chǎn)權(quán)房？小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)開(kāi)發(fā)的房屋，沒(méi)有國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證書(shū)，通常與開(kāi)發(fā)商、村委會(huì)簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同為交易憑證的居住用房，“小產(chǎn)權(quán)房”并不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱(chēng)謂。二、購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房有什么風(fēng)險(xiǎn)？1．變現(xiàn)困難對(duì)于普通購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房后，房子就成為了家庭的主要資產(chǎn)，如果房子無(wú)法快速變現(xiàn)，那么遇事將難以應(yīng)對(duì)，比如老人大病。而由于小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有房產(chǎn)證，所以，無(wú)法正產(chǎn)上市交易，這也就意味著轉(zhuǎn)手將會(huì)很困難。2．拆遷補(bǔ)償難隨著城鎮(zhèn)化的快速推進(jìn)，越來(lái)越多的地方都面臨著拆遷。如果購(gòu)房者買(mǎi)了小產(chǎn)權(quán)房，那么拆遷時(shí)往往難以獲得補(bǔ)償，這樣很可能陷入“錢(qián)房?jī)墒А钡膶擂尉车亍Ｋ?，如果?gòu)房者真的要買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房，那么**好買(mǎi)那些已成規(guī)模的小產(chǎn)權(quán)房，**起碼不會(huì)輕易拆除。3．存在安全隱患由于小產(chǎn)權(quán)房多由當(dāng)?shù)卮寮w開(kāi)發(fā)，所以，往往缺乏監(jiān)督管理，質(zhì)量難以保障，很可能存在安全隱患，購(gòu)房者如果買(mǎi)了這類(lèi)房子，就如同抱著一個(gè)定時(shí)炸彈，人財(cái)都面臨著巨大的風(fēng)險(xiǎn)。4．配套不完善小產(chǎn)權(quán)房往往都存在配套不完善的問(wèn)題，一般都沒(méi)有暖氣、天然氣等配套設(shè)施，而且，一旦出現(xiàn)糾紛問(wèn)題，很可能發(fā)生斷水?dāng)嚯姷那闆r。5．物業(yè)管理難度大雖然小產(chǎn)權(quán)房物業(yè)服務(wù)內(nèi)容比較單一，服務(wù)水平也要求不高，但由于一些客觀及主觀因素的影響，其管理難度往往很大，所以，許多物業(yè)公司都不愿意接受小產(chǎn)權(quán)房，這也就導(dǎo)致有些小產(chǎn)權(quán)房都沒(méi)有物業(yè)。6．買(mǎi)賣(mài)合同的效力問(wèn)題當(dāng)購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房時(shí)，通常交款后只會(huì)得到一套房屋和一份房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，并不會(huì)像正規(guī)商品房一樣有辦理產(chǎn)權(quán)登記等手續(xù)。又因?yàn)闆](méi)有產(chǎn)權(quán)登記，所以并不會(huì)產(chǎn)生法定的物權(quán)效力，買(mǎi)家只能基于房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同取得相應(yīng)的權(quán)利。

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• 問(wèn) ??小產(chǎn)權(quán)房可以投資嗎?小產(chǎn)權(quán)房到底能不能買(mǎi)?
  答

  一般小產(chǎn)權(quán)房分為這三類(lèi)：一是在集體建設(shè)用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，外村農(nóng)民不能購(gòu)買(mǎi)；二是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違建設(shè)的房子；三是各類(lèi)農(nóng)業(yè)園或養(yǎng)老院的別墅。小產(chǎn)權(quán)房與大產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別一、小產(chǎn)權(quán)房①小產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)頒發(fā)，個(gè)人并沒(méi)有實(shí)際的產(chǎn)權(quán)。②個(gè)人想要轉(zhuǎn)讓小產(chǎn)權(quán)房，必須在購(gòu)買(mǎi)滿(mǎn)五年之后才能夠進(jìn)行。③小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)用地一般是歸鄉(xiāng)集體所有，并且這類(lèi)房產(chǎn)只能由這個(gè)鄉(xiāng)的村民購(gòu)買(mǎi)居住。④購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房之后，若要再轉(zhuǎn)讓?zhuān)仨氀a(bǔ)交土地出讓金，否則便不能夠上市交易。二、大產(chǎn)權(quán)房①大產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由國(guó)家頒發(fā)，被國(guó)家認(rèn)可和接受。②職工可以自由或轉(zhuǎn)讓大產(chǎn)權(quán)房，沒(méi)有時(shí)間上的。③大產(chǎn)權(quán)房的用地是由國(guó)家(也就是當(dāng)?shù)?劃撥或者轉(zhuǎn)讓的，銷(xiāo)售對(duì)象可以是任何人。④購(gòu)買(mǎi)大產(chǎn)權(quán)房之后，購(gòu)買(mǎi)者可以自由進(jìn)行使用、或轉(zhuǎn)讓?zhuān)挥醚a(bǔ)繳任何費(fèi)用。買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)1、缺少“五證”如果沒(méi)有“五證”是不能辦理房產(chǎn)證的。沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，不受律的保護(hù)。2、拆遷難補(bǔ)償只要依辦理了審批手續(xù)，它就是合建筑。但也不排除那些在規(guī)定范圍以外的違章建筑，如果和國(guó)家的規(guī)劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業(yè)主也不會(huì)得到拆遷安置補(bǔ)償。3、質(zhì)量難保證這些房屋價(jià)格便宜，房屋質(zhì)量沒(méi)人監(jiān)督，一些開(kāi)發(fā)商為賺錢(qián)會(huì)偷工減料，存在安全隱患。這類(lèi)房屋一般由土地所在村開(kāi)發(fā)，除了房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問(wèn)題。4、小產(chǎn)權(quán)房不能抵押或者上市轉(zhuǎn)賣(mài)由于沒(méi)有正規(guī)的產(chǎn)權(quán)證，小產(chǎn)權(quán)房不能作為抵押或上市專(zhuān)賣(mài)。這些都是購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房需要注意的地方。5、小產(chǎn)權(quán)房不能抵押貸款小產(chǎn)權(quán)房不能在房地產(chǎn)管理部門(mén)登記備案，所以不可以辦理抵押等他項(xiàng)權(quán)利，沒(méi)有他項(xiàng)權(quán)利就相當(dāng)于沒(méi)有合的質(zhì)押物抵押到銀行，銀行貸款就無(wú)批復(fù)，這意味著你需要一次性付款買(mǎi)房。小產(chǎn)權(quán)房存在的一個(gè)重要原因就是它的價(jià)格非常便宜，給很多無(wú)力買(mǎi)房但又有住房需求的人提供了一條買(mǎi)房捷徑。但購(gòu)買(mǎi)這類(lèi)房屋得不到法律和政策上的保障，存在著較大的風(fēng)險(xiǎn)，因此，購(gòu)買(mǎi)這類(lèi)房屋一定要謹(jǐn)慎。

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