??期房可以不辦理貸款嗎？有人知道嗎？

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• 138****6477

  房屋抵押貸款已經(jīng)成為貸款方式中**為常用的一種，這不禁讓很多人想問，期房可以抵押貸款嗎？如果可以，該如何辦理呢？相信這也是很多人都想知道的問題，小編今天就為大家解答一下。
  
  期房抵押，是指房地產(chǎn)開發(fā)商將在建的房地產(chǎn)或商品房預(yù)購人將預(yù)購的商品房設(shè)定抵押權(quán)，包括在建工程抵押和預(yù)購房屋抵押。在所有的相關(guān)規(guī)定中，并沒有說期房不能用作抵押貸款，在實(shí)際中，只要銀行認(rèn)可，是可以將期房用作抵押來貸款的。既然期房可以辦理抵押貸款，那具體該如何辦理呢？
  
  如果要辦理期房抵押貸款，首先借款人要提供購房預(yù)售合同、購房預(yù)交款收據(jù)的原件和復(fù)印件，已婚的要提供結(jié)婚證原件和復(fù)印件，到申請銀行簽訂購房借款合同。
  
  銀行受到相關(guān)資料后會對借款人進(jìn)行考查，在銀行審核通過之后會發(fā)放貸款。在房產(chǎn)證下來之后需要交給銀行，以此作為抵押。當(dāng)借款人將貸款還清之后，要到貸款銀行辦理解除貸款并取回房產(chǎn)證。
  
  另外，按揭中的房產(chǎn)一般是不能直接抵押的，因?yàn)榘唇抑械姆孔悠鋵?shí)已經(jīng)是抵押給銀行的，不具備完全產(chǎn)權(quán)。而期房不同，期房抵押的抵押物是期房，其間房屋實(shí)際不存在，抵押人無法取得所購房屋的所有權(quán)，銀行是憑借預(yù)估借款人將來某一時間取得房屋的權(quán)利之后再提供房產(chǎn)證，這其實(shí)是一種期待權(quán)。
  

  查看全文↓ 2019-05-24 01:38:30
• 157****5043

  買的期房五證不全不能辦理房貸的
  建設(shè)部令第131號《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條:商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。
  

  查看全文↓ 2019-05-24 01:38:21
• 135****8037

  期房也可以辦理按揭。
  滿足以下幾個條件：
  1、開發(fā)商5證齊全。
  2、購房者無征信污點(diǎn)
  3、購房者月收入2倍于月還款
  

  查看全文↓ 2019-05-24 01:38:15

相關(guān)問題

• 問 ??買期房可以托延貸款嗎？有人知道嗎？
  答

  根據(jù)你的描述，購房合同已經(jīng)簽了，這個前提下，只要合同是雙方自愿簽訂的，合同雙方必須按合同的約定履行各自的義務(wù)。所以作為乙方，你必須按合同約定的時間去辦理貸款，否則你就屬于違約。PS：合同歸合同，降價(jià)歸降價(jià)，即使你這個項(xiàng)目開發(fā)商降價(jià)了，只要沒事先約定（如降價(jià)可退房等），你也不能拖延，退房就更不可能了，起碼法律上是不支持的。所以，拖著不辦或者打官司退房是走不通的。你唯一可以做的，是監(jiān)督開發(fā)商也按照合同履行建房責(zé)任，如果在建房過程中存在偷工減料或延期交房或者私改規(guī)劃等，那就可以光明正大的索賠或者要求退房了！

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• 問 ??按揭期房可以換房嗎？有人知道嗎？
  答

  只要房產(chǎn)證還沒有辦理，原則上開發(fā)商都是可以辦理換房1，個人購買期房要看具體的流程辦理到哪一步了，只要是還未在銀行簽訂《借款合同》，就可以換房子的。2，首先是需要購房者和開發(fā)商取得一致意見后（同意調(diào)換房子），去當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理撤銷購房合同備案手續(xù)，然后就是去地稅局窗口辦理退契稅流程（如果還沒有交納契稅，這一步就不需要的）。3，待房管局交易所撤銷購房合同備案后，房管局工作人員會收回所簽訂的購房合同，然后，購房者就可以跟開發(fā)商就換房后的房屋重新計(jì)算和交納**款（房款）簽訂新的購房合同，拿去房管局做備案就可以了。4，期房即指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)止，在這一期間的商品房稱為期房，消費(fèi)者在這一階段購買商品房時應(yīng)簽預(yù)售合同。

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• 問 ??公積金可以買期房嗎？有人知道嗎？
  答

  一、住房公積金買房流程1、提出公積金貸款申請，借款人按照要求向公積金管理核心提交貸款申請，并且提供貸款所需的資料。2、公積金貸款核心初審，公積金管理核心受理了借款人的申請之后，會對借款人的資格、貸款額度、貸款期限、貸款資料等信息進(jìn)行審核，并給出意見。3、公積金貸款資信調(diào)查，公積金管理核心的初審結(jié)束之后，公積金貸款的承辦銀行會對借款人進(jìn)行貸前資信調(diào)查。調(diào)查完畢后，貸款銀行會提出意見，并填制《個人住房公積金貸款及組合貸款調(diào)查審批表》送有關(guān)人員審批。4、簽訂公積金貸款合同，借款人若通過了審核，便會接到貸款承辦銀行的通知。此時，借款人只需按照規(guī)定時間攜帶身份證、戶口薄、銀行賬號等資料，前往承辦銀行辦理借款合同簽訂手續(xù)。5、辦理房屋保險(xiǎn)和抵押貸款登記手續(xù)，簽訂了借款合同之后，借款人需按照要求辦理保險(xiǎn)和抵押登記手續(xù)，由此而產(chǎn)生的費(fèi)用將由借款人自己承擔(dān)。6、等待公積金貸款的劃撥，貸款承辦銀行在確認(rèn)抵押登記已辦妥、借款合同生效后，按合同約定日期將貸款轉(zhuǎn)入借款人與售房人共同指定的賬戶，并將放款回單寄送給借款人。二、住房公積金貸款額度1、大部分城市都規(guī)定了單筆住房公積金貸款的較高額度，比如成都個人單筆住房公積金貸款較高額度為40萬元；廣州市住房公積金貸款個人較高額度為50萬元，北京市住房公積金貸款額度較高是80萬，如果評級評到3A級別的話較高可以到80萬＊（1＋30％）＝104萬。其次，住房公積金貸款額度較高不超過房款總額的70％；2、住房公積金貸款額度公式：借款申請人及配偶公積金個人月繳存額之和÷實(shí)際繳存比例×12（月）×0．45（還款能力系數(shù)）×貸款期限（長可貸年限）3、若夫妻雙方繳存比例不一致的，按比例較高的一方確定實(shí)際繳存比例。不高于按借款申請人及配偶還款能力確定的貸款限額。申請公積金貸款還應(yīng)滿足月還款／月收入不大于50％（其中：月還款包括已有負(fù)債和本次負(fù)債每月還款之和）。

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• 問 ??期房可以社區(qū)公共戶嗎？有人知道嗎？
  答

  經(jīng)相關(guān)職能部門審核符合落戶條件的人員，向?qū)嶋H居住地公安派出所提出申請，經(jīng)批準(zhǔn)同意后，辦理遷滬落戶手續(xù)。所需材料的《窗口服務(wù)告知單》可自行在市公安局門戶網(wǎng)站上查閱，也可在就近公安派出所戶籍窗口領(lǐng)取。

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• 問 ??買了期房可以加名字嗎？有人知道嗎？
  答

  首先，，期房根本就沒有房產(chǎn)證辦下來，何來改名字的說法？所以提問不應(yīng)該是這樣提的**好和女朋友結(jié)婚，這樣下面更名會方便一點(diǎn)一是和開發(fā)商協(xié)商，在辦產(chǎn)證的時候把老婆名字加進(jìn)去，這個要看開發(fā)商樂意不樂意了，法律上是不太允許這樣做的要么就是拿到產(chǎn)證后加老婆名字，400大洋如果還不是老婆，是女朋友就更復(fù)雜了，因?yàn)殡`屬于法律里面無親屬關(guān)系的兩個人共同購房，要公證之類的，超麻煩，不建議

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