??買期房可以托延貸款嗎？有人知道嗎？

已有4個(gè)回答

• 131****6955

  根據(jù)你的描述，購(gòu)房合同已經(jīng)簽了，這個(gè)前提下，只要合同是雙方自愿簽訂的，合同雙方必須按合同的約定履行各自的義務(wù)。
  所以作為乙方，你必須按合同約定的時(shí)間去辦理貸款，否則你就屬于違約。PS：合同歸合同，降價(jià)歸降價(jià)，即使你這個(gè)項(xiàng)目開發(fā)商降價(jià)了，只要沒事先約定（如降價(jià)可退房等），你也不能拖延，退房就更不可能了，起碼法律上是不支持的。
  所以，拖著不辦或者打官司退房是走不通的。你唯一可以做的，是監(jiān)督開發(fā)商也按照合同履行建房責(zé)任，如果在建房過程中存在偷工減料或延期交房或者私改規(guī)劃等，那就可以光明正大的索賠或者要求退房了！

  查看全文↓ 2019-05-24 09:58:47
• 132****8544

  本人是從事房產(chǎn)的
  
  簡(jiǎn)單意見:國(guó)家規(guī)定是必須有了預(yù)售許可證才可以出售的，但現(xiàn)在由于賣方市場(chǎng)俏的原因，大多數(shù)開發(fā)商都相當(dāng)于是用業(yè)主的錢來修房子，但一般都是挖了地基再預(yù)售的。不明白你所說的交了**是什么意思？我們交了**就同時(shí)辦理了銀行貸款業(yè)務(wù)，從第二月開始還貸。我們的開發(fā)商是打擦邊球的，少部分房子有預(yù)售許可，大部分沒有。
  現(xiàn)在開發(fā)商的想法簡(jiǎn)直不好說，我們已還了幾月的貸款，現(xiàn)在房子都還沒修好呢?？梢哉f買房是屬于有點(diǎn)冒險(xiǎn)的行為了，因?yàn)橛胁簧匍_發(fā)商收了業(yè)主的房款但經(jīng)營(yíng)不善，出現(xiàn)人去樓空的情況，當(dāng)然留給業(yè)主的只有無法入住的爛尾樓了。
  不過，這是比較少數(shù)的情況，多數(shù)的開發(fā)商還是可以如約交房的。建議呢，就和我們一樣吧，密切關(guān)注開發(fā)商及建房的動(dòng)向，因?yàn)榻涣隋X也沒有其它辦法。如果有必要的話也可以到房管局投訴。
  

  查看全文↓ 2019-05-24 09:58:41
• 158****6482

  這樣做是不行的，應(yīng)該是先辦理完貸款手續(xù)之后方可進(jìn)行交房手續(xù)，具體交房手續(xù)如下：
  1、選擇房產(chǎn)
  購(gòu)房者如想獲得樓宇按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時(shí)應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。購(gòu)房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項(xiàng)目可以辦理按揭貸款時(shí)，還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)發(fā)展商開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。
  2、貸款申請(qǐng)
  購(gòu)房者在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購(gòu)房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報(bào)《按揭貸款申請(qǐng)書》并提供以下資料：
  （1）借款人身份證件，包括身份證或者戶口本等。
  （2）婚姻狀況證明，已婚的提供結(jié)婚證或婚姻登記機(jī)關(guān)出具的夫妻關(guān)系證明書，未婚的提供未婚證明書；
  （3）不低于房?jī)r(jià)30%的**款付款憑證，購(gòu)買商業(yè)門面的**款比例不得低于50%。
  （4）房地產(chǎn)主管部門統(tǒng)一印制的、具有法律效力的商品房買賣合同。
  （5）共有權(quán)人同意以所購(gòu)房屋作為抵押物的證明；
  （6）借款人家庭財(cái)產(chǎn)和經(jīng)濟(jì)收入證明，如果屬于借款人家庭成員共同還款，則各方要簽訂共同還款責(zé)任確認(rèn)書，明確在一方無力償還貸款的情況下，其他方仍要繼續(xù)承擔(dān)還款責(zé)任。
  3、簽訂購(gòu)房合同
  銀行收到購(gòu)房者遞交的按揭申請(qǐng)有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購(gòu)房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購(gòu)房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》。
  4、簽訂房屋按揭合同
  購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《房屋按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。
  5、辦理抵押登記、保險(xiǎn)
  購(gòu)房者、發(fā)展商和銀行持《房屋按揭抵押貸款合同》及購(gòu)房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對(duì)期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對(duì)較長(zhǎng)，銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求購(gòu)房者申請(qǐng)人壽、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。購(gòu)房者購(gòu)買保險(xiǎn)，應(yīng)列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不得少于抵押物的總價(jià)值。在貸款本息還清之前，保險(xiǎn)單交由銀行執(zhí)管。
  6、開立專門還款賬戶
  購(gòu)房者在簽訂《房屋按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開立專門還款賬戶，并簽訂授權(quán)書，授權(quán)該機(jī)構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。銀行在確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款條件，履行《房屋按揭抵押貸款合同》約定義務(wù)。并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶，作為購(gòu)房者的購(gòu)房款。
  

  查看全文↓ 2019-05-24 09:58:36
• 153****9483

  其實(shí)這個(gè)問題比較常見，一般都是開發(fā)商會(huì)延期交房。至于你這個(gè)問題，只是開發(fā)商剛好有了個(gè)推脫延期交房的理由。簡(jiǎn)單點(diǎn)說，錢沒有付完，就不能拿房子。但是造成這個(gè)原因的是貸款批不下來，雙方都不存在違約責(zé)任。因?yàn)橘J款問題是非人為的，也是不可抗拒的因素造成的。固不需要承擔(dān)責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-05-24 09:58:28

相關(guān)問題

• 問 ??買期房可以托延貸款嗎
  答

  您說的問題是購(gòu)買期房中常見的問題，您的想法我想大家都很理解，從個(gè)人角度、目前通脹及您做生意的角度來講當(dāng)然是越晚付越好。尤其是現(xiàn)在國(guó)八條出來了，現(xiàn)在房?jī)r(jià)還不好說哦！ 但至于是否立刻去辦，我還是建議您： 首先：我相信開發(fā)商不傻，應(yīng)該在合同里對(duì)您辦理貸款的時(shí)間會(huì)有約定，所以您仔細(xì)看下合同，先保證自己不要違約才好，按照合同約定時(shí)間辦理貸款。畢竟合同是有效力的，不要因?yàn)椴幌朐邕€貸款（您說的利息是一樣，您早一年開始還，也早一年結(jié)束還款不是嗎？），而出現(xiàn)違約，到時(shí)開發(fā)商解除合同，您還需要承擔(dān)違約責(zé)任。那您可就虧大了！如果沒有 約定那您自由度就大些了！等著開發(fā)商給您發(fā)催告吧！ 其次：我想說的是，期房貸款還款一般有兩種，銀行對(duì)貸款也是有審批的。您到開發(fā)商及銀行處咨詢清楚，一般的銀行是先簽后審（并不一定是您簽了就生效就一定要開始還貸的，銀行也可能不批準(zhǔn)您的貸款，那按合同約定，您可是需要自行籌集現(xiàn)金支付房款的）。就買期房辦理貸款還貸有兩種可能1、您說的是一種情況，付過**之后，到銀行簽訂貸款合同，銀行在開發(fā)商和您的資料齊全后，立刻審核批準(zhǔn)您貸款，將貸款放給開發(fā)商，之后您就要開始還貸款了，2、另一種情況，您跟付過**后，跟銀行簽訂貸款合同，開發(fā)商可能在房屋封頂或竣工時(shí)才會(huì)將資料備齊，讓銀行審批貸款，（這種方式開發(fā)商也會(huì)要求先簽訂合同，這樣有兩個(gè)考慮：一、簽約時(shí)就把貸款合同簽了，讓客戶少跑一趟，二、銀行在當(dāng)時(shí)可以集中辦公，將貸款合同簽好，逐步收齊客戶方貸款資料），審批通過銀行將貸款放給開發(fā)商，然后您再開始還貸。雖然都在付**后簽訂貸款合同，但銀行審批及客戶的還款時(shí)間卻是不一樣的。所以這個(gè)還是建議您可以問下銀行或開發(fā)商到底是什么時(shí)候開始還貸，是哪種情況，如果是后者！那就省事了！ 第三、如果您確認(rèn)了確實(shí)是您擔(dān)心的情況，但還是想晚些支付，給您以下幾個(gè)建議，1、現(xiàn)在國(guó)八條出來，估計(jì)能買房子的少了，所以跟開發(fā)商還是有商量的余地，可以去商量，商量好的話，**好是簽定個(gè)補(bǔ)充協(xié)議；2、如果協(xié)商不成，建議您配合開發(fā)商的通知按照合同約定時(shí)間去辦理貸款，但是貸款所需要的資料很多，資料可不一定立刻能提供齊全，您是配合辦理貸款了，但有些資料的提供需要一些時(shí)間，因晚交幾天資料就要說您違約也太不盡人情了吧，具體尺度您可要把握好哦！呵呵，如果合同里對(duì)于辦理貸款時(shí)間有明確約定，我想您首先還是要保證自己不違約的情況下，再考慮其他。

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• 問 ??公積金可以買期房嗎？有人知道嗎？
  答

  一、住房公積金買房流程1、提出公積金貸款申請(qǐng)，借款人按照要求向公積金管理核心提交貸款申請(qǐng)，并且提供貸款所需的資料。2、公積金貸款核心初審，公積金管理核心受理了借款人的申請(qǐng)之后，會(huì)對(duì)借款人的資格、貸款額度、貸款期限、貸款資料等信息進(jìn)行審核，并給出意見。3、公積金貸款資信調(diào)查，公積金管理核心的初審結(jié)束之后，公積金貸款的承辦銀行會(huì)對(duì)借款人進(jìn)行貸前資信調(diào)查。調(diào)查完畢后，貸款銀行會(huì)提出意見，并填制《個(gè)人住房公積金貸款及組合貸款調(diào)查審批表》送有關(guān)人員審批。4、簽訂公積金貸款合同，借款人若通過了審核，便會(huì)接到貸款承辦銀行的通知。此時(shí)，借款人只需按照規(guī)定時(shí)間攜帶身份證、戶口薄、銀行賬號(hào)等資料，前往承辦銀行辦理借款合同簽訂手續(xù)。5、辦理房屋保險(xiǎn)和抵押貸款登記手續(xù)，簽訂了借款合同之后，借款人需按照要求辦理保險(xiǎn)和抵押登記手續(xù)，由此而產(chǎn)生的費(fèi)用將由借款人自己承擔(dān)。6、等待公積金貸款的劃撥，貸款承辦銀行在確認(rèn)抵押登記已辦妥、借款合同生效后，按合同約定日期將貸款轉(zhuǎn)入借款人與售房人共同指定的賬戶，并將放款回單寄送給借款人。二、住房公積金貸款額度1、大部分城市都規(guī)定了單筆住房公積金貸款的較高額度，比如成都個(gè)人單筆住房公積金貸款較高額度為40萬元；廣州市住房公積金貸款個(gè)人較高額度為50萬元，北京市住房公積金貸款額度較高是80萬，如果評(píng)級(jí)評(píng)到3A級(jí)別的話較高可以到80萬＊（1＋30％）＝104萬。其次，住房公積金貸款額度較高不超過房款總額的70％；2、住房公積金貸款額度公式：借款申請(qǐng)人及配偶公積金個(gè)人月繳存額之和÷實(shí)際繳存比例×12（月）×0．45（還款能力系數(shù)）×貸款期限（長(zhǎng)可貸年限）3、若夫妻雙方繳存比例不一致的，按比例較高的一方確定實(shí)際繳存比例。不高于按借款申請(qǐng)人及配偶還款能力確定的貸款限額。申請(qǐng)公積金貸款還應(yīng)滿足月還款／月收入不大于50％（其中：月還款包括已有負(fù)債和本次負(fù)債每月還款之和）。

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• 問 ??期房可以不辦理貸款嗎？有人知道嗎？
  答

  房屋抵押貸款已經(jīng)成為貸款方式中**為常用的一種，這不禁讓很多人想問，期房可以抵押貸款嗎？如果可以，該如何辦理呢？相信這也是很多人都想知道的問題，小編今天就為大家解答一下。期房抵押，是指房地產(chǎn)開發(fā)商將在建的房地產(chǎn)或商品房預(yù)購(gòu)人將預(yù)購(gòu)的商品房設(shè)定抵押權(quán)，包括在建工程抵押和預(yù)購(gòu)房屋抵押。在所有的相關(guān)規(guī)定中，并沒有說期房不能用作抵押貸款，在實(shí)際中，只要銀行認(rèn)可，是可以將期房用作抵押來貸款的。既然期房可以辦理抵押貸款，那具體該如何辦理呢？如果要辦理期房抵押貸款，首先借款人要提供購(gòu)房預(yù)售合同、購(gòu)房預(yù)交款收據(jù)的原件和復(fù)印件，已婚的要提供結(jié)婚證原件和復(fù)印件，到申請(qǐng)銀行簽訂購(gòu)房借款合同。銀行受到相關(guān)資料后會(huì)對(duì)借款人進(jìn)行考查，在銀行審核通過之后會(huì)發(fā)放貸款。在房產(chǎn)證下來之后需要交給銀行，以此作為抵押。當(dāng)借款人將貸款還清之后，要到貸款銀行辦理解除貸款并取回房產(chǎn)證。另外，按揭中的房產(chǎn)一般是不能直接抵押的，因?yàn)榘唇抑械姆孔悠鋵?shí)已經(jīng)是抵押給銀行的，不具備完全產(chǎn)權(quán)。而期房不同，期房抵押的抵押物是期房，其間房屋實(shí)際不存在，抵押人無法取得所購(gòu)房屋的所有權(quán)，銀行是憑借預(yù)估借款人將來某一時(shí)間取得房屋的權(quán)利之后再提供房產(chǎn)證，這其實(shí)是一種期待權(quán)。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??買期房要社保嗎？有人知道嗎？
  答

  如果你不是本地常住戶口，如果當(dāng)?shù)胤课菹拶?gòu)政策仍在執(zhí)行中，你就得滿足當(dāng)?shù)胤课菹拶?gòu)政策規(guī)定的社保繳費(fèi)年限。（沒有任何一地區(qū)需要幾個(gè)月的）

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• 問 買別墅可以貸款嗎？有人知道嗎？
  答

  許多地方明確規(guī)定個(gè)人住房公積金貸款不能用于購(gòu)買別墅、車庫(kù)、商鋪等，別墅樓盤項(xiàng)目在公積金中心難以立項(xiàng)?！　°y行自營(yíng)的個(gè)人一手住房貸款和個(gè)人二手住房貸款購(gòu)買別墅在政策沒有任何障礙。但是隨著國(guó)家加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控以及銀行監(jiān)管部門對(duì)房貸業(yè)務(wù)監(jiān)管的進(jìn)一步加強(qiáng)，許多銀行對(duì)發(fā)展別墅樓盤的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)較為審慎，部分銀行干脆放棄別墅樓盤的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。即使有些銀行選擇發(fā)展別墅樓盤的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)，在**成數(shù)、貸款利率等方面要求較高。也有少部分銀行在執(zhí)行別墅房貸政策時(shí)，末額外提高**成數(shù)和貸款利率等?！　〗杩钊诉x擇在購(gòu)買別墅時(shí)如需辦理個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)，應(yīng)詳細(xì)咨詢經(jīng)辦銀行的條件和要求。

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