??自住型商品房是大產(chǎn)權(quán)嗎?自住型商品房產(chǎn)權(quán)多少年?

已有3個(gè)回答

• 136****7724

  商品房的產(chǎn)權(quán)年限70年，平常所說的產(chǎn)權(quán)70年，相對(duì)于工業(yè)用地，和商業(yè)用地，也就是平常所購買的寫字樓，公寓樓的使用年限只有40年。那么當(dāng)使用年限到期之后，需要按照相關(guān)的流程去辦理土地使用權(quán)續(xù)期的。
  
  70年后的商品房，土地有年限，房屋無時(shí)限房屋產(chǎn)權(quán)，其中包括：房屋使用權(quán)和房屋所在土地的使用權(quán)。購房者對(duì)房屋的使用權(quán)是永久的。70年產(chǎn)權(quán)限制指土地使用權(quán)。我國土地屬國家，房主只是租用人。

  查看全文↓ 2019-05-24 08:36:22
• 143****9103

  自住型商品房產(chǎn)權(quán)怎么計(jì)算？自住型商品房產(chǎn)權(quán)多少年？
  1、共有產(chǎn)權(quán)房讓政府和購買者共同享有土地和房價(jià)的利益，并且共同承擔(dān)土地和房產(chǎn)貶值的風(fēng)險(xiǎn)。由于產(chǎn)權(quán)及其共享，大大壓縮了投機(jī)牟利的空間，將使共有產(chǎn)權(quán)房對(duì)投機(jī)者的吸引力大為降低，也使共有產(chǎn)權(quán)房比經(jīng)濟(jì)適用房更易于防控腐敗和尋租。
  2、隨著自住房“共有產(chǎn)權(quán)”性質(zhì)的明確，預(yù)計(jì)未來自住型商品房政策也會(huì)有相應(yīng)的微調(diào)。自住型商品房是為了解決中端群體和“夾心層”的需求，在購房人沒有經(jīng)濟(jì)能力購買普通商品房的情況下，由政府給予支持。所謂“共有產(chǎn)權(quán)”，就是買房者和政府共有產(chǎn)權(quán)。
  3、自住房政策未來的調(diào)整，應(yīng)該涉及雙方的產(chǎn)權(quán)份額如何確定，以及上市交易部分的分配比例等。要做到“再上市交易時(shí)根據(jù)產(chǎn)權(quán)比例，把政府那部分拿走”，首先需要明確共有產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，再確定各自產(chǎn)權(quán)份額。“共有產(chǎn)權(quán)”性質(zhì)的明確，將有助于自住房銷售、持有以及再上市等環(huán)節(jié)的順利銜接，使其形成一套完整的運(yùn)行機(jī)制。
  4、自住房產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的明確，是自身發(fā)展的水到渠成，同時(shí)也是我國保障房政策環(huán)境變化的體現(xiàn)。自住房的銷售價(jià)格，可以做到便宜30%，是因?yàn)檎?a target="_blank" href="http://intimaescorts.com/baike/15125.html">土地出讓階段對(duì)房價(jià)進(jìn)行提前鎖定，也就是低房價(jià)來源于低地價(jià)。政府在地價(jià)上的“讓利”，讓自住房具有了共有產(chǎn)權(quán)的特征。
  5、明確將自住商品房引向“共有產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的自住房”，當(dāng)與住建部保障房政策的明確有直接關(guān)系。之前舉行的全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議上，住建部發(fā)出了發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房的政策信號(hào)。住建部著力推進(jìn)各地開展共有產(chǎn)權(quán)保障房的探索。國家保障房政策的進(jìn)一步細(xì)化、完善，為各地加快保障房建設(shè)明確了方向。

  查看全文↓ 2019-05-24 08:36:14
• 156****5206

  商品房產(chǎn)權(quán)年限一般有70年、50年、40年三種說法，商品房產(chǎn)權(quán)年限具體是多少年是和商品房的性質(zhì)密切相關(guān)的。
  商用的是40年的、商住兩用的是50年的、商品房居住是70年的、房子到期后可以交土地出讓金繼續(xù)和國家續(xù)簽。

  查看全文↓ 2019-05-24 08:36:09

相關(guān)問題

• 問 自住型商品房是大產(chǎn)權(quán)嗎？自住型商品房是否屬于政策性住房？
  答

  自住型商品房，由于購買時(shí)比周邊商品房便宜30%左右，因此，出售時(shí)就有一定的限制，即必須滿五年以后才能出租出售，或者滿足別的什么條件以后才能出售（各地有各地的政策）。舉例：北京自住型改善型商品房5年內(nèi)不能上市、不能對(duì)外出租，買賣后如有增值，需繳納30%增值收益。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??自住型商品房是大產(chǎn)權(quán)嗎?自住型商品房都是什么性質(zhì)的房子?
  答

  什么是自住型商品房？是自己居住的意思嗎？目前市面上銷售的商品房主要有：住宅，別墅，辦公樓，商鋪，酒店式公寓，LOFT,廠房等。住宅分普通住宅和非普通住宅，普通住宅就是一般居住使用的公寓，包括多層（6-7層），小高層（一般十幾層），高層（20-30層左右）超高層（40層以上）非普通住宅即面積超過140平方米以上的所有住宅，包括面積超過140的公寓及別墅（獨(dú)棟，雙拼，聯(lián)排，疊加，洋房等）等這些房子使用權(quán)全部是70年的，水電煤按照民用算，可落戶口，有限購限制。辦公樓，酒店式公寓，LOFT，商鋪等屬于商業(yè)住宅，土地使用年限是40年，水電按照商業(yè)收取，不可落戶口，但可以注冊(cè)公司，無限購限制。廠房使用年限是50年，水電按照工廠標(biāo)準(zhǔn)收取，不可落戶口，可注冊(cè)，無限購限制。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??什么是自住型商品房?自住型商品房怎樣申請(qǐng)?
  答

  什么自住商品房1、首先它是商品房，但政府在出讓土地時(shí)就對(duì)開發(fā)商限制了未來的出售價(jià)格；2、自住商品房購買者范圍更寬，主要是社會(huì)夾心階層，買不起普通商品房但又不符合保障房購買資格的人；3、購房對(duì)象不用審核收入，但目前該政策僅適用于北京，其他地方尚未執(zhí)行。北京家庭需要審核名下是否無房或者是不是只有一套房，而非京籍家庭需審核是否符合購房條件以及是否無房。4、申報(bào)對(duì)象由開發(fā)商統(tǒng)一提交到北京市房屋權(quán)屬部門等相關(guān)部門審核購房資格。5、項(xiàng)目開發(fā)商辦理自住型商品住房預(yù)售許可或者現(xiàn)房銷售備案手續(xù)前，應(yīng)在北京市住建委網(wǎng)站和銷售現(xiàn)場(chǎng)公示相關(guān)信息。6、購買自主型商品房，五年內(nèi)不得上市，五年后上市收益的30%需上交財(cái)政。自住型商品房申請(qǐng)條件1、名下無房或僅有一套住房的北京戶籍家庭可申請(qǐng)自住型商品房；2、符合購房條件且名下無房的非京籍家庭（需持有有效暫住證，連續(xù)5年（含）以上在本市繳納社保或個(gè)稅，可以購買一套自住型商品房）；3、單身者申購北京自住型商品房需年滿25周歲；4、北京市戶籍的無房家庭和目前已在輪候經(jīng)適房、限價(jià)房的家庭可優(yōu)先購買。自住型商品房優(yōu)先購買條件1、北市戶籍無房家庭（含夫妻雙方及未成年子女），其中單身人士須年滿25周歲。2、經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房輪候家庭。注：符合條件的家庭只能購買一套自住型商品住房。

  全部3個(gè)回答>
• 問 什么是自住型商品房 如何購買自住型商品房
  答

  北京市住建委2013年10月22日發(fā)布，2013年北京將推出2萬套自住型商品房，2014年計(jì)劃推出5萬套左右。此類住房價(jià)格比周邊商品住房低30%左右，面向全市符合限購條件的家庭;購買此類住房后五年內(nèi)不得上市，五年后上市收益的30%上交財(cái)政。 2013年11月12日，首批7個(gè)2013年北京市第一批自住型商品房項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案在北京市規(guī)劃展覽館正式對(duì)外開放。金隅嘉業(yè)近期朝陽北路高井星牌建材廠地塊、東壩單店地塊兩個(gè)自住型商品房項(xiàng)目已于2014年2月15日上午10點(diǎn)開始進(jìn)行網(wǎng)上申購報(bào)名。 2014年2月，豐臺(tái)西局一限價(jià)房項(xiàng)目每平方米定價(jià)2.1萬元，“逼近”北京市新推出的自住型商品房每平方米2.2萬元的價(jià)格。北京市住房建設(shè)管理部門表示，自住型商品房價(jià)格不會(huì)長期“封頂”，還將遵循**初設(shè)定的“比周邊商品住房低30%左右”的定價(jià)機(jī)制，銷售價(jià)格將隨行就市。2015年，已經(jīng)有10余個(gè)自住房樓盤投向市場(chǎng)。 自住型商品房申請(qǐng)條件 1、名下無房或僅有一套住房的北京戶籍家庭可申請(qǐng)自住型商品房； 2、符合購房條件且名下無房的非京籍家庭（需持有有效暫住證，連續(xù)5年（含）以上在本市繳納社?；騻€(gè)稅，可以購買一套自住型商品房）； 3、單身者申購北京自住型商品房需年滿25周歲； 4、、本市戶籍的無房家庭和目前已在輪候經(jīng)適房、限價(jià)房的家庭可優(yōu)先購買。 自住型商品房優(yōu)先購買條件 1、北市戶籍無房家庭（含夫妻雙方及未成年子女），其中單身人士須年滿25周歲。 2、經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房輪候家庭。 注：符合條件的家庭只能購買一套自住型商品住房。

• 問 北京自住型商品房可以轉(zhuǎn)讓嗎 北京自住型商品房產(chǎn)權(quán)是什么類型
  答

  2014年1月22日,北京市第十四屆人民代表大會(huì)第二次會(huì)議閉幕,表決通過的《政府工作報(bào)告》中,首次明確了自住房的性質(zhì)為共有產(chǎn)權(quán)，自住型商品房購買后,原則上5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓;5年后轉(zhuǎn)讓的,按照屆時(shí)同地段商品住房價(jià)格和該自住型商品住房購買時(shí)價(jià)格差價(jià)的30%交納土地收益等價(jià)款。 自住型商品房“共有產(chǎn)權(quán)” 北京市副市長陳剛舉例說,比如一個(gè)人只有100多萬或200萬元,雖然當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)房價(jià)需要兩三百萬元,但他也能買房。 “差的那一部分錢怎么辦,就是實(shí)行共有產(chǎn)權(quán),你先買,國家給予支持,你自己先住,如果再上市,首先政府優(yōu)先收購,或者是根據(jù)共有產(chǎn)權(quán)比例把政府那部分收益拿走。這樣沒買到的人也不虧,買到的人也不完全得利?！标悇傉f。 此前,北京市住宅體系建設(shè)堅(jiān)持“低端有保障,中端有支持,高端有市場(chǎng)”的總體思路,在市場(chǎng)主導(dǎo)中高端需求的同時(shí),重點(diǎn)強(qiáng)調(diào)對(duì)低端需求的保障。但隨著北京新市民及外來常住人口的不斷涌入,目前北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求更多由中等收入群體支撐,夾心層購房問題日益凸顯。 中指院報(bào)告稱,“自住型商品房”概念的提出,是迎合當(dāng)下市場(chǎng)形勢(shì)變化做出的積極嘗試,“低端有保障、中端有政策、高端有控制”,中端需求保障的缺失將得到有效彌補(bǔ)。 報(bào)告指出,自住型商品房采取“寬進(jìn)嚴(yán)出”方式進(jìn)行管理,適當(dāng)放寬準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)(相較于保障房),但增加優(yōu)先人群、交易限制(相較于商品住宅),政府的共有產(chǎn)權(quán)通過優(yōu)先解決保障輪候家庭、后期獲取差價(jià)收益等形式體現(xiàn)。 或加劇未來樓市不確定性 短期來看,自住型商品房無疑對(duì)北京樓市是巨大利好。 在 “保障房”+“自住型商品住房”落實(shí)的影響下,普通商品住宅供應(yīng)量及占比均將有所下降,對(duì)于自住型商品房所在的區(qū)域來說,短期供應(yīng)結(jié)構(gòu)的變化將對(duì)區(qū)域均價(jià)形成明顯的下拉作用。 但中指院常務(wù)副院長表示,從供應(yīng)端來說,保障房、自住型商品住房供應(yīng)的加大,將擠壓普通商品住宅的市場(chǎng)份額,市場(chǎng)中普通商品住宅的供求缺口或?qū)⒗?其樓面地價(jià)、銷售價(jià)格將大幅上漲,加快趨向“改善化、高端化”。她認(rèn)為,未來北京五環(huán)至六環(huán)間普通商品住宅的門檻將進(jìn)一步提升,對(duì)于不屬于保障房覆蓋范圍、自住型商品房優(yōu)先購買人群的購房者來說,有能力購買的范圍將更加有限。 在可能對(duì)未來純商品房價(jià)格產(chǎn)生側(cè)面助推作用的同時(shí),全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)執(zhí)行會(huì)長、華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長任志強(qiáng)也對(duì)自住型商品房產(chǎn)生了另外一個(gè)擔(dān)心。他在在全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)舉行的2013至2014年度中國房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告發(fā)布會(huì)上表示,現(xiàn)階段還未明確房價(jià)統(tǒng)計(jì)過程中將怎樣計(jì)算自住型商品房,如果自住型商品房被算在商品房價(jià)格里,由于購買時(shí)房價(jià)較低,但其價(jià)值卻不僅僅如此,則被政府利用降低房價(jià)數(shù)據(jù)漲幅,給市場(chǎng)造成房價(jià)降低假象。 任志強(qiáng)稱,上市五年后,大家會(huì)發(fā)現(xiàn),由于需按當(dāng)時(shí)市場(chǎng)價(jià)30%上繳獲利部分,則會(huì)造成二手房市場(chǎng)價(jià)格暴漲和新房價(jià)格倒掛,造成市場(chǎng)價(jià)格信號(hào)不穩(wěn)定或者扭曲。