辦理房產證后可以備注份額嗎？有人知道嗎？

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• 133****1855

  您好，1、你剛簽了購房合同，如果合同還沒有備案，可以找開發(fā)商協(xié)商，之前簽的合同作廢，重新簽訂新合同，這樣可以減少一個名字；但是如果合同已經備案了，那么不可以減少名字；
  2、辦理房產證的名字根據購房合同上的名字來，不可以只辦理一個人的名字。至于各自所占的份額房產證上不會顯示，你們可以私下做公證；
  3、如果已經公證了房產各自所占份額的話，那么這算婚前財產，各自所占份額根據之前約定來；
  4、如果離婚的話，按照各自所占份額來分配。

  查看全文↓ 2019-05-24 09:01:44
• 152****0453

  1、有你們四個人達成的協(xié)議，協(xié)議的內容是把原四人共有的房產證同意過戶到你一個人的名下 。**好去做公證。
  2、房產證上不約定各自的份額，只標注持證人姓名。
  3、房產證過戶的費用正常情況下應該是固定的。
  4、贈與的應該比買賣交的費用少。

  查看全文↓ 2019-05-24 09:01:39
• 135****9422

  房屋產權證上如果添加的產權人姓名超過兩個，在辦理房產證時可以約定每個人的房產份額。**低的份額持有率為1%，如果沒有約定就為各50%。此前在“限購令”出臺后，有購房者以親戚朋友的姓名買房來躲避“限購”，多為其設定1%的份額，這樣在親戚朋友改出房產證時可以產生**小的契稅和營業(yè)稅等稅費。但夫妻之間的慣例一般是不約定份額的，但也沒有規(guī)定不允許約定。有男性購房者戲稱，“讓你跟我算那么清！我也跟你算清楚，**男女雙方各家出了多少比例，再算上對貸款的貢獻比例，咱就約定多少產權份額?！币灿信再彿空哒J為這個辦法挺可行，實在沒辦法說動男方，可以適當降低一下比例，例如男方70%，女方30%，這樣雙方還容易接受。不過有業(yè)內人士認為這樣的分法太過精細，會讓婚姻中的利益感變得更強，適不適用值得商榷。確認兩者的財產分割關系，首先要查看在房產證上增加名字時，夫妻雙方有無書面或電子郵件等形式的“約定”，如果有“約定”按“約定”的內容分割，如果雙方沒有約定，則按照婚姻法司法解釋
  (三)第六條規(guī)定的“婚內贈予”處理?！逗贤ā返谝话侔耸鶙l規(guī)定：“贈予人在贈予財產的權利轉移之前可以撤銷贈予。”加名字之后，房產所有權已經發(fā)生轉移的法律效力，即使想反悔，也只能按照夫妻共有財產進行分割，即以五五比例分割財產。

  查看全文↓ 2019-05-24 09:01:34
• 158****0678

  更改房產證上已標明的共有人份額： 辦理單位： 房屋所在轄區(qū)房產交易所辦理變更； 所需的證件或資料： 結婚證； 身份證； 房屋產權證； 注：**小份額可為1%，辦理費用約100元。
  

  查看全文↓ 2019-05-24 09:01:29
• 153****3776

  可以注明各自權益份額。不過不會在房產證上標準。
  買房會簽署買房合同，你倆可以在買房合同上注明各自權益份額，然后在合同，以及數(shù)額上簽名按手印。就可以。

  查看全文↓ 2019-05-24 09:01:26

相關問題

• 問 辦理房產證后可以備注份額嗎
  答

  可以簽個協(xié)議約定，但**好公證一下。然后可以申請辦理房屋所有權轉移登記?！斗课莸怯涋k法》第三十二條　發(fā)生下列情形之一的，當事人應當在有關法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權轉移登記：（一）買賣；（二）互換；（三）贈與；（四）繼承、受遺贈；（五）房屋分割、合并，導致所有權發(fā)生轉移的；（六）以房屋出資入股；（七）法人或者其他組織分立、合并，導致房屋所有權發(fā)生轉移的；（八）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。第三十三條　申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：（一）登記申請書；（二）申請人身份證明；（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；（四）證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料；（五）其他必要材料。前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料。

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• 問 房產證可以延后辦理嗎？有人知道嗎？
  答

  沒有房產證，不能稱為業(yè)主——起碼在法律層面上是如此。只能算為購房人、房屋使用人。 購房人辦房產證，在時間上沒有法律約束，但產權不受法律保護。購房人繳納契稅是有時間限定的（見契稅條例）。逾期，稅務官有權向你征收滯納金。 從購房人自我保護權益角度看，遲遲不辦會損害自身利益，只是你想不到罷。例如家人出國，有的國家簽證官要看申請人的私有財產證明，例如房產證、存款等；有時個人辦消費貸款，房產證也是很重要的材料。還有，若開發(fā)商跑路了，到時你想辦都沒法辦——因為產證辦理是要雙方共同申請的，開發(fā)商要提供資料、表格蓋章。

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• 問 農村住房可以辦理房產證嗎？有人知道嗎？
  答

  一、農村房子能辦房產證嗎相關的回答是，農村的住房是需要領取房屋產房屋產權證的關鍵問題不是戶口是否存在，而是辦理者是否具有該房子的宅基地使用權證，才能依法領取房屋產權證。農村的住宅房雖然使用的農村集體土地，但在只經本集體經濟組織（村委會）批準的宅基地上建筑的房屋是非法占地，不能領到房屋產權證，在自留地、承包地里自建的房則更不能領取到房屋產權證了。

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• 問 **后就辦房產證嗎？有人知道嗎？
  答

  產證辦理由開發(fā)商統(tǒng)一辦理。首先由開發(fā)商按照房管局的要求備齊房地產開發(fā)證件(土地使用權證、規(guī)劃建設用地許可證、規(guī)劃建筑工程許可證、房屋預售許可證、房屋銷售許可證、房屋驗收備案表)，然后辦理房產登記，由房管局對開發(fā)商所開發(fā)的房產進行測繪，并辦理房產證。業(yè)主需拿個人有關身份證件、房屋銷售合同、房屋抵押合同等有關文件到房產局辦理。需繳納房產交易契稅、印花稅、房屋維修基金、房產證工本費、房產登記手續(xù)費等相關費用。各種稅費累計將超過1萬元(根據房產交易總額再明確，但一般都超過1萬元)。現(xiàn)在大多數(shù)的銀行都是在房產證下發(fā)之后由銀行持該房產證到房地局辦理抵押登記并且在房產證內頁的《設定他項權利》一欄中蓋抵押登記章之后將房產證原件發(fā)還給貸款人。有些銀行是主動發(fā)還產權證的、有些銀行是應貸款人申請發(fā)還。待貸款還清之后取消抵押登記。也有些銀行依舊采用留存產權證原件直至貸款還清發(fā)還的方法。

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• 問 房產證正在辦理可以買賣嗎？有人知道嗎？
  答

  不可以，房產證辦理下來才可以。房產證辦理流程：（1）買賣雙方進行房產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。（3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產交易所發(fā)給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。（4）經房地產管理部門審查驗證后，買方可領取房地產權證。

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