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房產(chǎn)證上有產(chǎn)權(quán)年限嗎?房產(chǎn)證怎么看產(chǎn)權(quán)年限?

155****1419 | 2019-05-24 10:35:49

已有3個(gè)回答

  • 146****8325

    住房的產(chǎn)權(quán)是沒(méi)有期限的,一直屬于房產(chǎn)證登記人所有,

    有期限的是住房所屬土地使用權(quán)年限,一般商品房是70年,商住房50年,商業(yè)房40年,這和時(shí)間是開(kāi)發(fā)商取得土地開(kāi)發(fā)權(quán),繳納土地出讓金那時(shí)開(kāi)始計(jì)算,沒(méi)有一個(gè)房主買新房之后土地是70年使用權(quán),因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商取得土地使用權(quán)之后,要設(shè)計(jì),審核,蓋房子,賣房子,這樣幾年就過(guò)去了。

    到期之后,依據(jù)《物權(quán)法》第一百四十九條:住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的,自動(dòng)續(xù)期。

    非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期,依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬,有約定的,按照約定;沒(méi)有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理

    查看全文↓ 2019-05-24 10:36:20
  • 136****7555

    我們通常所說(shuō)的房屋產(chǎn)權(quán)期限實(shí)際上是房屋所占土地的使用期限,根據(jù)土地性質(zhì)不同,一般有40年、50年以及70年,其起算時(shí)間是從開(kāi)發(fā)商取得土地的使用權(quán)之日起開(kāi)始計(jì)算的。房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國(guó)家法律規(guī)定所享有的權(quán)利,也就是房屋的所有權(quán),即房屋所有者對(duì)該房屋財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利,根據(jù)物權(quán)法規(guī)定,所有權(quán)為永久性權(quán)利,無(wú)時(shí)效的限制。而土地使用權(quán)到期后,就要及時(shí)去辦理續(xù)期,辦續(xù)期的具體處理方法如下:
    1、土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請(qǐng)書(shū),除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的,應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。獲得批準(zhǔn)續(xù)期的,重新簽訂土地有償使用合同,支付土地有償使用費(fèi)。
    2、土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期的,土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國(guó)家無(wú)償收回。
    3、土地使用者提出續(xù)期申請(qǐng),根據(jù)法律規(guī)定沒(méi)有批準(zhǔn)續(xù)期的,土地使用權(quán)國(guó)家無(wú)償收回,但對(duì)于地上房產(chǎn),根據(jù)收回時(shí)的殘余價(jià)值給予補(bǔ)償。法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百四十九條【建設(shè)用地使用權(quán)續(xù)期及土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)歸屬】住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的,自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期,依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬,有約定的,按照約定;沒(méi)有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定:
    (一) 居住用地七十年;
    (二) 工業(yè)用地五十年;
    (三) 教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;
    (四) 商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年;
    (五) 綜合或者其他用地五十年。

    查看全文↓ 2019-05-24 10:36:14
  • 143****6104

    住房的產(chǎn)權(quán)是沒(méi)有期限的,一直屬于房產(chǎn)證登記人所有,
    有期限的是住房所屬土地使用權(quán)年限,一般商品房是70年,商住房50年,商業(yè)房40年,
    這和時(shí)間是開(kāi)發(fā)商取得土地開(kāi)發(fā)權(quán),繳納土地出讓金那時(shí)開(kāi)始計(jì)算,沒(méi)有一個(gè)房主買新房之后土地是70年使用權(quán),因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商取得土地使用權(quán)之后,要設(shè)計(jì),審核,蓋房子,賣房子,這樣幾年就過(guò)去了,。
    到期之后,依據(jù)物權(quán)法149條規(guī)定,你可以申請(qǐng)繼續(xù)使用土地,

    查看全文↓ 2019-05-24 10:36:05

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  • 住房的產(chǎn)權(quán)是沒(méi)有期限的,一直屬于房產(chǎn)證登記人所有,有期限的是住房所屬土地使用權(quán)年限,一般商品房是70年,商住房50年,商業(yè)房40年,這和時(shí)間是開(kāi)發(fā)商取得土地開(kāi)發(fā)權(quán),繳納土地出讓金那時(shí)開(kāi)始計(jì)算,沒(méi)有一個(gè)房主買新房之后土地是70年使用權(quán),因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商取得土地使用權(quán)之后,要設(shè)計(jì),審核,蓋房子,賣房子,這樣幾年就過(guò)去了。到期之后,依據(jù)《物權(quán)法》第一百四十九條:住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的,自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期,依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬,有約定的,按照約定;沒(méi)有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

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  • 70年產(chǎn)權(quán)是指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限,按照規(guī)定,一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年;教育、科技、文化、體育用地50年;工業(yè)用地、綜合或其他用地50年;商業(yè)、旅游、娛樂(lè)設(shè)施用地年限40年。產(chǎn)權(quán)70年要區(qū)別土地使用權(quán)和房屋產(chǎn)權(quán)兩個(gè)含義,房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國(guó)家法律規(guī)定所享有的權(quán)利,也就是房屋各項(xiàng)權(quán)益的總和,即房屋所有者對(duì)該房屋財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。房屋產(chǎn)權(quán)有房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成,房屋所有權(quán)的期限為永遠(yuǎn),而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等,到期后可重新繳納土地出讓金獲得土地使用權(quán)。土地使用權(quán)出讓較高年限規(guī)定是居住用地70年,70年土地使用期滿后,土地收歸國(guó)有,地上建筑物仍然屬于業(yè)主所有。如果再次申請(qǐng)土地使用權(quán),則應(yīng)該根據(jù)當(dāng)時(shí)的地價(jià)水平,補(bǔ)繳土地出讓金。

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  • 1、房產(chǎn)證上蓋房管部門公章的地方,會(huì)有時(shí)間顯示??捶慨a(chǎn)證是否過(guò)了5年,主要是判斷房屋交易時(shí)是否需繳納營(yíng)業(yè)稅等。2、土地證上的年限指的是本房產(chǎn)占用土地的使用權(quán)年限,與房屋產(chǎn)權(quán)登記的年限沒(méi)有關(guān)系。

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  •  商品房的住宅房是70年,商鋪是50年,過(guò)了年限房子還是自己的。  1、我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》中明確規(guī)定了房地產(chǎn)的買賣是指房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓。也就是說(shuō),在土地使用權(quán)期限內(nèi),產(chǎn)權(quán)人擁有對(duì)房產(chǎn)及土地使用權(quán)的完全所有權(quán)。按我國(guó)有關(guān)土地法律規(guī)定,土地使用權(quán)有一定的期限,但并不意味著土地使用權(quán)到期后房屋產(chǎn)權(quán)也隨之到期?! ?、根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定,在土地使用權(quán)期滿后,使用人要求繼續(xù)使用的,國(guó)家可以不收回土地使用權(quán)。《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定:“土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿,土地使用者需要繼續(xù)使用的,應(yīng)當(dāng)**遲于屆滿前1年申請(qǐng)續(xù)期,除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該塊土地的,應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期后重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同,依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。”

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  • 一般土地證上才會(huì)寫(xiě)土地使用權(quán)年限。但是近年很多城市把房產(chǎn)證和土地證兩證合一了。所以原房主的房產(chǎn)證上不會(huì)有。1.土地所有權(quán)屬于國(guó)家,個(gè)人只能有使用權(quán)。所謂開(kāi)發(fā)商買地,實(shí)際是買土地使用權(quán)。2.土地使用權(quán)年限與土地性質(zhì)有關(guān)。一般常見(jiàn)的有居住用地(**高70年)、商業(yè)用地(40年)。。。3.根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十條 土地使用權(quán)期滿,土地使用權(quán)及其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)由國(guó)家無(wú)償取得。土地使用者應(yīng)當(dāng)交還土地使用證,并依照規(guī)定辦理注銷登記。”很多人覺(jué)得會(huì)有補(bǔ)償,土地到期了房子還是自己的。。。很遺憾,依照法律明顯是沒(méi)有的。。。4.同時(shí)根據(jù)《物權(quán)法》居住用地期滿后“自動(dòng)延續(xù)”(記住沒(méi)有說(shuō)免費(fèi)),所以到期后要補(bǔ)繳土地出讓金,就是再跟國(guó)家買使用權(quán)。如果不是居住用地就要在到期之前一年提出續(xù)期申請(qǐng),看政府批不批準(zhǔn)了。

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