小產權是多少年?什么是小產權房？產權是多少年？

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• 148****0321

  小產權房是村集體違反國家法律規(guī)定出售農村宅基地，所以小產權房是不受國家法律規(guī)定的，只要是村集體想收回土地，隨時可以收回小產權房，也就是說是小產權房使用年限是不定的。
  
  
  
  簡介：
  
  小產權房，是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產權房”，又叫“小產權房”?！靶‘a權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。
  
  拓展資料：
  國家發(fā)產權證的叫“大產權房”，國家不發(fā)產權證的叫“小產權房”。大、小產權房的爭議不在房屋所有權，而是土地使用權。對小產權的解釋主要有3種：
  
  1. 是針對發(fā)展商的產權而言，將發(fā)展商的產權叫大產權，購房人的產權叫小產權，這種叫法是因為購房人的產權是由發(fā)展商一個產權分割來的。

  查看全文↓ 2019-05-24 13:40:28
• 157****8933

  房屋所有權是沒有期限的，只有土地使用權和海域使用權才會有使用期限。
  
  土地使用權：
  是國家向組織、機構及個人出讓的土地使用權利，根據《中華人民共和國憲法》，土地的所有權歸國家和集體所有。
  
  土地使用權在出讓時根據開發(fā)類型分為不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工業(yè)用建筑用地。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權屬年限為70年，商用房屋建筑權屬年限為40年。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-24 13:40:23
• 136****4334

  在眾多城市郊區(qū)或城中村，一些村集體經濟組織在本村集體土地上建設農民住宅樓，常以較低的價格向本集體經濟組織以外成員銷售。這些房子一般俗稱“小產權房”，沒有產權證，不受法律保護。

  查看全文↓ 2019-05-24 13:40:19
• 145****6019

  
  
  說起房屋產權，很多人經常聽到40年、50年、70年產權和小產權，這些提法分別是什么意思？
  
  一般來說，不管是40年、50年還是70年，都屬于大產權，它們之間有什么區(qū)別？大產權和小產權之間又有什么區(qū)別？今天，小編使出洪荒之力，來給大家捋一捋。
  
  
  
  1、什么是房屋產權？
  
  
  
  一般來說，房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權屬于個人產權，是私有財產權的一種，收到我國《物權法》的保護，其年限是永久的；
  
  
  
  而根據我國《憲法》，土地的所有權屬于國家和集體所有，所以土地使用權是國家向組織、機構及個人出讓的一項使用權；
  
  
  
  根據土地規(guī)劃用途的不同，土地的**高使用權限又分為40年、50年和70年不等，到期后可重新繳納土地出讓金，獲得土地繼續(xù)使用權。
  
  
  
  2、小產權房與大產權房有什么區(qū)別？
  
  
  
  
  
  什么是小產權房？
  
  小產權房并不是法律上的概念，它只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。
  
  
  
  是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發(fā)的，所以叫做“鄉(xiāng)產權”，又叫“小產權”。
  
  
  
  鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)的所謂的小產權房產，實際上沒有真正的產權，這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同在相關部門也不會給予備案，所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。
  
  
  
  小產權房分為三種：
  
  在集體建設用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只屬于該農村的集體所有者，非本村的市民不能購買。
  
  
  
  在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設的房子。
  
  
  
  各類農業(yè)園或養(yǎng)老院的別墅。
  
  
  
  
  
  什么是大產權房？
  
  由國家頒發(fā)產權證的叫做大產權房，包括40年產權、50年產權和70年產權。
  
  
  
  我們平時購買的普通商品房，都屬于大產權房。
  
  
  
  
  
  兩者區(qū)別
  
  
  
  1、大產權房有五證，受法律保護，有完整產權。小產權，沒有五證，不受法律保護，只有部分產權。通俗了講，就是大產權有不動產權證，小產權沒有不動產權證。
  
  
  
  2、大產權拆遷有補償，小產權沒有。也就是說，如果政府要拆遷房子，小產權業(yè)主基本不會得到拆遷安置補償。
  
  
  
  3、小產權房屋質量沒人監(jiān)管，存在安全隱患，而且除了房屋質量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業(yè)管理也很容易出現問題。
  
  
  
  4、小產權由于沒有正規(guī)的產權證，不能作為抵押或上市轉賣。買小產權不能貸款，只能一次性付全款。
  
  
  
  綜上所述，小產權房存在的重要因素是因為它的價格非常便宜，無論是宅基地轉讓還是小產權房買賣都具有較大的法律風險，大家務必謹慎對待。
  
  
  
  
  
  3、大產權房中的
  
  40年、50年、70年產權有什么區(qū)別？
  
  
  
  首先是土地規(guī)劃用途不同，按照我國相關法律法規(guī)，我們平常的住宅建設用地**高是70年；
  
  
  
  工業(yè)、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地、綜合用地**高50年；而商業(yè)、旅游和娛樂用地，**高只有40年。
  
  
  
  不同產權的房子，用途是不一樣的。產權70年的房子，也就是住宅，可以落戶口，而產權為40年或者50年的房子，屬于非住宅性質，不能落戶口，也不能作為入學依據。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-24 13:40:15
• 134****1999

  在當今的房地產市場，小產權房因為其價格低廉受到廣大購房者的青睞。那什么是小產權房？能辦理房產證嗎？可以過戶嗎？如果頒發(fā)了小產權證，是否屬于有效證件？
  
  
  什么是小產權房？
  小產權房是指沒有房產證的房子，通常是指那些在集體建設用地或集體企業(yè)用地上修建的房屋。
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  小產權房能辦理房產證嗎？
  小產權房是不能辦理房產證的。小產權房是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)。
  
  
  
  小產權房的流通轉讓存在很多的限制，因為小產權房只具備了普通商品房的使用性質，但不具備普通商品房的法律性質，其實并不是商品房，更不會有房產證。
  
  
  
  目前國家要求各地對農村集體土地進行確權登記發(fā)展，但是對小產權房違法用地不允許發(fā)證，小產權房不受法律保護。
  
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  小產權房可以過戶嗎？
  小產權住房沒有國家認可的房產證明，不具備過戶的權利。由于沒有交納土地出讓金，“小產權”房屋普遍比其周邊的正規(guī)開發(fā)的住宅價格低。因此在許多宣傳小廣告上宣傳為使用權、鄉(xiāng)產權、小產權的房屋，實際上無產權保障，不具有房屋的所有、轉讓、處分、收益等權利，且不能辦理房屋的產權過戶手續(xù)。
  
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  查看全文↓ 2019-05-24 13:40:10

相關問題

• 問 小產權是多少年? 小產權房居住年限是多少年？
  答

  大產權是指開發(fā)商的整體產權，比如這個小區(qū)一共5萬平方，那么開發(fā)商的產權證就是5萬平方的，開發(fā)商在辦理產權分戶的時候會根據每家的產權面積進行分戶，使用年限是根據土地性質來的，比如土地性質是住宅的話使用年限是70年，其他年限如下：根據我國《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條規(guī)定，土地使用權出讓**高年限按下列用途確定：居住用地70年;工業(yè)用地50年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;倉儲用地50年；綜合或者其他用地50年。

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• 問 小產權房產權多少年? 現在小產權房是多少年
  答

  70年產權屬于小產權房，是有房產證的。一般把開發(fā)商取得的房屋所有權稱為“大產權”，把買房人取得的房屋所有權稱之為“小產權”，這種分法主要是從數量上來界定的，在實際的權利行使上，兩者沒有質的區(qū)別。小產權在轉讓時需要支付土地出讓金。開發(fā)商在取得“大產權證”后，才能辦理買房人的房屋產權證，即“小產權證”。屆時，開發(fā)商與買房人一同到房地產交易中心（外銷房）或各區(qū)縣的房地產交易部門（內銷房），繳納相應的契稅、手續(xù)費等，取得賣契后，到產權登記部門申請辦理買房人的房屋所有權證和土地使用權證。

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• 問 小產權房產權多少年? 房屋小產權期限是多少年
  答

  房屋所有權是沒有期限的，只有土地使用權和海域使用權才會有使用期限。土地使用權：是國家向組織、機構及個人出讓的土地使用權利，根據《中華人民共和國憲法》，土地的所有權歸國家和集體所有。土地使用權在出讓時根據開發(fā)類型分為不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工業(yè)用建筑用地。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權屬年限為70年，商用房屋建筑權屬年限為40年。

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• 問 小產權是多少年
  答

  因為是村集體違反國家法律規(guī)定出售農村宅基地，所以小產權房是不受國家法律規(guī)定的，只要是村集體想收回土地，隨時可以收回小產權房，也就是說是小產權房使用年限是不定的。即便是訴訟到法院，法院也會以合同違法，撤銷合同，村集體將集體土地收回。小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產權房”?！靶‘a權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。

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• 問 小產權房是多少年
  答

  小產權房因為不符合國家的法律法規(guī)，所以沒有合法有效的產權證，也就沒有產權時間這一說法，所購買的小產權房只有使用權，因為沒有繳納土地出讓金，所以如果遇到有拆遷或者是國家要征用土地，很可能會導致經濟損失。小產權房一般只能夠在村集體當中流通，使用年限和土地年限是一致的，一般是70年。為什么不建議購買小產權房，是因為小產權房并沒有我們所說的房屋所有產權證，在房屋交易的過程當中會屢屢受限，比如在購買房屋時就沒有辦法通過房屋抵押貸款的形式購房，只能夠繳納全款或者是和開發(fā)商進行協(xié)商按期支付，雖然整體的房款價格會比正常商品房的總價格要低一些，但從長遠來看面臨的風險會比較高。加上因為小產權房沒有辦法正常的辦理房屋交易，轉移產權，很容易會出現一房多賣的情況。