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房屋所有權是沒有期限的，只有土地使用權和海域使用權才會有使用期限。土地使用權：是國家向組織、機構及個人出讓的土地使用權利，根據《中華人民共和國憲法》，土地的所有權歸國家和集體所有。土地使用權在出讓時根據開發(fā)類型分為不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工業(yè)用建筑用地。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權屬年限為70年，商用房屋建筑權屬年限為40年。
全部3個回答>小產權房產權多少年? 現在小產權房是多少年
132****0877 | 2019-05-03 14:26:01
已有3個回答
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157****3517
70年產權屬于小產權房，是有房產證的。
查看全文↓ 2019-05-03 14:26:18
一般把開發(fā)商取得的房屋所有權稱為“大產權”，把買房人取得的房屋所有權稱之為“小產權”，這種分法主要是從數量上來界定的，在實際的權利行使上，兩者沒有質的區(qū)別。小產權在轉讓時需要支付土地出讓金。
開發(fā)商在取得“大產權證”后，才能辦理買房人的房屋產權證，即“小產權證”。屆時，開發(fā)商與買房人一同到房地產交易中心（外銷房）或各區(qū)縣的房地產交易部門（內銷房），繳納相應的契稅、手續(xù)費等，取得賣契后，到產權登記部門申請辦理買房人的房屋所有權證和土地使用權證。
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141****9094
小產權沒有產權年限
查看全文↓ 2019-05-03 14:26:13
買小產權房的風險
1、缺少“五證”
如果沒有“五證”是不能辦理房產證的。沒有產權，不受法律的保護。
2、拆遷難補償
只要依法辦理了相關審批手續(xù)，它就是合法建筑。但也不排除那些在政府規(guī)定范圍以外的違章建筑，如果和國家的規(guī)劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業(yè)主也不會得到拆遷安置補償。
3、質量難保證
這些房屋價格便宜，房屋質量沒人監(jiān)督，一些開發(fā)商為賺錢會偷工減料，存在安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發(fā)，除了房屋質量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業(yè)管理也極容易出現問題。
4、小產權房不能抵押或者上市轉賣
由于沒有正規(guī)的產權證，小產權房不能作為抵押或上市專賣。這些都是購房者在購買小產權房需要注意的地方。
5、小產權房不能抵押貸款
小產權房不能在房地產管理部門登記備案，所以不可以辦理抵押等他項權利，沒有他項權利就相當于沒有合法的質押物抵押到銀行，銀行貸款就無法批復，這意味著你需要一次性付款買房。 -
134****9038
小產權住宅，屬于歷史遺留的問題，小產權住宅的數量巨大，也不得不引起重視。據調查的一項數據顯示：全國各地的城市居住房面積為298億平方米，小產權面積為73億平方米，占24%，僅次于商品房面積（38%），也就是說，
查看全文↓ 2019-05-03 14:26:08
所有在我鎮(zhèn)的住房，幾乎每4個都是一個一套小型產權住宅。那么，小產權房有什么新政策？小產權房子到底能買嗎？帶上這些問題，看看專家怎么說。
小產權房，又稱農村產權房。小產權房屋是建立在農村集體土地上，未繳納土地出讓金等相關稅費的房屋。房屋產權證由國家或農村一級政府頒發(fā)，相對較大的房屋產權證由國家房屋管理部門頒發(fā)，較小的房屋產權證無土地使用證和壓售證，其購房合同不能在房屋管理部門備案，目前小產權住宅主要存在于農村集體建設用地、企業(yè)用地、農業(yè)園區(qū)。
小產權住宅，由于獲得成本低，房價也較低。一般來說，市場上交易的小房地產價格比周邊商品房價格低50%左右，這在低收入人群中很受歡迎，吸引了少量的房地產投資者。雖然國家禁止買賣小產權房，但仍有不少人私下買賣。從購買手續(xù)費來看，小產權房不需要繳納相關的約定稅。從住宅物業(yè)管理的角度來看，很多住宅小區(qū)都不是專業(yè)的物業(yè)管理機構，有些住宅小區(qū)是由農村物業(yè)開發(fā)商指定或臨時物業(yè)管理。
日前國土資源部發(fā)布《關于農村集體土地確權登記發(fā)證的若干意見》后在簡報中明確表示，明年年底基本完成了全國農村集體土地登記發(fā)證工作，目前，農村集體土地登記發(fā)證工作仍處于起步階段。配給完成70-80%。并明確制定了**新的小產權房政策，不得對小產權房進行登記發(fā)證。近日全國新增福州、南昌、青島、?？凇①F陽5個集體土地租賃住房建設試點城市，似乎讓我們看到了小產權住房的曙光。但根據各地區(qū)上報的試點方案，小產權模式被規(guī)避，要求項目地塊只能處理整體產權，不能分割登記。不得以租代售，不能長期出租，其目的就是防止變相形式的小產權房出現。
小產權房的未來能否成為？
雖然說小產權不能交易，但私人交易一直在進行。在通州區(qū)張家灣鎮(zhèn)，這里的小產權房只需將按房款2.5%的服務費和給村委會6萬元的轉讓費轉讓給房產中介，即可完成小產權房的交易。由于小產權房屋數量眾多，許多村民和房地產經紀人通過轉讓費變得富有。
早在2012年，國土資源部就在官方網站上對小產權的處理，即治理后清理。即針對現有存量小產權房。在國家研究中心**近公布的383項改革設想中，權利股小產權房，根據不同情況補足不同出讓金的土地，以解決小產權歷史遺留的問題。
一般來說，在目前房價居高不下的情況下，并不是每個人都能買得起商品房，小產權房由于價格低廉，更適合城市農民工和新就業(yè)者的經濟狀況。如果你真的買不起商品房，買小產權住也不是不行。從長遠來看，由于存在大量的小產權房，影響廣泛，在適當的時候也可能是一個合理的解決方案，你是怎么看待小產權中類型的房子的呢？歡迎在評論區(qū)留言討論，如果喜歡小編的文章歡迎多多轉發(fā)和點贊！
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小產權房是村集體違反國家法律規(guī)定出售農村宅基地，所以小產權房是不受國家法律規(guī)定的，只要是村集體想收回土地，隨時可以收回小產權房，也就是說是小產權房使用年限是不定的。簡介：小產權房，是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產權房”，又叫“小產權房”。“小產權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。拓展資料：國家發(fā)產權證的叫“大產權房”，國家不發(fā)產權證的叫“小產權房”。大、小產權房的爭議不在房屋所有權，而是土地使用權。對小產權的解釋主要有3種：1. 是針對發(fā)展商的產權而言，將發(fā)展商的產權叫大產權，購房人的產權叫小產權，這種叫法是因為購房人的產權是由發(fā)展商一個產權分割來的。
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大產權是指開發(fā)商的整體產權，比如這個小區(qū)一共5萬平方，那么開發(fā)商的產權證就是5萬平方的，開發(fā)商在辦理產權分戶的時候會根據每家的產權面積進行分戶，使用年限是根據土地性質來的，比如土地性質是住宅的話使用年限是70年，其他年限如下：根據我國《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條規(guī)定，土地使用權出讓**高年限按下列用途確定：居住用地70年;工業(yè)用地50年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;倉儲用地50年；綜合或者其他用地50年。
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小產權房無產權年限之說。小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產權房”。“小產權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。小產權房的出現與城市房價躥升密不可分，其成為社會關注的熱點亦是從房價上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關要求，“小產權房”不得確權發(fā)證，不受法律保護。到期怎么辦：小產權證房子本來就是只可以自己住，不能買賣的房子，是國家允許的分給的補助性質的住房。只要到了年限，國家就要收回，也就是房子不是你的了。如過你喜歡，你可以買下來，辦大產權證。到時候到了年限，你只要交房產稅，房子還是你的。什么是大產權房：大產權房即"小產權房"的相對詞，也就是購房者既有了《房屋所有權證》，也有了《土地使用權證》?？梢院戏ǖ倪M行二手房交易，買的房建在合法的建筑用地上。大產權房具有占有、使用、收益和處分四項完整的權能。
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問 小產權是多少年答
因為是村集體違反國家法律規(guī)定出售農村宅基地，所以小產權房是不受國家法律規(guī)定的，只要是村集體想收回土地，隨時可以收回小產權房，也就是說是小產權房使用年限是不定的。即便是訴訟到法院，法院也會以合同違法，撤銷合同，村集體將集體土地收回。小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產權房”?！靶‘a權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。
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