電梯房一樓能買(mǎi)嗎？入住后可以拒交電梯費(fèi)嗎？

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• 142****4231

  電梯是公用設(shè)備，只要入住的用戶(hù)都要繳納電梯使用費(fèi)用。電梯本身的費(fèi)用在你們買(mǎi)房子的房?jī)r(jià)里都已經(jīng)扣了，所謂的使用費(fèi)實(shí)質(zhì)也就是維護(hù)，維修等費(fèi)用，不過(guò)過(guò)了使用年限電梯報(bào)廢需要更換的時(shí)候就不好說(shuō)了，現(xiàn)在還沒(méi)有這方面的相關(guān)規(guī)定，估計(jì)需要你們這些業(yè)主平攤新設(shè)備的價(jià)錢(qián)了。

  查看全文↓ 2019-05-24 14:50:26
• 143****9319

  在重慶，據(jù)我了解到的電梯房1、2樓的，是沒(méi)有收電梯費(fèi)，我家是住在1樓的，沒(méi)交過(guò)電梯費(fèi)。至于國(guó)家規(guī)定我們也沒(méi)有看到過(guò)?，F(xiàn)在有了另一個(gè)讓住電梯房1、2樓住戶(hù)困擾的問(wèn)題。----那就是當(dāng)電梯壞了，需要維修的時(shí)候，物管會(huì)提取大修基金來(lái)維修，雖然住1、2樓的從未交過(guò)電梯費(fèi)，也未坐過(guò)電梯，可是物管所用的大修基金是會(huì)分?jǐn)偨o1、2樓的住戶(hù)的。也就是說(shuō)，即使你不用電梯也需要出電梯維修費(fèi)。這是一個(gè)讓很多人困擾的問(wèn)題。而且相關(guān)的規(guī)定并沒(méi)有將這些問(wèn)題做出明確規(guī)定。
  不過(guò)還好你沒(méi)有買(mǎi)1樓，不然還有后患無(wú)窮呀，比如：垃圾，蚊蟲(chóng)鼠蟻，下水道堵塞，潮濕等太多了。

  查看全文↓ 2019-05-24 14:50:17
• 133****9308

  需要。
  
  《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第七十二條規(guī)定,業(yè)主對(duì)建筑物專(zhuān)有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)。也就是說(shuō),電梯屬于公共財(cái)產(chǎn)，其運(yùn)行成本應(yīng)由業(yè)主共同承擔(dān)。
  
  高層住宅的電梯系統(tǒng)屬共有部分中的共用設(shè)備。共有部分的特性是：產(chǎn)權(quán)上屬全體產(chǎn)權(quán)人所有，功能上供全體產(chǎn)權(quán)人使用，實(shí)物形態(tài)上不能分割給各產(chǎn)權(quán)人。
  
  按照我國(guó)現(xiàn)行物業(yè)管理的有關(guān)政策規(guī)定，住宅專(zhuān)有部分由產(chǎn)權(quán)人自行負(fù)責(zé)維護(hù)管理，住宅共有部分由物業(yè)管理企業(yè)統(tǒng)一負(fù)責(zé)維護(hù)管理，其費(fèi)用由全體產(chǎn)權(quán)人分?jǐn)偂?br/>
  自然，電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用也應(yīng)由全體產(chǎn)權(quán)人分?jǐn)偂?/span>

  查看全文↓ 2019-05-24 14:50:11
• 142****6494

  要看是在哪個(gè)省。我以山東省為例吧，《山東省物業(yè)管理?xiàng)l例》明確物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和管理責(zé)任，由業(yè)主共同承擔(dān)，業(yè)主可以將其委托給物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)。共用設(shè)施設(shè)備包括電梯，電梯等屬于業(yè)主共有的特種設(shè)備，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者業(yè)主根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，按照特種設(shè)備管理法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，委托專(zhuān)業(yè)服務(wù)單位負(fù)責(zé)維護(hù)、保養(yǎng)。看清楚了嗎，維護(hù)保養(yǎng)是需要錢(qián)的，而錢(qián)從哪里來(lái)呢？業(yè)主。所以1、2交電梯費(fèi)也合理。當(dāng)然這里也留了個(gè)口子，可以根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定相應(yīng)事項(xiàng)，一般簽物業(yè)合同的時(shí)候可以向物業(yè)提一下，正常的1、2樓繳費(fèi)會(huì)比較低。如果不交，物業(yè)也不會(huì)同意的，因?yàn)檫€會(huì)涉及到后續(xù)的維修，如果數(shù)額較大，1、2樓以不坐電梯為由不交，那3、4樓也有理由不交，那高樓層的住戶(hù)就慘了！

  查看全文↓ 2019-05-24 14:50:05
• 131****0008

  一般來(lái)講，住在頂樓與底樓的住戶(hù)都有使用電梯的權(quán)利，電梯運(yùn)行費(fèi)包括在每月固定的物業(yè)管理費(fèi)中，是按照每平方米的建筑面積向住戶(hù)收取的。如果根據(jù)樓層的不同確定不同的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，那會(huì)使收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)過(guò)于復(fù)雜而難以操作。在商品房銷(xiāo)售時(shí)，同樣面積的房屋因樓層、朝向等的不同而不同，住在底樓的房屋一般價(jià)格較低，已經(jīng)將電梯等因素考慮在內(nèi)了。
  如果你對(duì)該電梯運(yùn)行費(fèi)的收費(fèi)有疑問(wèn)，建議你要求物業(yè)管理公司向你出示物業(yè)管理合同和物業(yè)收費(fèi)核價(jià)證明，看一看你所繳納的物業(yè)管理費(fèi)中有沒(méi)有包括電梯運(yùn)行費(fèi)、經(jīng)物價(jià)局審核過(guò)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是多少。如果發(fā)現(xiàn)物業(yè)管理企業(yè)違反物業(yè)管理服務(wù)合同的約定，重復(fù)收取性質(zhì)相同的費(fèi)用，或者擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，可以根據(jù)物業(yè)管理合同，要求物業(yè)管理企業(yè)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-05-24 14:49:59

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??電梯房一樓能買(mǎi)嗎？可以拒交電梯費(fèi)嗎？
  答

  電梯是公用設(shè)備，只要入住的用戶(hù)都要繳納電梯使用費(fèi)用。電梯本身的費(fèi)用在你們買(mǎi)房子的房?jī)r(jià)里都已經(jīng)扣了，所謂的使用費(fèi)實(shí)質(zhì)也就是維護(hù)，維修等費(fèi)用，不過(guò)過(guò)了使用年限電梯報(bào)廢需要更換的時(shí)候就不好說(shuō)了，現(xiàn)在還沒(méi)有這方面的相關(guān)規(guī)定，估計(jì)需要你們這些業(yè)主平攤新設(shè)備的價(jià)錢(qián)了。

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• 問(wèn) 電梯房一樓要交電梯費(fèi)嗎
  答

  住一樓也是要交電梯費(fèi)的，畢竟作為小區(qū)業(yè)主中一員的你是沒(méi)辦法保證一直都用不上電梯的。

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• 問(wèn) ??電梯房買(mǎi)一樓好嗎？需要交電梯費(fèi)嗎？
  答

  1、買(mǎi)套房子真不容易，好不容易湊了**的錢(qián)，房?jī)r(jià)又漲了?，F(xiàn)在開(kāi)發(fā)商賣(mài)房子，每一樓層的價(jià)格都不同，從一樓開(kāi)始，約高越貴，就一樓房?jī)r(jià)**便宜。朋友買(mǎi)房為了省錢(qián)，咬牙買(mǎi)了底層。等他歡歡喜喜裝修好新房，入住還沒(méi)到一個(gè)月，物業(yè)公司上門(mén)來(lái)催繳物業(yè)費(fèi)，朋友才發(fā)現(xiàn)住一樓居然還要交電梯費(fèi)，氣得與物業(yè)公司吵了一架。2、朋友所在的小區(qū)多層房屋物業(yè)費(fèi)收費(fèi)1.5元/越，高層的電梯費(fèi)收費(fèi)2.2元/越。高層比多層的物業(yè)費(fèi)高這么多，就是因?yàn)楦邔佑须娞荻鄬記](méi)有，可朋友認(rèn)為他家就在一樓，平時(shí)也不用電梯，按照高層的物業(yè)費(fèi)來(lái)交太不合理。 物業(yè)人員的解釋就是，你住電梯房，樓內(nèi)的所有住戶(hù)都用義務(wù)分?jǐn)傠娞莸碾娰M(fèi)，不能說(shuō)沒(méi)用過(guò)就不繳納這部分費(fèi)用。3、咨詢(xún)房管局，得到的答案是只要是同一棟樓內(nèi)，住1樓也得交。網(wǎng)上也有許多類(lèi)似的情況，有的甚至鬧上了法院。**終法院宣判的判決，是一樓的住戶(hù)也要全額繳納物業(yè)費(fèi)（包含電梯的分?jǐn)傠娰M(fèi)）。物業(yè)合同中未約定住一層不交納電梯費(fèi)的相關(guān)內(nèi)容，一樓業(yè)主以沒(méi)有使用過(guò)電梯而不應(yīng)交費(fèi)的理由缺乏事實(shí)和法律依據(jù)。 再來(lái)看看網(wǎng)上有關(guān)一樓住戶(hù)要不要交電梯費(fèi)的討論，看看大家都說(shuō)了啥：4、也有的朋友說(shuō)他們小區(qū)是這樣收費(fèi)的，一樓交10%電梯費(fèi)，二樓交30%電梯費(fèi)，三樓交50%電梯費(fèi)，4樓以上全額交電梯費(fèi)。 還有的是小區(qū)是電梯使用要刷卡，要用電梯就買(mǎi)卡繳費(fèi)，不買(mǎi)卡就走樓梯。

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• 問(wèn) 電梯房一樓要交電梯費(fèi)嗎？有人知道嗎？
  答

  各地制定執(zhí)行情況不同，所以交電梯費(fèi)不同。1、電梯是樓的一部分，所以全樓住戶(hù)都有維護(hù)的責(zé)任，無(wú)論樓層高低，這項(xiàng)費(fèi)用都要交納。電梯是整個(gè)小區(qū)的公共設(shè)施，住樓的居民有義務(wù)去繳納公共設(shè)備維護(hù)費(fèi)用。顯而易見(jiàn)這個(gè)問(wèn)題很是矛盾。2、業(yè)主大會(huì)可就此商議，做個(gè)梯度收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?；蛘咴谌〉萌w業(yè)主一致同意的基礎(chǔ)上，免收一層業(yè)主的電梯維護(hù)費(fèi)。

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• 問(wèn) 高層一樓用交電梯費(fèi)嗎
  答

  住一樓也是要交電梯費(fèi)的，畢竟作為小區(qū)業(yè)主中一員的你是沒(méi)辦法保證一直都用不上電梯的。

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