可以買安置房嗎? 拆遷安置房可以買嗎？買時要注意些什么？

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• 143****4107

  有產(chǎn)權(quán)的，產(chǎn)證到手后可以進行買賣。
  
  對于很多人來說，一直對安置房有產(chǎn)權(quán)嗎存有疑問，其實安置房盡管分為兩大類，但是都是有產(chǎn)權(quán)的，只是在上市交易方面有不同的限制和規(guī)定。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-24 15:44:20
• 143****3491

  安置房是指政府進行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。也就是說由于城市建設(shè)、房產(chǎn)開發(fā)等原因不得不將現(xiàn)有的房子進行拆遷，而安置給則是給這些被拆遷人或承租人居住使用的房屋，具有產(chǎn)權(quán)。
  安置房一類為因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房;另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房，這兩種類型的安置房都是有產(chǎn)權(quán)的，并歸個人所有。
  安置房是可以買賣的，但具有較大風(fēng)險，因為現(xiàn)在市面上掛牌的拆遷安置房，較多沒有取得產(chǎn)權(quán)證，不符合5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓的規(guī)定。
  按照《物權(quán)法》規(guī)定，安置房在沒有取得完全產(chǎn)權(quán)的情況下，對外出售是不合法的，就算是簽訂了買賣合同。

  查看全文↓ 2019-05-24 15:43:53
• 133****6492

  拆遷安置房可以買，但安置房不同于商品房，購買有一定風(fēng)險，有些事情還需注意。
  
  拆遷房主要分為兩大類：
  
  一類是因市政工程拆遷而配置的房屋,這類房子房屋產(chǎn)權(quán)屬于個人所有,但是在獲得產(chǎn)權(quán)證后5年內(nèi)不能上市交易。
  
  另外一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而拆遷的房子,這類房屋與普通商品房無異,屬于被安置人的私有財產(chǎn),可以自由上市交易。拆遷房因其安置對象是特定的拆遷安置戶,該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外,還受到當?shù)卣嚓P(guān)的地方政策約束。
  
  購買拆遷安置房需注意以下幾點：
  
  1、明確房屋的土地類型及性質(zhì)
  
  要注意是集體土地還是國有土地，如果是集體土地上的非集體組織成員，用于非自住目的，建議慎重，因為此類土地上的房屋，集體組織成員的權(quán)益才會受到保護。如果是非集體組織成員，再拆遷的話可能不會得到任何賠償。
  
  2、明確房屋對安置的拆遷對象有無限制或政策補貼
  
  特別是現(xiàn)在的“城中村”改造，由村集體組織建造的，對安置對象有明確限制。
  
  3、房屋的權(quán)利人

  查看全文↓ 2019-05-24 15:43:48
• 154****1371

  
  雖然說房屋產(chǎn)權(quán)類型有很多種，但是對于很多買不起房的購房者來說，可能會購買一些房價比較便宜的房屋，比如特價房或者安置房。有些購房者對于安置房的了解不多，也不太清楚購買安置房會哪些存在風(fēng)險？接下來小編先給大家介紹一下，安置房可以買賣嗎？買安置房需要注意什么？
  
  
  
  
  
  安置房可以買賣嗎？
  
  
  
  具有完全產(chǎn)權(quán)的拆遷安置房是可以進行買賣的。拆遷安置房如果進行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證，是可以上市交易的，房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋合法權(quán)利并對房屋行占有、使用、受益和處分的唯一合法憑證。
  
  
  
  依法登記的房屋，其權(quán)利受我國法律的保護，而其它任何房產(chǎn)證不具有同等法律效力。不管是什么性質(zhì)的房屋只有在取得房產(chǎn)證后才可以進行二次交易，沒有取得房產(chǎn)證是禁止上市交易的。也就是說，如果拆遷安置房有相關(guān)法律證件，其交易與普通房屋沒有任何差別。
  
  
  
  買安置房需要注意什么？
  
  
  
  1、注意政策規(guī)定
  
  拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。此類房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個人所有，但在取得所有權(quán)的一定期限內(nèi)不能上市交易。
  
  
  
  2、注意價格
  
  拆遷安置房基本都是在簽訂了拆遷安置協(xié)議，但房子尚未交付的情況下轉(zhuǎn)讓買賣的。由于從訂立安置協(xié)議到房屋交付，中間間隔時間長、變化大，特別是如果價格不斷上漲，到交房時的價格可能有所差異，拆遷戶認為自己的利益受到了損失，因此拒絕交房，要求漲價，**終導(dǎo)致雙方的矛盾加劇，引起訴訟。
  
  
  
  3、注意產(chǎn)權(quán)共有人
  
  我們不排除有些拆遷安置房還存在房屋共有人，而共有人也是房屋交易中風(fēng)險的制造者，他們找合同的漏洞逃避法律責(zé)任追求己方利益，或為合同的履行設(shè)置障礙。而拆遷房買賣合同在訂立時就來源明確、權(quán)屬清楚，如果拆遷戶主張合同無效，那么這種行為是違背誠實信用原則的，會給安置房買賣帶來風(fēng)險。
  
  
  
  4、注意屋質(zhì)量問題
  
  安置房的利潤往往是被套死的，建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤。當然也有比較好的安置房師范工程，這樣的安置房質(zhì)量相對會好一些。
  
  
  
  5、注意交易時間問題
  
  很多安置房在交易的時間上政府會有所限制，因為避免影響安置房的低價震蕩樓市，一般是幾年之內(nèi)不讓上市交易。而且安置房價格比較低，但是如果房價出現(xiàn)波動，房主為了獲得更大利益，有可能過戶時候轉(zhuǎn)過給出價高的購房者。

  查看全文↓ 2019-05-24 15:43:41
• 131****2784

  
  拆遷安置房能買嗎？買安置房注意事項有哪些？拆遷安置房取得房權(quán)并且沒有規(guī)定限制對外出售，或者限制轉(zhuǎn)讓5年的期限已滿即可對外出售，但是購買拆遷安置房時有些事情還需注意?！景仓梅坑蟹慨a(chǎn)證嗎？安置房可以貸款嗎？】
  
  
  
  一、哪些拆遷安置房可以買賣？
  
  一般情況下，拆遷安置房分為兩大類：
  
  一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。這類房子的房屋產(chǎn)權(quán)是屬于個人的，但是它的所有權(quán)是有限制的，也就是說在一定期限內(nèi)（一般情況下是5年），房子是不能上市交易的。
  
  另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。這種房子和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。
  
  如果拆遷安置房取得房權(quán)，并且沒有規(guī)定限制對外出售，或者限制轉(zhuǎn)讓5年的期限已滿，這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒什么區(qū)別，這樣的安置房可以買賣。
  
  尚未取得產(chǎn)證的拆遷安置房，按《物權(quán)法》規(guī)定，房屋屬于不動產(chǎn)，不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)以房地產(chǎn)管理部門登記備案為準，沒有登記備案的，除法律特殊規(guī)定的情形外，不具有物權(quán)法上的產(chǎn)權(quán)效力。也就是說此類安置房還沒有取得安全產(chǎn)權(quán)，對外出售是不合法的。即使簽訂附生效的買賣合同，期間風(fēng)險也甚大。
  
  二、購買拆遷安置房有哪些風(fēng)險？
  
  沒有產(chǎn)權(quán)證的拆遷安置房，或者有產(chǎn)權(quán)證但5年內(nèi)限制轉(zhuǎn)讓的拆遷安置房，從簽訂合同到將來辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的時間漫長，不確定因素多，可能會出現(xiàn)如下一些風(fēng)險：
  
  家庭成員內(nèi)部可能對拆遷安置房的分配有異議，萬一協(xié)商不成，可能起訴到法院解決，**終確定的合法權(quán)益人是誰還無法確定。
  
  無產(chǎn)權(quán)的拆遷安置房可能因其他原因?qū)е聼o法辦理產(chǎn)權(quán)證。
  
  因交易時間漫長，房價變動可能性大，如果出售方為謀取更大利益，將房屋房價賣給他人，并在可以過戶交易時先行過戶給他人，那么購買方就很難實現(xiàn)購房，只能主張債權(quán)。
  
  在購買方等待過戶的漫長時間內(nèi)，有可能發(fā)生因出售方自身債務(wù)糾紛，導(dǎo)致房屋被債權(quán)人申請法院查封。
  
  三、購買拆遷安置房需注意什么？
  
  1.明確房屋的土地類型及性質(zhì)
  
  是集體土地還是國有土地，如果是集體土地上的非集體組織成員，用于非自住目的，建議慎重，因為此類土地上的房屋，集體組織成員的權(quán)益才會受到保護，如果是非集體組織成員，再拆遷的話可能不會得到任何賠償。
  
  2.明確房屋對安置的拆遷對象有無限制或政策補貼
  
  特別是現(xiàn)在的“城中村”改造，由村集體組織建造的，對安置對象有明確限制；
  
  3.房屋的權(quán)利人
  
  確定房屋是獨有還是共同所有，如果是家庭成員共有，購房協(xié)議的出賣方，一定要是全體共有人的真實意思，且均應(yīng)在協(xié)議上簽字或有授權(quán)委托書；
  
  4.相關(guān)費用的繳納
  
  這類房屋大多涉及土地取得類型由劃撥變更為出讓，過戶涉及土地出讓金的補繳。

  查看全文↓ 2019-05-24 15:43:37

相關(guān)問題

• 問 拆遷安置房能買嗎? 拆遷安置房可以買嗎？買時要注意些什么？
  答

  一.房屋拆遷補償計算標準 1.房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額.或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額. 2.房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額.被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格 .二.房屋拆遷安置費計算標準 .被拆遷人或承租人.房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費因各地補償?shù)念愋?、補償標準不一以及征地拆遷的復(fù)雜情況，文章內(nèi)容并不能完全針對您的情況，為節(jié)省您的時間，建議您撥打我們的免費律師服務(wù)熱線.或點擊網(wǎng)站.的在線咨詢按鈕與我們的專業(yè)律師及時溝通，我們將第一時間為您解答。

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• 問 安置房好嗎? 拆遷安置房可以買嗎？買時要注意些什么？
  答

  安置房是指政府進行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。也就是說由于城市建設(shè)、房產(chǎn)開發(fā)等原因不得不將現(xiàn)有的房子進行拆遷，而安置給則是給這些被拆遷人或承租人居住使用的房屋，具有產(chǎn)權(quán)。安置房一類為因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房;另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房，這兩種類型的安置房都是有產(chǎn)權(quán)的，并歸個人所有。安置房是可以買賣的，但具有較大風(fēng)險，因為現(xiàn)在市面上掛牌的拆遷安置房，較多沒有取得產(chǎn)權(quán)證，不符合5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓的規(guī)定。按照《物權(quán)法》規(guī)定，安置房在沒有取得完全產(chǎn)權(quán)的情況下，對外出售是不合法的，就算是簽訂了買賣合同。

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• 問 拆遷買安置房折扣多少拆遷安置房可以買嗎？買時要注意些什么？
  答

  安置房，不屬于正規(guī)商品房產(chǎn)，在本地房管沒有備案登記，。所以~~不需要繳納房產(chǎn)稅。安置房在房主持有滿五年之后，繳納土地出讓金和契稅等稅費之后，辦理下正規(guī)商品房房產(chǎn)證契稅證，以及土地證之后，才可以自由買賣交易，轉(zhuǎn)讓，。此時，你擁有該住房，依據(jù)本地法規(guī)，你就需要依法繳納稅費了

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• 問 安置房如何購買？拆遷安置房可以買嗎？買時要注意些什么？
  答

  有證的拆遷安置房當然可以買賣，交易也與普通商品房沒有差別；對于無證的拆遷安置房，要分清情況：根據(jù)《物權(quán)法》第九條規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記發(fā)生效力；未經(jīng)登記不發(fā)生效力，法律另有規(guī)定的除外。安置房未領(lǐng)取權(quán)屬證書情況下發(fā)生的買賣，根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條第六款規(guī)定，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。據(jù)此，如果雙方發(fā)生爭議訴訟至法院時,法院一般會因爭議房屋不具備權(quán)屬證書而認定買賣合同無效。而且，鑒于安置房必須經(jīng)過一段時間才能領(lǐng)到權(quán)屬證書，房價在此期間會有波動。所以在購買此類房產(chǎn)時，簽訂一份具有可操作性的協(xié)議至關(guān)重要。并且拆遷辦工作人員表示，拆遷安置房不允許私下買賣。

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• 問 ??如何購買安置房？拆遷安置房可以買嗎？買時要注意些什么？
  答

  拆遷安置房可以買，但安置房不同于商品房，購買有一定風(fēng)險，有些事情還需注意。拆遷房主要分為兩大類：一類是因市政工程拆遷而配置的房屋,這類房子房屋產(chǎn)權(quán)屬于個人所有,但是在獲得產(chǎn)權(quán)證后5年內(nèi)不能上市交易。另外一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而拆遷的房子,這類房屋與普通商品房無異,屬于被安置人的私有財產(chǎn),可以自由上市交易。拆遷房因其安置對象是特定的拆遷安置戶,該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外,還受到當?shù)卣嚓P(guān)的地方政策約束。購買拆遷安置房需注意以下幾點：1、明確房屋的土地類型及性質(zhì)要注意是集體土地還是國有土地，如果是集體土地上的非集體組織成員，用于非自住目的，建議慎重，因為此類土地上的房屋，集體組織成員的權(quán)益才會受到保護。如果是非集體組織成員，再拆遷的話可能不會得到任何賠償。2、明確房屋對安置的拆遷對象有無限制或政策補貼特別是現(xiàn)在的“城中村”改造，由村集體組織建造的，對安置對象有明確限制。3、房屋的權(quán)利人確定房屋是獨有還是共同所有，如果是家庭成員共有，購房協(xié)議的出賣方，一定要是全體共有人的真實意思，且均應(yīng)在協(xié)議上簽字或有授權(quán)委托書。4、相關(guān)費用的繳納這類房屋大多涉及土地取得類型由劃撥變更為出讓，過戶涉及土地出讓金的補繳。

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