拆遷安置房能買嗎? 拆遷安置房可以買嗎？買時(shí)要注意些什么？

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• 132****3410

  一.房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn) 1.房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額.或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額. 2.房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額.被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格 .二.房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn) .被拆遷人或承租人.房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒(méi)有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+超過(guò)過(guò)渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)
  
  因各地補(bǔ)償?shù)念愋?、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不一以及征地拆遷的復(fù)雜情況，文章內(nèi)容并不能完全針對(duì)您的情況，為節(jié)省您的時(shí)間，建議您撥打我們的免費(fèi)律師服務(wù)熱線.或點(diǎn)擊網(wǎng)站.的在線咨詢按鈕與我們的專業(yè)律師及時(shí)溝通，我們將第一時(shí)間為您解答。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-24 15:48:09
• 157****7498

  安置房是指政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。也就是說(shuō)由于城市建設(shè)、房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等原因不得不將現(xiàn)有的房子進(jìn)行拆遷，而安置給則是給這些被拆遷人或承租人居住使用的房屋，具有產(chǎn)權(quán)。
  安置房一類為因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房;另一類是因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買的中低價(jià)位商品房，這兩種類型的安置房都是有產(chǎn)權(quán)的，并歸個(gè)人所有。
  安置房是可以買賣的，但具有較大風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)楝F(xiàn)在市面上掛牌的拆遷安置房，較多沒(méi)有取得產(chǎn)權(quán)證，不符合5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓的規(guī)定。
  按照《物權(quán)法》規(guī)定，安置房在沒(méi)有取得完全產(chǎn)權(quán)的情況下，對(duì)外出售是不合法的，就算是簽訂了買賣合同。

  查看全文↓ 2019-05-24 15:48:04
• 148****6906

  拆遷安置房可以買，但安置房不同于商品房，購(gòu)買有一定風(fēng)險(xiǎn)，有些事情還需注意。
  
  拆遷房主要分為兩大類：
  
  一類是因市政工程拆遷而配置的房屋,這類房子房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有,但是在獲得產(chǎn)權(quán)證后5年內(nèi)不能上市交易。
  
  另外一類是因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而拆遷的房子,這類房屋與普通商品房無(wú)異,屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn),可以自由上市交易。拆遷房因其安置對(duì)象是特定的拆遷安置戶,該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外,還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策約束。
  
  購(gòu)買拆遷安置房需注意以下幾點(diǎn)：
  
  1、明確房屋的土地類型及性質(zhì)
  
  要注意是集體土地還是國(guó)有土地，如果是集體土地上的非集體組織成員，用于非自住目的，建議慎重，因?yàn)榇祟愅恋厣系姆课?，集體組織成員的權(quán)益才會(huì)受到保護(hù)。如果是非集體組織成員，再拆遷的話可能不會(huì)得到任何賠償。
  
  2、明確房屋對(duì)安置的拆遷對(duì)象有無(wú)限制或政策補(bǔ)貼
  
  特別是現(xiàn)在的“城中村”改造，由村集體組織建造的，對(duì)安置對(duì)象有明確限制。
  
  3、房屋的權(quán)利人

  查看全文↓ 2019-05-24 15:48:00
• 144****0184

  安置房又叫拆遷房，是因?yàn)榉N種原因原有的房子被拆遷，而安置給拆遷戶的房子，很多購(gòu)房者面對(duì)房?jī)r(jià)的壓力把視線轉(zhuǎn)移到購(gòu)買相對(duì)便宜的安置房，但安置房不同于商品房，購(gòu)買有一定風(fēng)險(xiǎn)，有些事情還需注意。
  
  安置房一般分為兩類
  
  一類是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。這類房子的房屋產(chǎn)權(quán)是屬于個(gè)人的，但是它的所有權(quán)是有限制的，也就是說(shuō)在一定期限內(nèi)（一般情況下是5年），房子是不能上市交易的。
  
  另一類是因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置購(gòu)買的中低價(jià)位商品房(與市場(chǎng)價(jià)比較而言)。這種房子和一般的商品房相比沒(méi)有什么區(qū)別，沒(méi)有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。
  
  是否可以購(gòu)買安置房
  
  如果拆遷安置房取得房權(quán)，并且沒(méi)有規(guī)定限制對(duì)外出售，或者限制轉(zhuǎn)讓5年的期限已滿，這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒(méi)什么區(qū)別，這樣的安置房可以買賣。
  
  尚未取得產(chǎn)證的拆遷安置房，按《物權(quán)法》規(guī)定，房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)以房地產(chǎn)管理部門登記備案為準(zhǔn)，沒(méi)有登記備案的，除法律特殊規(guī)定的情形外，不具有物權(quán)法上的產(chǎn)權(quán)效力。也就是說(shuō)此類安置房還沒(méi)有取得安全產(chǎn)權(quán)，對(duì)外出售是不合法的。即使簽訂附生效的買賣合同，期間風(fēng)險(xiǎn)也甚大。
  
  需要注意的是，不同的地方有不一樣的規(guī)定，有的地方規(guī)定拆遷安置房的期限滿5年后，在補(bǔ)繳了土地出讓金后，就可以變成商品房性質(zhì)然后進(jìn)行上市交易，具體的情況要看當(dāng)?shù)氐恼呤窃趺窗才诺摹?br/>
  購(gòu)買安置房的風(fēng)險(xiǎn)
  
  1、房屋未來(lái)增值后原出售方毀約的風(fēng)險(xiǎn)
  
  當(dāng)前所有拆遷安置房大多是在簽訂了拆遷安置協(xié)議但房子尚未交付的情況下轉(zhuǎn)讓進(jìn)行買賣的，從簽訂協(xié)議再到房屋的交付一般等待的周期較長(zhǎng)，間隔時(shí)間長(zhǎng)不說(shuō)而且存在的可變因素實(shí)在是太大了。
  
  因交易時(shí)間漫長(zhǎng)，房?jī)r(jià)變動(dòng)可能性大，出現(xiàn)價(jià)格不斷上漲的情況，等到交房的時(shí)候可能比原有的價(jià)格高出很多，因此拆遷戶一般是不能夠接受的。如果出售方為謀取更大利益，將房屋房?jī)r(jià)賣給他人，并在可以過(guò)戶交易時(shí)先行過(guò)戶給他人，那么購(gòu)買方就很難實(shí)現(xiàn)購(gòu)房，嚴(yán)重的甚至?xí)苯郁[上法庭。
  
  2、產(chǎn)權(quán)的風(fēng)險(xiǎn)
  
  沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的拆遷安置房，或者有產(chǎn)權(quán)證但5年內(nèi)限制轉(zhuǎn)讓的拆遷安置房，從簽訂合同到將來(lái)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)間漫長(zhǎng)，不確定因素多，無(wú)產(chǎn)權(quán)的拆遷安置房可能因其他原因?qū)е聼o(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證。調(diào)查清楚房屋征收拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果該房屋拆遷前具備合法的產(chǎn)權(quán)證，只是拆遷后開(kāi)發(fā)商沒(méi)有及時(shí)的辦理，但是只要有征收協(xié)議書(shū)，雖然出現(xiàn)一些不可避免的麻煩，但日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的。
  
  3、房屋未來(lái)售賣的時(shí)候是否有人愿意接盤的風(fēng)險(xiǎn)
  
  拆遷房自有的特殊性質(zhì)決定了有時(shí)房屋受政府影響，例如城中村改造說(shuō)拆遷就拆遷，亦或是政策變化就算拆遷已經(jīng)寫(xiě)在了墻上，**后都可能不拆，或者是拖好久。
  
  如果以上風(fēng)險(xiǎn)都能夠接受，可以購(gòu)買安置房。為了盡可能減少矛盾減少糾紛，在準(zhǔn)備購(gòu)置拆遷安置房產(chǎn)時(shí)一定要首先搞清楚房產(chǎn)的目前是處于什么樣的狀態(tài)，是否擁有產(chǎn)權(quán)證，必須要對(duì)擬入手的房產(chǎn)的基本信息有一個(gè)詳細(xì)而清楚的認(rèn)知，以防止因?yàn)楦鞣N不確定因素而導(dǎo)致自身的利益受到損害，**好是提前能夠訂立一個(gè)協(xié)議將一切需要注意的事項(xiàng)事先約定好。

  查看全文↓ 2019-05-24 15:47:55
• 133****3254

  小伙伴們大家好，我是每天給你們的好朋友，每天給你帶來(lái)不一樣的精彩
  
  隨著城鎮(zhèn)化進(jìn)程的加快，拆遷戶越來(lái)越多，很多拆遷戶名下分到不止一套房子，很多人就想把多的房子賣出去。有些人覺(jué)得有些拆遷房位置還不錯(cuò)，價(jià)格又低，所以有意向購(gòu)買。但是大多數(shù)人不太清楚拆遷安置房的購(gòu)買有什么需要注意的地方
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  安置房是否能取得房產(chǎn)證不能一概而論，這需要看其擁有的產(chǎn)權(quán)是否是全產(chǎn)權(quán)，以及拆遷協(xié)議上的相關(guān)規(guī)定。首先，弄清安置房的性質(zhì)對(duì)于房產(chǎn)證辦理是至關(guān)重要的，調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果拆遷前具備產(chǎn)權(quán)證，只是拆遷后開(kāi)發(fā)商沒(méi)有及時(shí)辦理，如果有拆遷協(xié)議書(shū)，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的。安置房的所有權(quán)一般歸屬當(dāng)?shù)鼗騾^(qū)域房管部門所有。房產(chǎn)證是需要通過(guò)房管部門來(lái)辦理的，需要按照現(xiàn)行的房屋平均售價(jià)的一定比例繳納費(fèi)用，然后辦理產(chǎn)權(quán)證。
  
  
  
  
  
  
  
  如果真的要買拆遷安置房的話，建議對(duì)房屋狀況、性質(zhì)、產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間、土地狀況、權(quán)屬等等問(wèn)題進(jìn)行一個(gè)全面的了解和查詢。同時(shí)，在簽約的時(shí)候把可能出現(xiàn)的一些情況列到合同里，免得因?yàn)殡p方?jīng)]有達(dá)成一致或者約定太過(guò)模糊而產(chǎn)生糾紛。再加上，安置房的建造成本有限，所以有時(shí)候可能會(huì)有偷工減料的情況出現(xiàn)，購(gòu)買時(shí)一定要檢查好。除了存在上文所提的問(wèn)題以外，還有可能存在戶型設(shè)計(jì)不好、產(chǎn)權(quán)登記難、上市交易期限遙遙無(wú)期等等問(wèn)題。如果已經(jīng)確定要購(gòu)買某房屋，對(duì)于購(gòu)買房屋合同進(jìn)行公證也是十分有必要的，有意的可以了解相關(guān)公證機(jī)關(guān)。 如果對(duì)一些問(wèn)題上拿不準(zhǔn)注意，建議咨詢專業(yè)律師，避免購(gòu)房中的一些風(fēng)險(xiǎn)。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-05-24 15:47:51

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 可以買安置房嗎? 拆遷安置房可以買嗎？買時(shí)要注意些什么？
  答

  有產(chǎn)權(quán)的，產(chǎn)證到手后可以進(jìn)行買賣。對(duì)于很多人來(lái)說(shuō)，一直對(duì)安置房有產(chǎn)權(quán)嗎存有疑問(wèn)，其實(shí)安置房盡管分為兩大類，但是都是有產(chǎn)權(quán)的，只是在上市交易方面有不同的限制和規(guī)定。

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• 問(wèn) 拆遷買安置房折扣多少拆遷安置房可以買嗎？買時(shí)要注意些什么？
  答

  安置房，不屬于正規(guī)商品房產(chǎn)，在本地房管沒(méi)有備案登記，。所以~~不需要繳納房產(chǎn)稅。安置房在房主持有滿五年之后，繳納土地出讓金和契稅等稅費(fèi)之后，辦理下正規(guī)商品房房產(chǎn)證契稅證，以及土地證之后，才可以自由買賣交易，轉(zhuǎn)讓，。此時(shí)，你擁有該住房，依據(jù)本地法規(guī)，你就需要依法繳納稅費(fèi)了

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• 問(wèn) 安置房好嗎? 拆遷安置房可以買嗎？買時(shí)要注意些什么？
  答

  安置房是指政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。也就是說(shuō)由于城市建設(shè)、房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等原因不得不將現(xiàn)有的房子進(jìn)行拆遷，而安置給則是給這些被拆遷人或承租人居住使用的房屋，具有產(chǎn)權(quán)。安置房一類為因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房;另一類是因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買的中低價(jià)位商品房，這兩種類型的安置房都是有產(chǎn)權(quán)的，并歸個(gè)人所有。安置房是可以買賣的，但具有較大風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)楝F(xiàn)在市面上掛牌的拆遷安置房，較多沒(méi)有取得產(chǎn)權(quán)證，不符合5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓的規(guī)定。按照《物權(quán)法》規(guī)定，安置房在沒(méi)有取得完全產(chǎn)權(quán)的情況下，對(duì)外出售是不合法的，就算是簽訂了買賣合同。

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• 問(wèn) 買拆遷房要注意什么？拆遷安置房可以買嗎？買時(shí)要注意些什么？
  答

  這個(gè)拆遷辦清楚。二.你要問(wèn)清楚,該戶主的產(chǎn)權(quán)是不是有限產(chǎn)權(quán),比如說(shuō),有的拆遷戶跟他村里還有什么協(xié)議,他的產(chǎn)權(quán)有可能不是完全產(chǎn)權(quán),那他就沒(méi)權(quán)賣。還有他的土地證是不是集體土地,因?yàn)榧w土地必須要轉(zhuǎn)化成國(guó)有土地之后才能辦土地證,而沒(méi)有土地證,你也交易不成,所以,你要問(wèn)清楚。三.確定這戶主是房屋的主人,很多是代賣的,這樣風(fēng)險(xiǎn)很大,所以建議必須一定要跟戶主本人簽協(xié)議。他的親人,比如說(shuō)妻子什么的,都沒(méi)用。 四。收款一定要打欠條。五,如果有中介參與,一定要注意,核實(shí)該中介的資質(zhì)和信息。同時(shí),房主的信息在本地派出所也要核實(shí),其房屋所有權(quán)的證明(一般是拆遷辦發(fā)給他的一種證明),也要到拆遷辦核實(shí)。 六,其他的費(fèi)用方面的問(wèn)題,盡量在合同中寫(xiě)詳細(xì)些。

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• 問(wèn) 安置房如何購(gòu)買？拆遷安置房可以買嗎？買時(shí)要注意些什么？
  答

  有證的拆遷安置房當(dāng)然可以買賣，交易也與普通商品房沒(méi)有差別；對(duì)于無(wú)證的拆遷安置房，要分清情況：根據(jù)《物權(quán)法》第九條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記發(fā)生效力；未經(jīng)登記不發(fā)生效力，法律另有規(guī)定的除外。安置房未領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)情況下發(fā)生的買賣，根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條第六款規(guī)定，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。據(jù)此，如果雙方發(fā)生爭(zhēng)議訴訟至法院時(shí),法院一般會(huì)因爭(zhēng)議房屋不具備權(quán)屬證書(shū)而認(rèn)定買賣合同無(wú)效。而且，鑒于安置房必須經(jīng)過(guò)一段時(shí)間才能領(lǐng)到權(quán)屬證書(shū)，房?jī)r(jià)在此期間會(huì)有波動(dòng)。所以在購(gòu)買此類房產(chǎn)時(shí)，簽訂一份具有可操作性的協(xié)議至關(guān)重要。并且拆遷辦工作人員表示，拆遷安置房不允許私下買賣。

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