房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移麻煩嗎？房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記流程是什么？

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• 136****3926

  房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記應(yīng)提供的要件
  　　一、個(gè)人與個(gè)人之間房屋買(mǎi)賣(mài)
  　　1、房產(chǎn)管理部門(mén)核發(fā)的《房屋所有權(quán)證》。
  　　2、雙方當(dāng)事人簽定的買(mǎi)賣(mài)合同或協(xié)議。
  　　3、以房抵債的還應(yīng)提交抵債協(xié)議書(shū)。
  　　4、法院判決、裁定的還應(yīng)提供法院的判決、裁定書(shū)及法院向房產(chǎn)管理部門(mén)出具的協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)。
  　　5、贈(zèng)與、繼承等應(yīng)提供公證機(jī)關(guān)出具的法律文書(shū)。
  　　6、當(dāng)事人雙方身份證(復(fù)印件)。
  　　二、個(gè)人與單位、單位與單位之間房屋買(mǎi)賣(mài)
  　　1、房產(chǎn)管理部門(mén)核發(fā)的《房屋所有權(quán)證》。
  　　2、雙方當(dāng)事人簽定的買(mǎi)賣(mài)合同或協(xié)議。
  　　3、產(chǎn)權(quán)單位主管部門(mén)批準(zhǔn)的房屋買(mǎi)賣(mài)批準(zhǔn)文件、法人代表證明。
  　　4、辦理房屋劃拔、轉(zhuǎn)讓、合并、改制產(chǎn)權(quán)登記還應(yīng)提供主管部門(mén)批準(zhǔn)文件及法人代表證件。
  　　5、以房抵債的還應(yīng)提交抵債協(xié)議書(shū)。
  　　6、法院判決、裁定的房屋還應(yīng)提供人民法院判決或裁定書(shū)，人民法院向房產(chǎn)管理部門(mén)出具的協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)。
  　　7、個(gè)人的身份證和單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照及法人代表證明。
  　　8、委托他人辦理的應(yīng)提供授權(quán)委托書(shū)。

  查看全文↓ 2019-05-24 15:52:59
• 148****6577

  房產(chǎn)權(quán)屬登記，是指房產(chǎn)行政管理部門(mén)代表政府對(duì)房屋所有權(quán)以及出上述權(quán)利產(chǎn)生的抵押、典權(quán)等房屋他項(xiàng)權(quán)利進(jìn)行登記，并依法確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬關(guān)系的行為。你辦理了轉(zhuǎn)移登記，房屋自然就是你的了。

  查看全文↓ 2019-05-24 15:52:50
• 137****3789

  房地產(chǎn)登記是公示房地產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)情況，保障房地產(chǎn)交易安全的一項(xiàng)基礎(chǔ)性法律制度。動(dòng)產(chǎn)以占有作為權(quán)利歸屬的判定標(biāo)準(zhǔn)，以交付轉(zhuǎn)移占有來(lái)認(rèn)定所有權(quán)轉(zhuǎn)移而房屋不可移動(dòng)，其所有權(quán)歸屬和轉(zhuǎn)移難于以占有來(lái)判定，所以必須公示。
  公示的目的有三： 1．規(guī)范房屋登記行為。2．維護(hù)房地產(chǎn)交易安全。3．保護(hù)權(quán)利人的合法權(quán)益。
  登記是不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的法定公示手段，《物權(quán)法》規(guī)定，“不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)”，這確立了登記的權(quán)利推定規(guī)則，凡是記載于登記簿的權(quán)利人即被推定享有該項(xiàng)權(quán)利。因此，在我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展迅速、房地產(chǎn)交易法律關(guān)系和權(quán)屬變化復(fù)雜的情況下，登記法律制度的完善對(duì)于維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，具有重要的作用。

  查看全文↓ 2019-05-24 15:52:46

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移麻煩嗎？房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記流程是什么？
  答

  房屋轉(zhuǎn)移登記和變更登記有什么區(qū)別，主要內(nèi)容如下：1、因房屋買(mǎi)賣(mài)、交換、贈(zèng)與、繼承、劃撥、轉(zhuǎn)讓、分割、合并、裁決等原因致使其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生之日起90日內(nèi)申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記。申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)提交房屋權(quán)屬證書(shū)以及相關(guān)的合同、協(xié)議、證明等文件。個(gè)人獨(dú)資企業(yè)是由一個(gè)自然人投資、財(cái)產(chǎn)為投資人個(gè)人所有、投資人以其個(gè)人財(cái)產(chǎn)對(duì)企業(yè)債務(wù)承擔(dān)無(wú)限責(zé)任的經(jīng)營(yíng)實(shí)體。個(gè)人獨(dú)資企業(yè)解散有幾種原因，如投資人決定解散或被依法吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執(zhí)照。個(gè)人獨(dú)資企業(yè)解散，應(yīng)由投資人自行清算或者由債權(quán)人申請(qǐng)人民法院指定清算人進(jìn)行清算。個(gè)人獨(dú)資企業(yè)解散后，其財(cái)產(chǎn)應(yīng)先清償所欠職工工資和社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)用、稅款及其他債務(wù)。在清算結(jié)束以后，到工商登記機(jī)關(guān)辦理注銷(xiāo)登記。清算結(jié)束后，余下的房產(chǎn)可由業(yè)主個(gè)人登記產(chǎn)權(quán)，這種登記屬于轉(zhuǎn)移登記。2、權(quán)利人名稱變更和房屋現(xiàn)狀發(fā)生下列情形之一的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生之日起30日內(nèi)申請(qǐng)變更登記：1)房屋坐落的街道、門(mén)牌號(hào)或者房屋名稱發(fā)生變更的;2)房屋面積增加或者減少的;3)房屋翻建的;4)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。申請(qǐng)變更登記，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)提交房屋權(quán)屬證書(shū)以及相關(guān)的證明文件。3、由以上可以看出轉(zhuǎn)移登記主要是發(fā)生在權(quán)利主體變化的場(chǎng)合，而變更登記則是指所有權(quán)人不發(fā)生變化。在確定是轉(zhuǎn)移登記還是變更登記的，首先要確定房屋的所有權(quán)主休是否發(fā)生了變化。

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移麻煩嗎？流程是什么？
  答

  1、房地產(chǎn)權(quán)登記有什么作用？答：房地產(chǎn)權(quán)登記有三個(gè)方面的作用，一是產(chǎn)權(quán)確認(rèn)，即確認(rèn)房地產(chǎn)的權(quán)屬狀態(tài)；二是保障權(quán)利人的合法權(quán)益；三是加強(qiáng)房地產(chǎn)管理，即通過(guò)房地產(chǎn)權(quán)登記對(duì)房地產(chǎn)交易狀況進(jìn)行管理和監(jiān)督。2、《房地產(chǎn)證》包括哪些內(nèi)容？答：《房地產(chǎn)證》的內(nèi)容包括權(quán)利人狀況，土地及房屋等，具體有權(quán)利人、權(quán)利人性質(zhì)、權(quán)屬來(lái)源、取得時(shí)間、變化情況和房地產(chǎn)的面積、結(jié)構(gòu)、用途、價(jià)值、等級(jí)、座落、坐標(biāo)等內(nèi)容。3、房地產(chǎn)登記的權(quán)利人名稱是如何確定的？答：企業(yè)法人，為該企業(yè)法人的法定名稱；國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位，為該機(jī)關(guān)、單位的法定名稱或政府確認(rèn)的名稱；非法人組織，為該組織依法登記的名稱或政府批準(zhǔn)的名稱；個(gè)人，為合法身份證明上的姓名；共有人，為各權(quán)利人的名稱或姓名。4、房地產(chǎn)登記有哪幾種類型？答：房地產(chǎn)登記的種類分為初始登記、轉(zhuǎn)移登記、抵押登記、變更登記、其它登記。

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移麻煩嗎?房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移麻煩嗎?
  答

  沒(méi)有取得房產(chǎn)證的房子可以轉(zhuǎn)讓。 但如果確定無(wú)法取得房產(chǎn)證的，房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓不受法律保護(hù)。 一般情況下，只有取得房產(chǎn)證的房屋才能確定房屋產(chǎn)權(quán)人，才具有轉(zhuǎn)讓的條件。 但如果房屋是合法取得的，以后可以依法辦理房產(chǎn)證的，可以提前轉(zhuǎn)讓。

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• 問(wèn) 如何轉(zhuǎn)移房產(chǎn)? 房屋產(chǎn)權(quán)變更和房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移有什么區(qū)別
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)變更登記：是針對(duì)房屋權(quán)利人改換姓名、名稱，或房屋狀況發(fā)生變化所進(jìn)行的登記。比如說(shuō)你結(jié)婚了，要將你愛(ài)人的名字加入，就要進(jìn)行變更登記。又如，由于城市改建等原因，經(jīng)原來(lái)的路名改變了，你的房屋也要從新登記。再如，你依法改建或者擴(kuò)建了原來(lái)的房屋，改變了房屋狀況，也要從新登記。所有權(quán)變更：是指房屋所有權(quán)主體轉(zhuǎn)移所進(jìn)行的登記。如房屋買(mǎi)賣(mài)、交換、繼承、贈(zèng)與、劃撥、分割、合并，以及房地產(chǎn)作價(jià)入股、與他人成立企業(yè)法人等等，因房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，就要從新登記。

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• 問(wèn) 重慶房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶登記流程是怎樣的？
  答

  購(gòu)房者在辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)首先了解產(chǎn)權(quán)證本例的基本過(guò)程。產(chǎn)權(quán)證辦理的基本程序如下：（1）買(mǎi)賣(mài)房屋雙方當(dāng)事人在房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后的30日，內(nèi)持房屋權(quán)屬證書(shū)（賣(mài)方提供）、當(dāng)事人合法證明，向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)并申報(bào)成交價(jià)格。（2）房地產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)有關(guān)文件審查，在接到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)做出準(zhǔn)予登記、不予登記的決定并書(shū)面通知當(dāng)事人。（3）房地產(chǎn)管理部門(mén)核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)買(mǎi)賣(mài)的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查看評(píng)估。（4）房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人按規(guī)定交納有關(guān)稅費(fèi)。（5）由房地產(chǎn)管理部門(mén)核發(fā)過(guò)戶單。（6）買(mǎi)方憑過(guò)戶單，依照《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證。2、個(gè)人購(gòu)買(mǎi)商品房，辦理房產(chǎn)證應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)提交：（1）購(gòu)房合同（正本）；（2）購(gòu)買(mǎi)發(fā)票（原件）；（3）竣工決算書(shū)（原件）；（4）個(gè)人身份證及復(fù)印件；（5）完稅憑證。

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