??房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移麻煩嗎？流程是什么？

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• 153****8044

  1、房地產(chǎn)權(quán)登記有什么作用？
  
  答：房地產(chǎn)權(quán)登記有三個方面的作用，一是產(chǎn)權(quán)確認(rèn)，即確認(rèn)房地產(chǎn)的權(quán)屬狀態(tài)；二是保障權(quán)利人的合法權(quán)益；三是加強房地產(chǎn)管理，即通過房地產(chǎn)權(quán)登記對房地產(chǎn)交易狀況進行管理和監(jiān)督。
  
  2、《房地產(chǎn)證》包括哪些內(nèi)容？
  
  答：《房地產(chǎn)證》的內(nèi)容包括權(quán)利人狀況，土地及房屋等，具體有權(quán)利人、權(quán)利人性質(zhì)、權(quán)屬來源、取得時間、變化情況和房地產(chǎn)的面積、結(jié)構(gòu)、用途、價值、等級、座落、坐標(biāo)等內(nèi)容。
  
  3、房地產(chǎn)登記的權(quán)利人名稱是如何確定的？
  
  答：企業(yè)法人，為該企業(yè)法人的法定名稱；國家機關(guān)、事業(yè)單位，為該機關(guān)、單位的法定名稱或政府確認(rèn)的名稱；非法人組織，為該組織依法登記的名稱或政府批準(zhǔn)的名稱；個人，為合法身份證明上的姓名；共有人，為各權(quán)利人的名稱或姓名。
  
  4、房地產(chǎn)登記有哪幾種類型？
  
  答：房地產(chǎn)登記的種類分為初始登記、轉(zhuǎn)移登記、抵押登記、變更登記、其它登記。

  查看全文↓ 2019-06-13 09:06:11
• 138****7223

  一、過戶需要的手續(xù)
  
  1、簽訂買賣合同（或其他互換合同、贈與合同等）；
  
  2、貸款審批，買方需要貸款的，評估公司進行房產(chǎn)評估，買方與銀行簽訂借貸合同，銀行批貸；
  
  3、買賣雙方去房管局辦理過戶手續(xù)。
  
  需要證件主要有：雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)本、買賣合同。
  
  二、房產(chǎn)過戶的流程
  
  1、簽訂合同，房產(chǎn)證過戶如果不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，記得必須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時，房產(chǎn)證的共有人較好都在場。
  
  2、提交申請，申請材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
  
  3、繳納稅費，房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。
  
  4、房產(chǎn)過戶，稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證，買賣雙方進行交接，過戶完畢。

  查看全文↓ 2019-06-13 09:06:06
• 156****4377

  一、對于房產(chǎn)買賣雙方來說，二手房買賣所需要交的稅種和數(shù)額是不一樣的。下面分情況列出：
  （一）買方需要繳納契稅、印花稅、工本費。
  1、契稅：根據(jù)規(guī)定，個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米（含90平方米）以下的，契稅按照1％執(zhí)行； 戶型面積在90平方米到144平方米（含144平方米）的，稅率減半征收，即實際稅率為2％；所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4％征收。購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)（商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等），均按照4％的稅率征稅。
  2、印花稅：按“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”稅目稅率為萬分之五，計稅依據(jù)為書據(jù)中所載的金額；“權(quán)利、許可證照”稅目適用每件5元的定額稅率。
  3、購房者還需要繳納工本費。
  （二）賣方取得的收入需要繳納營業(yè)稅、城建稅、教育費附加、地方教育附加、個人所得稅和印花稅。具體規(guī)定如下：
  注意：銷售住房不足2年的，銷售時全額征收營業(yè)稅，對個人銷售普通住宅超過5年(含5年)轉(zhuǎn)手交易的，免征營業(yè)稅；
  1、營業(yè)稅：按照《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格意見的通知》（國辦發(fā)〔2006〕37號）的文件規(guī)定：自2006年6月1日起，個人將購買不足2年的住房對外銷售全額征收營業(yè)稅：個人將購買超過2年（含2年）的普通住房對外銷售，給予免征營業(yè)稅：
  個人將購買超過2年（含2年）的非普通住房對外銷售，按其售房收入減去購買房屋的價款后的余額征收營業(yè)稅。營業(yè)稅及附加的綜合征收率為5.55％，購房起始時間，以房屋產(chǎn)權(quán)證、契稅完稅證明為準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2019-06-13 09:06:02

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• 問 房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移麻煩嗎？房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記流程是什么？
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記應(yīng)提供的要件　　一、個人與個人之間房屋買賣　　1、房產(chǎn)管理部門核發(fā)的《房屋所有權(quán)證》。　　2、雙方當(dāng)事人簽定的買賣合同或協(xié)議。　　3、以房抵債的還應(yīng)提交抵債協(xié)議書。　　4、法院判決、裁定的還應(yīng)提供法院的判決、裁定書及法院向房產(chǎn)管理部門出具的協(xié)助執(zhí)行通知書?！　?、贈與、繼承等應(yīng)提供公證機關(guān)出具的法律文書。　　6、當(dāng)事人雙方身份證(復(fù)印件)?！　《€人與單位、單位與單位之間房屋買賣　　1、房產(chǎn)管理部門核發(fā)的《房屋所有權(quán)證》?！　?、雙方當(dāng)事人簽定的買賣合同或協(xié)議?！　?、產(chǎn)權(quán)單位主管部門批準(zhǔn)的房屋買賣批準(zhǔn)文件、法人代表證明?！　?、辦理房屋劃拔、轉(zhuǎn)讓、合并、改制產(chǎn)權(quán)登記還應(yīng)提供主管部門批準(zhǔn)文件及法人代表證件?！　?、以房抵債的還應(yīng)提交抵債協(xié)議書。　　6、法院判決、裁定的房屋還應(yīng)提供人民法院判決或裁定書，人民法院向房產(chǎn)管理部門出具的協(xié)助執(zhí)行通知書?！　?、個人的身份證和單位的營業(yè)執(zhí)照及法人代表證明?！　?、委托他人辦理的應(yīng)提供授權(quán)委托書。

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• 問 房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移麻煩嗎？房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記流程是什么？
  答

  房屋轉(zhuǎn)移登記和變更登記有什么區(qū)別，主要內(nèi)容如下：1、因房屋買賣、交換、贈與、繼承、劃撥、轉(zhuǎn)讓、分割、合并、裁決等原因致使其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自事實發(fā)生之日起90日內(nèi)申請轉(zhuǎn)移登記。申請轉(zhuǎn)移登記，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)提交房屋權(quán)屬證書以及相關(guān)的合同、協(xié)議、證明等文件。個人獨資企業(yè)是由一個自然人投資、財產(chǎn)為投資人個人所有、投資人以其個人財產(chǎn)對企業(yè)債務(wù)承擔(dān)無限責(zé)任的經(jīng)營實體。個人獨資企業(yè)解散有幾種原因，如投資人決定解散或被依法吊銷營業(yè)執(zhí)照。個人獨資企業(yè)解散，應(yīng)由投資人自行清算或者由債權(quán)人申請人民法院指定清算人進行清算。個人獨資企業(yè)解散后，其財產(chǎn)應(yīng)先清償所欠職工工資和社會保險費用、稅款及其他債務(wù)。在清算結(jié)束以后，到工商登記機關(guān)辦理注銷登記。清算結(jié)束后，余下的房產(chǎn)可由業(yè)主個人登記產(chǎn)權(quán)，這種登記屬于轉(zhuǎn)移登記。2、權(quán)利人名稱變更和房屋現(xiàn)狀發(fā)生下列情形之一的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)自事實發(fā)生之日起30日內(nèi)申請變更登記：1)房屋坐落的街道、門牌號或者房屋名稱發(fā)生變更的;2)房屋面積增加或者減少的;3)房屋翻建的;4)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。申請變更登記，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)提交房屋權(quán)屬證書以及相關(guān)的證明文件。3、由以上可以看出轉(zhuǎn)移登記主要是發(fā)生在權(quán)利主體變化的場合，而變更登記則是指所有權(quán)人不發(fā)生變化。在確定是轉(zhuǎn)移登記還是變更登記的，首先要確定房屋的所有權(quán)主休是否發(fā)生了變化。

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• 問 ??房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移麻煩嗎?房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移麻煩嗎?
  答

  沒有取得房產(chǎn)證的房子可以轉(zhuǎn)讓。 但如果確定無法取得房產(chǎn)證的，房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓不受法律保護。 一般情況下，只有取得房產(chǎn)證的房屋才能確定房屋產(chǎn)權(quán)人，才具有轉(zhuǎn)讓的條件。 但如果房屋是合法取得的，以后可以依法辦理房產(chǎn)證的，可以提前轉(zhuǎn)讓。

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• 問 ??請問房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移麻煩嗎?
  答

  沒有取得房產(chǎn)證的房子可以轉(zhuǎn)讓。 但如果確定無法取得房產(chǎn)證的，房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓不受法律保護。 一般情況下，只有取得房產(chǎn)證的房屋才能確定房屋產(chǎn)權(quán)人，才具有轉(zhuǎn)讓的條件。 但如果房屋是合法取得的，以后可以依法辦理房產(chǎn)證的，可以提前轉(zhuǎn)讓。

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• 問 ??房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移麻煩嗎？房產(chǎn)證沒下來產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移嗎？
  答

  沒有取得房產(chǎn)證的房子可以轉(zhuǎn)讓。 但如果確定無法取得房產(chǎn)證的，房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓不受法律保護。 一般情況下，只有取得房產(chǎn)證的房屋才能確定房屋產(chǎn)權(quán)人，才具有轉(zhuǎn)讓的條件。 但如果房屋是合法取得的，以后可以依法辦理房產(chǎn)證的，可以提前轉(zhuǎn)讓。

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