??請問房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移麻煩嗎?

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• 137****0731

  沒有取得房產(chǎn)證的房子可以轉(zhuǎn)讓。 但如果確定無法取得房產(chǎn)證的，房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓不受法律保護。 一般情況下，只有取得房產(chǎn)證的房屋才能確定房屋產(chǎn)權(quán)人，才具有轉(zhuǎn)讓的條件。 但如果房屋是合法取得的，以后可以依法辦理房產(chǎn)證的，可以提前轉(zhuǎn)讓。

  查看全文↓ 2019-06-12 07:57:27
• 146****4657

  簽訂合同也叫辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。申辦房產(chǎn)證叫做辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。辦完登記手續(xù)一定期限去領(lǐng)取房產(chǎn)證叫做領(lǐng)證?？傊?購買房屋的前提是賣方兩證齊備,購買后及時完善兩證,這是**基本的要求,也是保障權(quán)利的**有效的辦法。

  查看全文↓ 2019-06-12 07:57:20
• 137****8216

  　根據(jù)《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓?！　?br/>　　首先，從國家法律政策來講，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因為我國規(guī)定，房產(chǎn)買賣以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記(也就是所謂的“過戶”)為準，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產(chǎn)交易。
  　　其次, 我們也建議大家不要購買這類房子，因為沒有產(chǎn)權(quán)證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無效的。
  　　第三, 沒有產(chǎn)權(quán)證不能辦理過戶的話，那么其中隱藏的風險將會很大，不過戶的話房產(chǎn)的所有權(quán)還是原業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異的話房產(chǎn)將會被分割，如果他有債務被起訴的話，那么這套房產(chǎn)將會被法院列入可執(zhí)行的財產(chǎn)。

  查看全文↓ 2019-06-12 07:57:15

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• 問 ??房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移麻煩嗎?房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移麻煩嗎?
  答

  沒有取得房產(chǎn)證的房子可以轉(zhuǎn)讓。 但如果確定無法取得房產(chǎn)證的，房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓不受法律保護。 一般情況下，只有取得房產(chǎn)證的房屋才能確定房屋產(chǎn)權(quán)人，才具有轉(zhuǎn)讓的條件。 但如果房屋是合法取得的，以后可以依法辦理房產(chǎn)證的，可以提前轉(zhuǎn)讓。

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• 問 房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移麻煩嗎？房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記流程是什么？
  答

  房屋轉(zhuǎn)移登記和變更登記有什么區(qū)別，主要內(nèi)容如下：1、因房屋買賣、交換、贈與、繼承、劃撥、轉(zhuǎn)讓、分割、合并、裁決等原因致使其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的，當事人應當自事實發(fā)生之日起90日內(nèi)申請轉(zhuǎn)移登記。申請轉(zhuǎn)移登記，權(quán)利人應當提交房屋權(quán)屬證書以及相關(guān)的合同、協(xié)議、證明等文件。個人獨資企業(yè)是由一個自然人投資、財產(chǎn)為投資人個人所有、投資人以其個人財產(chǎn)對企業(yè)債務承擔無限責任的經(jīng)營實體。個人獨資企業(yè)解散有幾種原因，如投資人決定解散或被依法吊銷營業(yè)執(zhí)照。個人獨資企業(yè)解散，應由投資人自行清算或者由債權(quán)人申請人民法院指定清算人進行清算。個人獨資企業(yè)解散后，其財產(chǎn)應先清償所欠職工工資和社會保險費用、稅款及其他債務。在清算結(jié)束以后，到工商登記機關(guān)辦理注銷登記。清算結(jié)束后，余下的房產(chǎn)可由業(yè)主個人登記產(chǎn)權(quán)，這種登記屬于轉(zhuǎn)移登記。2、權(quán)利人名稱變更和房屋現(xiàn)狀發(fā)生下列情形之一的，權(quán)利人應當自事實發(fā)生之日起30日內(nèi)申請變更登記：1)房屋坐落的街道、門牌號或者房屋名稱發(fā)生變更的;2)房屋面積增加或者減少的;3)房屋翻建的;4)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。申請變更登記，權(quán)利人應當提交房屋權(quán)屬證書以及相關(guān)的證明文件。3、由以上可以看出轉(zhuǎn)移登記主要是發(fā)生在權(quán)利主體變化的場合，而變更登記則是指所有權(quán)人不發(fā)生變化。在確定是轉(zhuǎn)移登記還是變更登記的，首先要確定房屋的所有權(quán)主休是否發(fā)生了變化。

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• 問 房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移麻煩嗎？房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記流程是什么？
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記應提供的要件　　一、個人與個人之間房屋買賣　　1、房產(chǎn)管理部門核發(fā)的《房屋所有權(quán)證》。　　2、雙方當事人簽定的買賣合同或協(xié)議?！　?、以房抵債的還應提交抵債協(xié)議書?！　?、法院判決、裁定的還應提供法院的判決、裁定書及法院向房產(chǎn)管理部門出具的協(xié)助執(zhí)行通知書?！　?、贈與、繼承等應提供公證機關(guān)出具的法律文書?！　?、當事人雙方身份證(復印件)?！　《?、個人與單位、單位與單位之間房屋買賣　　1、房產(chǎn)管理部門核發(fā)的《房屋所有權(quán)證》。　　2、雙方當事人簽定的買賣合同或協(xié)議?！　?、產(chǎn)權(quán)單位主管部門批準的房屋買賣批準文件、法人代表證明?！　?、辦理房屋劃拔、轉(zhuǎn)讓、合并、改制產(chǎn)權(quán)登記還應提供主管部門批準文件及法人代表證件。　　5、以房抵債的還應提交抵債協(xié)議書?！　?、法院判決、裁定的房屋還應提供人民法院判決或裁定書，人民法院向房產(chǎn)管理部門出具的協(xié)助執(zhí)行通知書?！　?、個人的身份證和單位的營業(yè)執(zhí)照及法人代表證明?！　?、委托他人辦理的應提供授權(quán)委托書。

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• 問 ??房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移麻煩嗎？房產(chǎn)證沒下來產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移嗎？
  答

  沒有取得房產(chǎn)證的房子可以轉(zhuǎn)讓。 但如果確定無法取得房產(chǎn)證的，房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓不受法律保護。 一般情況下，只有取得房產(chǎn)證的房屋才能確定房屋產(chǎn)權(quán)人，才具有轉(zhuǎn)讓的條件。 但如果房屋是合法取得的，以后可以依法辦理房產(chǎn)證的，可以提前轉(zhuǎn)讓。

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• 問 ??房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移麻煩嗎？流程是什么？
  答

  1、房地產(chǎn)權(quán)登記有什么作用？答：房地產(chǎn)權(quán)登記有三個方面的作用，一是產(chǎn)權(quán)確認，即確認房地產(chǎn)的權(quán)屬狀態(tài)；二是保障權(quán)利人的合法權(quán)益；三是加強房地產(chǎn)管理，即通過房地產(chǎn)權(quán)登記對房地產(chǎn)交易狀況進行管理和監(jiān)督。2、《房地產(chǎn)證》包括哪些內(nèi)容？答：《房地產(chǎn)證》的內(nèi)容包括權(quán)利人狀況，土地及房屋等，具體有權(quán)利人、權(quán)利人性質(zhì)、權(quán)屬來源、取得時間、變化情況和房地產(chǎn)的面積、結(jié)構(gòu)、用途、價值、等級、座落、坐標等內(nèi)容。3、房地產(chǎn)登記的權(quán)利人名稱是如何確定的？答：企業(yè)法人，為該企業(yè)法人的法定名稱；國家機關(guān)、事業(yè)單位，為該機關(guān)、單位的法定名稱或政府確認的名稱；非法人組織，為該組織依法登記的名稱或政府批準的名稱；個人，為合法身份證明上的姓名；共有人，為各權(quán)利人的名稱或姓名。4、房地產(chǎn)登記有哪幾種類型？答：房地產(chǎn)登記的種類分為初始登記、轉(zhuǎn)移登記、抵押登記、變更登記、其它登記。

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