安置房協(xié)議可以貸款嗎? 安置房能貸款么？

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• 137****8404

  安置房分為兩種，一種是因為市政建設或者是土地開發(fā)需要，為了安置被拆遷住戶住房問題而修建的。按照有關規(guī)定，這一類房屋，房屋產(chǎn)權歸被安置人個人所有。但是一般這類房屋，在五年之內(nèi)是不允許上市交易的。
  　　還有一種安置房對上市交易沒有限制，可以自由交易。此類安置房是因房產(chǎn)開發(fā)需要等因素而修建的。動遷公司通過其他途徑代為安置人購買的商品房。這種情況下，安置房和普通的商品房沒有太多的差別，也是屬于私有房產(chǎn)。
  　　至于安置房可不可以申請抵押貸款，如果拆遷安置房已經(jīng)取得了房屋產(chǎn)權證，并且沒有對其限制對外出售或者是限制對外轉(zhuǎn)讓期限已過，是可以申請抵押貸款的。
  　　因此，如果你的安置房已經(jīng)擁有了房屋產(chǎn)權證，那么在你遇到資金問題時是可以辦理房產(chǎn)抵押貸款的。建議在遞交貸款申請前還是要明確自己的安置房是否符合抵押資格，千萬不要白忙一場

  查看全文↓ 2019-05-24 16:23:27
• 156****4404

  一般來講，動遷安置房是指政府組織實施，提供優(yōu)惠政策，明確建設標準，限定供應價格，用于本市重大工程、舊城區(qū)改建等項目居民安置的保障性安居用房。動遷房是否可以貸款，取決于動遷房是否具有抵押的資格。一般被安置人取得房屋所有權證以及土地使用權證之后就可以將動遷房抵押貸款。但根據(jù)《上海市動遷安置房管理辦法》第二十三條之規(guī)定，動遷安置房在取得房地產(chǎn)權證后的3年內(nèi)，不得轉(zhuǎn)讓、抵押，但依法發(fā)生繼承等非交易類行為以及由原安置區(qū)、縣的住房保障房屋管理局按照有關規(guī)定組織回購的除外。根據(jù)《擔保法》規(guī)定，所有權、使用權不明或者有爭議的財產(chǎn);依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn);依法不得抵押的其他財產(chǎn)都是不能抵押的。法律依據(jù)：《中華人民共和國擔保法》第三十四條下列財產(chǎn)可以抵押：
  (一)抵押人所有的房屋和其他地上定著物;
  (二)抵押人所有的機器、交通運輸工具和其他財產(chǎn);
  (三)抵押人依法有權處分的國有的土地使用權、房屋和其他地上定著物;
  (四)抵押人依法有權處分的國有的機器、交通運輸工具和其他財產(chǎn);
  (五)抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權;
  (六)依法可以抵押的其他財產(chǎn)

  查看全文↓ 2019-05-24 16:23:23
• 142****3108

  如果安置房已經(jīng)取得了房屋產(chǎn)權證，并且沒有對其限制對外出售或者是限制對外轉(zhuǎn)讓期限已過，是可以申請抵押貸款的。
  
  申請條件：
  
  1、年滿18周歲以上60周歲以下，具有完全民事行為能力的自然人;
  
  2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入、信用良好，有償還能力;
  
  3、銀行規(guī)定的其它條件。
  
  個人房產(chǎn)抵押貸款的申請材料：
  
  1、身份證明
  
  2、戶口本
  
  3、婚姻證明
  
  4、收入證明
  
  5、抵押房產(chǎn)的房地產(chǎn)證及評估報告

  查看全文↓ 2019-05-24 16:23:19
• 145****8306

  近日，記者從實驗區(qū)征安辦獲悉，目前，安置房貸款業(yè)務已覆蓋至全區(qū)已交房的5個安置小區(qū)。日前，實驗區(qū)征安辦已發(fā)文至相關部門，要求認真做好安置房貸款工作，確保安置戶盡早入住新家。
  
  為幫助解決安置戶因交房需要的資金短缺問題，2018年以來，在實驗區(qū)領導和相關部門的全力爭取和推動下，目前全區(qū)已有平潭農(nóng)商銀行、平潭渝農(nóng)商村鎮(zhèn)銀行、交通銀行平潭分行、興業(yè)銀行平潭分行、郵儲銀行平潭分行等5家金融機構(gòu)正在為安置戶提供按揭貸款業(yè)務,安置房貸款業(yè)務已覆蓋至全區(qū)已交房的5個安置小區(qū)，包括央城佳苑（竹園安置小區(qū)）、嵐璟苑（嵐城安置小區(qū)）、山海佳苑（金井安置小區(qū)）、流金華府（流水安置小區(qū)）和紫玉佳園（澳前安置小區(qū)）。
  
  記者了解到，安置房貸款工作流程包含簽訂安置協(xié)議、貸款、銀行收單、資格審核（3個工作日）、預告登記、簽訂合同、預抵押登記（3個工作日）、銀行放款和**終交房等步驟。各銀行將對不同安置小區(qū)進行安置房貸款工作受理。其中，平潭農(nóng)商銀行受理安置房貸款網(wǎng)點為14個，涵蓋南海鄉(xiāng)、嶼頭鄉(xiāng)等離島鄉(xiāng)鎮(zhèn)。
  
  為了全力做好安置房貸款工作，實驗區(qū)征安辦將啟動督辦程序，適時通報各單位安置房貸款工作開展情況。同時，實驗區(qū)不動產(chǎn)登記中心將開通安置房貸款工作綠色通道，進一步提高安置房預告登記、抵押登記等相關業(yè)務的辦理效率,保障安置房貸款工作順利推進。

  查看全文↓ 2019-05-24 16:23:13
• 155****1162

  什么是安置房？
  
  
  安置房是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。安置的對象是城市居民被拆遷戶,也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶和城市低收入困難家庭進行安置。
  
  
  
  安置房小區(qū)里有征地拆遷取得的安置房，國有土地拆遷取得經(jīng)濟適用房，城市低收入困難家庭申購的經(jīng)濟適用房，廉租房，產(chǎn)權置換房，中低價房，限價房，共有產(chǎn)權房，還有置換的商業(yè)門面商業(yè)配套房等。
  
  
  
  這里除了安置的廉租房不能上市交易，其他都可以。但是目前對于征地拆遷取得的安置房、國有土地拆遷取得經(jīng)濟適用房和城市低收入困難家庭申購的經(jīng)濟適用房受5年內(nèi)交易限制。
  
  
  
  如何辨別拆遷安置房與經(jīng)濟適用房？
  
  
  看拆遷協(xié)議書
  
  
  
  
  
  
  業(yè)主房屋是國有土地拆遷取得和城市低收入困難家庭申購的經(jīng)濟適用房需要繳納政府差價收益金。
  
  
  
  但有一種情況例外，就是業(yè)主手持《南京市征地房屋拆遷補償協(xié)議》取得的安置房是不用繳納政府差價收益金的。
  
  
  
  差價收益金的計算公式為：【本次轉(zhuǎn)讓核定的契稅計稅額－（原購房繳納契稅計稅金額+原契稅實繳額）】×50％。
  
  
  
  看房產(chǎn)證
  
  
  

  查看全文↓ 2019-05-24 16:23:09

相關問題

• 問 安置房協(xié)議可以貸款嗎
  答

  　　拆遷安置房可以貸款，但一般不需要貸款，因拆遷補償款肯定高于購房費用的?！　τ诓疬w安置房貸款的辦理條件，不同的地區(qū)，其規(guī)定可能有所不同。如果貸款對象是已按規(guī)定繳存住房公積金，且具有完全民事行為能力的在職職工，可以參考以下辦理條件：　　1、具有本市區(qū)常住戶口或有效居留身份；　　2、在申請貸款時，正常連續(xù)繳存住房公積金一年(含)以上，新開戶職工正常連續(xù)繳存住房公積金六個月(含)以上；　　3、實際發(fā)生拆遷安置房的行為；　　4、同意以貸款所購買安置房的房產(chǎn)價值全額作為抵押；　　5、有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，且個人信用良好，具有足夠償還貸款本息的能力；　　6、借款人夫妻雙方?jīng)]有未結(jié)清的住房公積金貸款。

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• 問 安置房協(xié)議可以貸款嗎? 可以使用安置房辦理抵押貸款嗎
  答

  安置房能申請貸款嗎？很多人都有這樣的疑問。其實只要搞清楚安置房的定義和自己名下?lián)碛械幕蛳胍徺I的安置房屬性，這個問題便可迎刃而解。安置房也叫拆遷安置房，是指政府為城市建設或其他公共設施建設，為安置拆遷戶而建造的房屋。根據(jù)相關規(guī)定，拆遷安置房可分為重大市政工程動遷修建的配套或配購商品房和因房產(chǎn)開發(fā)等因素動拆遷公司通過其他渠道為拆遷戶購買的中低價商品房。前者是不能貸款的，而后者則同商品房一樣，可上市交易，當然也就可以按揭貸款。這也就是為什么有些城市地區(qū)的安置房不能貸款，而有些地區(qū)的安置房又可以按揭貸款購買的原因。主要還是因為安置房的屬性不同。但也有城市如晉江，就鼓勵外來人口購買安置房。這主要是因為晉江在**近幾年里因為城區(qū)改造工程，修建了大量的安置房，除了拆遷住戶入住之外

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• 問 安置房協(xié)議可以貸款嗎? 拆遷安置房可以做銀行抵押貸款嗎？
  答

  抵押貸款的貸款條件：有合法的身份；有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；有合法有效的購房合同；以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的**款；已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內(nèi)；能夠提供貸款行認可的有效擔保；

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• 問 安置房**多能代多少錢?安置房能貸款么？
  答

  1、根據(jù)拆遷安置方的規(guī)定來，這個沒有國家強制規(guī)定；2、安置房一般是由政府主導，由拆遷安置單位負責拆遷和建設，由政府出資監(jiān)督；3、安置房一般都是可以貸款的，至于可否分期要看他們自己怎么規(guī)定，你們可以讓代表跟他們商議；

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• 問 安置房能抵押貸款嗎? 安置房可以辦理房屋抵押貸款嗎
  答

  拆遷房不可以抵押貸款，拆遷安置房一般是指因為政府征收行為對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。根據(jù)相關法規(guī)及政策規(guī)定，安置房大致可以分為兩類：（1）因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。這種房屋一般是5年內(nèi)禁止上市交易的。那么對于此種房屋，自然銀行在5年內(nèi)也不接受抵押。（2）因房產(chǎn)開發(fā)等因素（非因公共利益，其實是涉嫌違法征收的）而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房（與市場價比較而言）。這類房屋如果證件齊全，則如同市場上的商品房一樣，正常交易流通，可以隨時抵押。

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